Выселение в зимний период: основания, судебная практика 2024

Закон не ограничивает выселение в зимние месяцы. Владельцы жилья могут потребовать от жильцов эвакуироваться в любое время в течение года.

Если у гражданина нет другого жилья, он может попросить суд приостановить решение о выселении из квартиры. При наличии законных оснований договор аренды продлевается до самого теплого месяца.

Пример 1. Суд принимает решение о выселении Н. и Е. Носовых. Другого места жительства у них нет. Мировой судья приступил к выполнению процесса. Носовы обратились в суд с просьбой отложить их выселение из квартиры до окончания отопительного периода. Они ссылались на то, что у них нет другого места жительства. Тяжелое материальное положение не позволяло им снять другую квартиру. Судья решил, что зимние выселения нельзя считать человеческими, и поэтому отложил решение (решение по апелляции в Белгородский районный суд от 12 декабря 2013 года, 33-523/2013).

Во многих случаях жильцов выселяют вместе с их несовершеннолетними детьми. Если дети прописаны в съемной квартире, то выселить их и выселить насильственным путем в зимний период достаточно сложно. Это возможно только при наличии другого жилья.

Пример 2. Городские власти Сочи предъявили иск о выселении Шабро Е. и его несовершеннолетнего сына. Ответчики систематически нарушали права своих соседей. Администрация ранее выносила предупреждения. Суды первой и средней инстанции удовлетворили жалобу истца и лишили нанимателя права проживать в квартире. Суд по уголовным делам отменил решение о выселении несовершеннолетнего. Свою позицию он обосновал тем, что право на проживание потеряла только мать. Несовершеннолетний, как член семьи нанимателя, имел самостоятельное право на проживание в квартире. Поскольку он не нарушил ни одного нормативного акта, за ним сохранилось прежнее место жительства (определение СК РФ № 18-кг13-3 от 26 марта 2013 года).

В каких случаях выселяют в зимнее время?

Выселение жильцов в зимний период осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными нормами Жилищного кодекса.

С предоставлением другого жилья

Нет никаких проблем, если жильца выселяют из одного дома в холодное время года, выбрав другое место жительства. Они не остаются на дороге, чтобы переехать в другую квартиру.

Человек имеет право претендовать на другое место жительства, если

• Дом был снесен,
• Здание признано руиной,
• Жилье изымается для нужд государственных и местных органов власти; и
• Жилое помещение переведено в нежилое помещение; и
• Произведен капитальный ремонт, но имущество не может быть сохранено.
• Имущество передается религиозному учреждению.

Вышеупомянутая ситуация возникла не по вине пользователя квартиры. Поэтому собственник обязан предоставить другое сопоставимое жилое помещение. В противном случае собственник не имеет права лишать нанимателя жилья.

Аналогичным образом поступают с арендатором, который не платил арендную плату в течение шести месяцев. Долг выплачивается по закону, а арендатор переселяется в меньшую комнату или квартиру.

Недвижимость, занимаемая собственником, может быть подвергнута сносу или выселению. Государственные органы должны предложить взамен денежное вознаграждение или приобрести для жильца другую квартиру такой же площади.

Как сохранить жилье мирным путем?

Лучше всего не позволять проблеме перерасти в спор. Обе стороны могут работать вместе, чтобы найти наилучшее возможное решение. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует оказать помощь в поиске альтернативного жилья.

В случаях сноса или экспроприации для общественных нужд не следует затягивать с выплатой компенсации. Чем быстрее владелец получит деньги, тем быстрее он сможет выселиться и освободить помещение.

Если жильцы нарушают права соседей, захламляя квартиру, ломая вещи или регулярно создавая неудобства, их следует привлечь к участию в наблюдении за соседями и проверке домов. Арендатору будет направлено письменное предупреждение с требованием устранить нарушение. Если он игнорирует вызовы собственника или государственных органов, применяются административные санкции.

