Залоговая недвижимость: квартиры, комнаты, коттеджи, коммерческая недвижимость, земельные участки и сооружения.

Коммерческая недвижимость

Земельные участки

Сооружения

Всего 33057 записей (база данных обновляется ежедневно).

Чтобы просматривать объявления в Российской Федерации, зарегистрируйтесь и получите доступ Регистрация Уже зарегистрированы? Войдите

Уважаемые покупатели! Сообщаем Вам, что в предложениях, размещенных на ZaloG24, Вы можете найти информацию о продаже залогового и незалогового имущества, неосновных средств, прочего имущества, об аукционах, ценах и другой информации, публикуемой кредитными организациями.

ZaloG24 не является торговой площадкой и официальным источником информации об аукционах, а размещенные на нем предложения не являются публичными офертами.

Все предложения размещаются организацией и носят исключительно информационный характер. Для получения дополнительной информации о рекламируемых предметах вы можете связаться с представителем организации, мобильный телефон которого указан в объявлении.

Примечание! ZaloG24 не несет ответственности за информацию, содержащуюся в объявлениях, предложениях, аукционах, мониторинге цен или любых других формах размещения недвижимости.

Конфискованная недвижимость: что это

Когда речь идет о покупке конфискованного дома, термин «конфискованная квартира» в большинстве случаев относится к двум типам недвижимости

1. Дома, контролируемые банками или другими финансовыми учреждениями. Фактически заложенные, но не принадлежащие владельцу.
2. Дома, конфискованные территориальным подразделением федерального судебного пристава-исполнителя и находящиеся у владельца или на исполнении исполнительного производства.

В первом случае квартира находится в залоге у банка. Это происходит, когда гражданин покупает квартиру по ипотеке или закладывает имеющееся жилье в качестве гарантии исполнения обязательств по кредитному договору.

В результате кредитор имеет право лишиться гарантии, если заемщик не сможет погасить обязательство. Это может быть сделано двумя способами.

• Путем мирового соглашения и путем передачи имущества самим заемщиком,
• Насильственное восстановление гарантии судом.

Продажа квартиры, арестованной SDOE, является реализацией имущества заемщика. Она осуществляется специализированной торговой организацией под надзором мирового судьи во исполнение судебного решения.

Как правило, имущество фактически не изымается. Это означает, что должник остается собственником в обоих случаях.

В работе с такой недвижимостью есть несколько особенностей. Если арендаторы не заинтересованы в продаже, они препятствуют возможности осмотра и заселения нового владельца из квартиры.

Почему арестовывают квартиры

Вся недвижимость, находящаяся под контролем ФСБ, подлежит аресту. Арест накладывается судебными приставами-исполнителями в ходе исполнения судебных решений о взыскании долгов с владельцев этих домов.

Арест оформляется распоряжением сотрудника Бюро по борьбе с насилием и вносится в Реестр собственности (UGPR), чтобы владелец не смог переуступить собственность третьему лицу.

Не только банк, ответственный за просроченный кредит, является залогодержателем имущества. Это также могут быть:

;
• Частные кредиты,
• ущерб, нанесенный недвижимости.

Кроме того, закон иногда разрешает должнику арестовать жилье в качестве гарантии исполнения обязательства на время рассмотрения дела.

Не все конфискованное имущество выставляется на аукцион. Тот факт, что дом был конфискован, не означает, что он будет изъят, если только речь не идет об ипотеке. Чтобы это произошло, долг должен быть пропорционален стоимости недвижимости, а у заемщика должно быть другое жилье, из которого он может переехать.

Преимущества и недостатки приобретения конфискованного жилья

Каким бы ни было реализуемое арестованное имущество, основным преимуществом его приобретения является цена. Как правило, снижение стоимости по сравнению с рыночной составляет 10-40%, что следует из следующего

• Специфика объекта недвижимости,
• Стадия завершения строительства,
• принцип продажи недвижимости — банк или ФСБ.

Снижение цены в основном связано с характером удорожания. Перед продажей каждая квартира может быть оценена, особенно если она продается под контролем ФСС. Однако, поскольку продажи происходят не в рыночных условиях, а их сроки максимально сокращены, оценочная стоимость недвижимости оказывается ниже рыночной.

