График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Закон № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года, принятый в 2012 году, не выступает в качестве самостоятельного регулирующего закона, но вносит изменения в Федеральный жилищный кодекс РФ, непосредственно связанные с новой системой капитального ремонта квартир. В частности, статья 9 Жилищного кодекса содержит основные положения о капитальном ремонте домов, регулирующие распределение средств, которое представляет собой накопительный процесс, и формирует перечень работ, подлежащих выполнению в рамках программы.

Согласно закону, каждый владелец недвижимости обязан поддерживать в нормальном состоянии свою собственность и собственность в общественном пространстве. Эти обязанности включают в себя капитальный ремонт зданий.

Законодатель оставляет большую часть процесса ремонта на усмотрение региональных властей. Это связано с тем, что в субъектах Российской Федерации сложилась различная ситуация с состоянием ипотечного фонда, поэтому они не могут полностью охватить все аспекты федеральной практики. Местные власти принимают собственные законодательные акты, регулирующие отдельные аспекты системы капитального ремонта.

В частности, региональные власти отвечают за следующие вопросы

• правила выяснения текущего состояния объектов МФБС:
• финансирование работ из других источников, включая региональные бюджеты. Членам парламента не запрещается использовать государственные средства, особенно в тех случаях, когда Палате общин срочно требуется капитальный ремонт, но этот фонд еще не полностью сформирован.
• Разработка региональной программы капитального ремонта МФБС по данному вопросу,
• организация мероприятий по контролю за выполнением и финансовому прогнозированию капитального ремонта.

Местные органы власти обеспечивают доступность и прозрачность информации о капитальном ремонте МФБС. Они не имеют права отказывать гражданам, обращающимся за информацией.

Каждый российский компонент должен разработать свою собственную программу капитального ремонта. Рекомендуемый период планирования составляет 30 лет. Такая система должна способствовать эффективному планированию технического обслуживания МФБ и контролировать соблюдение законодательства и интересов собственников, жертвующих средства на капитальный ремонт.

Региональные программы должны включать следующую информацию

• Перечень подлежащих ремонту домов. Чтобы попасть в список, в здании должно быть не менее двух квартир. Кроме того, здание не должно быть аварийным. Дома, попавшие в список и подлежащие сносу, не будут ремонтироваться. Их жители будут переселены, так как это экономически нецелесообразно,
• Перечень работ, которые необходимо выполнить в рамках капитального ремонта,
• План-график капитального ремонта для каждого дома.

Сотрудники местных органов власти должны следить за техническим состоянием жилищного фонда для ведения региональной базы данных АСУ.

Реализация программы капитального ремонта возлагается на региональные агентства. Это некоммерческие организации, созданные специально для поддержки новых систем. Они должны представлять отчеты в субъект Российской Федерации. Российская Федерация совместно с Фондом отвечает за сбор средств на регулируемые цели, их распределение и расходы.

Информация по каждому многоквартирному дому представляется УК или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. На основании этой информации многоквартирный дом входит в региональную программу и ставится в очередь на проведение капитального ремонта.

Таким образом, региональные агентства и муниципалитеты несут ответственность за реализацию программы и целевые расходы денежных средств, собранных собственниками. Управляющая компания или ТСЖ отвечает за регистрацию информации о домах, включенных в список.

Параметры формирования списков на капитальный ремонт

Общие правила составления списка на капитальный ремонт регулируются статьей 168 Жилищного кодекса и характером общественных интересов в Российской Федерации. Срок, в течение которого должны быть проведены работы, определяется на основании

• Месторасположения в процессе эксплуатации. Старые здания, которые ремонтируются в первую очередь,
• Технического состояния каждого МФБ,
• действий собственника по включению дома в список,
• Суммы средств, накопленных на счете МФБ,
• наличие технической документации.

Данные о сроках капитального ремонта должны быть доступны всем гражданам.

Способы получения сведений о сроках проведения работ

Для получения информации о сроках капитального ремонта обращаться.

• Председатель ТСЖ. Если домом управляет ТСЖ, то все данные по капитальному ремонту должны быть доступны у председателя.
• Управляющая компания,
• Муниципальное управление. Эту информацию можно получить в жилищной инспекции в виде устных официальных вопросов или в письменном виде.
• В интернете.

