- Состав общего имущества и управление домами передается управляющей компании.
- Перечень услуг по ремонту и обслуживанию МКД, процесс их изменения и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией или ТСЖ.
- Процедуры установления договорных цен, платы за содержание, обслуживание услуг и процессы оплаты.
- Процедуры контроля со стороны управляющего органа.
Первые два пункта взаимосвязаны друг с другом. Объем работ и услуг и их стоимость зависят от индивидуальных характеристик жилья.
Для определения цены контракта используется методология расчета общей стоимости работ и услуг на протяжении всего контракта.
Методология расчета стоимости работ и услуг используется для определения вознаграждения. Вознаграждение может быть изменено по истечении одного года. Инфляция, рост цен и другие факторы могут стать основой для корректировки стоимости.
Если базовые условия не выполняются, договор считается недействительным.
Примерные условия договора управления многоквартирным домом
Ориентировочные условия устанавливаются в порядке.411 Минстроя России 31 от июля 2014 года. Они могут включать следующее.
- Для частей контракта на техническое обслуживание МФБ, где возможны исполнители и указаны причины,
- дата начала/выполнения работы/оказания услуги, вид деятельности, периодичность и сроки выполнения, срок приема работы,
- в деятельности, связанной с эксплуатацией зданий,
- предоставление услуг связи — дата начала работ, требования к качеству и т.д,
- Общие собрания собственников.
Условия договора управления МФБ могут быть пересмотрены по желанию сторон. Договор может содержать условия, которые соответствуют закону о жилищно-коммунальном хозяйстве и другим нормативным актам. Условия могут быть изменены общим собранием собственников.
- 02. 10. 2019
625007 Тюмень, ул. 30 лет Победы, 38 стр. 10, корп. 10, к. 510
mail@it-uk. ru
Основные условия договора
- Информация о том, кто имеет право на заключение договора управления.
- Место исполнения договора управления.
- Цель договора.
- Цена договора.
- Периодичность и условия по договору.
- Ответственность сторон договора в соответствии с конвенцией.
Подробно объясните каждый описанный термин.
Сведения о лицах, которые вправе заключать договор с УО
- Проживающие и нерезидентные владельцы МФБ,
- арендных товариществ, жилищных кооперативов или других специализированных потребительских кооперативов (если таковые имеются).
- Лица, полученные МФБ от производителя после сдачи здания в эксплуатацию, на основании Акта эксплуатационной приемки,
- Подрядчик МФБ.
- Удостоверение личности,
- Свидетельство о праве собственности на помещение МФБ,
- Протокол ОЭК, подтверждающий решение о выборе управляющей компании,
- Протокол открытого конкурса по выбору управляющей компании, если таковой проводился,
- юрист (если договор подписывает лицо, уполномоченное депутатом).
Место исполнения договора управления
В этом пункте необходимо определить способ управления домом, закрепить в плане общую собственность владельцев квартир и техническое положение по содержанию, обслуживанию и ремонтным работам.
Предмет договора
Предметом договора управления МФБ является перечень работ/услуг, связанных с управлением, обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества здания. Здесь же должен быть указан перечень коммунальных услуг. В договоре также может потребоваться определить процесс изменения перечня проектов/услуг, за которые отвечает управляющая компания.
Периодичность и сроки оказания услуг по договору
Управляющая компания обязана сделать это в течение 30 дней с момента расторжения договора (ч. 7 ст. 162 Закона о жилье и общественных интересах). В договоре управления может быть установлен иной срок начала исполнения обязательств управляющей компанией. Договор заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет (ч. 5(1) ст. 162 ЖК РФ).
Если управляющая компания выбрана по результатам открытого конкурса, договор управления заключается на срок не менее чем один год, но не более чем три года (части 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ) и направляется организатору в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола конкурса.
В течение 20 дней со дня утверждения протокола конкурса на официальном сайте выбранный по результатам открытого конкурса управляющий орган направляет на подпись план управления многоквартирным домом для подписания, утв. Постановлением Правительства РФ от 06. 02. 2006 75.
Если ни одна из двух сторон не направила другой стороне письменное уведомление о расторжении договора по истечении срока его действия, он считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях (Закон о ЖКХ).