Согласно КоАП РФ, арендатор заплатит следующие штрафы

• Нарушение санитарных правил (ст. 6.4)
• Несоблюдение правил пользования жилым помещением (ст. 7. 21, ч. 1)
• самовольная перепланировка (ст. 7. 21, ч. 2)
• несоблюдение правил регистрации по месту жительства (ст. 19. 15. 1 и 19. 15. 2).

При невозможности достижения мирового соглашения спор разрешается в судебном порядке. После объявления результата и вступления решения в силу гражданин должен покинуть место жительства. Зимний период не является смягчающим обстоятельством.

Как отсрочить принудительное выселение зимой?

Чтобы отсрочить принудительное выселение в холодное время года, у жильца есть два варианта. Он может либо обжаловать решение суда, либо отсрочить его исполнение.

Если решение суда не является юридически обязательным, можно подать апелляцию в Апелляционный суд. Рассмотрение апелляции занимает около двух месяцев. В течение этого периода может быть найдена альтернативная отсрочка.

Если вынесено постановление об исполнении и дело передано мировому судье, необходимо подать заявление об отсрочке исполнения.

Как обжаловать решение о выселении?

Судьи могут допускать ошибки и выносить несправедливые решения о выселении. Поэтому стоит подробно изучить все документы, чтобы выяснить причины апелляции.

Апелляция рассматривается судом.

Апелляционная жалоба рассматривается судом субъекта Российской Федерации. Она представляет собой простой письменный документ.

В тексте должны быть указаны:

• Наименование суда промежуточной инстанции,
• сведения о заявителе,
• информация о других частях разницы,
• детали решения первой инстанции,
• С чем не согласен заявитель?
• правовые положения, обосновывающие позицию заявителя,
• перечень подтверждающих документов,
• Дата и подпись.

Документ должен быть подан в суд первой инстанции не позднее 30 дней после вынесения решения в полном объеме.

При подаче апелляционной жалобы необходимо оплатить государственную пошлину в размере 150 рублей.

Изучение документов апелляционной жалобы

Суд первой инстанции принимает документ и направляет его в апелляцию вместе с материалами дела. После принятия апелляционной жалобы назначается ее прослушивание. Разногласия рассматриваются сторонами в течение двух месяцев.

Верховный суд рассматривает доказательства и выносит одно из своих решений.

• Рассматривается судебная норма первой степени,
• Частично изменяет ее или отменяет полностью.
• Оставляет апелляцию без рассмотрения.

Апелляция часто подтверждает решение областного суда, так как выселение обосновано. Тем не менее, у заявителя есть возможность отсрочить исполнение решения.

Как приостановить исполнение решения суда?

После того как решение вступило в силу и процесс исполнения пошел, у граждан есть возможность отложить выселение до окончания отопительного периода. Для этого необходимо подать заявление в суд.

Основания для отсрочки

Чтобы получить отсрочку, необходимо обратить внимание на правильно найденные причины. Суд предоставит отсрочку, если

• Выселяемая семья не в состоянии купить или арендовать другое жилье из-за отсутствия денег.
• Жилец или член семьи серьезно болен и имеет значительные медицинские расходы,
• Семья потеряла средства к существованию,
• Женщина получила декретный отпуск,
• Человек был уволен,
• У квартиросъемщика есть несовершеннолетние дети.

Заявление может быть подано арендатором, прокурором или органами Комиссии.

Просьба о внешнем приостановлении.

Заявление должно быть подано в письменном виде на имя судьи, вынесшего решение.

Оно должно быть доведено до сведения:

• Наименование судебного органа
• Сведения о сторонах спора
• Сведения о решении и порядке его исполнения
• Причины приостановления,
• Ссылка на правовые нормы,
• Продолжительность приостановления,
• список приложений,
• Дата и подпись.

Документ рассматривается в течение пяти дней. Затем судья выносит решение о приостановлении производства. Оно направляется судебному исполнителю, который приостанавливает производство.

Если заявление не принято, арендатор должен освободить помещение в срок, указанный в постановлении суда.

Можно ли выселить квартирантов зимой по договору и без него?

Имеют ли право выселять зимой? Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники могут выселить нанимателя в любое время года, в том числе и зимой, но для этого у них должны быть веские основания (подробнее о причинах выселения и о том, какие квартиры можно, а какие нельзя не быть выселены из арендуемого помещения в этой статье).