Всю информацию о сроках основного ремонта можно получить на официальном сайте реформы ЖКХ, который специально разработан для обеспечения открытости и доступности данных. Для этого зайдите на этот веб-портал, найдите вкладку «Капитальный ремонт» и нажмите на ссылку «ДОМ». Затем вам нужно будет заполнить соответствующую строку в сведениях о многоквартирном доме.

Если здание включено в список, появится информация о запланированном ремонте и датах его проведения.

Этапы капитального ремонта

Ремонтные работы могут проводиться двумя способами. Во-первых, жильцов могут переселить на время проведения работ. Им предоставляется временное альтернативное жилье. Этот способ требует значительных финансовых затрат и редко используется, если он предусматривает отсутствие посторонних лиц, так как могут быть нарушены правила безопасности.

Второй метод ремонта не требует выселения жильцов. Этот процесс включает в себя следующие этапы

1. Подготовка. Обычно занимает несколько недель. За это время необходимо составить план выполнения задания. Также проводится осмотр имущества, проверяется работа механических систем и выявляются повреждения. Затем выполняются задачи по санитарии и уборке, и помещение подготавливается к ремонту.
2. Центральная сцена. Это может занять несколько недель или месяцев. Это зависит от объема запланированных работ. В это время выполняются основные задачи, восстанавливается состояние хозяйства и заменяются технические и строительные данные.
3. Заключительный этап. Это сдача комплексных задач собственником помещения в управляющую компанию или ТСЖ дома. Лицо, ответственное за приемку задания, планирует соблюдение запланированного ремонта и осматривает отремонтированный участок и системы.

Если задание находится в хорошем состоянии, общий ремонт завершается. Если имеются отклонения от плана, организация, проводившая ремонт, должна устранить нарушение. Затем компетентный исполнитель снова получает задание на ремонт.

Краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов

Дата проведения капитального ремонта для каждого конкретного жилого помещения определяется региональной программой. Региональные объединения разрабатывают программы на срок до 30 лет. Для определения продолжительности ремонтных работ и расчета вида и объема финансирования механизм управления субъекта разрабатывает краткосрочный план реализации региональной программы на период не более трех лет (ст.

168 ЖК РФ в разделе 7).

Краткосрочный план включает в себя

• Перечень МФБ, включенных в региональную программу,
• стоимость работ и услуг по каждому конкретному виду ремонта,
• условия, при которых должны быть начаты работы.

Программа и план ее реализации обновляются ежегодно. На основании внесенных изменений уточняется следующее

• Какой объем работ необходимо выполнить в будущем; и
• сколько средств имеется в наличии,
• МФБ обязаны приостановить или полностью прекратить капитальный ремонт.

Как формируется очередь на капремонт многоквартирных домов

Региональные органы власти Российской Федерации несут ответственность за подготовку планов оценки МФБ. Необходимость капитального ремонта определяется на основе строительных норм и правил и эксплуатационных характеристик части здания. Порядок очередности определяется

• Датой изготовления МФБ и годом, в котором был проведен последний капитальный ремонт,
• объемом необходимых работ,
• степенью износа здания,
• достаточностью собранных средств (чем выше сумма сбора, тем быстрее может быть проведен ремонт)
• Оценка активности арендаторов,
• Квадратные метры.

Здания, требующие капитального ремонта во время приватизации первого населенного пункта, являются первой частью местной программы, если такие работы не были проведены на дату утверждения программы.

Здания, подлежащие разрушению или реконструкции, не включаются в очередь на капитальный ремонт.

1. Здания, подлежащие разрушению или реконструкции.
2. Здания с количеством квартир менее 3.
3. Здания, в которых строительные блоки изношены более чем на 70%.
4. Здания, в которых стоимость труда на м2 общей площади превышает минимальный взнос, установленный для данного района.

Работы по капитальному ремонту могут проводиться в зданиях в разное время года. Например, замена кровли может быть запланирована на 2020 год, а замена лифтового оборудования — на 2024 год.

Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома

Список МФБ, необходимых для капитального ремонта, составляется местным органом власти на основании информации, предоставленной управляющим органом о техническом состоянии здания. График проведения работ рассчитывается индивидуально для каждого здания.

