Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону © Геостарт

Понимая, как правильно приобрести землю под жилье для собственника, можно избежать многих проблем, возникающих во время сделки и после ее завершения. Чтобы обезопасить свой интерес, важно следовать определенному набору действий.

Этап 1. Выбрать подходящий участок

Во-первых, вам необходимо определить ключевые критерии выбора

• Положение,
• Законная «чистота»,
• Размер,
• Стоимость.

Независимо от этих параметров, нужно убедиться, что категория земли соответствует необходимым требованиям. Другими словами, закон разрешает использовать определенную землю для индивидуального строительства. Поскольку такой возможности нет, технические условия считаются первостепенными.

Этап 2. Убедиться в правах собственности продавца

После того как подходящий участок выбран, можно приступать к рассмотрению юридических аспектов рынка. Первый шаг — получить письменное подтверждение собственности, независимо от того, является ли продавец подлинным и единственным владельцем участка; второй шаг — проверить, имеет ли участок какой-либо вес; третий шаг — проверить, имеет ли участок какие-либо юридические права, например, право на использование земли в общественных целях.

• Изъятие по государственному или судебному решению,
• Используется в качестве гарантии; или
• Концессии долгосрочной аренды,
• рабство и т.д.

Эту информацию можно проверить, подав официальное заявление в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого необходимо указать только количество земельных участков.

Этап 3. Проверить наличие всех документов и правильность их заполнения

Это один из самых важных шагов. Потому что получение полной информации о статусе документа может помочь избежать мошеннических систем и убыточных рынков. Для этого необходимо следовать определенным рекомендациям.

• Прежде всего, необходимо сверить паспортные данные продавца с данными из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Если право собственности не было полностью определено, сделка не рекомендуется, так как могут возникнуть дополнительные претензии со стороны третьих лиц.
• Если продавец является юридическим лицом, следует проверить его законодательство и выяснить его правоспособность с помощью сайта налоговых органов.
• Если продавец состоит в браке, важно проверить, было ли дано нотариальное согласие на сделку со стороны супруга.

Также следует хотя бы приблизительно проверить фактическую площадь участка, чтобы определить, соответствует ли она значениям, указанным в документе. Для этого можно использовать линейки в Яндекс картах.

Этап 4. Определить основные условия договора

Допускается использование стандартизированной модели договора путем внесения важных дополнительных пунктов в каждую часть сделки. Поэтому стоит обратить особое внимание на:

• соблюдению информационных и сюжетных элементов документа,
• расходы, депозиты и механизмы расчетов,
• последствия для каждой стороны в случае неполного выполнения договорных обязательств,
• права и обязанности покупателя и продавца.

Если есть сомнения в «чистоте» сделки и не хватает опыта в таких делах, рекомендуется привлечь эксперта, который сможет разъяснить ключевые моменты о том, как правильно купить участок. Да, за его услуги полагается вознаграждение, но предпочтительнее потратить небольшую сумму, чем нести будущие расходы из-за собственной некомпетентности.

Этап 5. Выплатить задаток

Перед этим нужно постараться получить как можно больше скидок. Не стоит спешить заключать договор — желательно детально изучить рынок в поисках более приемлемого варианта. Если цена согласована, продавцу следует передать заранее оговоренную сумму денег.

Важно различать аванс и задаток. Если одна из сторон окажется не в состоянии заплатить, то один из них будет возвращен; второй возвращается покупателю только в случае отказа продавца от сделки, и возвращаемая сумма будет вдвое больше задатка.

Этап 6. Оформить сделку в Росреестре

Последовательность действий на заключительном этапе следующая

1. Договориться о встрече с другими участниками договорных отношений в ближайшем отделении многофункционального центра.
2. Получить талон на сдачу документов на регистрацию прав собственности.
3. Внести сумму оплаты государственной пошлины за осуществление регистрационных действий.
4. Подписать документ и передать оговоренную сумму продавцу, если существует уполномоченный офис.

После этого сделка считается завершенной; по истечении 14 дней остается только получить в том же офисе МФЦ зарегистрированный в установленном порядке договор.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Достаточными основаниями могут быть признаны

• Наличие судебного решения об аресте имущества,
• Частные или государственные услуги,
• Использование земли на праве или ипотеки,
• Концессионные соглашения, в том числе заключение договора с государством о возмездной передаче земли на определенный срок для определенного использования,
• Наличие непогашенных налоговых задолженностей.

