Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя

Строительство многоэтажного жилья занимает несколько лет, и цена за «квадратный метр» постепенно увеличивается по мере приближения даты завершения строительства объекта. Стоимость квартир в «оболочке» ниже, чем на более поздних этапах. Именно тогда инвесторы предпочитают покупать квартиру с намерением продать ее позже.

Если квартира перепродается до сдачи дома, заключается специальная сделка — передача права требования (договор передачи).

Главное, что должен понимать покупатель, это то, что он покупает не саму квартиру, а право требования на нее. Это означает, что к нему переходит не только право на получение квартиры, но и риски, связанные с инвестированием в строящуюся недвижимость и оформлением договора участия в капитале.

Бонусы переуступки

Часто это единственный способ жить в доме, который привлекает внимание, когда все квартиры распроданы или когда цены резко взлетают. Поскольку они хотят оставаться конкурентоспособными, дольщики (инвесторы) будут предлагать квартиры намного дешевле, чем подрядчики, которые продают оставшиеся варианты. Кроме того, период переезда не обязательно должен быть долгим ожиданием.

Права обычно распределяются на фактически построенные дома.

Хитрости торга или как получить максимальную выгоду

Для получения максимальной прибыли инвестор должен постараться продать переуступку непосредственно перед вводом здания в эксплуатацию и перед подписанием передаточного акта (т.е. получением квартиры). После подписания расписки до регистрации права собственности проходит в среднем от трех до пяти месяцев, и в течение этого периода квартира не может быть переоформлена.

Поэтому в домах с большим количеством квартир переговоры с продавцом могут сэкономить много денег, когда квартира уже готова к заселению.

Эта ситуация аналогична подрядным компаниям, которые получают жилье от производителей за материальные услуги или поставки. Такие компании обычно предлагают квартиры по низким ценам в связи с необходимостью движения капитала.

Где могут возникнуть «подводные камни»?

Во-первых, существует риск приобретения проблемного жилья с неизвестными сроками завершения строительства или вообще без завершения. Первый дольщик (цессионарий) мог обнаружить технические проблемы и нарушения и поэтому решил выделить квартиру. Поэтому главная задача покупателя (цессионария) — выяснить причины переуступки, тщательно проверить информацию о подрядчике и внимательно изучить сам договор долевого участия.

Потенциальные дольщики также должны быть готовы к следующим финансовым расходам

• Продавец может переуступить «компенсацию» покупателю — стоимость переоформления документа о переуступке (примерно от 30 до 50, 000 рублей)
• В случае переуступки жилья, приобретенного с помощью ипотечного кредита, банк может потребовать плату за освобождение веса (1-2% от суммы непогашенного долга).
• Стоимость нотариально заверенных документов, необходимых для сделки, составляет примерно 3 000 рублей.

Пошаговая инструкция оформления сделки для покупателя

После того как будущая квартира определена и достигнута договоренность с продавцом,

Проанализируйте и подготовьте документы

1. Изучите «базовый» договор участия в капитале, обратив особое внимание на права и обязанности дольщиков. На этом этапе можно договориться с продавцом о распределении финансовых обязательств (расходы на оформление). В случае возникновения трудностей или недоразумений можно обратиться за юридической помощью.
2. Запросите статус заселения (также известный как статус счета), подтверждающий полную или частичную оплату нынешних дольщиков строящегося жилья.
3. Запросите нотариальное согласие или справку об отсутствии супруга.

Подпишите договор.

1. Соглашения о выделении обычно подписываются в офисе подрядчика, при этом подрядчик сам ставит свою подпись (если это требуется по контракту). Важно: Если дом был приобретен с помощью ипотеки, необходимо получить согласие банка на эту сделку и переуступить долг покупателю. В этом случае вам нужно будет подготовить полный пакет документов в банк, который обычно требуется для регистрации кредита. Если вы готовы заплатить полную сумму за квартиру, вы можете попросить банк заплатить комиссию за освобождение веса.
2. Заключить дополнительное соглашение к Конвенции об уступке прав и обязанностей перед государственным регистратором (Росреестр). Эту услугу обычно предоставляет производитель. Юридически передача вступает в силу только после регистрации.

Передача наличных продавцу.

Наиболее популярным и безопасным способом оплаты является использование банковской ячейки. Продавец получает деньги только после официальной регистрации передачи в реестре, т.е. когда право собственности уже перешло к вам.