Закон не определяет примерное время, в течение которого необходимо провести ремонт. Ориентиром является срок полезного использования отдельных элементов здания и последний капитальный ремонт.

Проживающие и не проживающие в многоквартирных домах собственники уведомляются заранее. Организация и процесс уведомления о проведении ремонта определяется правовым законодательством субъектов Российской Федерации.

Как правило, извещения о проведении капитального ремонта размещаются в местах в многоквартирном доме, доступных для всех жильцов. Например, на столе приемной комиссии. Граждане должны быть предупреждены о начале ремонтных работ не менее чем за шесть месяцев (ст. 189, п. 3 ГК РФ).

В зависимости от того, как сформирована ремонтная бригада, накладываются обязательства по уведомлению.

1. Местные органы.
2. Группа жильцов, управляющих МКД.

Собственники жилья, решившие создать фонд капитального ремонта с использованием своего личного банковского счета, имеют право самостоятельно определять необходимость ремонта своего многоквартирного дома и оплачивать дополнительные услуги по капитальному ремонту из средств фонда.

• Разработка проектной документации,
• оплата услуг по надзору за строительством,
• погашение кредитов и займов, использованных на проведение ремонта.

Где посмотреть сроки капитального ремонта многоквартирного дома

В ходе капитального ремонта будут проведены следующие работы

• Ремонт стен, фасадов и фундамента,
• Ремонт и замена лифтового оборудования,
• Замена инженерных коммуникаций,
• ремонт кровли и подвальных помещений.

Ремонтные работы по восстановлению или замене определенных элементов здания являются достаточно сложной задачей. Срок выполнения определяется для каждого конкретного вида ремонта собственником на основании договора с подрядчиком (раздел 189, подраздел 5, пункт 3 Кодекса жилищного и коммунального имущества) и указывается в договоре на выполнение работ.

В зависимости от объема финансирования и сложности работ сроки начала и окончания ремонта могут варьироваться. Установленные условия являются разумными и не должны причинять неудобства владельцу недвижимости.

Суть проблемы

В конце 2012 года, после утверждения законопроекта271 «О капитальном ремонте», собственник многоквартирного дома стал отвечать за состояние государственного нежилого фонда многоквартирного дома. С тех пор все ремонтные работы проводятся за счет ежемесячных взносов жильцов. Средства накапливаются на счету ответственного лица до тех пор, пока не будет выделена определенная сумма.

Программы ремонта МФБ могут немного отличаться в разных регионах. Единственная аудитория, которая у них есть, — это 30-летняя аудитория. Региональные государственные учреждения работают над планированием капитального ремонта. В их обязанности также входит контроль сроков. Размер обязательного платежа рассчитывается в зависимости от статуса объекта недвижимости, площади и количества этажей.

Программа капитального ремонта включает в себя

• Адреса всех квартир в данном районе,
• перечень работ, которые необходимо выполнить,
• информацию о распределении многоквартирных домов,
• часы проведения работ в каждом многоквартирном доме.

Стоит обратить внимание на то, что жители новостроек, проживающие в квартирах менее пяти лет, не включаются в программу. Более того, в этот период они освобождаются от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

Информация обновляется ежегодно после обследования фонда; за информирование жителей столицы о ходе ремонта отвечает Москапремонт. За применение Закона № 271 отвечает Министерство строительства. Вся информация о взносах, состоянии имущества и графике ремонта принадлежит жилищно-коммунальным службам.

Необходимость капремонта

Все организационные мероприятия по проведению капитального ремонта осуществляют некоммерческие организации, основной деятельностью которых является организация и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Руководители этих организаций относят к проблемам Российской Федерации. Российская Федерация совместно с Общероссийским фондом отвечает за сбор средств и дальнейшее распределение капитального ремонта домов.

Местные органы власти совместно с Фондом отвечают за подготовку планов капитального ремонта МКД, используя список отремонтированных домов.

Согласно информации, предоставленной управляющей компанией и ТСЖ, многоквартирные дома находятся в очереди на капитальный ремонт. Места в хвосте распределяются в соответствии с потребностью в ремонте. Оценка производится на основании установленных строительных норм и правил.

