Если наследодатель не успел совершить приватизацию при жизни

Неформальные дома не могут быть переданы по наследству. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ жестко определяет наследство как все то, что принадлежало человеку на момент его смерти.

Неформальная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже если человек проживает в ней до конца жизни, право на квартиру принадлежит не ему, а вышеупомянутому субъекту, с которым он заключил бессрочный договор социального найма.

В результате договор социального найма считается истекшим после смерти нанимателя, и ни его родственник-родитель, ни члены его семьи, находящиеся на его иждивении, не имеют никаких прав на жилье. Есть и другой случай, когда наниматель воспользовался своим правом освободить приватизацию жилья по социальному найму. После процесса размена квартиры с собственником, зарегистрированным в российском реестре, она может быть включена в состав наследственного имущества в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса РФ.

Но что произойдет, если наследники, проживающие в квартире, не успеют завершить процесс приватизации или вообще не начнут его?

Такие ситуации встречаются очень часто. Для их регулирования существуют другие законодательные нормы, но они совершенно не связаны с генетическими вопросами. В некоторых случаях родственник по материнской линии может оставить за собой право пользования недвижимостью (в качестве арендатора) или даже вступить в права собственности.

Однако это не то же самое, что права наследования. О том, как это происходит, читайте ниже.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти жильца неформальной квартиры у его родительского родственника (наследника) есть два способа сохранить право собственности на квартиру.

Один из них заключается в том, что родительский родственник проживает вместе с нанимателем и называется членом семьи по договору социального найма.

В связи с этим ближайшие родственники квартиросъемщика, а также любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по просьбе или с согласия квартиросъемщика, могут быть классифицированы как члены семьи в соответствии с Жилищным кодексом. Как только «член семьи» становится ответственным квартиросъемщиком, он имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, если нет других юридических препятствий.

Второй вариант — завершить процесс приватизации, начатый до смерти квартиросъемщика. Это возможно, если процесс был начат и решением суда наследнику или умершему было разрешено его завершить. Приватизированные квартиры включаются в наследственную массу.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Не противореча положениям закона, достаточно обширная судебная практика в этой области показывает, что достаточным условием для включения ненаследственной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследника ее приватизировать. Другими словами:

• Наследодатель (арендатор или наниматель) подал заявление на приватизацию квартиры.
• Он подал в компетентные органы ряд документов, необходимых для регистрации права собственности
• Он не подал заявление об отзыве поданных документов.

Поскольку заявление о приватизации рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья 6 ФЗ-55), человек может умереть в результате непредвиденных обстоятельств (тяжелая болезнь, несчастный случай) до принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это будет считаться явным свидетельством его намерения пройти процедуру приватизации жилья.

В 1993 году Пленум Верховного суда РФ принял Постановление № 3 от 1993 года, согласно которому в случае возникновения подобной ситуации наследники вправе требовать включения в состав наследства квартиры, приватизация которой началась, но не была завершена на момент смерти заявителя. Уже упоминалось, что в таких ситуациях практически неизбежно возникновение разногласий с муниципалитетом или государственным органом, к которому относится квартира.

В принципе, эти разногласия являются формальностью. Дело не в том, что муниципалитет не хочет «отдавать» квартиру. Должно быть юридическое основание для передачи в собственность не лица, инициировавшего приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

Суд посчитал, что предыдущий жилец выразил четкое намерение приватизировать квартиры (подав ряд сопроводительных документов и не отозвав их), но не успел завершить процесс до своей смерти. Незавершенный процесс и уже приватизированная квартира переходят к его наследникам.

Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?

Вы должны действовать в соответствии с положениями статьи 82 Закона РФ. Если в семье только один член — он меняет договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если членов семьи несколько — люди договариваются между собой о том, кто теперь будет главным квартиросъемщиком.

Все права семьи, которые они имели до смерти первоначального квартиросъемщика, сохраняются. В частности, они имеют право зарегистрировать в квартире других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности гражданина, указанного в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, регулируются статьей 69 Жилищного закона.

Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи также имеют право бесплатно приватизировать эту квартиру в соответствии с федеральным законом 1541-1. Они имеют право приватизировать ее в любое время, поскольку недавняя поправка отменила срочность закона и объявила приватизацию бессрочной. Приватизация может происходить в равных долях или на имя одного человека, проживающего в квартире (если остальные отказываются участвовать в процессе).

Подводя итог, можно выделить три ключевых момента

• Если приватизация началась, но не была завершена жильцом до его смерти, наследники имеют право требовать завершения процесса и включения имущества в наследственную массу.
• Если приватизация не была предусмотрена вообще, то родственники по материнской линии арендатора могут оставить за собой право пользования имуществом и приватизировать его в будущем, если они проживали вместе с арендатором и имели постоянную прописку по тому же адресу.
• Если квартиросъемщик проживал один и не хотел приватизировать квартиру, то законные наследники квартиросъемщика и его родительский родственник не имеют права распоряжаться квартирой после смерти квартиросъемщика. Вы ничего не можете сделать, вы можете получить квартиру в собственность, только если вы являетесь законными наследниками и родительским родственником нанимателя.

Если у вас остались вопросы по этой теме, задайте их юристу компании «Прав. io Gate». Опытный юрист в области ипотечного права ответит на все ваши вопросы с учетом текущих изменений в законодательстве.

Суд удовлетворил иск о включении имущества в состав наследства

6 апреля 2013 г. Юлия Сагина обратилась в департамент жилищной политики Москвы с письменным заявлением о приватизации дома, квартиры по прописке.11 декабря 2018 года женщина скончалась. После этого она открыла наследство, состоящее из квартиры.

Единственным наследником по закону стала мать Веры Сагиной, которая 17 января 2019 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако та отказала ей в связи с тем, что у умершей не было права собственности на квартиру.

Впоследствии Вера Сажина обратилась в суд с иском к департаменту муниципального имущества о включении квартиры в состав наследства, признав за ней право собственности. Она считала, что квартира должна быть включена в состав наследства, так как при жизни ее дочь изъявила желание приобрести ее в собственность, о чем свидетельствует ее заявление о приватизации дома, но она право собственности на недвижимость не было зарегистрировано.

Измайловский районный суд г. Москвы вынес решение об удовлетворении иска. Суд исходил из того, что Юлия Сагина выразила желание зарегистрировать право собственности на дом, но не смогла завершить процесс приватизации по независящим от нее причинам. Ответчик не отказался от приватизации квартиры в силу закона, отметил суд.

Апелляция отказала в удовлетворении требований наследника

Однако 12 февраля 2020 года Московский суд отменил решение суда первой инстанции и вынес новое решение об отказе в удовлетворении заявления. Апелляция была основана на том, что воля наследодателя на получение права собственности на дом не была выражена надлежащим образом. Московский городской суд отметил, что в приватизации данной квартиры было отказано из-за неполноты документов, представленных Юлией Сагиной в заявлении в 2013 году.

Апелляция также отметила, что с момента подачи документов до смерти наследницы прошло более пяти лет, за это время она не подала повторное заявление на приватизацию и не оспорила отказ в заключении договора.

Московский суд установил, что Юлия Сагина при жизни не совершила всех действий, свидетельствующих о том, что она предприняла необходимые меры для получения права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, в том числе действий, направленных на заключение договора социального найма на указанную квартиру. Квартира. С данным выводом согласился суд по делам о расторжении брака.

17 декабря 2020 года после смерти Веры Сагиной, наследницы квартиры, ее законный наследник Сергей Болдинг обратился в Верховный суд с жалобой, в которой просил отменить судебные акты о малолетстве и преступлении.