По закону, собственники могут обратиться в суд с просьбой о досрочном расторжении договора аренды, если арендатор нарушает условия договора или правила аренды в многоквартирном доме.

Если собственник докажет, что арендатор нарушает условия договора, суд имеет право вынести решение о досрочном выселении арендатора.

Можно ли выселить арендатора, если нет договора? Собственник также может назначить выселение по личной договоренности, если арендатор готов отказаться от жилья без судебного разбирательства.

Обратите внимание, что если арендатор является пенсионером, сиротой, ребенком-инвалидом или родственником погибшего или пропавшего без вести сотрудника полиции, арендодатель обязан предложить арендатору альтернативный вариант аренды до выселения.

Если стороны не составили договор аренды, арендодатель имеет право потребовать от арендатора освободить жилье в любое время в течение отопительного периода без обращения в суд, поскольку без письменного договора у арендодателя нет никаких обязательств перед арендатором.

Отличия выселения в отопительный сезон

Отопительный период не влияет на правовые отношения между арендатором и собственником. Если между сторонами заключен письменный договор аренды, арендодатель должен обратиться в суд для проведения процесса выселения. Это может быть сделано, например, если арендатор

• не платит установленную арендную плату (подробнее о том, как можно выселить квартиросъемщика из квартиры из-за задолженности по ипотеке, жилищному кредиту или другому займу),
• неоднократно нарушал условия проживания в квартире или другом здании (подробнее о том, как выселить надоедливого соседа).

Причинами для выселения могут быть также ситуации, которые не зависят от сторон договора. Примером может служить ситуация, когда здание, в котором арендуется недвижимость, сносится.

Уведомление о выселении направляется арендатору после того, как арендодатель явился в суд и суд принял решение о досрочном выселении арендатора (о том, когда требуется уведомление о выселении и как его правильно написать, читайте здесь). В исполнительном листе указано, что арендатор должен освободить арендуемое помещение в течение 10 календарных дней после вступления листка в законную силу.

В зимние месяцы срок выселения остается прежним. Арендаторы должны освободить помещение в указанный срок. После этого мировой судья вынужден выселить арендатора.

В отсутствие договорных отношений арендодатель может выселить арендатора из помещения в любое время без причины, как это определено в Законе о жилье, поскольку между сторонами нет никаких правовых отношений, прав и обязанностей. Жалобы арендатора на очень низкую температуру и отсутствие другого жилья не являются основанием для продления срока аренды.

Советы собственнику: как избежать проблем?

1. Владелец должен составить письменный договор аренды с потенциальным арендатором, чтобы юридически защитить свои права в случае непредвиденных обстоятельств. Документ должен быть надлежащим образом отредактирован с указанием ключевых данных владельца. Владелец может составить договор самостоятельно или обратиться за юридической консультацией к специалисту.
2. Платежеспособность будущего арендатора можно проверить, включив в договор пункт о том, что гарантии должны быть выплачены в течение срока аренды. В случае преждевременной жалобы со стороны арендатора арендодатель имеет право удержать все авансовые платежи, ранее выплаченные арендатором, если иное не оговорено в договоре.

Узнайте о правах арендаторов и собственников, а также советы по воспитанию арендаторов здесь.

Все решения о выселении могут быть приняты только в суде. Читайте другие статьи о том, как избавиться от собственников, бывших собственников, бывших и нынешних товарищей или сожителей, зарегистрированных жильцов, несовершеннолетних, нежелательных сожителей и незаконных жильцов.