Подробнее о правилах постановки в хвост очереди можно узнать из ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса и ЖК РФ.

Необходимость проведения капитального ремонта МКД определяется с учетом следующих факторов

1. Дата изготовления.
2. Техническое состояние. Чтобы оценить его, специалистам необходимо проверить, соответствует ли здание строительным нормам и правилам.
3. Деятельность собственника.
4. Экономические возможности. Увеличение ежемесячных взносов на капитальный ремонт позволяет отремонтировать здание раньше запланированного срока. Решение об увеличении платежей принимается непосредственно собственником квартиры.
5. Наличие документов, используемых при проектировании, строительстве и использовании технических сооружений, а также документов на землю.

Жильцы обязаны финансировать ремонт жилищного фонда после того, как в доме появится собственность. Согласно статье 158 Жилищного кодекса, все капитальные обязательства (если таковые имеются) переходят к новому владельцу недвижимости при смене собственника.

Через восемь месяцев после открытия региональной программы для общественности владелец помещения в МФБ обязан оплатить взносы на капитальный ремонт. Со следующего месяца после публикации программы начинается отсчет срока для создания организации по капитальному ремонту.

График выполнения капремонта

Капитальный ремонт — это ряд работ, выполняемых каждые три-пять лет. График является оптимальным, но при необходимости может быть изменен. В этот период могут потребоваться дополнительные работы по незначительным изменениям. В этом случае микроорганизмы модифицируются в рамках планового технического обслуживания.

Это не относится к новым зданиям.

• Изменения в списке ожидания объявляются жильцам каждые семь лет.
• В последнее время было много случаев проблем с кровлей и эксплуатацией коммуникационных систем в новых зданиях.

Беспокойство по этому поводу совершенно необоснованно. Все счета фонда используются для решения проблем в тревожных ситуациях, и задачи выполняются с опережением графика.

Формирование очереди

Список домов, стоящих в очереди, составляется государством на основании информации, предоставленной жилищными органами. Сроки определяются действующим законодательством.

Если между органом власти и жильцом возникают разногласия по поводу сроков или продолжительности ремонта, назначается специальная комиссия.

Окончательное решение принимается в ходе ее проведения.

1. Объем ремонтных работ.
2. График проведения работ.

Здание может быть первым в списке ожидания, если оно уже находится в прочном состоянии, когда большинство квартир приватизировано. В противном случае позиции хвостов распределяются в зависимости от даты постройки и последних ремонтных работ.

Порядок определяется суммой, собранной на счете, и скоростью оплаты ремонта — чем быстрее набирается нужная сумма, тем быстрее можно сделать ремонт.

Куда обратиться для уточнения сроков?

Многие жильцы не знают, где они могут узнать, когда их дом будет отремонтирован.

Существует три способа, с помощью которых они могут узнать, когда будет произведен ремонт здания

1. Представители управляющей компании. Если у них есть свой сайт, все новые сайты размещаются в Интернете. Если у компании нет Интернета, на подъезде дома вывешивается объявление, сообщающее о необходимости проведения ремонта. Иногда представители не выполняют свою работу должным образом. Если это происходит, он может обратиться в компанию по управлению домом с просьбой предоставить информацию. Тот обязан направить запрос в городскую администрацию и предоставить жильцу соответствующую информацию.
2. На закрытом заседании городского совета.
3. Подтвердить необходимость ремонта многоквартирного дома можно по адресу мониторинга онлайн-сервиса.

Вы можете найти информацию об утвержденных в электронном виде местных программах.

Чтобы посмотреть информацию о своем доме, необходимо

• Перейти по ссылке https://www. reformagkh. ru.
• В графе «Найти свой дом» введите адрес интересующего вас здания,
• Перейдя по ссылке, получить карточку с конкретным многоэтажным домом.
• Эта карточка является своеобразным паспортом, в котором указаны условия проведения капитального ремонта в квартире и перечень запланированных задач. Всю информацию о программе заданий можно найти в разделе «Задания». Для просмотра общей информации о вашем здании, включая суммы субсидий, перейдите в раздел «Паспорт».

В списке зданий, запланированных к реконструкции, указано, когда реконструкция будет проводиться в ближайшем будущем.

Как быть, если информация о доме отсутствует?

