Договор купли-продажи доли в квартире в Москве, составить по низкой цене

Прежде чем искать покупателя для продажи, стоит убедиться, что владелец квартиры отдыха не хочет ее купить. Согласно статье 250 (2) Гражданского кодекса РФ, продавец обязан уведомить остальных собственников о своих намерениях. Вид уведомления описан, а срок отправки уведомления — не менее чем за месяц до предстоящей сделки.

ВАЖНО: Собственники-генеральные владельцы не имеют права накладывать ограничения или запреты при продаже. Они могут лишь воспользоваться своим правом преимущественного приобретения доли.

Особенности содержания рассматриваемого договора

Для того чтобы договор имел реальную ценность в будущем, в него должна быть включена как можно более полная следующая информация

• Адрес квартиры, которая является непосредственным предметом сделки,
• сумма, в которую оценивается жилое помещение,
• обязанности каждой из договаривающихся сторон во время исполнения договора,
• меры, которые необходимо предпринять, если договор будет признан недействительным или в случае форс-мажорных обстоятельств, с которыми должны согласиться обе стороны.

После того, как каждая сторона подписала документ, он вступает в силу.

Договор купли-продажи доли в кондоминиуме № 1.

1. Продавец продает покупателю, а покупатель покупает у продавца половину доли в праве совместной собственности на квартиру № в следующем месте (далее «доля квартиры»). Квартира, в которой находится передаваемая 1/2 Доля, расположена на этаже и состоит из жилых комнат, общая площадь которых составляет квадратных метров.
2. Определенная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит продавцу, имеющему право собственности на основании договора купли-продажи квартиры от » » » года, государственный регистрационный номер от » » » года, что подтверждается свидетельством. о государственной регистрации права, выданным » » года, в Государственном реестре, Бюро земельного кадастра и картографии (Бюро Росреестра), а порядковый номер бланка, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составит » » года. Право общей долевой собственности на оставшуюся половину вышеуказанной квартиры принадлежит » » » года рождения — » » » года рождения по договору от » » года. Порядковый номер государственного реестра от » » » года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от » » года, выданным Федеральной службой государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, номер формы которого настоящим » «.
3. Вышеуказанная доля квартиры, принадлежащая Продавцу, подлежит оценке и продаже по соглашению обеих сторон за цену, равную руб. На момент государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности на долю квартиры к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии. Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога продавца на долю квартиры не возникает.
4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и стороны несут риск и риск расторжения сделки в случае сокрытия действительной цены доли квартиры и действительных намерений сторон. Другие негативные последствия.
5. Подписывая настоящий договор, продавец гарантирует, что документы, удостоверяющие личность и право собственности на продаваемую долю квартиры, получены от компетентных органов, являются подлинными, содержат достоверную информацию и что доля квартиры не была продана. Подарена, обещана, права третьих лиц не навязаны, не передана в опеку, не является предметом обязательства, не является предметом спора, не сдана в аренду, не хранится (запрещена), нет прав Доля квартиры не является предметом долга. Аренда, договор не обременительный, нет аренды и договора пользования в любой форме. Лиц, временно зарегистрированных в вышеуказанной квартире, нет. Скрытых дефектов, известных Продавцу, нет. Продавец несет ответственность за точность информации, содержащейся в данном пункте.
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием доли приобретаемой квартиры и осмотрел квартиру до подписания настоящего договора и не обнаружил никаких дефектов или недостатков, о которых не было сообщено покупателю.
7. На момент подписания настоящего договора в квартире проживают и постоянно зарегистрированы по месту жительства следующие лица — » » дата рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ, выдан: , » » года, код подразделения, и — » » года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ, выдан. :: , пол: , паспорт гражданина Российской Федерации, выданный: , » » года, код подраздела , который обладает правом пользования данной квартирой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права общей собственности на квартиру к покупателю. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации никакое другое лицо не имеет права пользования квартирой после приобретения покупателем доли в квартире.
8. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, после государственной регистрации настоящего договора, при передаче доли в квартире, и после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в отдел покупателя, в течение нескольких дней после регистрации Федеральной государственной регистрационной земельной карты, государственной регистрации, стороны, после полной оплаты доли покупателя в квартире, передают право Стороны совершают следующие действия. Продавец обязуется передать покупателю долю квартиры в состоянии, пригодном для проживания, свободном от прав и притязаний третьих лиц, наполненном эффективным гидравлическим и электрическим оборудованием, квартплатой, телефоном, международными звонками, общественными и коммунальными платежами, оплатой, электроэнергией, телевизионной антенной, радио, домофоном и т.д. При передаче доли квартиры продавец передает покупателю ключи от квартиры, и стороны указывают на это в вышеупомянутом законе. Если продавец передает и/или отказывается передать долю квартиры покупателю в вышеуказанный срок, покупатель имеет право отказаться от этого договора (покупатель считается отказавшимся от договора, так как договор он был рассчитан).
9. Продавец несет риск случайной гибели или случайного ухудшения имущества до тех пор, пока доля в квартире не будет выделена в соответствии с Законом о конвеерных сделках.
10. Право собственности на квартиру и долю в праве коммунальной собственности на здание, из которого приобретена квартира, регистрируются, при этом право на передачу прав в единое государство переходит от продавца к покупателю при государственной регистрации данного договора. Покупатель становится единственным собственником всей квартиры, уплачивает налоги на недвижимость, эксплуатирует и ремонтирует квартиру за свой счет и обязуется участвовать в содержании и ремонте, включая капитальный ремонт, помещения по аналогии с занимаемой им площадью.
11. Подписывая настоящий договор, Вы подтверждаете, понимаете и признаете, что обладаете торможением и хорошей памятью, действуете добровольно, не лишены дееспособности, не состоите под опекой или в комиссии, не выполняете поручения и не полностью понимаете содержание настоящего договора. его содержание, права и обязанности, вытекающие из договора, а также последствия нарушения его условий, не страдаете заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими содержанию договора. n
12. Стороны в соответствии со ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашаются, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения Договора вследствие обнаруженной судом неосторожности Продавца требования третьих лиц к Покупателю и наложение ареста на Продавца. По этим причинам, возникшим до расторжения настоящего Договора, доля квартиры Покупателя обязуется приобрести сопоставимую недвижимость в той же категории проживания в данном районе или недвижимость, предложенную Покупателю. При этом Покупатель не имеет права вернуть квартиру до полной выплаты компенсации.
13. Содержание статьи 1 настоящего закона не подлежит изменению: 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554— 558 Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450 , 460-461, 549-551, 554—558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи 17, 30, 36-39 и 158 Жилищного кодекса РФ и статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ хорошо известны и понятны договаривающимся сторонам.
14. Расходы по расторжению настоящего договора и регистрации в Федеральной службе государственного учета, Земельном кадастре и офисе Капитана несет Покупатель.
15. Настоящее соглашение включает в себя все соглашения между сторонами, по которым все другие обязательства или тендеры, которые могли быть приняты или представлены сторонами или в письменной форме до настоящего расторжения, являются недействительными. Соглашения.
16. В соответствии со статьей 558(2) Гражданского кодекса Российской Федерации, Соглашение подлежит федеральной регистрации, регистрации земельного участка и государственной регистрации в Картографическом управлении и рассматривается в сравнении с государственным сроком. Регистрация.
17. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах. Один из которых будет храниться в архиве Федеральной службы государственного учета, Управления регистрации земель и картографии, при этом один экземпляр выдается продавцу, а другой — покупателю.

