Договор аренды квартиры — образец 2024 года.

Договор аренды заключается между двумя сторонами — собственником и арендатором. Согласно договору, первая сторона обязуется предоставить арендатору в пользование квартиру на определенный срок. Другая часть должна перечислить владельцу оговоренную сумму.

Следует отметить, что договор аренды — это договор найма, по которому в аренду может быть сдан дом или квартира в изолированном помещении, пригодном для постоянного проживания (дом, квартира, дом, квартира и т.д.). Пригодность квартиры для постоянного проживания определяется по правилам статьи 673(1) Гражданского кодекса РФ.

При заключении договора аренды важно обратить внимание на следующие моменты

• наличие документа, подтверждающего право собственника на сохранение арендуемого помещения; и
• наличие доверенности (требуется, если одна из сторон является представителем заинтересованных сторон). Важно четко указать объем полномочий этого представителя (например, принимать деньги, если он уполномочен заключать договоры).
• Если договор аренды заключен на срок более 12 месяцев, он должен быть зарегистрирован государством.
• Если в договоре аренды участвует несовершеннолетний, для совершения сделки необходимо согласие опекуна и попечителя.

Требования и подписи сторон

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон / Факс:
• Серия и номер паспорта:
• От кого выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон / Факс:
• Серия и номер паспорта:
• От кого выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

*Нажмите на любую из этих кнопок, чтобы помочь вам создать полезную оценку документа. Спасибо!

Основные пункты в договоре аренды

Вы можете составить подробный договор на многих страницах или воспользоваться простым вариантом, содержащим всю необходимую информацию, и уместить все на одной странице по следующей схеме

• Наименование предмета договора
• Название договаривающейся стороны
• Основные элементы стороны
• Документ, удостоверяющий личность
• Точный адрес объекта аренды
• Цена аренды в приемлемых валютных единицах
• Сумма гарантии, предоставляемой владельцу
• Периодичность
• Способ оплаты (наличный, безналичный, перевод, прямой перевод и т.д.)
• Способ оплаты коммунальных услуг (кто и сколько платит)
• Подписи участников
• Срок действия договора (не является обязательным, так как расторжение договора может быть согласовано обеими сторонами)
• Ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий в документе)
• Любые дополнительные пункты, включенные в договор и согласованные между арендодателем и арендатором.

Как сдать свою квартиру

Прежде всего, необходимо определить реальную арендную стоимость квартиры, которую вы снимаете, для того чтобы.

1) Послушайте потенциальных арендаторов: позвоните в различные агентства недвижимости, скажите, что хотите снять квартиру, объясните преимущества и недостатки их недвижимости и узнайте приблизительную стоимость — как быстро маклер сдаст вашу квартиру. Стоимость может сильно варьироваться (часто ее определяют сами агенты; см. ниже).

Часто они не всегда говорят правду, обращаясь со своими клиентами. (Каждый делает это по-своему). Выслушав их, поблагодарите и попрощайтесь с ними.

Вы усвоили информацию. С этого момента вам нужно время, чтобы «успокоиться» после беседы с брокером.

2) Определите стоимость в соответствии с покупкой. Тогда арендатор не покинет вас в течение месяца или двух, и у вас не будет проблем с различными претензиями арендаторов и поисками молодых людей. Таким образом, отличный рейтинг арендаторов может обеспечить спокойствие с арендаторами, а также гарантировать долгосрочный доход.

Какие факторы следует учитывать при расчете стоимости?

• Район. Как далеко от метро? Как далеко от центра города? Могут ли работники придерживаться движения в часы пик? Какова стоимость в месяц для человека, у которого рабочее место находится примерно в часе езды?
• Соседство. Важный фактор в ценообразовании. Шумные люди, не алкоголики — это очень хорошо. Тогда у арендатора не будет никаких претензий. В противном случае, арендаторы должны быть готовы к значительному снижению или частому изменению цен на аренду, пока они не станут большей помехой, чем их соседи. Тогда они обязательно найдут способы повлиять на своих соседей.
• Этажи хорошо, когда он не является ни первым, ни последним. В противном случае они должны быть готовы к снижению цен. То же самое относится и к угловым квартирам.
• Площадь недвижимости. Стоимость прямо пропорциональна ей.
• Ее качество и год окончания ремонта. Наличие/отсутствие грибков, ржавчины в трубах, гидравлических утечек. Эти вопросы постоянно возникают при осмотре недвижимости.
• Какого качества мебель, если таковая имеется, и как давно она используется? Устаревшая мебель — это эквивалент любой мебели. Для многих людей устаревшая мебель сама по себе является веской причиной не снимать квартиру.
• Проверяли ли вы наличие бытовой техники, уровень ее качества и как долго она использовалась? Устаревшие приборы — это недостаток. Новые арендаторы вряд ли захотят брать на себя ответственность за оборудование, которое уже используется кем-то другим. Вы должны заменить их по гарантии. В противном случае они несут полную ответственность за неисправность.
• Пластиковые окна. Больше приветствуются, чем нанимаются, но сегодня это нормальная особенность обычной квартиры. Вы обязаны их иметь, а если у вас их нет, то цена снижается.
• Срок аренды. Если аренда длится более одного года, желательно поторговаться.
• Активность на рынке аренды зависит в основном от сезона. Обычные периоды сильных падений — конец декабря — конец января, конец апреля — середина мая и середина июня — начало сентября.

