Сколько стоит оформление договора купли продажи доли квартиры у нотариуса в Москве

Сделки, связанные с рынком и продажей недвижимости, зарегистрированной как индивидуальная собственность, так и как общая собственность без долей, могут быть совершены в простой письменной форме. Исключений для общей собственности не существует. Сделки с общей собственностью должны быть зарегистрированы у нотариуса.

• Сделки между родственниками родителей или посторонними людьми. Даже если одна доля продается от одного родственника другому, требуется нотариальное действие.
• Одна рука продает компонент, составляющий 100 % имущества. Нотариус должен заново удостоверить долю такой доли.
• Продажа всех разделов в одной сделке. Если в тексте одного договора можно «сконцентрировать» все части имущества, это еще не дает права на создание собственности в простой письменной форме.

Даже если договор составлен, права собственности регистрируются Росреестром, и ведомство просто не примет документ, не заверенный нотариусом. Благодаря этим нововведениям рынок недвижимости в значительной степени очищен от безжалостных брокеров, что делает его более безопасным, особенно для квартир.

Преимущества операций с долями с оформлением нотариусом

Регистрация доли у нотариуса является обязательной и обеспечивает владельцам недвижимости дополнительную правовую защиту, делая их долю более безопасной и стабильной по сравнению с возможностью мошенничества. Основными преимуществами, предлагаемыми нотариусами, являются.

• Составление юридически грамотного договора купли-продажи. Вы можете либо представить проект договора самостоятельно, либо поручить его подготовку нотариусу на основе предоставленной информации. В любом случае договор тщательно проверяется на соответствие закону.
• Нотариус проверяет принадлежность квартиры или дома, о котором идет речь, и добровольность сделки. Нотариусы играют важную роль в сделке. Специалист беседует с продавцом и покупателем, подтверждает их личность, дееспособность и добровольность сделки.
• Разъясняет правовые последствия сделки. К сожалению, уровень правовых знаний в России очень низок, и многие граждане не до конца понимают процедуру и ее правовые последствия. Мошенники активно пользуются этим, но наличие независимой третьей стороны может уберечь людей от совершения непонятных им сделок. Это позволяет участникам получить квалифицированные ответы от нотариуса в случае возникновения вопросов.
• Доступ к реестру для проверки чистоты сделки. Нотариус проверяет, заявил ли продавец о праве собственности, подтверждает, что человек действительно имеет право на продажу, и выполняет множество других проверок, чтобы избежать возможных будущих проблем (например, имущественных обязательств). .
• Разрешение возможных конфликтов и осложнений, когда в сделке участвует менее 100% собственности . В некоторых случаях один из собственников может отказаться от совершения сделки, не позволяя другим собственникам распоряжаться своими долями. В распоряжении нотариуса имеются различные правовые механизмы, позволяющие законно решить подобные вопросы и дать возможность продавцу распорядиться квартирой по своему усмотрению.
• Осуществление регистрации долевой собственности в Росреестре. После визита к нотариусу никаких дополнительных действий не требуется. Право долевой собственности вносится в реестр. — Это является гарантией финансовой безопасности при таких рискованных видах сделок с недвижимостью.

Какие документы нужно подготовить на для продажи доли квартиры через нотариуса?

Базовый пакет включает в себя

• Документ, подтверждающий право собственности на указанные акции
• Паспорт собственности (технический, земельный кадастр)
• Справка о фамилиях лиц, зарегистрированных на недвижимость
• Документы, удостоверяющие личность всех участвующих сторон
• При необходимости — нотариально заверенное согласие супруга/супруги
• Если сделка заключается на сумму менее 100 % от общей собственности, остальные акционеры также должны письменно отказаться от участия.

Нотариус предоставит конкретный перечень документов, необходимых во время предварительных обсуждений.

Договор продажи доли недвижимости

В соответствии с законом о правах собственности, сделка нотариального типа требуется при отчуждении прав на квартиру или загородный дом (статья 42 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года). Речь идет не только о случаях, когда собственник продает все доли одновременно в рамках одной сделки. При удостоверении такого договора нотариус обеспечивает соблюдение правовых условий.