Если вы не можете найти информацию об интересующем вас здании, попробуйте воспользоваться расширенным поиском. Обычно эта функция помогает решить проблему. Если она снова не работает, это может быть связано с тем, что компетентный орган не предоставил необходимую документацию для включения вашего здания в план реконструкции.

Если будет установлено, что вы нарушаете правила, предъявляемые к компаниям строительного контроля, вы имеете право подать апелляцию.

1. Жильцы имеют право подать заявление в инспекцию, которая отвечает за проверку использования жилищных фондов.
2. Обращения также могут быть поданы в прокуратуру, Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия граждан и даже в суд.

Рекомендуется заранее ознакомиться с правильной формой, так как образец заявления может несколько отличаться от начала до конца. Если заявление принято, вышестоящие органы обязывают управляющую компанию сообщить жильцу всю информацию, касающуюся капитального ремонта.

Перенесение сроков

По закону, ремонт не может быть проведен раньше назначенного срока. Исключения могут быть сделаны только в том случае, если проблема требует немедленного решения. Для этого жилец должен предоставить в управляющую компанию письмо с просьбой о внеочередном ремонте, подписанное владельцем квартиры.

После получения письма специалист посетит здание для оценки его состояния.

Если проблемы, описанные в письме, выявлены и действительно требуется «прямая помощь», компания по контролю за строительством сделает следующее

• проинформировать местный орган власти,
• предложит поправки к плану работ.

Если будет собрано достаточно средств, ремонт здания может быть проведен быстрее, чем предусмотрено графиком. Если жильцы хотят этого, они могут получить кредит в банке на ремонт. Изменения в график ремонта могут быть внесены только после собрания жильцов и подписанного соглашения.

Здания, подлежащие капремонту

Местные программы реконструкции включают

1. Уменьшение количества зданий.
2. Характеристики, в которых обнаружены слабые места.
3. Здания, признанные небезопасными для проживания в соответствии со строительными нормами.
4. Здания в плохом состоянии поддержки.
5. Дома, находящиеся на реконструкции.

В рамках этой программы классифицируются здания от трех до пяти этажей. Данная программа охватывает здания от трех до пяти этажей и различается на полную и частичную реконструкцию: первая предполагает полную замену изношенных элементов здания и не требует ремонта всего здания; вторая предполагает ремонт всего здания. Самое главное, что после завершения работ здание должно соответствовать определенным эксплуатационным характеристикам.

Частичное восстановление подразумевает работы на отдельных конструкциях и несущих стенах и частичную замену изношенных элементов.

Как правило, муниципальная реконструкция включает в себя

• Замену и наладку коммуникационных систем,
• ремонт лифтов,
• ремонт фасада и восстановление крыши; и
• ремонт фундамента и восстановление подвальных помещений.

Местные программы капитального ремонта не охватывают аварийные здания, здания, находящиеся на гарантии, а также государственные или муниципальные здания.

Запрос на включение дома в график капремонта

Четких правил заполнения заявки на включение здания в программу капитального ремонта не существует, но рекомендуется придерживаться определенных правил.

1. В правом верхнем углу указывается имя сотрудника, для которого создается заявка.
2. Ниже перечислены заявители.
3. В середине листа — название документа (в данном случае заявки).
4. Далее в свободной форме описывается состояние здания, заявки на которое включены в программу ремонта.

Обязательно, чтобы нижняя часть заявления была подписана арендатором в день заполнения документа.

Законодательная база

Факторы, на основании которых финансируется капитальный ремонт, перечислены в статье 271 Федерального кодекса Российской Федерации. Статья 9 Федерального жилищного кодекса РФ содержит четкий перечень работ, которые могут быть проведены при капитальном ремонте.

В то же время, однако, статья 271 ФК РФ оставляет на усмотрение местных администраций адаптацию алгоритма подготовки бюджета для проведения капитального ремонта. За применение всех положений и финансирование (включая сбор средств жителями квартир) отвечает «Фонд капитального ремонта».

Могут ли жители квартир отказаться от капитального ремонта? Нет, но они могут перенести проверку. Если по результатам проверки выяснится, что срочных работ не требуется, то будущий капитальный ремонт можно отложить. Разумеется, отменяются и взносы в фонд. Подробные условия финансирования определяются региональной программой.