3) Установка рекламы в Интернете. Предпочтительно на самых популярных сайтах, где посредники не полны «пробелов». Предположительно, ваши объявления будут распознаны теми, кто ищет свое место.

4) Выбор клиента. Здесь вы сами решаете, по каким критериям отбирать людей. Практически невозможно сразу оценить, кто заслуживает большего доверия, человек, член семьи, молодой человек или девушка и т.д. Не торопитесь. Есть много людей, которые охотнее берут жилье, если вы не берете слишком много.

(5) Заключение договора. Договор аренды жилья должен быть заключен в письменной форме. Договор выгоден для обеих сторон и в то же время гарантирует безопасность для арендодателя и арендатора.

Создается впечатление, что для редактирования договора требуется помощь посредника. Это действительно так — договор не является контрактом. Но в то же время важно знать, что единственный посредник, который здесь необходим, — это не брокер, а нотариус.

Конечно, для заключения договора предоставляется и агентство недвижимости, но каждый должен делать свою работу, а юридическое оформление сделки — дело профессионального юриста. Однако следует отметить, что если вы решили довериться брокеру и подписать предложенный договор, то в этом случае вы подвергаетесь риску. Впоследствии, если сделка уже совершена, подача иска против риэлтерской компании относительно правильности или нецелесообразности договора.

Законодательно обязательства этих компаний перед своими клиентами четко регламентированы.

Скачав и распечатав типовой договор аренды, важно внимательно прочитать его. Затем необходимо получить перечисленные в нем документы и отнести их к ближайшему нотариусу для подписания сделки. Он укажет, кто арендует имущество, с какой целью и многое другое.

Вы также можете дополнить стандартный договор деталями в соответствии со своими потребностями. Жизнь полна всевозможных событий, часто неприятных, поэтому нужно хорошо подумать, прежде чем подписывать сделку.

После подписания договора у нотариуса проект можно считать завершенным. Остается только получать прибыль и ежемесячно проверять состояние квартиры.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Существует два вида доверенностей на передачу квартир. Генеральные доверенности дают право распоряжаться всем имуществом, т.е. всеми активами (кроме дарственных).

Не только квартиры, но и деньги, транспортные средства и участки могут быть переданы, проданы, куплены или унаследованы по доверенностям, представляющим интересы клиентов в самых разных случаях. С такими доверенными лицами возможно практически все. С помощью таких доверенных лиц можно сделать практически все.

Также нельзя вступить в квартиру, купленную во время свадьбы, но на имя мужа. Еще один вариант — это доверенность. Это позволяет заключать договор аренды по своему усмотрению с собственными условиями и брать деньги от имени первоначального владельца.

Они не могут заключать никаких сделок, связанных с недвижимостью, кроме аренды для арендаторов. Доверенные лица идеально подходят для аренды недвижимости. В этом случае доверенное лицо также не имеет права передавать право собственности на недвижимость третьему лицу.

Доверенность может быть действительна в течение одного или трех лет. По инициативе клиента (собственника) она может быть расторгнута досрочно. Это делается у нотариуса.

Если квартира сдается в аренду на основании доверенности, существует два способа уплаты налога: либо собственник может заплатить налог с полученного дохода, либо собственник может заплатить налог с дохода, полученного от квартиры. Считается, что собственник получает доход, и в этом случае он несет ответственность за уплату налога. Либо доход считается полученным по доверенности.

Решение о том, кто ее заполняет, принимает налоговый орган. Убедитесь, что агент включает ссылку на доверенность на получение арендных платежей. Маловероятно, что возникли реальные вопросы относительно того, кто считается налогоплательщиком, владелец или агент.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2024 году

После того как вы скачали договор аренды, вы можете распечатать его и заполнить, используя форму на бланке. Перед заполнением формы следует обратить внимание на один важный момент — срок действия договора аренды.