При продаже доли собственности продавец обязан сообщить об этом другим собственникам, поскольку они имеют право устанавливать приоритет цены и условий, предлагаемых третьим лицам. Если в течение 30 дней они не изъявят такого желания, продавец доли имеет право переуступить недвижимость по своему усмотрению. Нотариус должен получить письменный отказ от другого совладельца.

Если доля принадлежит несовершеннолетнему или опекуну, то опекун должен иметь соответствующее разрешение.

Помимо вышеперечисленных документов, нотариусам также необходимы

Паспорт для совершения части сделки с печатью о регистрации по месту жительства,

свидетельство о собственности на продаваемое имущество (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц),

документы, на основании которых была приобретена квартира или жилое помещение (договоры купли-продажи, приватизации, свидетельства о наследстве).

Согласие супруга на продажу, если доля приобретена в браке

Документы на участок, если доля продается.

Комментирует нотариус г. Москвы Е.О. Лексакова:

«Подготовка нотариального договора купли-продажи доли обеспечивает соблюдение требований законодательства, как материальных, так и формальных. Это необходимо соблюдать. Это снижает риск нарушения документа и признания его недействительным или незаключенным.

При заверении документа нотариус разъясняет сторонам положения Закона о подписи и заявляет, что сделку лучше совершать без принуждения, с тормозами и твердой памятью.»

Покупка недвижимости в долевую собственность

Нередки случаи, когда продавец имеет всю недвижимость в исключительной собственности. Покупатели, желающие приобрести недвижимость в квартире или доме отдыха, и договорившиеся о распределении долей. Такие сделки должны быть нотариально заверены, даже если покупателем является супруг, а иногда даже ребенок.

В этом случае нотариус, оформляющий соглашение о разделе долей, разъясняет ближайшим родственникам суть нотариального права. Согласно Семейному кодексу, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. На него распространяется правовой статус имущества супругов — каждый имеет право на половину.

Если супруги и супруги по известным им причинам хотят приобрести исключительное право собственности на квартиру или другое имущество, они фактически изменяют правовой статус общей совместной собственности. Согласно Семейному кодексу, это можно сделать двумя способами путем составления брачного договора и соглашения о разделе имущества. Оба договора должны быть заверены у нотариуса.

Если договор купли-продажи предусматривает приобретение имущества в общую собственность супругов, ЗАГС может отказать в регистрации, если договор не заверен нотариусом.

Особенности договора продажи доли земельного участка

Для приобретения прав на участок договор купли-продажи общей собственности на участок расторгается.

При удостоверении сделок по владению акциями фондового рынка или другими участками нотариусы ведут документы на предмет соответствия требованиям Земельного кодекса и купли-продажи равнин плюс Циркулярного закона. Продавец должен предоставить информацию

Вес участка и ограничения на его использование в соответствии с видом разрешенного использования (выписка из единого государственного реестра юридических лиц),

целевое использование соседнего участка, которое может повлиять на выбор покупателя,

(отсутствие) разрешения на строительство.

Как и в отношении любого другого имущества, при расторжении договора купли-продажи участка должно соблюдаться правило приоритета владельца этого имущества и проданных долей. Она может быть продана третьему лицу, только если оно откажется от ее покупки.

Например, чтобы продать 1/2 дома и долю участка, сначала должно быть установлено, что нынешние совладельцы отказались от покупки участка. Только после этого дом и участок могут быть проданы за одну треть.

Договор купли-продажи доли предприятия

Для продажи доли в утвержденном капитале ООО. Договор должен быть подписан нотариусом (ст. 21 закона 14-ФЗ от 2 августа 1998 года). Продавец должен предоставить ему следующие документы

закон общества, определяющий условия продажи доли третьим лицам,

справку о полной (неполной) оплате продаваемой доли в уставном капитале; и

предложения (оферты) другим участникам ООО о приобретении долей (требуется нотариальное заверение),

документы о причинах приобретения долей (например, рыночные контракты, генетические контракты).

