Частичная или долевая приватизация квартиры?

Каждый вид недвижимости может быть приватизирован либо в общую собственность на несколько человек, либо в индивидуальную собственность. Примером общей собственности является дом, предоставленный нескольким лицам. При этом определяются доли в собственности, которые в сумме должны быть равны одной.

Поскольку жилой дом или квартира являются единым объектом, эти помещения могут быть приватизированы либо в одну, либо как минимум в две общие собственности. Следовательно, приватизация другой доли квартиры невозможна. Приватизация доли в общей собственности может включать в себя неравный раздел, при условии, что это совместное решение всех участвующих сторон.

В таких случаях не следует забывать о правах несовершеннолетних детей. Органы комиссии несут ответственность за защиту прав несовершеннолетних и могут отказать в приватизации в интересах ребенка. Одна из сторон может принять решение не приватизировать долю дома.

Эта доля будет разделена между другими сторонами, желающими приватизировать дом. Человек, который уже участвовал в программе приватизации другого жилья, не может выйти из программы и просто предоставить все документы, необходимые для подтверждения ранее состоявшейся приватизации. Помните, что если человек, например, ваш супруг, отказывается от приватизации квартиры, вы не можете выселить его из приватизированной квартиры.

О приватизации части дома или квартиры

Наше законодательство не разрешает частичную приватизацию квартиры или дома, если эта площадь является единым объектом недвижимости. Частичная приватизация в принципе возможна при условии, что часть квартиры находится в натуре и, по данным Бюро технической переписи, является самостоятельным объектом. Это означает приватизацию одной или нескольких комнат.

То же самое происходит и в квартирах. Такие комнаты могут находиться в общей или частной собственности.

Специфика приватизационной программы в отношении комнаты в квартире

Процесс приватизации имеет множество особенностей.

• Приватизировать можно целые квартиры, но не отдельные их части.
• В отличие от приватизации доли в квартире, при приватизации комнаты также передается право собственности на комнату в квартире.
• Приватизация комнаты в квартире или доме не требует согласия других жильцов.
• Если право собственности на комнату в квартире зарегистрировано, в документе указывается площадь комнаты и право собственности на квартиру.

—>

Что такое приватизация дома?

В широком смысле приватизация — это юридический процесс передачи государственного имущества в частную собственность. Приватизация может проводиться в отношении жилой или нежилой недвижимости, земли, завода или помещения. Этот процесс также известен как разгосударствление.

На законодательном уровне порядок перехода государственного имущества в частную собственность определяется Законом о приватизации государственного и муниципального имущества от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ.

Все, что связано с приватизацией жилищного фонда, регулируется Федеральным законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

[stextbox В начале 1990-х годов началась спешная приватизация жилья, после того как государство разрешило проводить этот процесс бесплатно[/stextbox].

А с 2017 года он стал бессрочным. Это означает, что нельзя торопиться с приватизацией жилья, но нужно хорошо подготовиться и собрать все документы перед подачей заявления.

Зачем нужна

Цель приватизации — дать людям возможность приобрести собственную собственность и вложить собственные деньги в ее улучшение.

Это лучше и выгоднее, чем снимать жилье у государства и платить арендную плату.

Плюсы и минусы

Владельцы домов и участков получают ряд льгот после завершения приватизации домов и участков. В основном это

• Возможность распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению без согласования с государственными органами,
• Увеличение рыночной стоимости дома при его продаже,
• объединение или разделение участков по своему усмотрению; и
• строить дополнительные объекты на участке (если участок принадлежит государству, на нем может быть построено только одно здание, не считая дома),
• Если участок изымается для государственных нужд, владельцу выплачивается компенсация.

Недостатком гражданской приватизации является то, что имущественные права физических лиц в Российской Федерации облагаются налогом (статья 401 Налогового кодекса Российской Федерации), и после передачи нижнего дома в частные руки собственник должен платить налоговую собственность и, кроме того, осуществлять значительный ремонт и нормальное содержание имущества.

Условия

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приватизацию дома и лежащего в его основе заговора может быть реализовано каждым гражданином только один раз. Для этого должны быть соблюдены следующие условия

• Гражданин РФ и члены его семьи ранее не участвовали в приватизации (такое право предоставляется только один раз).

[stextbox defcaption = «true»] Дети после 18 лет имеют право на переоценку жилья (один раз)[/stextbox].

• Заявители на приватизацию не должны владеть другим жильем.
• Приватизация дома должна быть согласована со всеми жильцами. Если человек отказывается от участия, он сохраняет постоянное право собственности.
• Земля под домом не должна находиться в природоохранной зоне или исключать движение транспорта.

Для оформления передачи права собственности необходимо официально определить статус места проживания (резиденция или дача, а не дом).

Какие дома подлежат приватизации

Все жилые помещения, находящиеся в государственной (или муниципальной) собственности, могут быть приватизированы.

Однако при этом должны быть соблюдены условия передачи права собственности и не должно быть никаких препятствий.

Когда могут отказать

Гражданин Российской Федерации не может получить приватизированное жилье по следующим причинам

• Если он проживает в доме незаконно,
• В доме имеется просроченный счет за коммунальные услуги,
• Дом был незаконно отремонтирован,
• Дом имеет особый социальный статус (например, общежитие, служебное жилье).
• Здание находится в аварийном режиме,
• Заговор под домом находится в природоохранной зоне или выведен из оборота.

В любом случае отказ должен быть официальным и иметь конкретное обоснование.

Как приватизировать жилой дом и землю

По собственному желанию гражданин может приватизировать дом или планировать приватизацию дома. Некоторые объекты недвижимости требуют приватизации.

