Как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году © Геостарт

Во время подземной процедуры все соответствующие стороны уведомляются, и на соседском собрании принимается решение о дате и времени подписания Акта исследования. Уведомление будет отправлено в последний месяц после собрания. Это делается для того, чтобы владельцы соседних участков могли скоординировать свои программы и прийти на собрание в указанные даты.

Уведомления создаются по определенной формуле и содержат следующую информацию

• Название заказчика кадастровых работ,
• Имя инженера-исполнителя,
• Сведения о материке, включая адрес,
• Информация о смежных участках,
• указание на то, где можно получить межевой план,
• конкретная дата, на которую необходимо выполнить кадастровые работы,
• Крайний срок выполнения задания,
• координаты органов, в которые могут быть поданы заявления.

При необходимости в список могут быть включены дополнительные этапы.

Сертификат об ограничении — это название документа, который должен подписать владелец смежного участка. Он является частью межевого плана.

(Межевой план может составлять только земельный инженер. (Список местных кадастровых организаций поможет вам найти кадастра в вашем районе).

Как сообщить соседу о межевании — способы оповещения собственников соседних участков

Самым простым и надежным способом является отправка персональных уведомлений. Они вручаются непосредственно в руки владельцу, который подписывает подтверждение о получении уведомления. Уведомления могут быть вручены владельцем земли, подлежащей межеванию и регистрации.

В противном случае они отправляются курьером из бюро земельного кадастра. Если получатель находится далеко, заказное письмо отправляется заказной почтой с подписью о получении.

Последствия такого тщательного соблюдения: подпись служит доказательством того, что все заинтересованные стороны были уведомлены и знают, когда состоится регистрация земельного участка. В спорных случаях подписанное уведомление является важным доказательством в суде, если сосед не согласен с границами, установленными при регистрации земли.

Помимо личных извещений, возможна публикация в местных газетах. Каждый район (и, возможно, квартал) имеет свой собственный тип. Это удобно, если вам нужно известить об общем собрании владельцев участков садоводческих и огороднических товариществ, деревень, хуторов или животноводческих ассоциаций.

Такое уведомление, как и все другие уведомления, должно быть опубликовано в газете за месяц до указанной даты.

Если в земельном кадастре имеется информация об адресе электронной почты землевладельца, отправляется электронное письмо и запрашивается подтверждение того, что письмо было отправлено пользователю и что пользователь его прочитал.

Что делать, если согласование с соседями невозможно

В некоторых случаях согласование плана участка с соседом может быть затруднено. Это может произойти, если сосед не живет на участке, не пользуется им или находится в неизвестном месте. Собственники беспокоятся о юридической легитимности процесса установления границ.

Метод действий остается прежним. Необходимо отправить письмо с уведомлением по существующему адресу (всегда проверяется путем установления имени владельца). Письмо может быть возвращено с отметкой о том, что оно не могло быть доставлено по объективным причинам (отсутствие адресата).

Затем оно передается в суд вместе с ходатайством о проведении расследования без участия соседа, место жительства которого неизвестно.

В соответствии с правилами, уведомление должно быть отправлено три раза. Если ответ не получен, суд разрешает провести процесс межевания без согласия соседа-землевладельца.

То же самое касается и объявления в СМИ за 30 дней до назначенной встречи. Сосед не отвечает в течение этого срока и, следовательно, имеет соглашение «по умолчанию». Риск подать в суд за межевые последствия все равно возникает.

В этом случае лучше всего провести аккредитованные объявления и опубликовать в газетах доказательства того, что процедура была подготовлена заранее и что все заинтересованные стороны были приглашены на собрание.

Когда не нужно ожидать согласия от соседей о межевании

В некоторых случаях ограниченное обследование может быть проведено без согласия соседа. В одном из таких случаев информация о соседнем собственнике является конфиденциальной и известна только ограниченному кругу лиц. Это дает возможность не проводить регистрацию земли, продажу или дарение этого участка без официального определения этого ограничения.