Чтобы знать, как без проблем купить участок у собственника, необходимо в первую очередь учитывать вышеуказанный перечень ограничений.

Какие нужны документы

Чтобы получить подробный ответ о том, как правильно купить участок, необходимо изучить вопрос обязательной документации для регистрации сделки в Лос-Рестресте.

• Заявление, в котором четко указывается факт перехода права собственности от одного гражданина к другому,
• Договор купли-продажи; должен быть оформлен в трех экземплярах, по одному для каждой договаривающейся стороны и один для регистратора.
• Городские паспорта покупателя и продавца,
• Подземный паспорт необходим в качестве основания для участков под жилые цели. Без него можно предъявить актуальную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Письменное подтверждение права собственности предыдущего владельца на предмет сделки: акт дарения, договор купли-продажи, генетический документ и т.д,
• Акт передачи земельного участка,
• Подтверждение факта уплаты государственных налогов. Хотя эти документы не считаются обязательными, их рекомендуется представлять для ускорения процесса рассмотрения.

В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации может потребоваться и другая документация. Например, если недвижимость была приобретена продавцом в период брака, для вступления в договорные отношения требуется нотариальное разрешение супруга.

Риски при приобретении участка под ИЖС

Понимание того, как правильно приобрести участок, помогает не только знать пошаговую инструкцию, но и учитывать потенциальные опасности сделки. Спешка при приобретении участка может привести к серьезным проблемам при оформлении и эксплуатации недвижимости. Существует несколько категорий опасностей, на которые стоит обратить внимание.

• Недобросовестность продавца. На практике нередки случаи, когда продавцы не информируют покупателей о важных характеристиках, чтобы ускорить сделку. Например, невозможно осуществить процесс передачи, потому что участок находится в залоге или принадлежит лесному фонду. Продавцы могут искажать информацию о категориях земель. Например, сельскохозяйственные участки не подходят для беспрепятственного строительства индивидуальных домов, поэтому при неправильном выборе рынка покупателям приходится самостоятельно решать проблему переселения.

• Небрежная бюрократия. Контракты могут не соответствовать паспорту земельного участка или политическому паспорту. Часто при подготовке договора упускаются важные моменты, касающиеся интересов третьих лиц с земными интересами. Согласие супругов и так понятно, а вот несовершеннолетних стоит уточнить отдельно. Если ребенок имеет имущественные права на участок, то в соглашении должно быть согласие законного представителя или органа опеки и попечительства.
• Невнимательность. Человеческий фактор существует во всех сферах, и его бывает трудно устранить. Чтобы избежать этой группы риска, рекомендуется привлечь доверенное лицо в качестве наблюдателя. Это может быть член семьи или родственник родителей. Существует вероятность обнаружения ошибок, которые не осознаются вовлеченными лицами.

1. Определяем способ покупки

Один из основных факторов, на который мы опираемся при заключении крупного рынка, — финансовый. Для начала оцените свои финансы и решите, насколько вы готовы заплатить за участок:

Взять ипотечный кредит на участок будет сложнее, чем на квартиру, но это возможно. Узнайте больше о том, как получить ипотечный кредит на участок.

2. Выбираем, где купить участок

Расположение участка определяет комфорт проживания на нем. Что нужно учитывать при выборе места?

Удаленность от города. Если вы работаете на расстоянии или не собираетесь часто посещать участок, вам не придется платить много за близость к городу. Однако если вы решили перевести участок в постоянный дом, где есть постоянная необходимость выезжать в город, расстояние играет не последнюю роль.

Например, из коттеджного поселка до центра Тюмени можно добраться всего за 20 минут.

Инфраструктура вокруг точки. Оцените удобства: что есть в поселке, какие населенные пункты находятся рядом, если есть, например, остановки общественного транспорта? Самый комфортный выбор в жизни — это коттеджный поселок. В большинстве случаев там изначально есть базовая инфраструктура для проживания и готовые коммуникации.