Продавцы могут предложить скидки на денежные переводы в момент совершения сделки. В связи с этим они обычно не ожидают перерегистрации договоров, длящихся от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако в этом случае существует риск, что контракт не будет зарегистрирован по определенным причинам.

К ним относятся неправильная оплата госпошлины, ошибки в договорах и нотариально заверенных документах. Риск невелик, но вам решать, стоит ли идти на него.

После совершения сделки убедитесь, что вы получили оригинал договора переуступки и договор о владении акциями с печатью Росреестра. Также получите от первоначального дольщика документы об оплате квартиры.

Кто выбирает альтернативные сделки?

Замена предполагает как минимум три части: один продает квартиру, другой продает старую и покупает новую, третий — только третью. Участников может быть больше, тогда цепочка становится сложнее. Альтернативные сделки происходят чаще всего потому, что у покупателя недостаточно денег, но есть готовая к продаже квартира, и доход суммируется для покупки новой недвижимости.

Что такое переуступка?

Возможна покупка одной квартиры в новостройке не только производителем, но и другим дольщиком. Строго говоря, недвижимость не продается, а заключается договор, по которому права по договору участия в коммунальном строительстве (ДДУ) переходят к новому участнику: требования по договору участия в коммунальном строительстве. В коммунальных зданиях.

Такой рынок называется договором переуступки или договором уступки. Первоначальный владелец (ассистент) передает все права и обязанности дольщика покупателю (эмитенту) и получает взамен деньги.

Почему покупают переуступку?

Если вам нравятся другие помещения в комплексе, но они не соответствуют вашим критериям, выделение может стать хорошей возможностью стать собственником, а цены будут еще ниже до завершения роста. Часто инвесторы покупают квартиры с необычными характеристиками, чтобы позже продать их по более высокой цене и получить прибыль. Как правило, чем ближе дата завершения строительства нового здания, тем выше будет цена.

Кроме того, продавец может включить в окончательную цену покупки предложение производителя по переоборудованию (если производитель делает это за определенную плату). Хотя этот способ может показаться наилучшим для покупки дома, отвечающего особым критериям, он сопряжен с некоторыми юридическими рисками, которые будут рассмотрены ниже.

Какие риски есть у такой покупки?

К основным потенциальным рискам относится то, что соглашение о переуступке передает не только права, но и обязанности, вытекающие из POA. Например, цессионарий может выплатить неполную сумму по POA, тем самым уменьшив обязательство перед эмитентом. Поэтому перед приобретением имущества по соглашению об уступке права требования следует проверить платежную документацию и запросить сертификат у владельца проекта.

Это гарантирует, что у цессионария нет задолженности перед владельцем проекта.

Эмитенты также могут потерять деньги из-за мошенников и неправильной регистрации концессионных соглашений в «Роуз Леаст».

Кроме того, подрядчики могут обанкротиться.

Во многих случаях сроки выделения жилья могут значительно затянуться. Если эмитент заключает договор уступки, подрядчик должен компенсировать заявление, но цессионарий уже не возвращает деньги.

Если эмитент расторгает договор с подрядчиком и ранее выплатил цессионарию стоимость жилья по договору переуступки, то по договору переуступки эта сумма не возмещается, а возмещается только первоначальная стоимость имущества. Соглашение между подрядчиком и первоначальным акционером.

В чём преимущества переуступки?

Возможность приобретения недвижимости с особыми характеристиками, даже если подрядчик не останется в стороне от такой недвижимости.

Сделка с продавцом может быть заключена с достаточной скидкой к первоначальной цене имущества.

Возможность заработать деньги, заключив договор переуступки на этапе строительства и продав недвижимость после сдачи дома, когда она увеличится в цене.

Каковы правила оформления цессии?

Прежде всего, убедитесь, что права, вытекающие из ПОУ, принадлежат лицу, у которого вы его покупаете. Подрядчики, уполномоченные на строительство дома и сговорившиеся о его строительстве, а также участники общей застройки заключают ДДУ; ДДУ регистрируется в ЕГРЮЛ и считается заключенным от имени третьего лица с момента его регистрации. Чтобы проверить это, закажите выписку из ЕГРЮЛ «по зарегистрированной личности» и проверьте рамки «Договора участия в общем строительстве».