Кроме того, продажа конфискованного жилья, как и продажа недвижимости, на которую обращено взыскание банков, осуществляется на разных этапах. Если недвижимость не продается с первой попытки, она оценивается повторно. Например, процедура исполнения может снизить начальную цену продажи на 15%.

Есть и некоторые специфические недостатки, с которыми могут столкнуться покупатели.

1. Для покупки такого дома не предусмотрен кредит. Помимо аванса, внесенного заранее, средства, на которые приобретается квартира, должны быть переведены в очень короткий срок.
2. Увидеть квартиру нельзя — можно только посмотреть фотографии в оценочном отчете. Покупатель может узнать только адрес и технические характеристики недвижимости.
3. Если владельцы не согласны на продажу, они обращаются в суд и отказываются выселяться из квартиры или по любому другому вопросу.
4. Бюрократические процедуры могут занять много времени. На арестованное имущество накладывается арест, и покупатель должен вывезти грузы. Это занимает время и влечет за собой дополнительные расходы.

Риски покупателя конфискованного жилья

Как видно из приведенного выше обсуждения, конфискованное имущество может создать дополнительные трудности для нового владельца.

1. Если происходит конфискация, закон гарантирует, что имущество остается в ситуации, когда оно передается нынешнему владельцу для охраны. Однако, поскольку не существует процесса наблюдения за имуществом, он не может гарантировать, что покупатель получит достойное жилье.
2. Если собственник возражает против продажи и передачи жилья третьему лицу, выселение должно быть осуществлено судом. Если это единственное жилье, суд может аннулировать продажу.
3. Должники также могут предъявить иски к другим кредиторам, чьи интересы не были учтены во время аукциона. В этом случае заинтересованная сторона обращается в суд с иском об отмене продажи.

Это не все риски для покупателя. Например, нельзя гарантировать, что квартира будет свободна от других препятствий, таких как права аренды или лизинга. Также нельзя гарантировать, что не будет неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Все это отпугнет большинство потенциальных покупателей, хотя .

Покупка квартиры под арестом у банка

Многие банки продают недвижимость, на которую обращено взыскание, с единственным обременением в виде ипотеки. Однако продажа банками квартир, на которые обращено взыскание, является прерогативой ФСБ и специализированных торговых агентов.

В результате банки продают не залоговую недвижимость, а недвижимость, на которую обращено взыскание. А это даже лучше для покупателя: в этом случае

• Недвижимость продается по соглашению всех сторон, без каких-либо претензий со стороны предыдущего владельца.
• Нет никаких других обременений, договоров аренды или постоянного проживания.

Существует несколько вариантов продажи недвижимости, на которую обращено взыскание.

1. Владелец может продать заложенную квартиру самостоятельно и согласовать процесс и цену с банком. В этом случае процесс похож на покупку квартиры на рынке, с той лишь разницей, что банк должен дать согласие на продажу. Эта схема выгодна заемщику, так как позволяет ему продать квартиру в рыночных условиях и получить наилучшую возможную цену.
2. Продажа квартир осуществляется банками за счет собственных средств. На сайте каждого учреждения есть раздел «Залоговое имущество», где размещаются объявления о продаже квартир. Примеры: банк «Санкт-Петербург», Россельхозбанк, Росбанк.
3. Продажа недвижимости с аукциона, проводимого специализированными агентствами. В Интернете можно найти множество примеров того, как банки поручают продажу жилой недвижимости посредникам. К ним относятся российские аукционные дома «iTender» и «РТС-Тендер». В этих случаях банк выступает в качестве управляющего имуществом.

Аналогичная схема используется при продаже арестованного жилья судебными приставами, ФССП также привлекает к продаже коммерческие организации. Рассмотрим подробнее, как купить квартиру, арестованную судебными приставами.

Покупка жилья с торгов

Продажа арестованного жилья происходит на публичных торгах, которые проводит профессиональная организация. В торгах могут участвовать все желающие:.

• Многочисленные,
• Правоспособность,
• платежеспособность, гарантии и т.д.

Данная процедура соответствует положениям федерального закона 229 от 2007 года «Об исполнительном производстве». Приобретение активов должника по конкурсу доступно для участников торгов, и окончательная стоимость может быть выше первоначальной.