В зависимости от конкретных обстоятельств нотариус может потребовать и другие необходимые документы. После удостоверения сделки купли-продажи он самостоятельно подает заявление в Федеральную налоговую службу о регистрации перехода прав на акции в Едином государственном реестре юридических лиц.

Документы, необходимые для удостоверения договоров купли — продажи доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью предоставляются в нотариальную контору за два – три дня до предполагаемой даты заключения договора.

0. 5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

10 000 рублей 15 000 рублей 20 000 рублей.

2. проверка подлинности подписи:

17. 2. к другим документам (одна подпись)

600 рублей (от физического лица) 1100 рублей (от юридического лица)

3. передача заявления гражданином (юридическим лицом) другому гражданину (юридическому лицу).

1000 рублей (по почте или электронной почте с использованием ЭЦП)

5000 рублей (непосредственно у нотариуса)

Сканирование и составление документа в электронном виде, отправленного с использованием ЭЦП:

-1000 руб. — Для заявлений о внесении изменений в состав документов,

500 РУБ. — К заявлениям о внесении изменений в состав документов.

4. справка о подаче заявления в налоговый орган

5. справка о согласии супруга.

Порядок работы:

Чтобы получить право на дарение доли, покупку доли или уставного капитала, стороны должны лично представить все вышеперечисленные документы. Затем в договоре со сторонами назначается дата и время подписания договора с учетом желаний сторон и загруженности нотариальной конторы. В назначенный день и время стороны имеют при себе паспорта и читают план контракта.

Если сторонам понятно содержание и смысл договора, нотариус (действующий нотариус) зачитывает текст договора, разъясняет положения договора и уточняет вопросы сторон при подписании договора. Кроме того, стороны подписывают договор, а нотариус (действующий нотариус) удостоверяет его, регистрируя его в реестре нотариальных действий и выдавая сторонам экземпляр договора.

Основные случаи, когда удостоверение договора купли-продажи доли в ООО у нотариуса является обязательным

• Продажа долей в уставном капитале товарищами общества третьим лицам,
• Продажа доли в уставе общества участником общества другому участнику общества,
• Во всех случаях, когда основной договор купли-продажи заключается в соответствии с условиями

Участники договора купли—продажи доли в уставном капитале на стороне продавца и покупателя

• Физические лица: граждане Российской Федерации, иностранцы, бессрочные.
• Юридические лица: юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации и иностранных территориях.

Заверение договора купли-продажи доли в уставном капитале на выезде – в офисе, на дому

По предварительной договоренности нотариус может приехать к вам в офис или домой в удобное время для ратификации договора купли-продажи уставного капитала компании.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нотариусом по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.

Если договор не будет нотариально удостоверен, какие последствия, ответственность он повлечет

Невыполнение нотариального договора в соответствии с требованиями закона означает недействительность — аннулирование сделки.

Может ли договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества, зарегистрированного в другом регионе, отличном от г. Москвы, удостоверен нотариусом города Москвы

Да, нотариусы в Москве имеют право ратифицировать доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, зарегистрированного на любой территории Российской Федерации.

Как нотариус направляет сведения в налоговую инспекцию по удостоверенной сделке

Информация о нотариально заверенных договорах купли-продажи долей в уставном капитале передается нотариусом в электронном виде.

Кто осуществляет подготовку формы Р13014 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли Общества

Нотариус создает форму нотариально заверенного договора купли-продажи доли в уставном капитале.

С какого момента покупатель по договору купли-продажи доли в уставном капитале Общества может осуществлять права участника Общества

Доля участия переходит к покупателю с момента регистрации покупателя в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве участника общества, а не с момента подписания сторонами нотариального документа о переходе доли участия.

Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи доли в ООО

Необходим оригинал документа компании.

• Свидетельство о государственной регистрации компании на момент ее создания (лист записи),
• Свидетельство о постановке компании на налоговый учет (регистрационная форма),
• Устав компании,
• Протокол об избрании единоличного исполнительного органа (решение),
• документы, подтверждающие право собственности на акции продавцу компании,
• список акционеров компании на дату совершения сделки,
• сертификат компании, подтверждающий оплату уставного капитала (точный образец сертификата может быть выслан по электронной почте).

