Пошаговая инструкция как оформить землю в долгосрочную аренду на 49 лет

В аренду могут быть сданы только ухоженные участки, прошедшие кадастровый учет. Земля может быть взята в аренду только собственником.

1. Если это частное или юридическое лицо, достаточно составить письменный договор и зарегистрировать его в кадастре.
2. Чихать на существующих арендаторов.
3. Третий вариант (более сложный) — арендовать участок у государства.

Как арендовать участок у муниципалитета по новым правилам.

Изменения в Земельный кодекс вступили в силу 1 марта 2015 года. Государственная и муниципальная земля предлагается двумя способами.

• С аукциона,
• Без аукциона.

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

• Найти подходящий участок напрямую (например, открыть карту публичных земель на сайте Росреестра — земельная карта или связаться с местной администрацией.
• Заказать земельный паспорт на участок (если он уже зарегистрирован в земельном кадастре).
• Обратиться к кадастровому инженеру для получения схемы участка (участок будет иметь конфигурацию).
• Подготовить заявление о предварительном согласовании землеотвода; согласно статье 26 ФЗ-171 от 1 июня 2015 года до 23 июня 2015 года это можно сделать
• Непосредственно,
• путем направления письма с уведомлением по электронной почте; и
• в электронном виде через интернет.

На проверку и утверждение (или отказ) чертежей дается 30 календарных дней. Если в течение этого срока нет других заявителей (заявка не зарегистрирована), орган по аккредитации утверждает систему и передает ее заявителю. Если заявитель владеет постоянным строением (жильем) в районе, указанном в режиме, необходимо приложить доказательство права собственности на строение.

Возможные ситуации. Разные заявители могут параллельно подавать планы на участки, и границы участков могут совпадать либо фрагментарно, либо на 100%. В этом случае последнему заявителю придется подождать, пока планы не будут представлены ранее.

1. Заказать межевой план (изготавливается земельным инженером за плату) для получения кадастра на землю,
2. Запросить аренду земли и повторно обратиться в местный орган власти, уполномоченный на владение участком.
3. Принимает решение об уступке земли с правом аренды.
4. Подписывает и регистрирует договор.

Согласно ст. 39.14 п. 6 Земельного кодекса РФ, участок может быть предоставлен без торгов только один раз.

Аренда земельного участка через аукцион

Если это не предусмотрено статьей 39. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, или если претендентов больше, проводится аукцион, на котором продается право аренды конкретного участка земли. Этот процесс может занять несколько месяцев.

Аукционы могут быть инициированы уполномоченными органами исполнительной власти или по просьбе обратившихся лиц. В аукционе могут участвовать физические и юридические лица, в зависимости от того, для каких целей нужны участки. Закон запрещает объединение нескольких участков на одном участке. За тридцать дней до аукциона служба аккредитации публикует объявление о проведении аукциона.

Для участия в аукционе заявители должны представить.

• Заявление,
• Копию паспорта (для физических лиц),
• ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций),
• Подтверждение предоплаты.

Победителем аукциона является участник аукциона или единственный участник.

Если участок не соответствует требованиям статьи 39.11 Земельного кодекса, он не может быть допущен к аукциону.

Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

Порядок расчета размера годовой арендной платы определяется органами власти разных уровней, в зависимости от того, к какому органу власти относится участок.

Существует несколько способов ее расчета (Федеральный закон № 582 от 16 июля 2009 года):

• По подземной цене участка,
• По результатам конкурса,
• По цене аренды — по рыночной цене участка,
• По рыночной цене участка.

Если участок предоставлен в долгосрочное пользование без аукциона, арендная плата определяется по следующим ставкам относительно стоимости земли участка

• Физические лица освобождаются от уплаты земельного налога в соответствии с налоговым законодательством,
• Если участок изъят из оборота или загрязнен радиоактивными отходами,

• Фруктовые сады, дачи и огороды,
• Для производства сена и выпаса сельскохозяйственных животных,
• Для жилищного строительства,
• Эксплуатация малых фермерских хозяйств,
• Грузия — операции по эксплуатации сельского хозяйства.

• Продажа участков ограничена,
• наличие соглашений о развитии структурированных участков и (или) комплексном выращивании почвы,
• Участок неделим,
• Привилегированная категория граждан.

• Для подземного использования,
• Участки предлагаются без аукциона, и на них нет постоянного строения.

Для более на стороне арендатора, сумма оплаты пропорциональна доле арендуемого участка.

Арендная плата может быть пересчитана не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 39.7(2) Закона о земле, если участок приобретается на аукционе, размер арендной платы определяется по результатам аукциона. Узнайте больше о земельном налоге.

Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли можно арендовать на 3-49 лет (за исключением земель для сенокошения и выпаса скота — для них срок аренды ограничен 3 годами).

Приобретение сельскохозяйственных земель не отличается от процесса приобретения других категорий земель. Без торгов эту землю можно получить у колхозов и корпораций, занимающихся сельскохозяйственным производством, подав соответствующее заявление в местную правительственную организацию. Однако участок должен быть зарегистрирован как муниципальная собственность.

Если есть желающие арендовать участок, организуется аукцион. Закон не ограничивает общую площадь участка, находящегося в распоряжении арендатора.

Если срок аренды истекает, арендатор имеет право заключить новое соглашение об условиях без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3% от стоимости участка.