Информация о конкурсе должна быть общедоступной, и информацию о конкурсе можно найти на официальном сайте Российской Федерации. Она включает в себя информацию обо всех этапах продажи имущества должника, а также

• Местонахождение объекта,
• наименование организации, проводящей торги,
• первоначальная цена и т.д.

Информацию о торгах можно также найти на сайте Федеральной исполнительной власти.

Сам маршал не участвует в отборе предложений. Согласно договору между Федеральным органом исполнительной власти и Росимуществом № 0001/13/01-12/65 от 30. 04. 15 г., контроль за данной продажей осуществляет Росимущество через нанятую профессиональную компанию.

Учитывая возможность переоценки, покупка залоговых квартир на аукционе — это реальная возможность сэкономить. Поэтому рассмотрим подробнее процесс участия в них.

Как принять участие в торгах

Гражданин не может добровольно участвовать в аукционе по продаже конфискованного имущества — он должен быть признан его участником. Для этого необходимо

• Найти информацию о специализированных организациях по проведению торгов, которые продают интересующие его предметы,
• подать заявку на свое участие в аукционе; и
• Подписать договор об обязательствах и заплатить необходимую сумму (5-10%, в зависимости от объекта),
• представить любые другие документы, требуемые организацией аукциона,
• Отправить предложения, превышающие начальную цену, запечатанными в папке.

Решение о принятии принимается в день проведения аукциона по продаже заложенного имущества. Если все условия соблюдены, заявитель получает утвердительный ответ и становится участником торгов.

Отказ в приеме возможен, например, по причине отсутствия необходимой документации или неуплаты залога по счету.

Пакет необходимых документов

Для участия в конкурсе потенциальные претенденты подают пакет документов, в который входят

Заявку на участие по установленной форме,

Порядок проведения аукциона

В день, когда назначен аукцион, все потенциальные участники сосредотачиваются на нем. Как видно из вышесказанного, процесс торгов конфискованным имуществом не предусматривает повышения ставок в ходе торгов.

Конверты вскрываются в присутствии всех участников торгов. Победителем становится участник торгов с наилучшим предложением.

После проведения аукциона победитель получает протокол. После подписания этого документа покупатель должен оплатить полную сумму ставки в срок, установленный условиями аукциона (10 дней, один месяц и т.д.). После этого можно оформлять право собственности.

Причины ареста недвижимости

Наиболее распространенная причина — арест имущества из-за вашего долга по ипотеке или другому кредиту. Однако вы можете приобрести имущество, арестованное за неуплату коммунальных услуг или счетов за питание. Или же имущество было заложено в качестве гарантии соглашения между сторонами.

Вы можете купить такую недвижимость за небольшую цену, особенно по сравнению с текущей средней рыночной стоимостью. Если речь идет об ипотеке, то ее история уже тщательно проверена банком. Однако у таких соглашений есть и недостатки.

Осмотр недвижимости, арестованной банком, может быть невозможен, а приобрести ее можно только по общей информации (например, адрес, этаж, площадь). Оценка состояния недвижимости основывается исключительно на внешних признаках.

• Насколько чистым является подъезд?
• Внешний облик здания,
• Интервью с соседями,
• Статус собственности.

Прежде чем покупать конфискованную недвижимость, следует узнать больше о предыдущих владельцах. Если они не согласны с решением суда, в будущем могут возникнуть споры. Независимо от того, подадут ли старые владельцы иск и выиграют ли его, в суде начнется новое разбирательство.

Покупатель обязан убрать гири с участка. Однако во многих случаях, если есть возможность дешево купить квартиру в новостройке, все недостатки не имеют значения.

Конфискованные квартиры часто продаются со значительными обязательствами по оплате жилья и коммунальных услуг, а также с бременем прав третьих лиц. Банки должны быть проинформированы о наличии обременения.

Где найти объявления о продаже изъятых квартир

Прямые продажи конфискованных квартир начинаются с подачи аукционной декларации в СМИ и на других публичных площадках. Информацию следует искать по адресам Комитетах по продаже имущества:

• В газетах с объявлениями,
• На сайте банка: «Ипотека (имущественная паста)» (специальный сектор, например, vttps://komission. vtb. ru/#/residential/ flat), в соответствии с Федеральным законом от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ,
• На порталах и электронных досках:
• Например, сайт аукцион а-https://https://www. torgi. gov. ru:
• ВТ Б-https: /www. avito. ru/bank_vtb покупки на Avito
• (Продажа активов сбербанка на авит о-https: /www. avito. ru/sberbank_a),
• Имущество, арестованное Россельхозбанком на Авито

• Сайт Совета судей, продажа осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 10 февраля 2007 года «Об исполнительном производстве» «22 9-ФЗ», в соответствии с (http://fssprus. ru/torgi/).