Экология. Изучение этого состояния включает в себя выявление загрязняющих объектов (заводы, фермы, свалки) вокруг. Все это напрямую влияет на чистоту воздуха, почвы и грунтовых вод. Не рассматривайте общие планы местного муниципалитета — узнайте о существующих объектах, а также о том, какое строительство планируется.

Соседство. Перед покупкой участка хорошо бы познакомиться с людьми, которые живут рядом с вами.

Тем, кто планирует купить участок в Тюмени, мы рекомендуем прочитать наше руководство

3. Решаем, у кого покупать землю

Покупка участка позволяет стать владельцем участка.

От частных лиц. Вы можете купить участок по объявлению от физического лица.

У подрядчиков. Покупая участок у подрядчика, вы получаете чистую сделку, комфортную обстановку и удобства, готовые коммуникации и многое другое. Преимущества и недостатки дачных поселков были подробно рассмотрены здесь.

4. Выбор участка

Первое решение, которое необходимо принять, — это тип участка. Если вы думаете о покупке заговора для строительства дома, то лучшим выбором будет заговор для индивидуального домостроения.

Если вы покупаете участок, то нет никаких проблем

подать уведомление о строительстве жилья,

чтобы претендовать на налоговые кредиты после строительства жилья,

Вы можете оформить постоянную регистрацию в доме, построенном на участке.

Если участок нужен вам как дача, вы можете сделать это с помощью участка СНТ (некоммерческое предприятие) или ЛПХ (частное фермерское хозяйство).

Прежде чем приобрести участок земли в частную собственность, необходимо иметь в виду ряд факторов

Наличие муниципальных служб,

Уровень грунтовых вод и тип почвы,

и многое другое.

5. Оформление сделки купли-продажи участка

После того, как участок выбран, стоит рассмотреть поэтапно, как оформить покупку участка.

Прежде всего, необходимо убедиться, что:

У владельца полный порядок с документацией,

Нет никаких обременений или ограничений на использование участка,

вся информация об участке действительна (закажите себе выписку из единого государственного реестра юридических лиц)

границы участка соответствуют правильным и документально оформленным.

Если на участке есть дом, то он построен без нарушения строительных норм и правил.

Как я могу получить выписки из Единого государственного реестра юридических лиц?

Вы можете заказать выписки из Единого государственного реестра юридических лиц как в печатном, так и в электронном виде. Услуги являются платными.

Вариант 1: МФЦ.

Сотрудник должен обратиться в МФЦ с паспортом и заполнить заявление на получение выписок из ЕГРН.

Сотрудник должен оформить платежный документ, оплатить услуги и приложить квитанцию к заявлению.

В течение пяти рабочих дней выписка будет готова.

2. выбрать специальные электронные сервисы

С 2019 года существует специальный сайт для выдачи сведений от единого государственного юридического лица (https://spv. kadastr. ru/). Это самый удобный способ. Данный сервис позволяет получать информацию очень быстро.

Войдите на сайт (синхронизированный с «Госуслуги»).

Найдите интересующий вас участок по адресу или номеру земли и запросите выписку.

Вы получите документ по электронной почте (в формате PDF). Выписка будет заверена ЭЦП Росреестра (электронной цифровой подписью).

3. выберите услугу ЗАГС

Вы можете получать выписки из Госуслуг.

Во-вторых, перед покупкой участка проверьте документ о праве собственности.

Документы, подтверждающие право собственности на участок: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (с указанием учредительного документа),

Паспорт владельца (или устав — для юридических лиц),

Согласие супруга, если собственность была приобретена в браке,

Подтверждение отсутствия задолженности по весу, аресту, налогам и другим долгам.

Когда вы убедитесь, что все документы в порядке, можно приступать к расторжению договора купли-продажи (еще раз проверьте всю информацию с помощью нотариуса). Что должно быть включено:

Информация об участке: регистрационный номер земли, адрес, вид использования и т.д,

Документы, подтверждающие право собственности на землю,

приобретаемый участок (дом) и стоимость, платежное поручение,

Права и обязанности сторон,

Паспортные и контактные данные сторон,

Процедура передачи участка.

Покупателю может быть предоставлен задаток или гарантия для обеспечения обязательств договаривающихся сторон.

Процедура в целом одинакова при покупке участков у физических и юридических лиц. Однако в последнем случае (например, при покупке участка у подрядчика под дом отдыха) она проще и прозрачнее.