Адрес и реквизиты сторон

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Серия паспорта, номер:
• От кого выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Серия паспорта, номер:
• От кого выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

*Нажмите на любую из этих кнопок, чтобы помочь вам создать полезную оценку документа. Спасибо!

Можно ли продать долю в квартире родственнику

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе самостоятельно решать вопросы распоряжения, владения и содержания имущества. Общая собственность ограничивается собственниками имущества.

Общие собственники должны совместно договориться об использовании и содержании квартиры. Если происходит продажа имущества, гражданин обязан предложить общему собственнику приобрести долю на условиях, предлагаемых другим покупателям.

Закон не запрещает совершать сделки между родственниками по материнской линии. Поэтому наличие родственных связей между продавцом и покупателем не оказывает существенного влияния на сделку.

Продать долю в квартире родственнику родителей можно, если

• Покупатель является совладельцем дома,
• покупатель не является совладельцем, но другие совладельцы отказываются от покупки доли.

Существует исключение, если покупатель и продавец являются опекунами и попечителями. Статья 37 Гражданского кодекса запрещает такие сделки.

Пример После смерти дочери Марина взяла на себя заботу о внуке. Мальчик и его бабушка стали наследниками квартиры. Женщина решает переехать в другой город.

Для этого квартиру необходимо было продать. Чтобы избежать проблем с продажей, бабушка решила переоформить квартиру на себя. Она хотела выкупить долю внука и перевести деньги на его счет.

Он также хотел продать квартиру, чтобы на вырученные деньги купить жилье в другом городе. Однако комиссионный отдел отказался оформлять сделку, так как продажа между родителями и опекунами запрещена.

Алгоритм действий

Независимо от родства, продавец должен выполнить следующие шаги

1. Подготовка документации.
2. Подготовка уведомлений.
3. Подготовка договора.
4. Удостоверение у нотариуса.
5. Государственная регистрация.
6. Подача налоговых деклараций.

Перечень документов

Перед началом выделения доли в квартире необходимо подготовить документацию на помещение. Граждане должны подготовить следующую информацию.

• Политический паспорт,
• Правоустанавливающий документ,
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,
• Выписки из домовой книги,
• Выписки из лицевых счетов (отсутствие задолженности по квартплате),
• Технический план из Бюро технической инвентаризации — .