Другой случай — когда сосед уже оформил межевание, и данные хранятся в Едином государственном реестре юридических лиц. Для получения выписки из него достаточно запроса в многофункциональный центр. Нужно оплатить госпошлину за закон, в течение недели или 10 дней будет предоставлено прохождение.

Если вся необходимая информация включена, она будет использована вместо подписи соседа.

Случаи, когда установить границы невозможно

Закон определяет, когда не следует указывать границы территории. Вот эти случаи:

• Рельеф местности настолько сложный, что невозможно определить поворотные точки и вырезать четкие границы.
• Участок примыкает к лесам, горам или естественным водоемам. Другими словами, соседей нет.
• Участки расположены вблизи государственных границ и уже закреплены в Рослиесте.
• Участок находится рядом с охраняемыми землями: природными убежищами, заповедниками и питьевыми водоемами,
• Вы приобрели участок рядом с коренным регионом Дальнего Востока, Сибири или Севера, что определено законом.
• Земля примыкает к линейным объектам регионального или федерального значения (трубопроводы, железные дороги, технические сети, источники питания и т.д.).

Во всех вышеперечисленных случаях Рослесхоз уже проинформирован о границах территории, прилегающей к вашему земельному участку. Межевание проводится на основании информации, зарегистрированной в Земельной книге или в Рослесхозе.

Как выполнить межевание земли без присутствия соседей?

Это непростая задача. В большинстве случаев она требует личного участия и согласия людей, живущих поблизости. Однако закон разрешает регистрировать землю без личного присутствия. Федеральный закон РФ № 221 утверждает, что согласование является обязательным, но есть случаи, когда этот вопрос можно обойти.

У соседей межевание уже проводилось

Местные власти, инженеры-топографы или владельцы участков могут располагать информацией о территории соседа. Эта работа была проведена давно и могла быть забыта. Вы должны получить большую подземную выписку из Главного государственного реестра собственности (GKMA). К ней всегда прилагается карта прилегающей ноги с подробными координатами.

Чтобы получить такую выписку, необходимо обратиться в отделение ГК в вашем районе. После оплаты государственной пошлины необходимо подождать 5-10 дней, пока специалист МФЦ оформит проезд и получит его. Полученная справка заменит недостающую соседнюю. Если вся необходимая информация включена, то все законно!

Соседи не проживают, их местонахождение не установлено

Прилегающая к участку территория заброшена. Владельцы не выставляются уже много лет, и вы ничего не знаете об их реальном положении. Поскольку такая ситуация в России не единична, есть два пути решения проблемы

1. должно быть в судебном порядке доказано, что невозможно провести разбирательство в присутствии владельцев прилегающей земли. Их контактные данные и место жительства неизвестны.

Для этого на их адрес должно быть направлено письмо с уведомлением. В этом письме важно указать, что в ближайшее время будет проведено межевание. Его наличие является обязательным.

Письмо должно быть заказным и содержать список вложений.

Если люди не проживают по указанному адресу, они не смогут ответить на ваше заказное письмо. Отправитель получает его, а почтовый штемпель удостоверяет, что имущество брошено. Вам следует отнести это письмо судье.

Он подтвердит, что заговор действительно был оставлен, и даст вам разрешение на обыск без их участия. Все выглядит законно, и метод многократно проверен.

2. альтернативные методы. Если невозможно установить место жительства соседа по участку, а сам участок находится в плохом состоянии, можно дать объявление в местную газету, ближайшее региональное СМИ.

Это объявление должно информировать о будущих границах. Если законный владелец не объявится в течение месяца, то можно считать, что документ о праве собственности был оформлен в отсутствие второй стороны.

Информация о реальных владельцах земли не имеет публичного доступа

По соседству с вами могут проживать люди, но они не имеют права давать объявления. В некоторых случаях это может быть корпоративный или секретный объект. Однако ситуация разрешима. Данный объект не может участвовать в процессе картографирования. Вы также имеете полное законное право не проводить межевание при сделках с недвижимостью.