Советы арендаторам, как избежать выселения в зимний период

1. Арендаторы должны заранее ознакомиться с условиями договора аренды, чтобы избежать проблем впоследствии. Как только арендатор подписывает документ, он защищен законом и может быть выселен только по объективным причинам, определенным Федеральным жилищным кодексом РФ с договорными отношениями. В противном случае выселение является незаконным.
2. Если арендодатель хочет расторгнуть договор по нелепым причинам, а арендатор не дает своего согласия, собственник может оформить жалобу в судебном порядке. Однако в таких случаях без согласия арендатора или объективных причин расторжение договора возможно редко. В любом случае, арендодатель должен заранее предупредить арендатора (читайте эту статью, чтобы узнать разницу между предупреждением и внешним распоряжением, а также смотрите примеры в документе).
3. Перед арендой потенциальный арендатор может проверить объект недвижимости, чтобы узнать, не входит ли он в список объектов, подлежащих реконструкции. Если здание является частью программы реконструкции, владелец имеет право досрочно осудить аренду, поскольку это объективное внешнее отношение.
4. Арендаторы должны убедиться, что они подписывают документы с владельцем недвижимости или его представителем. Для этого необходимо увидеть право собственности на недвижимость, право собственности на недвижимость и нотариальное представление, уполномочивающее владельца представлять собственника.

Выселение зимнего арендатора ничем не отличается от стандартного внешнего процесса и осуществляется на законных основаниях. Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, владелец должен иметь объективные причины для такого решения.

Расторгнуть документ можно по обоюдному согласию или в судебном порядке. При отсутствии договорных отношений арендодатель может выгнать арендатора в любое время.

Не знаете, как найти ответы на свои вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас:

Основания для выселения

Единственная причина, по которой арендатор может быть создан досрочно, — это расторжение договора аренды. Причины для досрочного расторжения договора аренды включают в себя

• Неправильное использование жилья (например, офисов, складов, студий, лабораторий)
• Длительная задержка аренды (обычно более шести месяцев, если не согласован другой срок)
• Антисоциальное поведение арендаторов (злоупотребление алкоголем, пьянство, постоянный шум, мешающий соседям, другие подобные неприятности)
• Реконструкция жилого помещения без согласия владельца,
• приведение жилого помещения в порядок и уничтожение имущества владельца; и
• извлечение прибыли из квартиры без согласия собственника (сдача квартиры в аренду).

Договор аренды не может быть расторгнут в течение одного дня. Арендодатели обязаны заранее сообщить арендаторам о своем намерении расторгнуть договор аренды. Для этого вы должны официально уведомить арендатора о своем намерении осущесвить договор не позднее, чем за неделю до указанной даты свидетельства.

Процесс расторжения договора зависит от того, существует ли договор аренды. Если такой договор был официально оформлен и владелец заплатил 13% подоходного налога с арендной платы, он может обратиться в суд с просьбой о насильственном выселении арендатора.

Однако если такой договор не был расторгнут, а арендатор переехал по устной договоренности, выселение в судебном порядке невозможно. Собственник может обратиться за помощью в правоохранительные органы, но при этом могут возникнуть определенные риски. Арендаторы могут обвинить налоговые органы в возмездии, поэтому, если будет доказано незаконное обогащение, владельцу грозят санкции.

Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора

Учитывайте, что арендаторы проживают там по устной договоренности, без подписания договора. Как было сказано выше, нет оснований обращаться в суд с иском о выселении. В этом случае могут помочь органы полиции.

Алгоритм действий

1. Дождитесь появления квартиросъемщика в квартире.
2. Возьмите паспорт, который является документом о праве собственности на жилое помещение, и двигайтесь к нежелающему появляться жильцу. По возможности возьмите с собой свидетеля.
3. Позвоните в отделение полиции или местному участковому и сообщите, что вы не хотите, чтобы посторонние лица, находящиеся на вашей территории, уходили.
4. Дождитесь сотрудника полиции и передайте ему имущество и свои паспортные документы.

Обычно после такой динамичной поддержки несговорчивые жильцы съезжают.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для такого выселения, очень щадящий, при условии, что у вас есть

• Паспорт,
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Местный участковый или полицейский составит протокол об административном нарушении. Чтобы избежать путаницы, в протокол включается опись личных вещей.

Сроки и расходы

Сроки выселения жильца по устной договоренности обычно зависят от того, насколько быстро прибудет полиция. Сам процесс выселения может занять несколько часов. Иногда арендаторы могут попросить найти другое жилье на некоторое время (несколько дней). Поэтому решение о предоставлении отсрочки (или скромной отсрочки) принимается владельцем жилья.