У участка еще нет владельца, поэтому он юридически чист,

земля имеет всю необходимую документацию,

Сделку сопровождает адвокат продавца.

После составления договора продавец должен подать заявление на регистрацию продажи в Росреестр.

6. Оформление участка в собственность

После подписания договора купли-продажи землю необходимо оформить в собственность. Для этого необходимо подготовить пакет документов и направить его в Росреестр или МФЦ. Подробное описание процесса оформления земли в собственность можно найти здесь.

За регистрацию участка необходимо оплатить госпошлину (персональный сбор):

Участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, травосеяния, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также участки для создаваемых на них или созданных объектов недвижимого имущества — 350 рублей.

Для участков с другими видами разрешенного использования — 2 000 рублей.

7. Получение выписки из ЕГРН

Вместе с зарегистрированным договором купли-продажи вам выдадут выписку из единого государственного реестра недвижимости. В выписке сообщается, что вы являетесь собственником участка.

8. Получение налогового вычета

При покупке участка вы имеете право на налоговые вычеты. Однако есть одно условие. Участок должен принадлежать владельцу дома. Поэтому, если вы покупаете участок под застройку, вы имеете право на налоговую скидку только после завершения строительства и регистрации дома.

А что дальше?

Если все идет хорошо и вы стали владельцем собственного участка, вам еще многое предстоит сделать. Мы рекомендуем вам прочитать наше руководство «Что делать после покупки участка».

Участки в 20 минутах от Тюмени

Избавьтесь от лишних вопросов и бюрократической волокиты — купите участок в поселении:

Все участки уже имеют необходимую документацию — все участки можно посмотреть в Управлении земельной регистрации,

Во всех поселках проводятся геологические изыскания,

В поселках есть своя обслуживающая компания

Поселки оснащены инфраструктурой для комфортного проживания

Вы можете записаться на экскурсию по нашим дачным поселкам:

Наши специалисты помогут Вам оформить ипотеку на интригу и проконсультируют Вас по всем вопросам. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячных взносов по ипотеке. Свяжитесь с нами.

Более 1000 счастливых семей уже живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Поехали с нами!

Нормативно-правовое регулирование

Основным нормативным актом, регулирующим рынок и продажу земли, является Земельный кодекс Российской Федерации. Глава 5 Земельного кодекса посвящена предоставлению земельных или муниципальных земель.

Порядок предоставления участков под жилую застройку регулируется статьей 39.18 Кодекса. Градостроительный кодекс (статья 49, часть 2, . 2) регулирует проведение профессиональной экспертизы капитального строительства на «жилых» участках.

На что обратить внимание при выборе?

При выборе участка под жилую застройку не следует руководствоваться только ценой. Прежде всего, следует обратить внимание на правовой статус участка — его целевое назначение.

При выборе участка под строительство предпочтительнее отдать предпочтение общине, так как организационные проблемы с местными властями решаются легче, чем с государством.

Важными критериями являются следующие

• Месторасположение участка
• Качество участка,
• Коммуникации

Расположение ЗУ и качество грунта

Участки под жилье, предоставленные муниципалитетом, имеют подъездные пути и инфраструктуру в соответствии с Правилами проживания.

Этим объясняется высокая стоимость участков. Администрация не всегда в состоянии позаботиться об инфраструктуре. Покупателям приходится выяснять это самостоятельно. Как показывает практика, жильцы (покупатели) сами заботятся об инфраструктуре.

Условия земли и почвы также важны. Дома могут быть построены на болотистой, песчаной почве пляжа. Если участок находится на низкой или холмистой местности, это может создать проблемы для владельца. Чтобы избежать проблем, водоносный слой следует контролировать с помощью неглубоких углублений вокруг участка.

Осторожно! Если вода концентрируется в скважине в течение часа, существует риск наводнения.

Также важно учитывать условия окружающей среды. Важно также убедиться, что рядом нет заводов, мельниц, стрелковых магазинов или свалок. Близость к участкам.

Проверка категории ЗУ и целевого назначения

При покупке участка важно знать, какие виды использования разрешены. Участки, приобретаемые для строительства индивидуальных домов, определяются Земельным кадастром.