Если имущество сдается в аренду более чем на один год, договор должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре.

В противном случае он считается незавершенным и будет считаться недействительным в случае возникновения судебного разбирательства. Чтобы избежать ненужной бюрократии, многие люди закрывают свои контракты на аренду жилья на 11 месяцев. Именно такое окно предусмотрено статьей 674 Гражданского кодекса и поправкой к федеральному закону 217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Обратите внимание, что, в отличие от названия данной публикации, правильное название — Договор аренды жилого помещения. Юридически правильно использовать именно такое название для физических лиц. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то договор аренды называется договором найма.

Заполнение бланка начинается с указания города, в котором происходит аренда, и даты аренды. Затем заполняются имена владельца (арендодателя) и арендатора (работника). Здесь все элементарно.

Предмет договора

1. В этой части образца необходимо ввести информацию о недвижимости, с указанием количества комнат и точного адреса. Например, адрес отсутствует. Например, нет строительных блоков, фракций или зданий, то в пустых местах нужно поставить прочерки.
2. Затем вам понадобится документ, дающий арендатору право распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду. Это может быть свидетельство о регистрации, свежая выписка из ЗАГСа (желательно за последний месяц) или, если арендатор не является арендодателем, нотариальное представление.
3. Как видно из образца, этот список должен включать всех лиц, которые останутся с арендатором во время аренды. Помимо людей, необходимо включить и домашних животных (кошек, собак, аллигаторов, попугаев и других животных), чтобы владелец не смог найти другую причину для вашего выселения.

Как уже упоминалось выше, рекомендуется заключать договор аренды на 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить законность договора.

Права и обязанности сторон

В этой части договора происходит строгое разделение сторон (физических лиц), где четко определены их полномочия и обязанности. При необходимости вы можете внести свои коррективы в договор аренды, но мы постарались подчеркнуть наиболее важные моменты в нем. Давайте рассмотрим, что наиболее важно для каждой стороны в отдельности.

Собственник.

должен определить дату вступления договора в силу и дату передачи квартиры арендатору. В этот день арендатор может въехать в арендуемое жилье.

Арендодатель предоставляет арендатору ключи и другие средства для входа. Арендодатель также определяет, сколько раз в месяц арендатор может приходить для осмотра жилья и будет ли он своевременно уведомлен об этом.

Если арендодатель не является единственным владельцем недвижимости, в договор следует включить пункт об отзыве претензий к арендатору со стороны других владельцев части недвижимости.

Прозрачность обеспечивается заявлением о том, что квартира не является предметом залога, заклада или иного обременения. Это поможет вернуть уплаченную арендную плату в случае выселения, например, когда мировой судья изымает недвижимость за долги.

Арендаторы.

В этом списке больше пунктов, так как арендодатели не могут скрыть тот факт, что они должны больше своим арендаторам.

Основные из них следующие

• Избегать сдачи квартиры в субаренду другим жильцам.
• Полная ответственность за любой ущерб, который может быть нанесен их имуществом и домашними животными,
• Запрет на переоборудование и установку дополнительного оборудования (например, замков, сигнализации).

Финансовые аспекты будут контролироваться вышеупомянутыми соглашениями. Арендатор несет полную финансовую ответственность за безопасность квартиры, обстановку и оборудование квартиры, а также за строгое соблюдение правил пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Рекомендуется уделить этому разделу максимум внимания. Невыполнение этого требования может нанести ущерб как арендатору, так и нанимателю квартиры. Подготовьте подробный план движения денежных средств и включите его отдельным пунктом в договор.

1. С самого начала следует зафиксировать сумму арендной платы и выбрать наиболее подходящую валюту. В течение следующих 11 месяцев будет очень сложно изменить сумму без согласия арендатора.
2. Дата выплаты арендной платы. Здесь вам необходимо договориться о точной дате, с которой будет рассчитываться задолженность. Согласно форме, если новый арендатор опоздает более чем на 10 дней, арендодатель имеет полное право выселить его, но можно установить и другие даты.
3. Сумма, передаваемая арендатором, должна, как правило, состоять из двух ежемесячных платежей, соответствующих арендной плате. Этот единовременный платеж служит гарантией для арендодателя и свидетельствует о серьезности намерений арендатора. Ссылаться на гарантию юридически корректно. Эта сумма может быть скорректирована по своему усмотрению.
4. Еще один пункт договора предусматривает выплату гарантии арендной платы за квартиру. Если он не актуален и можно обойтись без выплаты гарантии аренды жилья, его можно убрать.
5. Обратите пристальное внимание на то, кто оплачивает общие и другие расходы по содержанию квартиры. Если арендную плату вносит квартиросъемщик, изложите условия, при которых квитанции будут представляться ежемесячно вместе с платежными поручениями.