Есть проблема; свяжитесь с нами!

Региональная программа

Во всех регионах созданы региональные программы по ремонту многоквартирных домов. Правительство рекомендует всем местным администрациям подготовить план на ближайшие 30 лет, однако это требование не является обязательным. Основной целью такого плана является создание процесса, с помощью которого будет осуществляться ремонт.

Созданная база данных должна включать в себя следующую информацию

1. список всех многоквартирных домов, подлежащих ремонту в ближайшие 1-30 лет (включая все здания, в которых заселено и эксплуатируется не менее двух и более квартир),
2. основной список запланированных задач (с разграничением по месту жительства. Он будет создан только после проверки),
3. Сроки выполнения проекта (это не строгие сроки. То есть администрация может использовать, например, «Q1 2025»),
4. графики планирования (рекомендуется проводить каждые три года во всех домах, если они не ремонтировались более пяти лет),
5. другая информация на усмотрение администрации.

Еще один оттенок региональной программы — создание источника финансирования «фонда капитального ремонта» (закон о фондах капитального ремонта квартир утвержден в том же федеральном законе); ФЗ 271 предусматривает, что все финансовые затраты должны нести жильцы. Однако если по каким-то причинам средств недостаточно для проведения всех запланированных работ, часть финансирования может быть осуществлена самой администрацией через свободный бюджетный фонд (или с привлечением для этих целей инвесторов).

Однако на практике дополнительные средства находятся крайне редко. В большинстве случаев ими являются сами собственники квартир и покрывают 100% расходов на капитальный ремонт, проводимый в доме.

Формирование графика проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Региональный фонд капитального ремонта (РФКР) отвечает за составление графика. Для этого каждое жилое помещение контролируется и определяется общий уровень его состояния. Если оно определяется как «срочное», то дом попадает в программу «Молодежное использование и строительство».

К сожалению, государственная программа по реализации этой программы пока плохо выполняется местными властями, особенно в малых городах и отдаленных районах.

Единственное правило, которое должно соблюдаться в ФКР: капитальный ремонт каждого дома должен проводиться не реже одного раза в 7-10 лет. Исключение составляют дома, используемые менее 10 лет. Жильцы не должны платить ежемесячный взнос в ФКД, хотя после проверки они могут быть временно исключены из программы.

Что является началом программы? Чем дольше дом был ранее отремонтирован, тем выше «приоритет» дома и тем выше он будет в общем списке приоритетов. Однако окончательное решение принимает администрация области в сотрудничестве с компанией «Теке».

К сожалению, владельцы квартир практически не могут на это повлиять. Они могут только обратиться в администрацию с просьбой о перепрограммировании. Конечно, в переносе сроков может быть отказано.

Кто отвечает за интеграцию в программу и добавление домов в региональную программу? Опять же, Администрация в сотрудничестве с УФРС. Практика показывает, что гораздо легче интегрировать дома с уже существующими программами ТСЖ. Кроме того, этому может предшествовать получение чека (через привлечение частного аккредитационного органа для проведения технического аудита).

В этом случае возможность участия в программе значительно увеличивается.

В некоторых регионах сохраняется возможность для жителей сформулировать программу на общем собрании местных властей (организуются общественные слушания). Ремонт классифицируется как хвостовой обход только в том случае, если он не был проведен вовремя. Это означает, что следующий капитальный ремонт будет проводиться в эти же 7-10 лет.

Поэтому планы должны быть переданы уполномоченному государственному органу.

При этом все деньги, уже внесенные на счет Фонда, удерживаются с установки. Если имеющиеся средства превышают фонд, необходимый для ведения бизнес-листинга, арендатор может запросить дополнительные задания по благоустройству здания и прилегающих территорий. Главное — своевременно подавать все заявки и просьбы руководству.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет проведен капитальный ремонт, по следующим причинам

• Повреждена система эксплуатации дома (капает крыша, дом плохо отапливается, прорваны трубы. Не работает дренажная система. Не работает лифт. ),,
• В вашу квитанцию на квартплату добавлена новая строка — плата за капитальный ремонт. Это означает, что ваш дом участвует в местной программе капитального ремонта. Например, 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, и с 1 июля 2015 года собственники квартир должны платить ежемесячный взнос в программу капитального ремонта. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальный размер налогового сбора установлен на уровне 15 рублей за квадратный метр.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Существует несколько способов узнать, когда в вашем доме будут проводиться важные ремонтные работы

Обратиться в ТСЖ вашей квартиры.

