Аренда — Оформление прав на землю — Земельные отношения — Градостроительство и землепользование — Деловая жизнь — Официальный портал Екатеринбурга

Действующее законодательство не запрещает сдавать в аренду государственные участки.

Земское законодательство допускает предоставление территорий с целью получения дополнительных доходов для пополнения бюджета.

Сдача территории в аренду — одна из обязанностей органов государственной власти.

Однако не все могут правильно ее реализовать. В соответствии с обычаями, сдача земли в аренду возлагается на него.

Основным документом, регулирующим арендные отношения, является Земельный кодекс Российской Федерации. В главе 5 приведен перечень основных вопросов, связанных с арендой. Основания возникновения прав на участки, размер арендной платы, подготовка и проведение аукционов, особенности аренды и т.д.

Например, статья 39.2 предусматривает, что исполнительный орган государственной власти отвечает за предоставление участков в аренду. Статья 39.11 описывает процесс подготовки и проведения аукционов. В статье 39.16 Земельного кодекса перечислены основания для отказа в предоставлении региональной концессии.

Трудовые отношения также регулируются Гражданским кодексом. Статья 620 описывает случай досрочного расторжения договора аренды по решению арендатора. Статья 621 предусматривает, что арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок.

Условия аренды земли

Любой человек, претендующий на участок, может подать заявку на аренду. Это касается как российских граждан, так и иностранцев.

Земля может быть приобретена различными способами, с аукционом или без него. Аукционы могут быть инициированы государством или потенциальными арендаторами.

Варианты приобретения земли:

Аукционы по решению государственных органов. Информация о запланированных аукционах передается в СМИ. Предложения от участников аукциона подаются за пять дней до назначенной даты. Тот, кто предлагает самую высокую цену за аренду, получает доход.

В аукционе участвуют потенциальные арендаторы. Арендатор обращается в органы власти с просьбой о предоставлении аренды в регионе. Далее процедура проводится аналогичным образом. Данная процедура допустима при условии, что участок зарегистрирован в Земельной книге.

Территория выбирается государственным органом и, соответственно, сдается в аренду без конкурса. Заявитель подает заявление и оформляет документы. После выбора участка государственным органом арендатор обязан подписать договор аренды.

Аренда неучтенных участков. Потенциальный арендатор оформляет земельный кадастр и, с согласия властей, ставит участок на кадастровый учет. Процедура осуществляется за счет заявителя.

Аукционы проводятся с участием не менее двух претендентов.

Некоторые участки предоставляются бесплатно.

1. Многодетным семьям,
2. Семьи с детьми-инвалидами
3. Молодые специалисты в деревне,
4. Пенсионеры,
5. Инвалиды,
6. Военнослужащие.

Арендаторами могут быть физические и юридические лица.

Какие земельные участки можно получить?

Помимо земель, доступных для аренды, существуют категории земель, на которые распространяются ограничения. Эти участки не могут быть использованы на временной основе.

К ним относятся:

• Природоохранные зоны и другие охраняемые территории,
• Территории, предназначенные для утилизации опасных веществ,
• территории, используемые специальными службами — военными, ФСБ и др,
• объекты, предназначенные для охраны государственных границ.

Если на участок наложены ограничения, заявка на аренду будет отклонена. В аренду могут быть сданы и другие категории земель, не включенные в справочник.

Порядок предоставления земельных участков находящихся в государственном ведении

Перед сдачей земли в аренду государством, необходимо найти свободные участки; чтобы получить официальный ответ от сотрудников Геокадастра, необходимо подать заявку на услугу. Проверить информацию о наличии свободных участков можно на сайте Росреестра.

После того как участок выбран, его необходимо лично осмотреть, чтобы проверить

• Наличие коммуникаций,
• категорию земли,
• качество почвы и т.д.

Заявление на аренду и документация подаются в местную администрацию района или города, где расположен участок.

Из сертификата требуется следующее

• Заявление,
• Паспорт заявителя,
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
• Земельный паспорт на участок,
• Технический план здания на участке, если таковой имеется,
• Сертификат об отсутствии веса на полигоне.

Земельный участок от муниципальной администрации можно найти здесь.

Юридические лица также должны предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и копию учредительных документов. Список документов может отличаться в зависимости от региона.

Общая процедура выглядит следующим образом

1. Подготовка справочных данных.
2. Обращение в государственный территориальный орган с заявлением о предоставлении в аренду и документацией.
3. Проведение и регистрация топографических измерений — если вы самостоятельно выбрали незарегистрированные участки.
4. Подача заявки и внесение предоплаты в случае проведения аукциона.
5. Образование договора, его подписание.
6. Регистрация соглашения в Федеральной службе записи.

Только после регистрации договора арендатор имеет право распределять участки по своему усмотрению.