Участок расположен возле леса

Рощи, заповедники, леса, лесопосадки: люди не живут на этих территориях. Соседства не существует, что устраняет проблему поиска границ. В этих случаях ничего не нужно делать.

Ваш участок примыкает к границе государства

В таких серьезных ситуациях сосед просто не существует. Нет необходимости проводить какие-либо процедуры, так как границы страны и точные координаты давно зафиксированы в российском реестре и других документах. Все определено на самом высоком юридическом уровне.

Участок расположен возле охраняемых государством территорий

Все заповедники, заказники и охраняемые территории зарегистрированы в Государственном реестре — эти координаты можно легко получить из сметы. Нет необходимости проводить землеустроительные работы.

Ваш участок расположен вблизи пастбищ малочисленных народов Крайнего Севера, Сибири, Дальнего Востока

Если ваш участок примыкает к такой экзотической территории, нет необходимости проводить демаркацию границы с соседом.

Ваша земля находится в пределах спорной территории, закреплена границами смежного линейного объекта

Линейные объекты — это смежные линейные области. Шоссейные дороги, автомагистрали, электрические линии и проводники. К ним принято относить железные дороги, федеральные трассы, технические и технологические сети.

Если ваш двор или сад находится рядом с такими объектами, то нет необходимости в нанесении рельефа. Все данные доступны в Росреестре. Все линейные точки давно зарегистрированы в земельном кадастре.

Ваши соседи отказываются от подписи в акте согласования территории

Соседи по участку живут в шаговой доступности. Свяжитесь с ними, но они не желают участвовать в процессе изготовления плана местности и не подпишут документ. Можно провести измерения и без них, но при этом необходимо строго соблюдать определенные формулировки.

Межевание обособленного участка

Большинство участков имеют хотя бы одну сторону, непосредственно примыкающую к другому участку. Однако могут быть случаи, когда соседей нет. Этому есть несколько возможных причин.

• Земля находится за дорогой, но формально зарегистрирована в границах населенного пункта.
• Соседний участок принадлежит муниципалитету или государству, но не находится в аренде или пожизненном владении.
• Участок образован путем слияния соседних участков, не достигает максимального размера своей категории земель и со всех сторон окружен дорогами или муниципальными землями.
• участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и со всех сторон окружен дорогами, муниципальными землями или лесами

Соседи без соседей кажутся проще, так как не требуется согласия третьей стороны. Однако есть один важный момент, о котором следует помнить. Границы выделенного участка не могут быть пересечены.

И на самом деле, многие землевладельцы не отказались бы присоединить к участку несколько дополнительных акров. В результате получается, что Присок является именно таким — местом.

Юристы по земельным вопросам напоминают: закон разрешает объединять землю без собственника. Однако разрешается не более 10% от первоначального размера участка.

Изменение площади участка при межевании без соседей

Без приобретательной давности владения соседними участками, без передачи ограничений и 15% от стоимости цоколя можно, если это возможно.

• Участок находится за пределами охранной зоны,
• У участка нет собственника — юридического или физического лица,
• Категория земли исходного участка не изменена.

Те же правила применяются к уменьшению площади. Нельзя просто сократить «лишние измерения» с участка (например, для уменьшения налоговой базы); допустима погрешность в 10%, и исследования принимаются, независимо от сложности. Проблем можно ожидать, если недостающие площади велики.

Н., житель Москвы, унаследовал участок земли в дальнем пригороде Москвы. В ходе исследования выяснилось, что описанная площадь составляла 12,5 га, а фактическая — 952 кв. м.

Инженер заявил, что, видимо, произошла подземная ошибка, так как непосредственно к участку примыкает охраняемая территория, окруженная со всех сторон дорогами. Однако Государственная налоговая комиссия отказалась регистрировать ошибку, и мужчина обратился к своему адвокату. Эксперт сначала выполнил претензионную процедуру, а затем обратился в суд с требованием исправить подземную ошибку в соответствии с данными, предоставленными инженером.