Первый способ — обратиться в ТСЖ многоквартирного дома, если оно создано; вы можете обратиться непосредственно к председателю ТСЖ и получить информацию в устной форме. Вы также можете запросить информацию в письменном виде и получить ответ в виде письма. Чтобы подать письменный запрос, вы должны связаться с секретарем ТСЖ и подать свой запрос.

Не забудьте убедиться, что секретарь принял запрос и запросил для вас копию. Письменные запросы обычно рассматриваются в течение 14 дней.

ВАЖНО: Одним из преимуществ создания ТСЖ является содействие включению дома в федеральную или региональную программу восстановления жилья.

Обратитесь в администрацию вашего муниципального образования.

Если в вашем многоквартирном доме нет ТСЖ, вам следует обратиться непосредственно в муниципальную администрацию, чтобы узнать, когда будет проведен ремонт вашего многоквартирного дома. Управляющая компания не располагает такой информацией. Администратор выяснит, какая служба отвечает за ваш жилищно-защитный округ, и направит вас к ней (это может быть отдел жилищно-коммунального хозяйства и государственных пособий или комитет по управлению имуществом местной администрации).

Вам нужно будет подать письменный запрос и зарегистрировать его в офисе компетентной организации. Не забудьте потребовать копию вашего запроса. Письменный ответ должен быть получен в течение 30 календарных дней.

Обратитесь в офис местного совета.

Вы можете обратиться в местное отделение муниципалитета, чтобы узнать, является ли ваш дом частью федеральной, региональной или местной программы капитального ремонта. Вам также необходимо подать письменное заявление и запросить подробную информацию о том, в какой программе участвует ваш дом и на каких условиях.

Проверьте список домов на участие в программе капитального ремонта в Интернете.

Если ваш дом участвует в местной программе капитального ремонта, вы можете воспользоваться специальным веб-порталом, созданным для этой цели, чтобы получать актуальную информацию и отслеживать все этапы работ. Если вы не можете найти свой дом в списке домов для капитального ремонта, вам следует обратиться в вышеуказанные органы.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и определение приоритетности домов для капитального ремонта зависит от местных властей. Местные органы власти определяют список домов для капитального ремонта на основании информации, предоставленной местным органом управления квартирой (УК, ТСЖ и т.д.).

Необходимость проведения капитального ремонта определяется на основании свода строительных норм и правил. На иерархию влияют следующие критерии

1. Возраст установки,
2. продолжительность эксплуатации здания с момента последнего капитального ремонта; и
3. степень износа здания,
4. наполнение фонда капитального ремонта,
5. Район объекта,
6. объем необходимых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность квартиры платить за ремонт регулируется федеральным законодательством.271 Статья 169 ЖК РФ.

Однако существуют определенные категории жильцов, которые могут не платить взносы на капитальный ремонт и пользоваться льготами в размере 50% от суммы взносов.

Лица, которые не могут оплачивать взносы на капитальный ремонт:

• Собственники квартир в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу,
• собственники квартир, здания которых находятся на участках, подлежащих госарбитражу,
• собственники квартир в многоквартирных домах сроком на пять лет (при наличии соответствующего местного закона взнос на первые пять лет отменяется)
• Пожилые люди в возрасте 80 лет и старше, проживающие одни или с родственником-пенсионером.

Имеют право на 50% покрытие.

• Пожилые люди в возрасте 70 лет и старше, проживающие одни или с родственником-пенсионером,
• Инвалиды I и II групп,
• Семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями.

Поэтому, согласно Федеральному закону № 271 о капитальном ремонте, собственники квартир многоквартирных домов финансируют капитальный ремонт самостоятельно. В соответствии с региональными программами, утвержденными местными властями, каждый регион утверждает список домов для ремонта. Узнать, когда будет отремонтирован ваш дом, а также отследить стоимость средств и ход ремонта можно на официальном сайте «Ипотечный дозор».