Однако участки могут быть переведены из одной категории в другую. Для этого во всех субъектах Российской Федерации существуют правовые акты, определяющие такие переводы.

Изменение назначения сельскохозяйственных земель под жилую застройку встречается чаще всего. Поскольку сельскохозяйственные земли являются самыми дорогими, необходимо доказать целесообразность и обоснованность изменения характеристики. В таких случаях часто приходится выплачивать задолженность государству.

Дополнительная информация! Лучший способ изменить характер использования земли для сельскохозяйственных целей — это ведение сельского хозяйства в улучшенных условиях для строительства жилья.

Проверка наличия коммуникаций

При покупке участков не стоит приобретать участки, не подключенные к сети. Их наличие определяет цену участка. При покупке участков без инженерных сетей возникают расходы и сроки проведения дальнейших работ.

1. Вода. Вода может быть введена в здания через общие водопроводные трубы (городские, поселковые и т.д.). Владельцы имеют право иметь воду из индивидуальных колодцев.
2. Природный газ предоставляется. Если рядом с участком есть одноразовая труба, то имеется источник отопления для дома. Доставка газовых баллонов — утомительное занятие, а прокладка индивидуальных газопроводов — дорогостоящая услуга.
3. Электричество. Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо проверить, есть ли в районе электричество. Если нет, то установка собственного генератора тока потребует дополнительных финансовых затрат.
4. Канализация. Обеспечение городских удобств в пригородных районах возможно, если рядом с участком есть общая дренажная система.

Низкие цены на рынке земли должны заставить потенциальных покупателей проявлять осторожность. Такие цены непредсказуемы с трудностями, связанными с системами коммуникаций.

Ревизия документации

Потенциальные покупатели могут найти подходящую землю самостоятельно. Однако рекомендуется пригласить эксперта для изучения документации. Важно изучить документы на землю до подписания договора купли-продажи.

Сегодня от землевладельцев требуется предоставить.

Свидетельство о праве собственности на землю (если участок приобретен до 2016 года),

свидетельство, подтверждающее переход права собственности (например, договор купли-продажи, полное право собственности),

копию паспорта владельца; — копию паспорта владельца.

форма расположения земельного участка по отношению к соседним объектам недвижимости,

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая вес недвижимости и отсутствие ограничений (также заменяет свидетельство о собственности при отсутствии последнего),

справка об оценке стоимости объекта недвижимости

документация о виде разрешенного использования (информация также включается в выписку из Единого государственного реестра субъектов естественных монополий)

справка о наличии задолженности — (супруга).

Помимо вышеперечисленных документов, покупатель имеет право потребовать дополнительные документы. К ним относятся отсутствие на участке построек, справка продавца о дееспособности и разрешение органа охраны (если собственником является несовершеннолетний гражданин).

Получение информации о залоге

Вес участка не позволяет законно использовать его. Чтобы избежать подобных проблем, перед покупкой необходимо проверить, есть ли на земле фактический вес.

Это можно узнать, заказав электронную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или подав заявление в ГЦК/Экономист. В течение пяти дней после подачи заявления гражданин получит справку, в которой будет указан статус земли; участки также можно проверить на сайте Росреестра.

Подробную статью о контроле за участками читайте здесь.

Как купить земельный участок под строительство дома?

Оформление дома в собственность включает в себя ряд действий, начиная с выбора земельного участка и заканчивая регистрацией. Для того чтобы каждый этап прошел гладко, потенциальные покупатели должны быть осведомлены о процессе.

1. Первый шаг — это выбор участка. Чтобы построить дом, необходимо выбрать участок с режимом жилой недвижимости. Участок может находиться в городе или в сельской местности.
2. После того как участок выбран, необходимо обратиться к продавцу.
3. Если сертификаты удовлетворительные, можно приступать к подписанию контракта. Информация! При подготовке документа стороны имеют право заключить предварительный договор, в котором определяются более важные вопросы (например, цена, порядок оплаты).
4. Если разногласий нет, продавец и покупатель переходят к заключительному этапу — листингу. Если стороны хотят этого, необходимо представить документы нотариусу. Эксперт проверяет документы, стороны подписывают их, и покупатель передает деньги продавцу — создается трансфертное право. Контракт вступает в силу через три недели после подписания.
5. Последний шаг — регистрация права собственности нового владельца в Росреесте. Этот процесс занимает примерно 1,5 месяца. По окончании процедуры выдается свидетельство.

