Инструкция по приобретению земли под ИЖС

Знание правильного процесса покупки жилого участка земли собственником избавит вас от многих проблем, которые могут возникнуть во время сделки или после ее осуществления. Для того чтобы обеспечить свои интересы, необходимо предпринять определенные шаги в определенном порядке.

Этап 1. Подобрать подходящий участок

Во-первых, необходимо определить ключевые аспекты.

• Местонахождение недвижимости,
• Юридическая «чистота»,
• Размер,
• цена.

Независимо от всех параметров, необходимо убедиться, что категория земли соответствует заявленным требованиям. Другими словами, разрешает ли закон использовать конкретный участок для индивидуального строительства. Уточнить это — первая задача, так как не все участки имеют такую возможность.

Этап 2. Быть уверенным в правах собственности

После того как участок выбран, необходимо рассмотреть юридические аспекты приобретения. Во-первых, важно получить письменное подтверждение права собственности владельца (чтобы убедиться, что продавец является реальным и единственным владельцем недвижимости). Во-вторых, необходимо выяснить, не является ли имущество весомым

• Арест имущества по решению суда или государственных органов,
• если имущество является объектом недвижимости
• в долгосрочной аренде,
• Наличие рабства или других форм рабства.

Эту информацию можно проверить путем подачи официального заявления в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого необходимо знать номер объекта недвижимости.

Этап 3. Проверка наличия и правильности заполнения всех документов

Это один из самых важных пунктов, так как в нем содержится вся информация о статусе документа, что позволяет исключить невыгодное мошенничество или реализацию. Для этого необходимо четко следовать следующим рекомендациям.

• Во-первых, необходимо тщательно проверить паспортные данные продавца по данным Единого государственного реестра юридических лиц.
• Если право собственности на недвижимость не было полностью определено, настоятельно рекомендуется не приступать к сделке, так как третьи лица могут немедленно предъявить претензии на недвижимость.
• Если продавец является юридическим лицом, очень важно запросить документ о правоспособности с рекомендациями — это можно сделать на сайте налоговой службы,
• Если продавец состоит в браке с другим лицом, вам необходимо получить согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.

Используя значения, указанные в документе, не лишним будет провести хотя бы приблизительный контроль фактической площади участка; в этом может помочь линейка Яндекс карты.

Этап 4. Определиться с основными условиями договора

Для оформления можно использовать образец типового договора и заполнить его информацией, важной для всех частей сделки. Отдельное внимание следует уделить следующему

• Итоги документированной информации об участке,
• цена, размер предоплаты и расчеты стоимости,
• последствия для обеих частей сделки в случае невыполнения обязательств,
• Права и обязанности покупателя и продавца.

Если есть сомнения в «чистоте» сделки и нет опыта в таких делах, целесообразно привлечь эксперта, который может помочь в ключевых моментах на соответствующем рынке участков. Да, профессиональные услуги стоят денег, но предпочтительнее вложить небольшую сумму в начале сделки, чем потратить больше в будущем из-за своей неспособности.

Этап 5. Внести задаток

Постарайтесь получить максимально возможную скидку для начала работы. Не нужно спешить заключать сделку — желательно детально изучить рынок со всеми приемлемыми вариантами. После того как вы утвердили цену, необходимо оставить задаток в размере заранее оговоренной суммы, в соответствии с условиями договора.

Депозит и задаток — это совершенно разные понятия. Первый подлежит возврату, если одна из сторон будет уличена в неисполнении обязательств или недобросовестности; второй выплачивается покупателю только в случае отказа продавца от сделки, а возвращаемая сумма равна удвоенному первоначальному взносу.

Этап 6. Оформление сделки в Росреестре

На заключительном этапе уточняется ряд действий.

1. Договориться о встрече с другими участниками договора в филиале многофункционального центра.
2. Получить талон на сдачу документов на регистрацию прав собственности.
3. Оплатить обязательные сборы за регистрацию договора.
4. В присутствии уполномоченного сотрудника многофункционального центра подписать документ и передать продавцу сумму ранее согласованной сделки.

После этих шагов сделку можно считать завершенной; через 14 дней договор должен быть зарегистрирован надлежащим образом в том же отделении МФЦ.

Регистрация земли может быть приостановлена по причинам, перечисленным ниже. Для этого могут быть достаточные основания:

• Наличие судебного решения об изъятии имущества,
• Наличие частного или публичного права пользования; или
• Земля находится под залогом или ипотекой; или
• Концессионное соглашение, подразумевающее договор с государством об освобождении земельной концессии на определенный срок для конкретного использования,
• При наличии налоговых обязательств.

Чтобы без проблем купить участок у собственника, необходимо сначала рассмотреть вышеуказанный список. Это может отменить предыдущие договоренности, достигнутые между покупателем и продавцом.

Подготовка необходимых документов

Чтобы получить полный ответ на вопрос о правильности покупки участка, важно индивидуально изучить перечень документов, необходимых для сделки Росреестра.

• Заявление, констатирующее факт перехода права собственности от одного гражданина к другому,
• Договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах (по одному экземпляру для каждой стороны сделки, один экземпляр для регистратора),
• Паспорта участников сделки,
• Для жилых участков — стандартный земельный паспорт. В случае отсутствия, обоснованная оценка может быть предоставлена из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Наличие документов, дающих право первоначальному владельцу на проведение первоначальной сделки (документы, подтверждающие рынок продажи, правопреемство, дарение и т.д.),
• Акт передачи земельного участка,
• Доказательство уплаты гербового сбора. Этот пункт не является обязательным, но желательно предоставить доказательство для ускорения рассмотрения дела.

В зависимости от обстоятельств, в каждом конкретном случае может потребоваться и другая документация. Например, если покупка осуществляется в период нахождения продавца в законном браке, необходимым элементом является разрешение нотариуса супруга на заключение договорных отношений.

Риски, которые могут возникнуть во время приобретения участка под ИЖС

Полному пониманию правильного процесса на рынке земли способствует знание пошаговых инструкций, а также учет потенциальных рисков сделки. Поспешное приобретение недвижимости является распространенной причиной серьезных проблем, связанных с регистрацией и дальнейшей эксплуатацией недвижимости. Поэтому важно обратить внимание на следующее

— Неавторизованные продавцы. Нередки случаи, когда продавцы намеренно пропускают важные моменты, чтобы быстрее заключить сделку. Например, если земля имеет ипотечный долг или относится к лесному фонду, передача собственности становится невозможной.

Продавец может сфальсифицировать категорию земли. Например, на фермерском участке невозможно без проблем начать строительство индивидуального дома.

— Грубая бюрократия. Нередко информация к договору отличается от данных земельного кадастра или политического паспорта. При исполнении контрактов часто упускаются из виду третьи лица, имеющие права на землю.

С правами супруга все понятно, но для несовершеннолетних требуется другое объяснение. Если ребенок имеет долю в праве собственности на участок, на заключение договора должно быть согласие законного представителя или комиссии.

— Невнимательность. Этот фактор может иметь место на всех участках, тогда исключения являются проблемой. Чтобы избежать риска этой группы, рекомендуется привлечь доверенное лицо в качестве наблюдателя. Семья или родственники родителей. они могут не упустить важные моменты или ошибки, на которые не обратили внимания те, кто участвовал в процессе.