Необходимые оригиналы документов участников торгов:.

• Паспорта участников сделки,
• Нотариальное согласие супруга на заключение договора,
• учредительные документы и документы о полномочиях представителя дистрибьютора, участников сделки — документы о полномочиях юридического лица на заключение сделки.

Обратите внимание, что список документов является предварительным. Для получения точного списка документов, пожалуйста, обратитесь в нотариальную контору по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте.

Российское законодательство предусматривает продажу доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО) через договор купли-продажи для оформления перехода права собственности. Приобретать доли в ООО могут как физические, так и юридические лица, если это разрешено законом. Например, федеральный закон может запрещать или ограничивать определенные категории граждан вступать в общество с ограниченной ответственностью.

Зачем нужен нотариус Нотариальное заверение договора об отчуждении доли в уставном капитале ООО является обязательным требованием закона. Нотариус гарантирует права как продавца, так и покупателя и защищает интересы всего юридического лица.

Законопроект о продаже доли в уставном капитале ООО и последующее обращение за регистрацией перехода права собственности на продаваемое имущество — очень болезненный и длительный процесс. Нотариальные услуги необходимы для обеспечения ясности сделки, соблюдения прав сторон и удовлетворения законных требований.

Нотариальная ратификация доли ОВС проводится только после подготовительной работы, которая может выявить несоответствия и недоразумения. а также права и обязанности участников. Такая подготовка, как правило, сводит на нет любой риск расхождения с долей продажи или частью доли продажи, и покупателю не нужно беспокоиться, что договор купли-продажи будет признан недействительным.

В тексте договора нотариус подробно описывает предмет продажи, количество продаваемых долей, номинальную стоимость, цену доли или части доли, согласованную продавцом и покупателем. Целесообразно сразу же сменить генерального директора ООО, если продается 100% уставного капитала компании.

В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора купли/продажи долей в ООО

Нотариальное удостоверение обязательно почти во всех случаях продажи, залога или отчуждения, кроме продажи доли (или части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

• Как только доля в уставном капитале передается в залог,
• Внесение записи в устав ООО,

Редким исключением из требования о наличии нотариального соглашения о распределении доли в уставе ООО является случай, когда долей распоряжается само юридическое лицо — ООО.

Нотариусы знакомы с требованиями к документации, необходимой для совершения сделки. К ним относятся:

• Свидетельство о создании общества с ограниченной ответственностью,
• Закон о компании,
• Свидетельство о регистрации общества с ограниченной ответственностью или регистрация в Едином государственном реестре юридических лиц о создании общества,
• Решения или протоколы об избрании действующего генерального секретаря компании и других членов администрации, если это предусмотрено Законом о корпорациях.
• Документы, документально подтверждающие право продавца на приобретение акционерного капитала — в них должны быть представлены договор о фондовом рынке, учредительные документы компании, свидетельство о правопреемстве и список членов компании, либо письменный отказ от участия, если право первоочередной покупки предоставляется ассоциацией, если предоставляется ассоциацией,
• документ продавца, подтверждающий право собственности на недвижимость,
• справка об оплате доли продавца и список членов компании, подписанный генеральным директором (CEO).

Обратите внимание, что если в компании есть другие члены, кроме продавца, закон предусматривает, что существующие члены компании имеют право на привилегию по отношению к продаваемым долям. Участники должны быть подготовлены заранее. Дополнительные требования при продаже долей также могут быть предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью.

Особенности сделки с гражданином иностранного государства

Если покупатель или продавец уполномоченного филиала ООН или акционер продавца или продавец заключил договор это иностранное гражданство или иностранная компания, стандартный пучок документации должен быть расширен. Должен быть представлен документ о продаже (договор купли-продажи):

• Для физических лиц:
• Документ, удостоверяющий личность покупателя или продавца как иностранца, с переводом и заверением,
• документы, содержащие данные о регистрации в Российской Федерации или стране проживания,
• согласие супруга (супруги), если купля-продажа касается физического лица,
• Иностранные компании:
• устав компании и другие учредительные документы, если часть капитала компании была продана или куплена этой иностранной компанией; и
• документы, подтверждающие полномочия руководителя иностранного ООО или другой организационно-правовой формы компании,
• юриста на заключение и подписание договора, выданного представителю — если договор подписывается представителем, а не с представителем,

Следует отметить, что все вышеперечисленные документы должны быть проверены или заверены и переведены на русский язык в соответствии с действующим законодательством. Подлинность подписи переводчика в документе должна быть заверена нотариусом.