Существует несколько причин отказа от продажи У покупателя нет права на приобретение участка. Заявление подано с ошибками, отсутствует документация или на участке находится государственное строение.

У государства

Оформление госакта занимает много времени.

Алгоритм действий:

1. Подать заявление в администрацию с просьбой о продаже участка.
2. Если заявление одобрено, получить свидетельство на землю на участок.
3. Подача заявления на заключение договора.
4. Презентация аукционистом.
5. Подписание договора с победителем аукциона.
6. Регистрация прав собственности.

Помимо денег на покупку земли, покупатель оплачивает услуги нотариуса (по желанию), госпошлину (350 рублей) и документы на строительные работы.

У частного лица

Процесс покупки в частном порядке намного проще.

Процедура:

1. Поиск подходящего варианта.
2. Предварительная встреча с владельцем для обсуждения условий контракта.
3. Заключение договора.
4. Его регистрация.
5. Внесение свидетельства о собственности новым владельцем.

Основная сложность процесса заключается в подготовке документации.

• Паспорта,
• Свидетельства о собственности,
• Кадастровые документы,
• справки об отсутствии задолженности,
• согласие супруга.

Важно: Если одна из сторон является юридическим лицом, соглашение должно быть нотариально заверено.

Более подробную информацию о сделках с физическими лицами вы можете найти здесь.

Нюансы процедуры

При покупке участка следует обратить внимание на учетные функции. Фактическое местоположение участка определяется по тому моменту времени, когда вам нужно туда попасть, а не по расстоянию, указанному на карте.

Стоит изучить качество дорог, ведущих к участку, и доступ к нему грузового автомобиля. Следует также обратить внимание на размер участка. В идеале соотношение дома и участка составляет 1:10. Размер здания рассчитывается в М2, а участка — в сотках.

Оценивая местоположение недвижимости, помните, что

• Водоохранные зоны нельзя нарушать на местности — участок должен находиться на расстоянии 40-150 метров от водоемов,
• Холмистая местность является препятствием для строительства — грунт оползает и,
• Открытый грунт или участки с плотной структурой небезопасны.

При выборе земельного участка самое главное — четко определить требования к местоположению, цене и масштабу.

Поделиться

Назначение земли

Участки под индивидуальное домостроение (Адия) — это городские или дачные участки, имеющие только одно назначение. Строительство постоянного жилья. Участок должен иметь свой регистрационный номер, а в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц «разрешенный вид использования» должен быть указан как «жилой дом».

На таких участках допускается:

• (i) строительство трехэтажных домов площадью не более 1500 кв.м. (максимум 500 кв.м. жилья)
• иметь сад и огород,
• жить и регистрироваться как семья,
• строить сараи, навесы, теплицы и гаражи без разрешения местных властей, но на определенном законом расстоянии от дороги.

Как купить участок?

Существует два основных способа приобретения земли для жилищного строительства Договор купли-продажи с частным владельцем или местным органом власти. Владелец может быть частным лицом или организацией (владелец огороженного поселка).

Покупка земли для жилищного строительства собственником:

• Изучите полный пакет документов, относящихся к участку (выписки из ЕГРЮЛ, земельного кадастра, градостроительного плана и т.д.).
• Проконсультируйтесь с соседями, чтобы выяснить, нет ли юридических споров по поводу границ и истории участка (например, как часто он перепродавался в прошлом, есть ли на нем сооружения).
• Проверьте достоверность информации самостоятельно, заказав выписку из ЕГРЮЛ через сайт Rosrestr-info.ru.
• Убедитесь, что границы участка установлены правильно и соответствуют описанным в документе.
• Если все в порядке, отправьте задаток и основывайте его на договоре купли-продажи.

Рекомендуется, чтобы крупные договоры купли-продажи составлялись у нотариуса, хотя закон не требует этого при всех сделках. Кроме того, нотариус проверяет всю информацию из реестра на предмет наличия каких-либо ограничений на сделку.

Затем переход права собственности регистрируется в реестре, и покупатель получает остаток денег. Заключительная часть сделки: акт передачи и принятия участка.