При выселении без официального договора аренды собственник не привлекается к ответственности за материальные затраты. Выселение производится бесплатно.

Пример доказательства отсутствия согласия.1 Малинин, владелец комнатной квартиры, оставил на некоторое время жить в своей квартире дальнего родственника своего знакомого, не заключив с ним договор. Сразу после переезда Кузнецов привел в квартиру подозрительных людей — в квартире были слышны стычки, пьяные голоса и громкая музыка. Соседи постоянно звонили Маринину и жаловались на шумных жильцов.

Маринин посещал квартиру, пытался пристыдить жильца и угрожал ему выселением, если он больше не будет нарушать права соседей. Однако Кузнецов не внял предупреждениям хозяина и продолжал вести свой образ жизни.

Маринин взял свой паспорт и документы на квартиру, посетил сотрудника полиции и попросил его помочь устранить беспорядки в квартире. Вместе с сотрудником полиции он прибыл в квартиру в разгар шумной вечеринки. Попытки утихомирить шумную компанию не увенчались успехом.

Сотрудник полиции обратился за помощью в полицейский участок, расположенный в этом районе. Все члены группы были арестованы, а ключи от квартиры переданы хозяину.

Как выселить квартирантов в зимний период с договором

Обычно, особенно в больших городах, во избежание недоразумений владелец подписывает нотариальное соглашение об аренде. Этот документ служит своего рода гарантией от безжалостных или обманчивых арендаторов, как квартиры, так и арендатора.

Если арендатор не выполняет условия договора, владелец имеет законное право выселить его в судебном порядке.

Основания для расторжения договора

Жалобу можно подать на ранней стадии:

• По инициативе арендатора,
• по требованию собственника,
• по требованию собственника — по судебному решению.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды, если

1. Арендатор не использует квартиру по назначению.
2. Поведение арендатора нанесло ущерб имуществу собственника.
3. Антисоциальное поведение арендатора или его семьи нарушает права других жильцов дома.
4. Арендатор длительное время задерживает оплату аренды или коммунальных платежей.
5. Квартира находится в плохом состоянии, и пребывание жильца в ней небезопасно.

При наличии вышеперечисленных оснований для жалобы арендодатель должен сообщить арендатору, что он обязан устранить проблему в разумные сроки. Например, требование погасить просроченную арендную плату в течение одного дня является неразумным, и вряд ли арендаторы смогут найти нужную сумму за такой короткий срок.

Пошаговая инструкция

Шаг 1 . Принять решение о расторжении договора аренды.

Шаг 2. Письменно уведомите арендатора о своем намерении возбудить дело о нарушении и выселении, если требования будут проигнорированы. Например, если имеется шестимесячная просрочка по коммунальному счету, собственник может потребовать погашения долга в течение одного месяца.

Если требование не выполнено, право на законное выселение арендатора сохраняется.

Шаг 3. Если арендатор игнорирует уведомление и не устраняет нарушение — подготовьте иск и обратитесь в судебные органы.

Шаг 4. присоединиться к судебному процессу. Бремя доказывания лежит на истце: он должен предоставить информацию о нарушении, вызвать свидетелей и собрать необходимые документы.

Шаг 5. Получение в секретариате суда решения, подлежащего исполнению, и исполнительного листа. Истец может потребовать от ответчика выселиться из квартиры в сроки, установленные решением суда.

Если арендатор не спешит выселяться, арендодатель может обратиться в исполнительный суд для составления заявления о возбуждении исполнительного производства и вручения повестки в апелляционный суд.

Перечень документов

Чтобы суд рассмотрел заявление, к нему должны быть приложены следующие документы

• Различные копии исковых заявлений по каждой части процесса,
• копия удостоверения личности заявителя,
• нотариальный договор аренды дома,
• Документы на дом,
• Если жилец временно зарегистрирован — выписка из домовой книги
• Заявления в полицию и другие документы, подтверждающие нарушение договора аренды
• Документы, подтверждающие, что были предприняты попытки сделать поселение дружественным.
• Доказательства уплаты государственной пошлины.