Какие работы включены в услугу

Для подготовки документов по продаже долей от участников ООО предоставляются профессиональные нотариальные услуги. Стоимость нотариального заверения включает в себя.

• консультирование клиента перед подготовкой и подписанием самого договора и сопроводительных документов
• проверка условий договора (право на продажу акций) и соответствия законодательству юридического лица,
• подготовка договора и сбор документов для дальнейшего заверения,
• Юридическое сопровождение сделки: подготовка и подача заявления в ФНС о переходе права на долю по договору о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

При необходимости удостоверение сделки может быть проведено в офисе или кабинетах, при продаже долей от участников АП обязательно присутствие продавца и покупателя или представителя указанных лиц на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Нотариальное удостоверение перехода права собственности осуществляется в несколько этапов

Нотариальное удостоверение договора, соответствующего свободе на долю в утвержденном капитале (право перехода собственности), осуществляется на разных этапах Идентификация продавца и покупателя.

Подтверждение правоспособности сторон договора.

Контроль соответствия условий договора законодательству РФ и праву ООО.

Проверка документов, подтверждающих право собственности продавца на выделенные доли.

Проверяет, не является ли сделка существенной или, если между частями сделки существует юридическая связь, нет ли признаков заинтересованности.

Проверяет, оплачены ли акции.

Часть продажи информируется нотариусом о цели процесса, его условиях и последствиях.

Стоимость оформления договора купли-продажи доли через нотариуса

Сумма, уплачиваемая за совершение нотариального действия, включает в себя государственную пошлину (размер определяется статьей 333.24 Налогового кодекса РФ) и вознаграждение за оказание нотариусом услуг правового и технического характера (УПТХ). Последняя сумма ежегодно утверждается региональной нотариальной конторой или значимыми городами Федерации. Таким образом, цена нотариального удостоверения договоров долевого участия является одинаковой для всех нотариусов в регионе или в других субъектах Федерации с учетом особенностей сделки.

В таблице ниже представлены счета, установленные в Москве в 2021 году.

Жилые и нежилые помещения, участки и другая недвижимость

0,5% от суммы сделки, свыше 300 000 рублей и менее 20 000 рублей.

6000 — 7000 рублей, если в контракте определено несколько объектов.

Ипотечные акции должны были стоить

8, 000 рублей (объект)

Купленные и проданные доли ООО (в зависимости от объема сделки)

От 1 миллиона до более чем 10, 000 000 000 рублей

Более 1, 000 000 000 рублей

0,5% (фрикцион свыше 1, 500)

5, 000 фрикций и более 1, 000 000 фрикций 0. 3% от суммы

32, 000 рублей и 0. 15% от суммы свыше 1, 000 000 рублей (до 150, 000 рублей)

15 500 рублей (для физических лиц)

22 300 рублей (для российских юридических лиц)

36 000 рублей (для договоров с иностранными юридическими лицами или опционов).

Нотариусы определяют более точную стоимость при оформлении сделок с акциями. Они определяются с учетом порядка распределения расходов, предусмотренных договором, и льгот, установленных для отдельных категорий граждан (инвалидов, несовершеннолетних, участников проектов Великой Отечественной войны. (на территории других стран).

Нотариальное агентство Е. О. Лексаковой выполняет всю нотариальную работу, связанную с рынком и продажей имущества, бизнеса и других объектов недвижимости. Офис расположен в центре Москвы вблизи трех станций метро. Время работы — ежедневно, включая субботу. Записаться на прием можно по телефону, электронной почте или WhatsApp.