12. Договор ренты: понятие, юридическая природа, общая характеристика, виды.

Бенефициарами бессрочных аннуитетов могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, при условии, что их деятельность соответствует закону и не противоречит целям их деятельности. Права получателей постоянного дохода могут быть переданы вышеуказанным лицам путем уступки прав требования, а также могут быть правопреемником или признаны реорганизованным юридическим лицом, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постоянный доход выплачивается деньгами в размере, установленном договором. Договоры постоянного дохода могут предусматривать выплату дохода путем предоставления чего-либо, проекта или услуги, эквивалентной сумме дохода.

Размер постоянного аннуитета определяется в договоре постоянного аннуитета,Закон.минимального прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации взамен имущества, являющегося предметом договора постоянной пенсии.

Если иное не предусмотрено.Не предусмотрено договором.Доход выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если договором это не предусмотрено.

Плательщик постоянного дохода имеет право отказаться от дальнейшей выплаты дохода, забрав выручку. Условия, которые не могут быть выкуплены, являются недействительными.

Такой отказ действителен при условии письменного заявления плательщика аннуитета не менее чем за три месяца до истечения срока аннуитета или более длительного срока, чем предусмотрено договором постоянного аннуитета. В этом случае обязательство по выплате дохода не прекращается до получения бенефициаром дохода всего аннуитета, если договором специально не определено иное.

Получатель постоянного дохода имеет право требовать возмещения заработной платы, если

Получатель дохода задерживает выплату более чем на один год, если договором о постоянном доходе специально не предусмотрено иное.

Плательщик дохода нарушает свое обязательство по обеспечению выплаты дохода(Статья 587);

Темп аннуитета объявлен неплатежеспособным или возникли другие обстоятельства, которые явно указывают на то, что аннуитет не будет выплачен в сроки и в сроки, предусмотренные договором.

Имущество, передаваемое по доходу, стало общей собственностью или распределено между несколькими лицами.

В других случаях это предусмотрено договором.

Постоянные повышения выкупаются по цене, указанной в договоре о постоянных повышениях.

Если договор о постоянном доходе не содержит положения о возмездной цене, то приобретение проводится по цене, соответствующей годовой сумме выплаченного дохода, если имущество передается для оплаты в счет постоянного дохода. Если в договоре о постоянном доходе отсутствует возмещающая цена, а имущество передается безвозмездно, цена переданного имущества включается в возмещающую цену вместе с годовой суммой арендных платежей.

Плательщику дохода перечисляется без риска случайной гибели или случайного повреждения имущества в составе постоянного дохода. Это не отменяет обязательства по выплате арендной платы.

В случае случайного бедствия или ухудшения дохода плательщик имеет право требовать истечения срока дохода или изменения условий дохода.

Что такое договор ренты и его виды

Имея квартиру, можно быть одиноким человеком, но следует остерегаться: если арендатор не в состоянии снять квартиру, он может оказаться не в состоянии позволить себе ее арендовать. Как вариант, есть родственник-родитель, который не хочет помогать ему финансово или физически. В этом случае любой человек может заключить договор с банком, специальной организацией или государством.

В результате владелец получает регулярные платежи, а плательщик — свою квартиру. Однако это должно быть оформлено через договор о доходах.

Договор о доходах — это юридическое название договора о пожизненном доходе. Например, квартира. Другими словами, владелец квартиры передает квартиру другому лицу (одному человеку или организации) в обмен на регулярные выплаты или физическую поддержку.

Права и обязанности по договорам о доходах изложены в статье 583 Гражданского кодекса. См. также главу 33 Гражданского кодекса.

Договор о доходах может быть оформлен только у нотариуса. После этого право собственности на квартиру сразу переходит к помощнику. Однако в реестре остается запись о том, что квартира находится в аренде. Это означает, что он не может продать или подарить ее без согласия предыдущего владельца или до взвешивания.

Существует три типа договоров о выручке.

• Доходные контракты,
• Контракты жизненной боли,
• Пожизненные контракты на техническое обслуживание.

Обратите внимание! При заключении договора на квартиру плательщик-получатель имеет право проживать в ней. Однако получатель доходов также имеет право поддерживать пользование квартирой.

Если плательщик не выполняет свои обязательства, получатель может сообщить о договоре. Однако он должен подать иск о начислении пени за просрочку рентных платежей и ренты.

Какими бывают договоры ренты?

Договоры о местонахождении делятся на три типа.

Контракты постоянного дохода,

Контракты жизненной боли,

Пожизненные контракты на техническое обслуживание.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Отличие этого договора в том, что он имеет более длительный срок действия и плательщик не только выплачивает определенную сумму денег получателю ренты, но и оставляет ее себе в полном объеме (причем получателей может быть много, и все они должны быть указаны в договоре). Целью такого договора может быть только недвижимость (например, квартира, дом с участком).