Если в соответствующем ЕГРЮЛ и государственном реестре дольщиков (помощников) нет сведений, договор уступки права требования заключать не следует.

После проверки регистрации договора убедитесь в отсутствии в соответствующем ДПО: ‘Сведения об обязательстве права участника на участие в долевом строительстве’, ‘Участие’ иное ограничение прав ‘Участие’, ‘Участие’ иное ограничение прав ‘Регистрация юридического лица’ в общей конструкции договора ‘Регистрация ДПО’ в отношении регистрации ДПО’, участника. Не должно быть информации об обязательстве по требованиям.

Следует также ознакомиться со следующими документами.

Эти документы можно найти на сайте производителя, дом.рф, или запросить у производителя. Кроме того, попросите своего помощника предоставить вам справку от производителя о том, что деньги по CDA выплачены в полном объеме.

Договоры, распределяющие права, вытекающие из CDA, должны быть зарегистрированы в Реестре юридических лиц одного государства. Для этого вместе с бывшими участниками долевого строительства необходимо подать заявление в Росреестр (например, через МФЦ) и приложить к заявлению сам договор о выделении. За регистрацию договора уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Какие плюсы есть для тех, кто продает?

Квартиры продаются вместе с предложением производителя. Продажа продвигается быстрее, потому что покупатель сразу видит ее в поиске.

Если квартира в ипотеке, она также может быть продана по переуступке — «Петербургская Недвижимость» заключает единый согласованный договор с ведущими банками и производителями, что значительно экономит время на оформление сделки.

‘Петербургская Недвижимость’ предлагает квартиры в строящихся домах. Это эксклюзивное предложение компании. Подрядчики обычно допускаются на стройплощадку только по специальной договоренности и не находятся на стройплощадке до момента передачи квартиры.

Дополнительная скидка при покупке новой квартиры. Если вы продаете свою квартиру и покупаете новую, «Петербургская Недвижимость» предоставляет скидку в размере 95 000 рублей. Данное предложение распространяется на все дома группы SETL.

Речь идет о квартирах, которые перепродаются на сайте компании Spbrealty.ru.

Кому подходит перепродажа в данном вопросе?

Инвесторам. Служба управления инвестициями в недвижимость Санкт-Петербурга включает в себя специальное предложение для клиентов — инвесторов — уведомление о лучшем времени для вывода своих инвестиций. Обычно это происходит за несколько месяцев до выделения жилья, когда цены уже выросли, а спрос еще высок.

Для тех, кто изменил свои планы. В период строительства дома (2-3 года) многое может измениться. Например, семьи растут, и однокомнатные квартиры могут оказаться недостаточно большими. В таких случаях можно перепродать квартиру, чтобы купить новую в большем районе или в другом населенном пункте.

Какие плюсы есть для тех, кто покупает?

Сложность заключается в возможности выбрать квартиры, которые уже не выпускаются производителем. Это наиболее популярные предложения и редкие формы.

Цены на переуступки обычно ниже, чем у производителя. Это также является возможностью сэкономить.

В договорах переуступки участвуют два акционера, а также подрядчик. Это является дополнительной гарантией безопасности рынка. Контракты и соглашения на всех этапах ведутся юристами.

Отсеки для алокации можно приобрести и в ипотеку. Специалисты согласовывают документы с производителем и банком.

Кому подойдет покупка по переуступке?

Для тех, кто хочет переехать раньше. Как правило, самые популярные и интересные положения перестают поступать в продажу от производителя до окончания строительства. Выделения также позволяют приобрести квартиры в домах более высокой очереди.

Для тех, кто решил купить квартиру на вторичном рынке. Выделение позволяет найти готовую квартиру в новом, современном здании, где никто не живет, но по более доступной цене.

Для тех, кто хочет дом. Представьте, что вы нашли комплекс отселения, который хотели. Вас устраивает район, адрес, обстановка и завершение строительства дома, поэтому вам не нужно ждать. Однако у подрядчика нет подходящего для вас варианта. В этом случае переуступка — один из вариантов приобретения желаемой квартиры.

Комплекс Palazio уже завершен, но вы можете купить интересный план.

Вы можете продать и купить квартиру в Центре Передачи Недвижимости Санкт-Петербурга. Вы можете легко посмотреть, какие квартиры выставлены на продажу, на сайте компании в личном кабинете. Это дает вам доступ к текущим ценам и всем имеющимся планировкам.

