С одной стороны, он представлен действующим на основании S o-Calcaled «Арендодатель», а с другой стороны, он представлен действующим на основании S O-Calcaled «Арендатор», поскольку «стороны», они заключили настоящий Договор. Именуемое в дальнейшем «Соглашение». Именуется «Соглашение».
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. 1. стороны обязуются завершить аренду имущества в будущем. Это основополагающее условие определено сторонами в Соглашении, которое является предварительным договором.
1. 2. договор аренды заключается договаривающимися сторонами настоящего договора в течение нескольких дней после получения свидетельства о регистрации права собственности на сдаваемое в аренду имущество.
1. 3. обязательства из будущих договоров аренды возникают у договаривающихся сторон настоящего договора с момента прекращения основного договора аренды.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2. 1. арендодатель передает, а арендатор принимает типовое общее здание (далее именуемое «помещение»).
2. 2. передача установки осуществляется по Акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние установки, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и другая информация, характеризующая помещение на момент сдачи в аренду.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3. 1. арендодатель выполняет следующие действия.
3. 1. 1. за свой счет производит существенный ремонт помещения.
3. 1. 2. в случае нанесения ущерба не по вине ссудополучателя, принять все необходимые меры для восстановления последствий.
3. 2. арендатор обязуется.
3. 2. 1. использовать помещение только по назначению в соответствии с настоящим договором
3. 2. 2. поддерживать помещение в хорошем эксплуатационном и санитарном состоянии и обеспечивать пожарную безопасность.
3. 2. 3. своевременно и за плату производить эстетический ремонт помещения.
3. 2. 4. немедленно уведомлять арендодателя при обнаружении признаков аварий гидравлических, электрических или других устройств.
3. 2. 5. не перестраивать помещение, не производить гидравлический или другой капитальный ремонт без согласия арендодателя. Только с письменного разрешения арендодателя производить неотделимые улучшения арендуемого помещения.
3. 2. 6. если арендованное помещение пришло в негодность из-за действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, арендатор обязан произвести ремонт за свой счет или возместить арендодателю причиненный арендодателем ущерб в соответствии с законодательством.
3. 3. арендованное имущество может быть отвоевано арендатором только с письменного согласия арендодателя.
4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4. 1. арендатор оплачивает арендную плату согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей с учетом НДС.
4. 2. платежи производятся путем перечисления указанной в договоре суммы по расчетному счету работника на расчетный счет арендодателя до числа каждого месяца, начиная с первого арендного платежа.
4. 3. за каждый день просрочки перечисления арендной платы налагается штраф в размере процента от суммы задолженности, но не более % от общей суммы арендной платы.
4. 4. стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения владельца, не возмещается.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
5. 1. срок аренды — с » 2024 года по » 2024 года.
5. 1. 1 После окончания срока действия договора и выполнения всех его условий арендатор имеет право отказаться от возобновления договора.
5. 1. 2 До окончания срока действия договора арендатор должен сообщить арендодателю о своем намерении продлить срок действия договора.
5. 1. 3. арендатор обязан сдать помещение в хорошем состоянии с учетом нормального износа до истечения срока договора, а в случае досрочной эвакуации письменно сообщить об этом арендодателю.
5. 2. изменения условий договора, его прекращение и расторжение допускаются по соглашению договаривающихся сторон. Дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение одного месяца и осуществляются путем заключения дополнительного соглашения.
5. 3. договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор — выселению.
5. 3. 1. арендатор использует все помещение или его часть не в соответствии с договором аренды; или
5. 3. 2. арендатор намеренно или обманным путем ухудшает состояние помещения умышленно или по халатности; 5. 3. 3.
5. 3. 3. если арендатор не платит внутреннюю арендную плату.
5. 3. 4. арендатор не выполняет ремонтные работы, предусмотренные договором аренды.
5. 4 По требованию арендатора может быть сообщено о договоре аренды.
5. 4. 1, если арендодатель не проводит существенный ремонт здания.