Если вопрос не был решен ранее, необходимо провести процедуру выделения доли перед продажей. Этот вопрос может быть решен по соглашению между совладельцами или в судебном порядке.

Подготовка к оформлению договора

Если родительский родственник является совладельцем, никаких дополнительных действий в сделке не требуется. Однако если нет, продавец должен сначала уведомить совладельцев и получить официальный нотариальный отказ.

Требуется письменное уведомление о продаже. Документ должен содержать информацию о намерении продать, стоимости имущества и стоимости долей.

Если в течение 30 дней после совершения сделки сособственник не даст согласия на продажу, доля может быть продана родственнику родителя.

Если в перечне документов нет отказа совладельца от доли, сделка не будет заверена нотариусом. Поэтому, если совладелец отказывается принять уведомление, необходимо привлечь нотариуса.

ВАЖНО: Информация о передаче заказного письма совладельцу не является доказательством надлежащего уведомления. Нотариальные инструкции разъясняют, что в качестве доказательства может быть принята только одна телеграмма. Это связано с тем, что текст отправленной информации может быть известен.

Заказные письма могут быть отправлены только нотариусом.

Пример Илария и Елена развелись. После развода их отношения испортились. В результате Илия решил продать свою долю в квартире третьему лицу. Мужчина зарегистрировал письмо на белой бумаге на имя своей бывшей жены, которое было предъявлено нотариусу с информацией о том, что письмо вручено адресату. Женщина обратилась в суд и сообщила о сделке.

Закон предусматривает, что договор купли-продажи акций должен быть составлен в письменной форме. Контрагенты могут составить его самостоятельно или нанять адвоката.

Чтобы избежать ошибок в договоре, рекомендуется проконсультироваться с профессионалом.

Нотариальное удостоверение

С 2019 года действуют изменения в правилах нотариального удостоверения сделок с долями в районе. Если все совладельцы продают квартиру одновременно, им не нужно обращаться к нотариусу. Поэтому, если родительский родственник покупает всю квартиру, то части не нужно обращаться к нотариусу.

Исключения составляют следующие случаи.

• В качестве продавца выступает несовершеннолетний гражданин,
• Гражданин желает оформить сделку через нотариуса.

Услуги нотариуса значительно увеличивают стоимость сделки. Однако такие договоры сложнее атаковать.

Государственная регистрация

С 2019 года обязанность по подаче документов в Лос-Рестрест возлагается на нотариусов. Однако нотариальная контора будет направлять документы в Росреестр только в том случае, если сделка состоялась.

Процедура представляет собой электронный документооборот. Стороны должны повторно обратиться к нотариусу через несколько дней и получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

В противном случае стороны сами должны отправиться в ГЦК для подачи документов.

Затраты и налоги

Стоимость сделки варьируется в широких пределах в зависимости от различных обстоятельств.

1. Ваша доля не распределена. Вы должны либо заключить соглашение о распределении вашей доли, либо обратиться в суд. Стоимость выделения вашей доли начинается от 10 000 рандов.
2. Документация должна обновляться каждые пять лет. Документ обновляется каждые пять лет. Если у человека нет паспорта, он должен его переоформить. Стоимость проекта — от 5 000 рублей.
3. Нотариальное заверение. Стороны должны оплатить государственную пошлину в размере 0,55 от суммы сделки. Кроме того, они должны оплатить юридические и технические услуги нотариуса: в 2024 году расторжение начинается от 10 000 рублей. Точную стоимость можно узнать на сайте Федеральной нотариальной конторы. Точная стоимость зависит от региона и нотариальной конторы.
4. Государственный реестр. Стоимость перехода в единый государственный реестр юридических лиц составляет 2 000 рублей.

Если продавец владел долей менее пяти лет (если доля была куплена), сделка облагается подоходным налогом, если доля наследуется или передается в дар.

Сумма налога зависит от

• в случае налоговых резидентов — 13% от стоимости акций,
• в случае неналоговых резидентов — 33% от стоимости предмета сделки.

Сроки

Срок регистрации сделки напрямую зависит от уровня правомочности продавца.

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками (образец) 2024

Договор о продаже квартиры родительскому родственнику должен содержать следующую информацию

• Название документа,
• Дата и место заключения договора,
• сведения о продавце,
• сведения о покупателе,
• сведения о продаваемых предметах,
• Описание квартиры (общая площадь, адрес, этаж),
• Общие ценности,
• Права и обязанности сторон,
• Цена доли,
• Условия оплаты (наличные, банковский перевод, залоговая полоса),
• Наличие/отсутствие аванса, задатка, депозита,
• Наличие/отсутствие актов приема-передачи,
• Ответственность сторон,
• Подписи сторон.

Договор не содержит информации о наличии/отсутствии семейных отношений между сторонами.

Модели продаж между торговыми учреждениями Обычные модели продаж между родителями-родственниками