Что означает переуступка прав собственности

При заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) покупатель не получает право собственности на строящуюся квартиру (по сути, его и сейчас нет), но появляется требование — переуступка, которое позволяет гражданам приобретать дом за домом.ДДУ обязаны государственной регистрации в Росреестре.

Право собственности на объект недвижимости может быть передано другому лицу на основании договора уступки (или цессии). Продавец в этой сделке называется цедентом (им может быть физическое лицо или организация), а покупатель — цессионарием. Если квартира не оплачена полностью, долг переуступается новому дольщику.

В этом случае застройщик должен признать переуступку и дать согласие — DDE изменяется и регистрируется как юридическое лицо в Федеральном регистраторе.

Продажа строящегося дома регулируется федеральным законодательством.214 Переуступка квартиры в новостройке предполагает, что эта сделка находится только на стадии строительства. Если дольщик уже получил право собственности на жилье, официальный договор купли-продажи расторгается.

Плюсы и минусы

Преимущества передачи права требования на квартиру:

• Для продавца: есть возможность заработать, когда на рынке недвижимости мало аналогичных предложений. Квартиры в хороших районах обычно выкупаются в начале продажи. Пока дом строится, цены могут вырасти на 30-50% и более. Помните, что разница в стоимости считается доходом, с которого вы должны заплатить налог.
• Для покупателя: возможность приобрести квартиру в интересующем его комплексе, даже если все квартиры производителя уже проданы.

Главный недостаток переуступки — отсутствие гарантии, что дом будет достроен. Если покупатель приобретает готовую недвижимость и сразу становится собственником, то договор переуступки может вообще не предусматривать дом.

Закон продемонстрировал проблему максимально безопасно для дольщиков. Их деньги теперь хранятся на счете и не могут быть получены подрядчиком до завершения строительства. Однако риск потерять квартиру остается.

Например, если компания обанкротится или сроки завершения строительства затянутся. Человек теряет время, а часть денег съедается инфляцией.

Другие недостатки переуступок:

• Сделка длится дольше, особенно если есть ипотека или если есть несовершеннолетние акционеры. Она заключается между тремя сторонами: продавцом, покупателем и контрагентом. Условия должны быть обсуждены со всеми заинтересованными сторонами до подачи документа в реестр. Некоторые строительные компании допускают продажу права собственности на квартиру без предварительного соглашения — в этом случае этого достаточно для смены дольщиков.
• Некоторые строительные компании взимают вознаграждение за передачу права требования. Он может быть очень высоким — например, 10% или 15% от стоимости квартиры. Этот термин включен в текст DDE.

Кроме того, существует ряд юридических рисков, которые необходимо учитывать при заключении договора уступки права требования. Мы рассмотрим их в последнем разделе. Лучше всего поручить сделку профессиональному брокеру или юристу. Он/она подскажет вам, на что следует обратить внимание и как избежать возможных проблем.

Как выбрать жилье

Сначала определитесь с местом жительства, где вы хотите купить квартиру. Изучите рынок недвижимости — предложения от застройщиков и частных лиц. Выберите недвижимость, которая лучше всего соответствует вашим требованиям по размеру, количеству этажей и другим важным факторам.

Далее убедитесь в надежности застройщика.

1. Узнайте, не планирует ли производитель обанкротиться. Эту информацию можно найти в Едином реестре сведений о банкротстве. Если вы найдете такую информацию, рекомендуется отказаться от сотрудничества с компанией.
2. Узнайте, есть ли судебный иск против компании. Это можно найти на сайте Федерального арбитражного суда. Выясните, почему дольщики и подрядчики подают в суд на подрядчика. Это может быть связано с низким качеством работ или невыполнением обязательств, вытекающих из SSE.
3. Проверьте проектную документацию. Они должны быть доступны на сайте компании. Вы должны знать, когда строительство должно быть завершено, и сравнить фактическое состояние с планами подрядчика.
4. Почитайте отзывы о жилом комплексе и строительной компании на форумах и в социальных сетях.

Если претензии предъявляет юридическое лицо, следует изучить и его репутацию. Узнайте, как давно создана организация и как она функционирует. Вы также можете поискать в Интернете информацию об отдельных продавцах.