Как правило, кадастровым инженерам приходится искать недостающие участки. Иногда участки удается найти, но не часто. Однако если на участке есть место для роста (нет соседей, вокруг участка нет берегов, занятых собственниками), дополнительное пространство можно получить простым присоединением к участку.

С другой стороны, если земли мало и взять ее негде, то, скорее всего, без суда не обойтись. В противном случае могут потребоваться месяцы или даже годы оформления земли, что в конечном итоге может обойтись довольно дорого. Подробнее о разнице между фактическими и заявленными участками читайте в этой статье.

Однако все это применимо только в том случае, если участок изолирован и на нем нет соседей. Но что делать, если соседи, казалось бы, есть, но в то же время это не так?

Типичная ситуация межевания без соседей

Евгений Юрьевич в Москве работал над юридической консультацией по вопросу отсутствия соседа на участок.

Он ограничил исследования, и сосед подписал межевой акт без возражений. Однако позже кадастровые инженеры установили, что у соседа не было законного права на сговор. Согласно тому, что они обнаружили, заговор был подарен умершему человеку, но никто его не унаследовал.

Сосед просто использовал землю в качестве огорода. Однако инженеры отказались продолжать работу, пока не найдут право собственности на землю соседа. Сосед не хочет никуда уезжать.

Что делать?

Юрист объяснил, что закон не обязывает землевладельцев согласовывать статус границ с муниципалитетом, если соседний участок формально является их землевладельцем. Согласно гражданскому законодательству, соседний заговор считается обманным и поэтому принадлежит муниципалитету. В этом случае земельный инженер имеет полное право завершить свою работу, не в последнюю очередь потому, что нет никаких юридических препятствий.

Как найти заинтересованных лиц

Другая обычная ситуация, когда представляется возможным провести исследование без соседа, заключается в том, что неясно, есть ли собственник на соседнем участке, даже если он не упомянут на публичной земельной карте. В принципе, это может выяснить инженер земельного кадастра, но могут быть и исключения.

Для установления права собственности, если известен номер участка, стоит действовать по следующим принципам

• Обращение в Федеральную службу по лесозаготовкам,
• Обращение в Службу по восстановлению потерь,
• Адрес муниципалитета,
• Расследование, проведенное юристом Федеральной налоговой службы.

Если ни одно из этих расследований не принесло результатов, следует разместить объявление в местных СМИ. После этого могут быть предприняты соответствующие шаги. В таких случаях нет необходимости рассматривать вопрос о том, нужен ли сосед для проведения исследования.

Если владелец найден, он не может оспорить межевание или восстановительные работы даже в суде. Считается, что владелец был надлежащим образом уведомлен через газету.

В земельном праве есть несколько советов. Не стоит действовать в спорных и неоднозначных ситуациях на свой страх и риск. Небольшая консультация как с инженером по земельным вопросам, так и с юристом защитит вас от 99% проблем, так как все делается в строгом соответствии с законом и техническими регламентами.

Можно ли показать топографию без соседей? Юристы ответят на этот вопрос для вас бесплатно в рамках телефонной консультации.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Рассмотрим более подробно, всегда ли необходимо получать согласие соседа при осуществлении ограничения.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи владельца соседнего участка может быть вызвано различными причинами, например, несоответствием межевого плана (т.е. сосед не присутствовал на собрании, но не хочет ставить свою подпись) или отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования межевания.

Ошибка при определении границ

Если домовладелец допустит ошибку при расчете и проведении границы, то ограничение, скорее всего, будет неудовлетворительным, поскольку сосед попирает его собственность.

В таких случаях соседский собственник имеет полное право отказаться от подписания и потребовать, чтобы ошибка была исправлена в первую очередь.

Если впоследствии выяснится, что ошибки инженера на самом деле не было, владельцу участка, возможно, придется решать такие вопросы, если не удастся достичь полюбовного соглашения.

Длительное отсутствие

Особенностью собраний, на которых подписывается договор об установлении границ участка, является то, что соответствующее уведомление должно быть подано строго в установленный срок — не менее чем за месяц до собрания.