Если нет упоминания о коммуналке — по закону ее должен оплачивать арендодатель и включать в арендную плату.

Ответственность сторон

Этот пункт гарантирует максимальную сохранность обеих частей. Владельцы, арендующие квартиру, нуждаются в наибольших гарантиях, так как риск больше. Это определило большинство различий, которые могут быть учтены в договоре аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь перечислены все условия, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также включается акт поставки, являющийся неотъемлемой частью договора, который представляет собой дополнительное соглашение. Последним шагом является запись всех индивидуальных денежных знаков (электричество, холодная вода, горячая вода и т.д.).

Многие юридические сайты предлагают договоры, которые подойдут большинству обычных людей. Модели и примеры стандартных форм для аренды квартиры очень приемлемы и служат отличным подспорьем для документально оформленной сделки, но только если арендатора и собственника все устраивает.

Нередко встречается использование термина «договор аренды». Это просто неприемлемо для тех, кто арендует или сдает свое жилье. Если формулировка заменяется и возникает спор, такой документ считается недействительным.

Важно: юридически правильное название для физического лица — договор аренды. Если договор заключается с организацией, то документ создается как договор аренды. Это необходимо учитывать — в противном случае договор аренды имущества признается недействительным.

Настоятельно рекомендуется также составить акт приема-передачи, в котором подробно описываются сведения о сдаваемом в аренду жилом помещении.

В нем демонстрируется перепись предметов, находящихся в помещении (мебель и техника), оценивается их состояние износа и фиксируется адаптация счетчиков электроэнергии, воды и других приборов потребления. Передаточный акт является приложением к договору аренды и служит дополнительным инструментом для надлежащего оформления документации при передаче жилого помещения от одного лица другому.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами — как заполнить простой бланк

Сделки по аренде жилых помещений от одного физического лица к другому называются арендой и регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.Данный договор составляется в соответствии с положениями российского законодательства. Документ может быть составлен самостоятельно, но в сложных ситуациях рекомендуется помощь юриста.

Договор содержит обычные разделы, но по договоренности стороны могут дополнить их на своих условиях.

Оплата

В этом разделе фиксируются все детали финансового расчета между сторонами.

• сумма денег для найма квартиры, с указанием валюты,
• даты и периодичность платежей, а также процесс передачи денег (наличными, банковским переводом),
• Гарантированный платеж (сумма, сроки) — должен действовать как аванс, сумма и другие реквизиты.
• Платежные поручения по коммунальным счетам (от имени аренды),
• Процесс изменения условий.

Уточнить, что если деньги перечисляются по поручению банка, они должны быть перечислены на счет, указанный в разделе «стороны» в параграфе (там же указать платежную информацию).

Срок действия

Если необходимо определить более длительный период полномочий (от 12 месяцев), требуется государственная регистрация договора. Процедуры предупреждения указаны в документе «11 месяцев». В дальнейшем договор может быть продлен (перерегистрация). Количество таких продлений ограничивается только решением сторон.

Решение о закрытии выгодно и арендатору — это исключает риск недобросовестного появления и повышения арендной платы без договора.

Здесь также может быть предусмотрена процедура одностороннего расторжения договора (срок уведомления).

Иные условия

Другие условия могут включать список лиц, заселенных в квартиру, и другие дополнительные и стандартные положения.

Сведения о сторонах

Модуль содержит подробную информацию о частях договора, таких как паспортные данные, место жительства, банковская и корреспондентская информация. Документ подписывается, а имя расшифровывается.

Зачем нужен акт сдачи-приемки, опись и как их оформлять

Подписание акцепта не является обязательным, но позволяет избежать многих проблем.

1. В документе фиксируется фактическая дата сдачи помещения арендатору.
2. В документе содержится опись имущества, передаваемого арендатору. Настоятельно рекомендуется описать состояние мебели, приборов и оборудования (например, царапины, поломки, рабочее/нерабочее состояние).

Вы также можете делать фотографии квартиры и отдельных предметов. Дата и состояние предмета фиксируются на смартфоне. В договор можно включить пункты о фотографировании и об отправке.

Также можно добавить в договор приложение об оплате (хотя это рекомендуется делать при передаче наличных).