Предлагается продажа путем уступки прав требования на основании предварительного ГПД — что это значит? Такая формулировка означает, что договор о совместном строительстве не был зарегистрирован в Федеральной газете. Не соглашайтесь на сделку, какой бы привлекательной ни казалась цена. Дело в том, что эта документация лишь подтверждает намерение продавца оформить GPA в будущем, а подрядчик не обязан передавать право собственности на недвижимость.

Как правило, такие системы используются мошенниками.

Процедура покупки

Нынешний акционер должен предоставить покупателю

• Оригинал ДДУ,
• Паспорта (или свидетельства о рождении в случае несовершеннолетних) для всех акционеров,
• согласие супруга на ратифицированную сделку (если договор был заключен в период брака); и
• согласие контролирующего органа (если акционером является ребенок или недееспособный гражданин),
• согласие контрагента на заключение договора передачи,
• подтверждение суммы платежа (от строительной компании),
• разрешение от банка, если для заключения ДДУ использовался ипотечный фонд.

Как происходит сделка по передаче:.

1. Выберите подходящую квартиру. Изучите опубликованную информацию о продавце и производителе. Если у вас недостаточно денег для покупки, вы можете получить ипотечный кредит. Однако такие кредиты доступны не везде — сначала узнайте, в каком банке работает подрядчик.
2. Обратитесь за юридической оценкой сделки. Чтобы оценить потенциальные риски, необходимо проверить полноту пакета документации, то есть его законность. При необходимости убедитесь, что подрядчик и банк получили
3. Подпишите договор уступки права требования. По общему правилу, договор переуступки должен быть составлен в трех экземплярах для продавца, покупателя и страховщика от убытков. Подрядчик и ипотечный банк могут потребовать этот документ или его копию.
4. Передайте помощнику оговоренную стоимость квартиры — либо банковским переводом, либо наличными. Обязательно сохраните подтверждающие документы (платежное поручение, чек).
5. Оплатите государственную пошлину 350 рублей — оплачивает покупатель.
6. Оформите договор о государственной пошлине. Если квартира оплачена не полностью, на сделке должен присутствовать представитель строительной компании, так как долг переходит к новому дольщику.
7. Получить документацию, назначенную Росреестром. Обычно регистрация договора переуступки занимает около 10 дней.

Новый покупатель жилья может также отметить право требования, наряду с правом требования всех обязательств к производителю по ДДУ. В договор не могут быть внесены изменения. Вы должны согласиться с предусмотренными в нем условиями.

После регистрации договора отвода в Росреестре эмитент должен дождаться завершения строительства жилья. Затем покупатель регистрирует право собственности на дом. Для этого ему необходимы паспорт, документ ЦДС, документ о выделении, копия разрешения на строительство и подтверждение оплаты 2 000 госпошлины.

Также покупатель получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц для подтверждения регистрации.

Если вы получили ипотечный кредит на покупку квартиры, необходимо предоставить в Росреестр кредитный договор. Затем вы должны перейти из Реестра собственности в банк, чтобы он мог оформить ипотеку (если предусмотрены условия кредитования).

Возможные риски

С какими проблемами могут столкнуться новые дольщики?

• Претензии с невыполненными обязательствами. Например, просроченные платежи, которые уже санкционированы контрагентом. Во избежание подобных проблем следует обратиться в офис строительной компании и ознакомиться со всеми деталями планируемой сделки до подписания договора переуступки.
• Если производитель не дал разрешения на переуступку права требования, он может аннулировать договор. В этом случае несостоявшийся владелец должен сам вернуть свои деньги; желательно получить от строительной компании перестраховочный письменный договор, даже если DDE его не предоставит.
• Если получатель использовал фонд McCapital для оплаты на основе ВВП, он обязан распределить доли детей в построенной квартире. В таких случаях следует проконсультироваться с юристом — нарушение интересов несовершеннолетнего может стать основанием для аннулирования уступки.
• Если продавец приобрел будущее жилье с помощью ипотеки, необходимо получить банковскую лицензию на сделку. Право собственности может быть заложено до тех пор, пока квартира не построена — как только собственность зарегистрирована, возникает ипотека. Если кредитор не согласен, он может обратиться в суд, и сделка будет признана недействительной.
• Возможно мошенничество — например, двойная продажа одной и той же квартиры. Это может произойти, если договор не зарегистрирован в ЗАГСе. Если документация в порядке, то такой проблемы не возникает.
• Если договор зарегистрирован, производитель обязан компенсировать только ту сумму, которая указана в POA. Даже если новый акционер приобретает право требовать более высокую стоимость. Иногда эта сумма намеренно занижается при крупных продажах квартир организации.

