Нерезидент России — это человек, который проживает в стране менее 183 дней в году. Он может иметь российское гражданство, работать в российской компании и иметь семью, проживающую в России. Однако, поскольку он проживает за пределами страны более шести месяцев, он квалифицируется как нерезидент.
Для определения имущества нерезидента подсчитывается общее количество дней пребывания в России в течение расчетного периода. При этом учитывается суммарное количество. Это означает, что если человек чередует пребывание в России и за рубежом, то дни всех посещений страны должны суммироваться.
важно! Статус нерезидента может быть предоставлен как иностранным гражданам, имеющим вид на жительство в России, так и гражданам РФ.
Расчетный период определяется 31 декабря года совершения сделки. Например, квартира продается в ноябре 2020 года, а дни РФ считаются до текущего года, а не до дня сделки (с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года). То есть с 01. 01. 2020 по 31. 12. 2020.
Можно оформить сделку по доверенности
Сделки по купле-продаже недвижимости нерезидентами РФ осуществляются в том же порядке, что и для резидентов. То есть путем заключения письменного договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
Если вы не можете в данный момент находиться на территории России, вы имеете право продать свой дом через генеральное представительство. Этот документ оформляется нотариусом на вашего представителя — родственника родителей, знакомого или агента по недвижимости.
Образец бланка доверенности на квартиру и генеральную доверенность. Фото: myshared.ru.
Что такое адвокат?
- Чтобы показывать квартиру,
- Вести переговоры с потенциальными покупателями,
- Обсуждать условия сделки с покупателем,
- Собрать документацию по сделке,
- Для согласования договора купли-продажи — Для подписания договора купли-продажи,
- Отправить документы на регистрацию.
Вы можете назначить дилера для получения денег за продажу квартиры, но это всегда должно быть указано в представительстве. Условия получения денег от покупателя указываются в договоре.
Важно: В контексте общих доверенностей, доверенные лица не могут продавать, дарить или передавать имущество другим лицам.
Даже если вы живете в другой стране, доверенность на собственность создается нотариусом по месту вашего жительства. Вашему адвокату не нужно присутствовать, требуются только его паспортные данные.
Как получить деньги за квартиру
Расчет между покупателем и продавцом имущества считается валютной операцией, если один из них является иностранным резидентом; по законодательству РФ такие валютные операции проходят без ограничений («О валютном регулировании и валютном контроле»).
Однако существует еще одна статья закона, согласно которой физические лица имеют право совершать валютные операции только в уполномоченных банках через банковские счета. За нарушение этой статьи необходимо заплатить штраф в размере 75% от суммы валютной операции (ст. 1 КоАП РФ, ст. 15.25).
Другими словами, фактически оплатить покупку дома или квартиры в иностранной валюте нельзя. Однако клиент имеет право перечислить со счета на счет в уполномоченный российский банк и в банк-банкомат.
это важно! Банк России, как орган валютного контроля, контролирует законность валютных операций.
При переводе денег от продажи недвижимости на иностранный счет убедитесь, что переводимая сумма соответствует сумме, указанной в договоре купли-продажи. Иностранные банки проверяют эту информацию, чтобы найти лиц, уклоняющихся от уплаты налогов.
Какой налог платить нерезиденту
Все физические лица, получающие доход, в том числе от продажи дома, должны уплатить налог государству. Ставка налога для нерезидентов Российской Федерации составляет 30%.
С 2019 года нерезиденты могут не платить налог с продажи дома более трех лет. Фото: ligazakon.ru
Для расчета налога в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Например, стоимость квартиры по данным земельного кадастра составляет 12 млн рублей. Налог составляет 30% от стоимости или 3,6 млн рублей.
Это важно! Нерезиденты не могут воспользоваться освобождением от налога на недвижимость, применяемым к резидентам России.
В 2019 году нерезиденты освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости, находящейся в собственности продавца, на минимальный срок Указанный период времени составляет три или пять лет и более.