5. 4. 2, если доказано, что помещение занято по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.
6. ФОРС-МАЖОР
6. 1. договаривающаяся сторона освобождается от ответственности за частичную или полную неясность обязательств, вытекающих из договора.
6. 2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 6.
1 настоящего раздела, каждая сторона незамедлительно уведомляет другую договаривающуюся сторону в письменной форме. Уведомление должно содержать данные о характере обстоятельств и официальные документы, подтверждающие наличие этих обстоятельств, и, по возможности, давать оценку их влияния на способность договаривающейся стороны выполнить свои обязательства по настоящему Соглашению.
6. 3. договаривающаяся сторона обязана компенсировать другим договаривающимся сторонам любой ущерб, понесенный договаривающейся стороной, если она своевременно не направит или не передаст уведомление, предусмотренное статьей 6. 2 Конвенции
6. 4. если обстоятельства и последствия, описанные в статье 6. 1 Конвенции, сохраняются более одного года, стороны проводят дополнительные переговоры для определения приемлемой альтернативы договору.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7. 1. все разногласия и споры, возникающие между сторонами из условий договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
7. 2. если споры не могут быть разрешены путем переговоров, они разрешаются арбитражным судом в установленном законом порядке.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8. 1. изменения и дополнения, а также любые дополнительные соглашения к настоящему договору действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащим образом уполномоченным представителем сторон.
8. 2. все уведомления и сообщения направляются в письменной форме. Уведомления и сообщения считаются исполненными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, телеграммой, телеграфом, расторжением, корреспонденцией или доставлены лично по юридическому (почтовому) адресу договаривающейся стороны и если получена подпись.
8. 3. настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и находящихся у арендодателя и арендатора.
8. 4. в отношении настоящего договора стороны руководствуются действующим законодательством российской Федерации.
Задаток
Предоставление залога или гарантии в рамках договора временной аренды долгое время считалось спорным. Закон подчеркивает, что соглашение не предполагает материальной сделки и, следовательно, не признает никакого права владения имуществом.
В этом контексте передача задатка не считается задатком в счет будущей аренды. Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток считается гарантией исполнения обязательства по заключению основного договора на основании предварительного договора.
В случае неисполнения обязательства внесенный аванс является возмещением убытков другой стороне. Кроме того, могут быть предусмотрены и другие условия возмещения убытков — соответствующая оговорка должна присутствовать в договоре.
Сроки подписания
Предварительный срок аренды — это период, на который заключается договор. Это положение считается одним из основных условий договора. Если документ не подписан, он действует в течение одного года с момента подписания.
Если арендодатель и арендатор не заключают договор аренды в течение установленного срока, временный договор считается расторгнутым. В этом случае на соответствующие стороны могут быть наложены штрафы.
Срок действия договора определяется сторонами в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса. В качестве исходного значения выступает календарная дата, определенный период или событие, наступление которого неизбежно.
Не допускается связывать срок действия с событием, наступление которого зависит от одной из сторон. Завершение строительства, оформление документации и другие действия не могут составлять срок действия основного договора аренды.
Если в договоре содержится такое условие, то срок действия считается неизвестным. Другими словами, договор действует в течение одного года, так что он был бы действителен, если бы срок не был установлен.
Порядок расторжения
К причинам временного прекращения договора аренды относятся
- Нецелесообразность договора — найдены более выгодные условия сотрудничества,
- Невозможность выполнения обязательств — разрушение здания, отсутствие средств для завершения строительства, значительные силы
- окончание срока действия предварительного договора; и
- нарушение условий договора любой из сторон.
Процедура рассмотрения претензий должна быть четко изложена в письменном виде. Это включает в себя выплату штрафов и пеней, а также возмещение любых авансовых платежей. Арендодатели и арендаторы руководствуются положениями, касающимися рассмотрения споров.
В случае нарушения преддоговорных условий договаривающаяся сторона может обратиться в суд. Судебное разбирательство может потребовать как выполнения обязательств по аренде, так и расторжения договора с выплатой соответствующей компенсации.