Профессиональная поддержка при переуступке прав требования значительно снижает риск. Специалисты передающей организации могут помочь вам выбрать надежного подрядчика и подходящую квартиру. Они могут рассказать вам, какие существуют риски и как их избежать. Составьте договор уступки прав требования в соответствии с действующим законодательством.

Плюсы покупки квартиры по переуступке

Во-первых, такая сделка безопасна для покупателя. Как первоначальный покупатель, так и лицо, оформившее покупку по переуступке. Раньше люди боялись покупать квартиру в строящемся доме из-за риска быть обманутыми.

Начиная с 2019 года, подрядчики строят дома и многоквартирные дома с проектным финансированием. На практике строительство ведется на собственные деньги, а не на средства, полученные от дольщиков. Однако деньги отправляются на банковский эскроу-счет, а не производителю.

Покупатель заранее оплачивает стоимость покупки. Однако продавец получает деньги только в том случае, если он выполнит свои обязательства и сдаст здание. Если этого не происходит в срок, деньги освобождаются и возвращаются покупателю.

Важно: При покупке квартиры через переуступку покупатель также регистрирует счет сообщений. Это означает, что в крупных форс-мажорных случаях покупатель является главным участником CDA, а не лицом, получающим деньги.

В прошлом потенциальные покупатели старались избегать переуступки, опасаясь быть обманутыми столичными инвесторами, но теперь преимущества таких сделок открываются благодаря минимизации риска.

По мере приближения сроков сдачи квартиры становятся все менее доступными. Хороший выбор уже давно исчерпан. Однако вы можете найти подходящую квартиру в понравившемся вам доме и продать ее по договору переуступки,

Стоимость недвижимости, проданной по договору уступки, будет ниже, чем если вы купите аналогичное жилье после того, как оно будет выделено.

Если аналогичные квартиры продают подрядчики и существующие дольщики, последние установят более низкую цену,

Возможность покупки жилья по договору концессии значительно увеличивает ассортимент недвижимости или комплексов недвижимости.

Это выгоднее, чем если бы вы покупали квартиру в здании, уже находящемся в процессе переуступки. Чем оно ближе, тем выше цена. В результате в последние годы интерес вызывает безопасный выбор на рынке квартир через переуступку. Кроме того, возможно привлечение ипотечного кредита.

Недостатки таких договоров нельзя игнорировать. Юридические риски возрастают по мере продвижения сделки. Покупателям следует тщательно проверять подрядчиков и исполнителей. Если речь идет об ипотеке, банк обязательно проявит должную осмотрительность в отношении сделки и защитит от рисков.

двойные продажи квартир (тщательный контроль документации по сделке устраняет риск),

появление лиц, чьи права были нарушены. Например, продавец была замужем, а ее муж не дал согласия на продажу; или

банкротство контрагента. Однако если сделка осуществляется за счет средств проекта, деньги на счете эскроу обязуются и передаются покупателю в соответствии с CDA.

ВАЖНО: Изучите сделку и прочитайте все условия, прежде чем соглашаться на такое соглашение. Некоторые производители запрещают продажу квартир через договоры переуступки, т.е. передачи прав.

Покупка жилья по переуступке в ипотеку

Давайте рассмотрим два варианта ипотеки: переуступка ипотечного кредита на квартиру-новостройку, то есть смена заемщика, и покупка квартиры по договору переуступки прав.

Оформление ипотеки на квартиру

Уступка ипотеки возможна, и многие банки в РФ готовы проводить такие сделки. Эта процедура осуществляется в рамках программы приобретения новостроек. Однако обратите внимание, что банки обычно предлагают ипотечные кредиты только на квартиры, продаваемые уполномоченными подрядчиками.

Это означает, что компания и объект недвижимости должны быть проверены банком. Список партнеров можно найти на сайте кредитора.

Если дом был приобретен по частной переуступке, заемщик может воспользоваться классической ипотечной программой. Если это юридическое лицо, то доступны программы государственного субсидирования: ипотека с государственным субсидированием, семейная ипотека. Условия этих программ более выгодные.

Важно! При регулировании ипотечного кредитования заемщик может использовать все доступные ему федеральные и региональные субсидии, в том числе материнский капитал.