Одним из условий является открытое раскрытие этой информации в соответствии с положением и законодательством Российской Федерации.

Например, на сайте банка ВТБ есть удобный поиск предметов ломбарда.

Сделайте следующее.

• Перейдите на сайт ВТБ — https: /www. vtb. ru
• Перейдите в модуль Модуль — Залоговая недвижимость,

• Затем перейдите в раздел Залоговая недвижимость — https: //komission. vtb. ru/#/residential/apartment, просмотрите записи.

• Выберите необходимые параметры поиска (цена, город, условия продажи) и нажмите кнопку — Просмотреть заложенную недвижимость.

• На экране появится список конфискованных квартир. Каждая запись имеет номер, описание и рыночные условия.

Какова процедура покупки арестованной недвижимости у банка

Также можно приобрести конфискованную залоговую недвижимость. В этом случае вы получаете кредит на недвижимость, который впоследствии погасите. Но прежде всего:

• Получите одобрение финансового учреждения,
• чтобы компенсировать вам сумму, выплаченную первым владельцем.

Эта сделка требует больше усилий, чем на аукционном рынке. Учтите, например, контроль платежеспособности нового заемщика.

Если вы решили купить у банка квартиру, конфискованную на аукционе, не забывайте о положениях Жилищного кодекса (статья 153, пункт 2). Он предусматривает, что обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возникает у собственника. Это означает, что он не несет ответственности за долги предыдущего владельца коммунальных услуг. Однако банк или управляющая компания попытаются погасить эти долги за счет нового собственника.

Чтобы понять, как купить квартиру, изъятую на аукционе, необходимо изучить процесс торгов.

1. Заявки на участие должны быть поданы заранее в сроки, указанные в объявлении о продаже имущества.
2. Для подтверждения платежеспособности необходимо внести задаток.
3. Если в аукционе участвует менее двух человек или не соблюдаются другие условия, аукцион может быть отложен на срок до одного месяца.

Продажа конфискованных предметов путем кредитного перевода осуществляется следующим образом

• Необходимо подать запрос в банк,
• Для получения разрешения,
• составить новый контракт,
• чтобы компенсировать владельцу ранее уплаченную сумму.

Если покупка конфискованного имущества осуществляется на аукционе, процедура состоит из следующих этапов

1. Аукционная заявка на подачу предложений — Загрузка.
2. Авансовый платеж.
3. В случае выигрыша авансовый платеж конвертируется в задаток.
4. В случае проигрыша эта сумма возвращается в течение трех дней.
5. На заключительном этапе подписывается договор передачи.

Следует также отметить, что в покупке арестованного имущества есть и недостатки.

Какие риски ждут владельцев арестованной недвижимости

Часто потенциальные владельцы беспокоятся о том, смогут ли они продать арестованное имущество после его приобретения. Если обременение, наложенное судом, снято, то проблем с продажей не возникнет. Однако существует риск претензий со стороны предыдущего владельца. Вам также придется потратить время, силы и деньги на снятие ареста.

Если вы решили обесценить конфискованное имущество, рекомендуется предварительно проверить, нет ли разногласий между спорящими судами и обременений со стороны третьих лиц. Таким образом, вы будете защищены от судебных споров.

Как квартира попадает под арест

Арест имущества — это когда долг владельца или его учреждения обжалуется в суде. Что касается квартир, то в большинстве случаев долг образуется из-за непогашенной ипотеки перед банком. Однако бывают и другие случаи задолженности.

После наложения ареста на недвижимость обязательным условием является наличие задолженности за квартиру. И если долг систематически не выплачивается, а только растет и растет, умножаясь на проценты, пени и штрафы, кредитор прибегает к судебному уровню. После вынесения судебного решения мировой судья накладывает арест на имущество должника и изымает его с целью реализации.

Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры

Покупка конфискованной квартиры привлекательна тем, что это выгодная сделка для покупателя. Это связано с тем, что их стоимость значительно ниже текущей рыночной стоимости, и на момент продажи самое главное — погасить все долги, а не получить прибыль от сделки. Многих прельщает цена, а также «прозрачность» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке.

Ведь банк все детально проверил, прежде чем одобрить ипотеку. Но так ли все гладко на самом деле?

Недостатки рынка недвижимости налицо.

1. Вы не можете посмотреть квартиру перед покупкой. Эту услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Вы можете получить только адрес, этаж, количество измерений и количество комнат. Вы можете увидеть состояние дома (из каких материалов он сделан, в каком году построен и т.д.), подъезд и можете поговорить с соседями. Но какова обстановка внутри, какой ремонт, состояние канализации и т.д. вы не видите. Между тем, в большинстве случаев квартира изымается за неуплату ипотечного кредита, и чаще всего ипотека приходится на новостройку.
2. Проблемы создают бывшие жильцы, которые могут быть не согласны с решением суда. Тогда они могут обивать пороги этой квартиры, угрожать и т.д. Стоит ли говорить, что сама аура в квартире, из которой выселили (по какой бы причине это ни произошло), не самая приятная. Хуже всего то, что должник может обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции, и результат может быть для него положительным. Это означает новые судебные разбирательства.
3. Дополнительные сложности с регистрацией квартиры. Как правило, именно покупателю придется проявить осторожность, чтобы поднять вес недвижимости. Это повлечет за собой время, страдания и дополнительные расходы.

Как купить арестованную квартиру у банка

Можно купить напрямую у банка. Однако здесь есть оттенок — в этом случае недвижимость не арестовывается, так как арест на нее накладывается через суд. Продажа ипотечной квартиры означает, что владелец просрочил выплаты по ипотеке, и банк стремится погасить долг самостоятельно, без обращения в суд. Существует три способа приобретения таких квартир.

1. Недвижимость продается должником на основании соглашения с банком. В этом случае стоимость квартиры ничем не отличается от других вариантов недвижимости. По сути, владелец должен продать квартиру за как можно большую сумму, чтобы погасить долг, который еще остается. Должник продает ее со скидкой, когда заканчивается срок (а на продажу банк дал всего три месяца) или когда покупатель не соглашается, ссылаясь на возможные проблемы, связанные с обременением недвижимости. Снятие с учета.
2. Продажей квартиры занимается банк через уполномоченную в установленном порядке риэлтерскую компанию. Сам банк не уполномочен продавать недвижимость. Цена квартиры зависит от маклера, который может продать ее как по заниженной, так и по завышенной цене. Банк не получает прибыли, да его это и не особо волнует, поскольку он должен выплатить все долги должников. Схема соглашения выглядит следующим образом. Банк подписывает с должником соглашение о передаче прав на квартиру, после чего квартира продается, все долги выплачиваются, а остаток возвращается первоначальному владельцу квартиры. Банк также может продать заложенную недвижимость новому клиенту, который обращается за ипотечным кредитом, и снизить процентную ставку по этому кредиту.
3. Открытые аукционы. Они проводятся в отношении квартир, на которые уже наложен арест по решению суда. Это когда банк обращается в суд для взыскания долга, другими словами.

Покупка арестованной квартиры на торгах

Продажа арестованного имущества должна происходить на открытом аукционе, где выбирается тот, кто предложит наибольшую цену. Такие аукционы организуют только специализированные агентства. Судебные приставы-исполнители не занимаются организацией таких мероприятий.

Продажа квартиры таким образом должна состояться в течение двух месяцев с момента наложения ареста.

Список арестованного имущества можно найти на сайте ФССП по каждому региону. В списке указан адрес объекта недвижимости и некоторые его характеристики, такие как площадь, количество комнат и этажей. По закону отдел судебных приставов устанавливает начальную цену, по которой будет продаваться имущество.

Основой для определения начальной цены является стоимость, установленная повесткой или решением суда. Обычно начальная цена и фактическая рыночная цена значительно отличаются.

Аукцион проводится, если есть два или более потенциальных покупателя и их предложения выше первоначальной цены. В противном случае аукцион не проводится. Он может быть перенесен, но начальная цена будет снижена на 15% по запросу залогодателя из суда, устанавливающего новую цену.

Второй аукцион предлагает возможность купить квартиру по очень низкой цене.