Исковое заявление (образец)

Образец содержания искового заявления включает в себя

• Полное наименование и адрес судебного органа области или города, куда был подан иск,
• Личные данные истца и ответчика,
• суть требований истца к ответчику,
• -информация о судебном решении, пытающемся разрешить спор,
• ссылка на судебный иск, в котором истец пытается расторгнуть договор,
• Утверждения,
• Перечень документов, прилагаемых к иску,
• дата, подпись.

Стоимость

Государственная пошлина за нематериальное удовлетворение составляет 300 рублей. Если истец имеет дело с адвокатами, дополнительные расходы составят примерно от 5 до 10 000 руб.

Пример дела по соглашению сторон; Вихров, владелец двухкомнатной квартиры, заключил договор аренды с семьей Новиковых; в течение года арендатор своевременно платил арендную плату и коммуналку, но через год жена арендатора уволилась с прежней работы и не смогла найти новую. Она не смогла найти новую работу. Жить на зарплату мужа и платить за квартиру было сложно.

Начались задержки платежей.

В течение нескольких месяцев Виклов «входил в положение» с молодой парой, но Новикова не приступала к работе, долг составлял приличную сумму, и просрочек по его погашению не было. Владелец квартиры вручил супругам уведомление, в котором требовалось в течение месяца погасить просроченную арендную плату.

Супруги Новиковы не нашли работу в течение месяца и не смогли оплатить долг, поэтому Вихров подал иск о выселении из арендованного помещения и в суд. Во время судебного заседания Новиковы согласились принять меры. В тот же день супруги покинули помещение, не дожидаясь, пока решение суда вступит в законную силу.

Советы юриста

1. Если вы решили арендовать пустующую недвижимость, рекомендуется достать договор аренды и проверить его. Отсутствие такой документации позволяет вести сложную игру.
2. Согласуйте программы оплаты и другие важные условия до подписания договора. В идеале — в контексте различных пунктов договора аренды.
3. Регулярно посещайте квартиру, чтобы убедиться в безопасности помещения. Однако желательно заранее согласовать эти посещения с арендатором. Не следует входить в квартиру без арендатора.
4. Перед подписанием договора желательно проверить платежеспособность потенциальных арендаторов.
5. Если арендная плата вносится наличными, сохраняйте квитанции.
6. Убедитесь, что подоходный налог уплачивается по форме 2-НДФЛ.

Собственники имеют право выселить арендаторов в любое время года, даже если с ними проживают несовершеннолетние дети. Необходимым условием для начала доказывания является наличие законных оснований для разбирательства.

Бесплатное сотрудничество в вашем распоряжении! Если вы ищете решение конкретной проблемы,

Вопрос об освобождении жилья с юридической стороны

Чтобы понять, что подразумевается под «эвакуировать», необходимо рассмотреть условия договора аренды.

Что такое договор аренды? Договор аренды — это соглашение между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель сдает арендатору жилье на определенный срок, а арендатор обязуется вносить ежемесячную плату.

С юридической точки зрения, договор аренды является

• Взаимным, двусторонним,
• Применение,
• Соглашение,
• платным.

Существует два вида договоров аренды

1. Использование площадей, принадлежащих муниципалитетам или штатам.
2. Использование площади, принадлежащей физическому лицу (статьи 671 и 672 Гражданского кодекса).

Тип аренды зависит от того, какие положения закона применяются для регулирования отношений между этими договорами. Положения Закона о жилье применяются к помещениям, принадлежащим государству или муниципалитету. К жилым помещениям, принадлежащим частным лицам, применяются нормы гражданского права.

Частью договора аренды является арендодатель и арендатор. Тип договора заключается в письменной форме.

Если договор заключен на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации и право собственности на этот срок ограничивается (Гражданский кодекс ст. 674).

Это положение установлено для всех видов договоров аренды, если помещение используется.

Поэтому, если ни одна часть договора аренды не согласована в письменной форме, отношения не могут регулироваться Жилищным и Гражданским кодексами.

