Закон не запрещает многим людям одновременно владеть недвижимостью. Во многих случаях квартиры и дома принадлежат супругам, детям или родителям, другим родительским родственникам и совершенно незнакомым людям. Для того чтобы урегулировать процесс общей собственности на объекты недвижимости, депутаты внесли в Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) статьи, посвященные основным аспектам этого вопроса.
Итак, прежде всего, обратимся к статье 244 Гражданского кодекса РФ. Именно эта статья помогает понять разницу между общей собственностью и коммуналкой.
При отличии общей собственности от мелкой собственностью служат такие признаки, как определение доли каждого собственника. Если доля собственника определена в кондоминиуме, то он считается совместной собственностью. Если доли не определены, но собственники сложили их вместе, то это относится к совместной собственности.
Поскольку совместная собственность не предусматривает определения долей, в этом случае собственники могут совместно пользоваться имуществом или другими активами (не нарушая принцип добросовестности). Если собственники желают разделить имущество, закон не запрещает им это сделать. После распределения доли находятся в совместной собственности.
Доли могут быть равными или неравными. Собственники могут распределять имущество в границах своего участка.
Когда возникает долевая собственность супругов?
Как уже отмечалось, нередко супружеские пары сталкиваются с целым рядом вопросов, связанных с распоряжением своим имуществом. Следует отметить, что совместная собственность на имущество (например, квартира, находящаяся в совместной собственности мужа и жены) может возникнуть там, где применяется договорная система. Там, где на имущество распространяется правовая система, установленная семейным законодательством, возникает совместная собственность.
Чтобы имущество было разделено между супругами (различия могут быть очень существенными),
- заключить брачный договор,
- раздельные соглашения о покупке или создании имущества.
Если совместная собственность меняется на долевую путем заключения брачного договора, договорной статус распространяется на все имущество, принадлежащее супругам (и упомянутое в условиях документа). При заключении отдельного соглашения в отношении какого-либо объекта договорной статус распространяется на конкретное имущество. В спорных ситуациях право собственности на общее имущество может быть определено в судебном порядке.
Важно! Пара может разделить одну часть имущества и разделить другую. К разному имуществу могут применяться разные правовые и договорные режимы.
Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности
Если доля в квартире не определена, собственники имеют равные права на владение, управление и пользование имуществом. При продаже квартиры собственники должны действовать сообща. В отличие от совместной собственности, в этом случае несколько собственников выступают как одна сторона.
Деньги, вырученные от продажи, делятся поровну между предыдущими владельцами квартиры.
Разница между совместной собственностью и продажей квартиры, находящейся в совместной собственности, заключается в том, что в последнем случае каждый собственник может продать (или иным образом распорядиться) своей долей. В отличие от совместной собственности, они действуют не как один собственник, а отдельно. Закон предоставляет другим собственникам недвижимости право отказаться от покупки доли, продаваемой первой.
Резюме. Разница между общей и совместной собственностью очень важна. Понимание различий особенно важно, если вы находитесь в споре. Если у вас возникла проблема с имуществом, принадлежащим одновременно многим людям, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет вам составить оптимальные решения и составить документацию.
Источник: el:
Поручите проект специалисту. Юрист выполнит заказ за установленную стоимость. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или разбираться в нем самостоятельно.
Комментарий к ст. 256 ГК РФ
1. на имущество, принадлежащее супругам, могут распространяться различные правовые режимы. общей, долевой совместной и индивидуальной собственности. При этом правовым режимом имущества супруга является режим общей собственности.
Необходимым условием возникновения права общей собственности супругов является их семейное положение и официальная регистрация брака. Лица, проживающие без регистрации брака, не имеют права на совместную собственность на имущество, приобретенное в этот период. Применение пропорции в данном случае недопустимо.
Считается, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей собственностью, если договором между ними не определен иной режим этого имущества. В этом случае не имеет значения, кто из супругов приобрел имущество или кто из супругов внес средства на его приобретение (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса).
Совместной собственностью на имущество являются также супруги, которые по серьезным причинам не имели собственных доходов в период брака. Например, они были заняты ведением домашнего хозяйства и присмотром за детьми (п. 34 ст. 34 ).
2. помимо общего имущества, каждый супруг может владеть имуществом, относящимся к его личной собственности, и все супруги самостоятельно осуществляют все правомочия собственника.
Гражданское и семейное право называют имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, раздельной собственностью. Тот же правовой статус применяется к имуществу, приобретенному во время брака, но средства, принадлежавшие одному из супругов до брака, подарки, дарственные или полученные в качестве наследства одним из супругов во время свадьбы. Семейный кодекс также добавляет в этот список имущество, приобретенное по другим безвозмездным сделкам (статья 36(1)).
Судебная практика указывает в качестве иных сделок без учета юридических сделок, связанных с бесплатной передачей квартир в гражданскую собственность в процессе приватизации. Кроме того, виды личного пользования (например, одежда, обувь, орудия лова) также являются объектами прав, за исключением ювелирных изделий и других видов роскоши, хотя они были приобретены во время свадьбы на общие средства супруга. права собственности каждого супруга.
Согласно толкованию статьи 34 п. 2 в Великобритании, можно сделать вывод, что отдельным имуществом супруга является выплата денег с определенной целью, например, за увечья или другой ущерб здоровью.
Закон устанавливает презумпцию общей совместной собственности на имущество, приобретенное супругами во время брака. Поэтому супруг, оспаривающий эту презумпцию и полагающий, что определенное имущество принадлежит ему на праве индивидуальной собственности, должен представить соответствующие доказательства, подтверждающие это (Косова О.Ю. Семейное и наследственное право России: учебник.
).
Имущество каждого из супругов может быть признано общей собственностью, если в период брака были сделаны инвестиции за счет супружеского или личного имущества другого супруга и может быть доказано, что стоимость этого имущества значительно возросла (например, капитальный ремонт, реконструкция, перестройка, переоборудование, реконструкция, реконструкция).
Правовой статус имущества супругов может быть изменен брачным договором. Супруги могут установить режим общей, совместной или раздельной собственности для всего имущества супругов, их отдельных видов или их соответствующих имений. Брачный договор может быть заключен в отношении как существующего, так и будущего имущества супругов.
Супруги могут изменить или аннулировать брачный договор в любое время по соглашению между собой.
3. пункт 3 комментируемой статьи определяет порядок исполнения обязательства по обращению взыскания на имущество супруга. Взыскание может быть обращено только на принадлежащее ему имущество и его долю в общем имуществе супругов, распределенном при распределении этого имущества.
Если в силу совместных обязательств супругов и их соответствующих обязательств суд установит, что все полученное по обязательству одного из супругов было использовано на нужды семьи, взыскание обращается на общее имущество супругов. Если этого недостаточно, супруг несет ответственность за свое собственное имущество.
Положения раздела 46 Семейного кодекса гарантируют кредиторам каждого супруга. Они требуют, чтобы супруги информировали кредиторов о заключении, изменении или урегулировании брачного контракта. В противном случае супруги отвечают по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
4. пункт 4 комментируемой статьи отсылочный. Он предусматривает, что правила определения долей супругов при распределении супружеских долей устанавливаются Кодексом о браке и семье. Эти отношения регулируются статьями 38 и 39 Семейного кодекса. 38 и 39 Семейного кодекса.