К этим договорам применяются те же правила. Если один из получателей дохода умирает, доля ренты переходит к другим получателям (т.е. размер платежей или количество и качество услуг не уменьшается, если не оговорено иное). Плательщик прекращает выплату ренты только после смерти последнего получателя.

Пример пожизненного дохода: молодая семья (плательщик) обеспечивает уход и содержание пенсионера (получателя дохода) в обмен на жилье. Они покупают продукты и лекарства, следят за чистотой квартиры, оплачивают коммунальные услуги и медицинское обслуживание.

В какой форме можно выплачивать ренту?

Зависит от вида аренды. Не обязательно выплачивать пенсию только наличными — если вы ссылаетесь на договор, вы можете заменить ее услугами или работой. Доход от жизни, с другой стороны, должен выплачиваться только наличными.

В случае пожизненных контрактов стороны выплачивают регулярные платежи, например, наличными, а также плательщик содержит и полностью обслуживает получателя (например, питание, покупка лекарств, медицинские выплаты). Размер и периодичность этих выплат и другие формы компенсации определяются в контракте.

Как внести изменения в договор ренты?

Если обе стороны согласны изменить договор или добавить некоторые пункты, они могут заключить дополнительное соглашение к договору и заверить его.

Обязан ли получатель ренты жить в квартире?

Нет, можно установить место жительства получателя выручки (не забудьте это сделать, чтобы избежать разногласий).

Жить с получателем доходов вряд ли получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считают это опасным (если пожилой человек внезапно умирает, подозрение падает на получателя выплат), поэтому отговаривают от этой идеи.

Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору ренты?

Нет, не может. Получатель доходов не обязан возвращать платеж. Если возникнет вопрос, то уплаченная рента не подлежит возврату.

Какие документы нужны для заключения договора ренты?

В случае договора уступки с передачей имущественных прав получатель дохода (владелец имущества) должен составить пакет документов. Необходимо следующее

• паспорта для всех участников сделки -.
• документы, основанные на праве собственности (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании или договор приватизации) — список всех зарегистрированных и имеющих право пользования квартирой лиц -. ,,
• копия информационной карты собственности (для подтверждения наличия или отсутствия счета)
• Технические планы и планы на квартиру из бюро технической инвентаризации,
• Соглашение супруга-бенефициара, если имущество было приобретено в период брака и супруг не является стороной сделки
• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности к Roseleigh Stone и подтверждение уплаты государственной пошлины (для физических лиц — 2000 рублей).

Обязательно ли удостоверять договор ренты у нотариуса?

Да, в противном случае он считается недействительным. Также, если договор включает в себя переход права собственности, документ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Собственность в данном случае имеет вес.

Это означает, что квартира, в которой пенсионер проживает на вашем иждивении, становится вашей собственностью, но вы не можете переуступить ее до окончания срока действия договора, то есть до смерти получателя пенсии.

Как избежать мошенничества при заключении договора ренты?

Как и при любой другой сделке, нужно быть осторожным и осмотрительным. Мошенничество в этой сфере не редкость, и жертвой может стать каждый.

Если вы являетесь плательщиком, обратите внимание, есть ли у получателя наследники. Если пенсионер не имеет родственных связей и оставляет вам квартиру, его родственник-родитель может попытаться потребовать от вас квартиру после его смерти. Попросите у бенефициара справку от врача о его способности платить за квартиру до подписания договора (лучше получить).

Всегда есть вероятность, что пенсионер передумает и подаст иск о расторжении договора, утверждая, что плательщик не выполнил своих обязательств. Если суд получит часть ренты получателя, то уже выплаченная сумма ренты не возвращается (и вы теряете право собственности на квартиру — с возможностью дальнейших выплат).

В юридической практике встречались случаи, когда пожилые люди использовали доходные договоры для регулярного осуждения самих себя, получая таким образом собственный доход. Хотя невозможно на 100% не знать об этом, рекомендуется сохранять все доказательства покупки лекарств и других продуктов, квитанции об оплате и квитанции о получении денежных выплат от получателей дохода. Так будет легче доказать в суде, что вам добросовестно выплачивали деньги.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, внимательно читайте договор и, желательно, передайте аннуитет на рассмотрение специалисту-юристу.

Если вы получаете доходы, будьте как можно более внимательны при выборе плательщика. Обычный план мошенников включает в себя единовременную выплату пенсионеру аннуитета (например, несколько сотен тысяч рублей), но при этом заключается не договор о доходах, а договор дарения или купли-продажи квартиры.

Иногда вместо договора о доходах к сделкам с недвижимостью собственника допускаются третьи лица, которые предоставляют генеральную доверенность на распоряжение имуществом. В этих случаях пенсионер рискует продать недвижимость почти бесплатно или потерять ее и остаться без финансовой поддержки.

Если пенсионер нарушает договор, он может на законных основаниях переехать. Более подробную информацию о расторжении договора см. ниже.