Собственники могут руководствоваться Гражданским кодексом, если происходит выселение арендатора, не заключившего письменный договор аренды.

Арендаторы могут ссылаться на российское налоговое законодательство для защиты своих прав. Если часть договора аренды обжалуется в суде, сделка, заключенная без соблюдения закона, признается недействительной.

Освобождение государственного или муниципального жилья регулируется статьей 35 Кодекса. При этом не учитываются летний или зимний сезоны.

Если право пользования жильем отменено по условиям договора или по решению суда, наниматель обязан освободить квартиру по первому требованию в срок, установленный наймодателем.

Порядок пользования жильем определяется статьями 679, 680, 687 и 688 Гражданского кодекса.

Законные причины расторжения договора

Договоры аренды предоставляются по запросу.

• Арендаторские,
• Собственника.

Договоры аренды социальных поселков всегда заключаются по взаимному соглашению (ст. 83 Закона о жилье).

Причина сдачи:

Расторжение договора.	При условии, что собственник уведомил арендатора за три месяца.
Неприемлемое использование недвижимости.	Офисы, склады.
Неуплата арендной платы или счета.	Неуплата арендной платы или счета в течение шести месяцев.
Регулярное несоблюдение интересов арендатора,	Неприемлемое использование имущества.
Износ и разрушение имущества.	Повреждение и разрушение домовладения.
Утрата права пользования	квартиры собственником.

Расторжение договора найма социального жилья всегда происходит по взаимному соглашению (статья 91.10 Закона о жилье).

По просьбе владельца социального жилья соглашение сообщается судебным органом при следующих условиях

Плата за жилье или жилищные услуги не может быть внесена.	В течение периода более шести месяцев.
Домоуправляющими компаниями.	Без согласия собственника.
Наниматель или другие члены его семьи.	Социальное жилье.
Разрушение жилья.	По вине квартиросъемщика.
Смерть одинокого квартиросъемщика.	Отсутствие родительского родственника.

Договор аренды с определенной целью может быть расторгнут по двустороннему соглашению в любое время (раздел 101 Закона о жилье).

Арендаторы могут, если это необходимо, расторгнуть договор без уведомления.

Владелец может сообщить о таком соглашении в связи с несоблюдением арендатором условий соглашения. Разногласия могут быть разрешены и в зимние месяцы.

Арендатор может осудить договор аренды в частном доме в любое время с письменным уведомлением за три месяца (статья 687 Гражданского кодекса) до выселения.

По требованию собственника договор может быть оглашен судом в двух случаях

1. Неуплата арендной платы более чем за шесть месяцев (если договором не установлен иной срок).
2. Причинение вреда или ущерба дому арендатором или другими членами его или ее семьи.

Договоры аренды имущества, находящегося в частной собственности, расторгаются до истечения срока по требованию стороны договора, условия которого стали непригодными для проживания.

Выселение по обязательству (неуплата)

Как необходимо действовать

В случае заключения договора аренды собственник должен действовать законно.

Если договор аренды составлен в письменной форме и прошел государственную регистрацию, а собственник уплатил подоходный налог, возможно, удастся решить дело в судебном порядке.

Иногда возникает вопрос. Почему нельзя разрешить внешнее положение через полицию или прокуратуру?

Хотя в полицию можно обратиться, она не участвует в выселении арендаторов по договору аренды. Полиция не характеризует это как занятие или правонарушение. Полиция призывает людей обращаться в судебные органы.

Обратиться в полицию можно во время устного соглашения об аренде. Однако в этом случае рискует владелец. Арендатор может обвинить налоговую инспекцию в неуплате 13% подоходного налога, удержанного у источника.

Прокурор может административно контролировать арендатора, но может обратиться в суд и разрешить ему пользоваться имуществом.

Избавиться от квартирантов в собственных домах легко. В государственном или муниципальном жилье это сложнее.

Основные нюансы

Вопросы дипломатии арендаторов аренды, даже частных домовладений, могут быть решены только через суд.

Если договор аренды стал недействительным, арендатор должен отказаться от имущества в соответствии с решением суда (ст. 688 Гражданского кодекса).