Продажа земли от государства более сложна, особенно если участок не узаконен и нет земельного кадастра.

Покупатель может оплатить только нотариальное удостоверение сделки (от 3-10 000 рублей) и регистрацию перехода права собственности (2 млн рублей). В расходы также входит оплата услуг брокера, которая может составить 3-5% от стоимости участка. Налог с продаж (13%) оплачивается только продавцом при получении выручки.

Риски сделок с землёй

Граждане России или иностранцы (за исключением приграничных территорий) могут приобретать землю для проживания. Однако существуют ограничения, предусмотренные Земельным кодексом. Они касаются сохранения лесов и рабства природы — например, ограниченное право на использование земли в связи с телекоммуникациями и другими объектами.

Например, важные проводники на участке могут проходить через землю. Это означает, что владелец обязан обеспечить доступ к инженерным коммуникациям и не может строить на участке ничего, что могло бы им помешать. Такие тени должны быть обнаружены заранее, до заключения любой сделки по покупке земли под жилой комплекс.

Например, может потребоваться запрос градостроительного плана у местных властей или изучение выписок из единого государственного реестра корпораций.

Земельные ограничения неоднозначны и могут действовать при переходе права собственности к другому лицу.

Сделки на земельном рынке часто оспариваются в суде. Причем не только со стороны участников, но и со стороны местных властей.

Будьте осторожны при покупке участков под жилую застройку.

• Старые документы на землю, которые не были своевременно переоформлены (например, до 1998 года)
• Признаки выписок из ЕГРЮЛ о других видах разрешенного использования, кроме проживания,
• обременения, например, банковские залоги, судебные аресты, связанные с исками предыдущих владельцев (проверяется через Единый государственный реестр юридических лиц и отправкой вопросов в суд по месту нахождения участка),
• наличие линий электропередач, теплосетей и узлов связи (это всегда признается в выписках из ЕГРЮЛ как ограничение пользования),
• наличие официальных объектов с органами власти или службами,
• Любое строение на участке или свалке,
• Расположение участков рядом с военными лагерями, здоровыми зонами, особыми обстоятельствами, расположение вблизи государственных границ.

Все эти мелочи могут вылиться в будущие судебные разбирательства или запреты. ‘Я купил участок под жилые цели, но оказалось, что там проходит теплосеть. По плану и расстоянию между сетью и домом невозможно построить дом. Никакого официального рабства не выдавалось, и никаких ограничений не было зафиксировано. ‘ — говорит покупатель земли.

Суд установил, что продавец, несмотря на наличие документов на участок, не имел права продавать его для жилых целей, так как назначение — жилой дом. Покупатели не знали об этих оттенках и проектировали большие конструкции домов с разными подходами.

Во многих случаях покупатели узнавали о запрете уже после покупки участка и начинали процесс уведомления местного органа власти для жилищного строительства. ‘Я купил участок под жилую застройку и подал в районную администрацию уведомление о планируемой там реконструкции не построенного жилого дома. Оно было отклонено из-за того, что участок находится в энергозащитной зоне», — рассказал один из пострадавших.

Он попытался получить уведомление о реконструкции через суд, но его просьба была отклонена.

По закону при строительстве поселения всегда нужно выяснять, нет ли сговора, потому что у вас есть право пользования землей и право отказаться от нее. Если вы обошли его интересы, он может обратиться в суд и потребовать расторжения договора.

Владелец участка обязан информировать покупателя о любых ограничениях на использование участка. Однако на практике это происходит редко, так как это всегда влияет на цену. Если после покупки участка выясняется, что на нем нет разрешения на строительство, новый владелец имеет право потребовать расторжения договора и возврата денег через суд.

Чтобы сэкономить деньги, покупатели также соглашаются на покупку земли с различным использованием, надеясь изменить статус дома. Соглашаться на такую сделку должен только юрист, специализирующийся на земельном праве. Например, земля не может быть перепрофилирована, если она находится за пределами города и не примыкает к каким-либо населенным пунктам.

Например, может быть введен мораторий на преобразование фермы в жилой дом, если в районе не хватает земли для выращивания сельскохозяйственных культур. Если вы не уверены во всех этих нюансах, лучше не рисковать и выбрать покупку земли в жилом комплексе.