Если договор аренды заключается на срок менее 12 месяцев, то его не нужно регистрировать.

Как составить заявление?

Для того чтобы орган власти рассмотрел договор аренды, заявление должно быть надлежащим образом оговорено. Требования к его оговору содержатся в статье 39.17 Закона о земле.

Заявление должно включать:

• Имя, место жительства заявителя,
• номер паспорта (для физических лиц),
• наименование, место нахождения и регистрационный номер (для организаций),
• регистрационный номер земли
• Определенная цель,
• Элементы решения об уступке участка.

Заявление должно быть подписано и датировано. Если заявление не подписано, оно недействительно. Заверение у нотариуса не требуется. Заявление может быть подано как в электронной (печатной) форме, так и в печатном виде. Нотариальная доверенность требуется, если его подает не непосредственно арендатор, а его представитель.

Заявление является основанием для подписания договора аренды. Оно должно быть зарегистрировано надлежащим образом, без ошибок и поправок. Заявление должно быть продублировано и подано в муниципальное управление, к которому относится участок. У государственной службы есть 30 дней, чтобы рассмотреть документ и вынести решение.

В этой статье содержатся подробные инструкции о том, как подать заявление.

В заявлении должны быть указаны причины и преимущества (если таковые имеются) предоставления участка.

Как заключить и зарегистрировать договор?

После завершения тендера или переуступки арендатор подписывает договор с государственным органом.

Его подписание занимает много времени.

Название и дата выпуска,

Сведения об участниках,

номер земельного кадастра, включая участок, местоположение и площадь,

любые препятствия на участке,

Размер арендной платы и условия оплаты,

целевое назначение участка,

расторжение договора,

обязанности участников.

Договор подписывается обеими сторонами.

Если арендатор намерен в будущем приобрести участок, это должно быть указано в договоре, а если договор заключен на срок более одного года, его необходимо как можно скорее зарегистрировать в Росреестре.

К договору должны быть приложены

• Заявление о регистрации одного из участников,
• Кадастровый паспорт на участок,
• Технический план существующего здания,
• Справка об обременении,
• документ, подтверждающий целевое назначение участка. Жилищные проекты на стадии строительства.

Документы, включая форму заявления, должны быть представлены регистратору в течение пяти дней после подписания договора. Если срок не соблюден, договор считается недействительным.

Физические лица оплачивают регистрационный сбор в размере 2 000 рублей, а юридические лица — 22 000 рублей. Если заявитель является бенефициарным владельцем, процесс регистрации бесплатный. Для юридических лиц исключений нет; сделка регистрируется в течение одной недели.

Как арендовать участок под бизнес с последующим выкупом?

Действующее законодательство не запрещает аренду и последующее приобретение земли у государства. Для земель сельскохозяйственного назначения право на покупку земли возникает через три года после аренды. Для других категорий земель срок аренды не имеет значения.

При заключении договора аренды для бизнеса необходимо указать намерение арендатора выкупить землю, а также условия и сроки этого процесса. До окончания срока действия договора необходимо подать заявление о возмещении арендной платы.

Стоимость

Размер арендной платы зависит от размера участка и характеристик земли. Стоимость фиксируется в договоре и может меняться ежегодно.

Вероятный:

• Фиксированная сумма (стороны согласны подписать контракт),
• Разделение прибыли,
• в виде услуг, предоставляемых владельцу,
• часть собственности.

На аукционе государственные служащие устанавливают базовую ставку, которую участники торгов повышают по своему усмотрению. Без аукциона, цену устанавливает администратор.

Арендная плата также может быть рассчитана на основе средней рыночной стоимости конкретного участка. Чтобы правильно определить цену, проводится оценка земельного кадастра.

В каждой области действуют местные законы, регулирующие арендную плату. Государства позволяют субъектам увеличивать или уменьшать стоимость в соответствии со своими потребностями.

Об особенностях расчета арендной платы вы можете прочитать здесь.

Отказ

Заключить договор аренды с государством несложно, но претенденты могут столкнуться с отказом.

Причины:

• Границы участка точно не определены,
• Нет информации об использовании участка.
• Участок снят с движения,
• Предоставлена неполная или ложная информация,
• Цель аренды не соответствует законному использованию земли; и
• На участке расположены здания, принадлежащие другим лицам,
• Участок попадает в запрещенную категорию,
• Участок находится в совместном пользовании.

В судебном порядке можно признать отказ неуважительным. В исковом заявлении необходимо поддержать незаконный отказ, подтвердив его в письменном виде.

Заявления рассматриваются в течение месяца. Если результат положительный, назначается судебное слушание — если нет, документ возвращается заявителю. Во время слушания судья выслушивает обе стороны и выносит окончательное решение.