• В отделе землепользования, если дом находится в муниципальной собственности,
• в региональном отделении Росимущества, если дом находится в государственной собственности.

Порядок и пошаговая инструкция

Процесс приватизации домов и квартир в некоторых регионах отличается. Процедура регистрации права собственности на дом выглядит следующим образом

1. Подготовьте и соберите необходимые документы (см. список ниже).
2. Закажите технический паспорт для регистрации места жительства и земли.
3. Подать заявление на приватизацию жилья и конспирацию в компетентный государственный орган.
4. Дождаться вынесения решения.
5. Зарегистрироваться в Кадастровой палате.

[Прежде чем приступить к процессу приватизации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который подскажет, какие документы вам понадобятся и как их быстро оформить.

Процедура

Более подробно процесс приватизации дома и участка состоит из следующих этапов

1. Вам необходимо выяснить, кто именно является владельцем дома и участка. Если вы обнаружите, что у участка нет владельца, вам нужно будет перерегистрировать его.
2. Перерегистрация участка должна быть зарегистрирована в местном управлении земельного кадастра. Аккредитованный специалист произведет необходимые замеры, определит точную площадь, которую необходимо приватизировать, и сделает необходимые расчеты.
3. Далее должны быть подготовлены все необходимые сертификаты.
   • О том, что заявитель не участвовал в приватизации в прошлом,
   • Что у него нет другого места жительства,
   • Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности,
   • Выписки из домовой книги, чтобы выяснить, сколько человек зарегистрировано в его доме.
4. После рассмотрения всех документов компетентный государственный орган выдает решение о передаче имущества (в двух экземплярах) при наличии положительного решения.
5. После того как гражданин получил постановление, он должен зарегистрировать собственность в любом отделении ЗАГСа. Для этого все документы необходимо отнести сотруднику регистратора. Сотрудник регистратора может выдать взамен расписку и получить ее позже вместе с заполненным свидетельством о регистрации.

Документы

Чтобы приватизировать недвижимость в 2019 году, необходимо подготовить следующий пакет документов

• копия паспорта заявителя,
• документ, подтверждающий право на поставку (если требуется),
• справка о неучастии в процессе приватизации по форме № 3
• Технический паспорт дома,
• Копия договора социального найма жилого помещения
• Согласие всех зарегистрированных в доме лиц должно быть оформлено в письменном виде
• Выписка из домовой книги,
• Копия лицевого счета,
• Форма заявления,
• подтверждение государственной пошлины.

Обычно приватизация дома и участка происходит одновременно. На участок необходимо подготовить следующие документы

• Кадастровый паспорт
• Договор аренды или ордер — Подробный акт о границах участка,
• Подробные акты о границах участка.

Все документы на дом и участок могут быть представлены в пакете.

Заявление

При подаче заявления в компетентный государственный орган заявитель заполняет два экземпляра бланка заявления о приватизации. В заявлении должна быть указана следующая информация

• Наименование государственного органа,
• ФИО, паспортные данные и номер телефона заявителя
• Информация о приватизируемом имуществе,
• Причина передачи права собственности,
• список всех зданий (включая нежилые) на участке; и
• Размеры участка,
• инвентарный номер жилья,
• дата и подпись заявителя.

Очень важно, чтобы данные заявления совпадали с данными документа. Оно должно быть заполнено тщательно. Невыполнение этого требования может привести к отказу.

[Со стандартными формами заявлений можно подробно ознакомиться на официальном сайте «Госуслуги» или в МФЦ [/stextbox].

Нюансы приватизации

В целом, процесс подачи возражения на объект довольно прост, но в любом случае есть оттенки, о которых лучше предупредить заранее.

Приватизация доли

По закону нельзя приватизировать только одну долю квартиры или дома, если она является частью всего имущества. В пользу лица или группы лиц может быть передана собственность только на весь дом, включая дом, распределенный на доли.

Однако частичная приватизация возможна, если в документе TIB указано, что часть дома является отдельной собственностью.

Как приватизировать дом без земельного участка

Процесс приватизации дома без участка имеет ту же последовательность, что и приватизация квартиры в городе. С участками проще, так как не требуется бюрократия.

[stextbox defcaption = «true»]Если дом приватизирован без участка, его нельзя продать / подарить / заменить, т.е. если он не полностью доступен[/stextbox].

Особенности приватизации дома с землей

Участки, как и дома, являются полностью приватизированными объектами. Он имеет свой собственный статус, объем и ценность. Он требует дополнительных затрат и времени на бюрократические процедуры, но позволяет кому-то получить право собственности без ограничений.

Если земля под домом имеет особый режим или принадлежит другому физическому (юридическому) лицу, в приватизации отказывают, так как это не государственная собственность.

Сроки и стоимость приватизации

Сама передача права собственности бесплатна. Однако окончательная стоимость приватизации дома и надела зависит от многих факторов и варьируется от случая к случаю. Основные статьи расходов следующие

• Госпошлина за получение правоустанавливающих документов имеет единый размер по всей стране и в 2019 году составляет 2, 000 рублей.
• Подготовка документов в БТИ — это основной фактор затрат — стоимость подготовки технического паспорта по месту жительства и оформления земельного участка определяется местным органом власти.
• Например, нотариальные услуги, которые могут потребоваться при отказе от приватизации лица, зарегистрированного по месту жительства (от более 1000 рублей в зависимости от конторы).

Условия приватизации зависят от каждого конкретного случая, но примерно выглядят следующим образом

• Оформление технических и подпольных паспортов в БТА длится около двух месяцев.
• Заявления на приватизацию рассматриваются в течение двух недель,
• регистрационные свидетельства должны быть выданы в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Если технический паспорт жилья и документы на землю участка уже имеются, процесс приватизации занимает около одного месяца.