Это положение сделано для того, чтобы землевладельцы могли заранее спланировать время, чтобы лично присутствовать на собрании и подписать договор в знак консенсуса.

Однако в некоторых случаях соседи, даже если они своевременно получат уведомление, могут не иметь возможности присутствовать дистанционно, поскольку находятся на длительном лечении в медицинском учреждении (например, в санатории) или в силу характера своей работы.

В таких случаях отсутствие этого человека не обязательно является причиной невозможности изготовления межевого плана без подписи — при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

В некоторых случаях на смежном участке на момент межевания участка может не быть собственника.

Такая ситуация может возникнуть, когда непосредственный владелец участка умирает, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права — не прошло шесть месяцев или существует разница в правах собственности.

В таких случаях наследники не имеют права подписывать такое соглашение, так как право собственности не установлено.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

В некоторых случаях ФЗ РФ и ФЗ «О регистрации земель» определяют ситуации, которые не препятствуют созданию межевого плана, если собственник не расписался на смежном участке.

Рассмотрим случай, когда допускается захват участка без присутствия соседа.

Неявка

Если соседний землевладелец, который был уведомлен заранее, не желает присутствовать на процедуре согласования, его отсутствие на процедуре автоматически считается консенсусом, если он не направляет своего законного представителя для присутствия или ответа на уведомление с одобрением или отказом.

В таких случаях уведомление соответствующего лица должно быть четким — поставить под сомнение межевой план практически невозможно только при наличии веских доказательств того, что уведомление было направлено.

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевого плана владелец и инженер сталкиваются с проблемой, что не имеют информации о владельце соседнего участка или не знают его местоположение.

Из этой ситуации есть выход — уведомление осуществляется путем публикации объявления о предстоящем собрании. Таким образом, лицо автоматически считается уведомленным.

В некоторых случаях неприемлемые соседи могут поставить под сомнение ограничение, но правда лежит на инженере, который провел процедуру уведомления, как того требует закон, что значительно усложняет процесс наложения ограничения.

Установленные границы у смежных участков

Во многих случаях все соседние участки уже разграничены, то есть процесс согласования уже состоялся, и он уже происходил на других участках, но между соседями нет разногласий. Все согласны с тем, как определить границы.

Если инженер не находит неточностей или ошибок при проведении работ на участке, и граница точно совпадает с границей соседнего участка, то согласование в данном случае не является необходимым.

С другой стороны, некоторые эксперты продолжают рекомендовать его, когда это возможно, тем самым защищая себя от судебных споров о необходимости изменения границы.

Недействительное межевание без подписи

В некоторых случаях сосед должен иметь юридическую силу межевого плана и считаться действительным на границе участка.

Без подписи соседа межевой план может быть не признан действительным.

• Явка соседа на собрание. Таким образом, сосед выражает свое несогласие с границами и, следовательно, межевой план не считается действительным, если не устранены причины несогласия.
• В этом случае он выражает свое несогласие с межевым планом, и, следовательно, план не может считаться действительным, пока не будут устранены причины возражения. В таком случае необходимо попытаться исправить неточность, провести консультации с соседом или, в крайнем случае, обратиться в суд для защиты своих прав.
• Процедура надлежащего информирования соответствующих сторон отсутствует. Другими словами, сосед не был проинформирован, если информация о соседнем участке становилась доступной.

То же самое относится к ситуациям, когда домашний адрес соседа неизвестен, а уведомление о собрании не было опубликовано в местных СМИ.

Сосед в таких случаях имеет законное право оспорить результаты межевания позднее, что, скорее всего, будет обосновано в суде.

Что делать, если нет возможности найти собственников

Если при подготовке межевого плана невозможно установить соседей, землевладелец должен четко следовать требованиям законодательства, чтобы гарантировать, что межевой план не может быть затронут.

Поэтому, если участок соседа неизвестен, следует придерживаться существующего в таких случаях процесса уведомления — в качестве доказательства правильности процедуры к описательному протоколу следует приложить оригинальную копию средства массовой информации, на котором было опубликовано уведомление.