Определите полный адрес и проверьте его на наличие ошибок. Если пункт все еще отсутствует, введите регистрационный номер участка, указанный в документации. Например, 50:09:0080402:216 (точки сверху и снизу обязательны).
Если нужный участок все еще не найден, можно воспользоваться ручной формой, и оператор найдет его: отправьте запрос оператору
Найдено объектов
| Земельная кадастровая палата | Адрес объекта |
|---|---|
| Выберите |
Поделиться
Зарегистрироваться
Зарегистрироваться
Представленные материалы интересны и познавательны для всех желающих продать свою недвижимость. Вы узнаете, какие документы необходимо подготовить, как сделать так, чтобы договор не был расторгнут, как продать квартиру, если у вас есть супруг или несовершеннолетний собственник.
Если вы являетесь собственником жилой площади и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие шаги необходимо предпринять, какие шаги необходимо предпринять и какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была осуществлена безопасно.
Последовательность шагов. Начните с того, что сосредоточьтесь на необходимой документации. Имейте в виду, что если даже документация будет неправильной, сделка будет считаться незаконной и недействительной.
Чтобы избежать насилия, ознакомьтесь с перечнем документов по продаже квартир в этой статье ниже.
Первый перевозчик, к которому вам необходимо обратиться, — это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником. Второй принцип обращения — это паспортный стол или МФЦ, где вам понадобится свидетельство о регистрации в квартире.
Стандартные документы включают в себя.
- Сколько человек проживает в квартире по свидетельству.
- Согласие вашего супруга/супруги о том, что он/она не против продажи.
- Документация, подтверждающая, что вы являетесь собственником (выписка из единого государственного реестра юридических лиц, которую можно распечатать в электронном виде).
- Паспорт.
Если вы не можете обратиться в государственную структуру индивидуально, вы можете заказать выписку из ЕГН через интернет на страницеВеб-страница..
Продавец квартиры — кто может им быть?
Если вы зарегистрированы в качестве резидента, но не являетесь законным владельцем недвижимости, это не означает, что вы имеете право продать недвижимость. Право вести переговоры и подписывать контракты с потенциальными покупателями имеет собственник — лицо, на которого оформлены все документы на недвижимость.
Что делать, если вы являетесь собственником и потенциально не можете присутствовать при сделке купли-продажи? Напишите доверенность на имя человека, которому вы доверяете, чтобы он вел весь процесс. Важно помнить: если доверенность проверена, она имеет юридическую силу.
Если собственнику меньше 14 лет, родители или опекуны могут продать квартиру, но действовать они могут только от его имени. Если собственнику 14 лет, но нет 18, он несет ответственность за принятие всех решений и сам ведет переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекунами — у каждой стороны ограниченные возможности.
Основной пакет документов
Только правильное оформление документов может гарантировать положительный исход сделки. Если не собраны все справки, они составлены неправильно и в них допущены ошибки — сделка незаконна.
Список документов для продажи квартиры:
- Справка из регистрационной палаты. Этот документ помогает убедиться в том, что вы состоите в законном браке. Если это так, ваш муж должен дать письменное согласие.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц). Вы должны доказать покупателю, что вы являетесь собственником и что процесс является законным.
- Свидетельство о регистрации прописки (можно получить в МФЦ или паспортном столе).
- Доказательство того, что вы не обязаны оплачивать коммунальные платежи (можно получить в управляющей компании).
Независимо от пакета документов, всегда требуется паспорт. Важные нюансы: все документы, не относящиеся к собственнику, и третьи лица (даже если это родственники родителей) должны быть заверены.
Супруги пишут согласие. Если имущество является общей собственностью, т.е. приобретено в браке, а не во время брака.
Не задерживайте на коммунальном счете до момента продажи. Чтобы доказать это покупателю, получите справку в КЭПе.
Позаботьтесь о том, чтобы было три копии каждого документа, чтобы все стороны получили сами, покупатель и власти.
Важно! Вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в электронном виде и распечатать ее с нашего сайтаОфициальный сайт.. Выписка имеет полную юридическую силу, так как подписана электронной цифровой подписью сотрудника Росреестра.
Продажа недвижимости в официальном браке.
Если у вас есть супруг, то необходимо понимать, какие документы вы должны подготовить: во-первых, его разрешение на продажу имущества; во-вторых, его разрешение на продажу имущества. Устное согласие не рассматривается; во-вторых, подтверждение того, что брак является законным. Это делается путем получения справки из ЗАГСа.
Если согласия нет, сделка считается незаконной и подлежит аннулированию. Если имущество принадлежало вам до брака, то разрешение мужа не требуется.
Это свидетельство можно получить и заверить только у нотариуса!
Как продать квартиру, если собственники – дети?
Если вся или часть жилой площади принадлежит несовершеннолетним детям, то к основному пакету документов необходимо добавить дополнительную справку.
- Согласие ребенка на продажу (должно быть получено у нотариуса).
- Свидетельство о регистрации рождения.
- Разрешение на обращение (справка, полученная в органах власти).
Если ребенку уже исполнилось 14 лет, необходимо приложить его паспорт. Все операции проводятся после проверки органами защиты детей.
Документация, запрашиваемая опекой
Если ребенок состоит на учете, туда подается вся необходимая документация. После получения разрешения можно продолжить оформление сертификата. В процессе могут участвовать только родители, не лишенные родительских прав.
Все участники (дети, 14 лет и старше, родители/опекуны) должны иметь паспорт. Владельцы подтверждают свое право распоряжаться имуществом, предоставляя правовые документы. Договор купли-продажи является обязательным.
«Чистая» сделка: документальная сторона
Продажа квартиры, предоставление документов изЕГРН для перехода прав.Выписки из домовой книги также помогут определить чистоту сделки. Первый документ помогает узнать, какие сделки совершались в отношении квартиры, во втором документе упоминаются жильцы, которые проживали в квартире с момента ее регистрации в качестве жилья. Этот документ показывает, насколько чиста квартира.