Трудовой договор с председателем ТСЖ — образец и бланк скачать или распечатать

‘Товарищи не члены товарищества, а члены правления’.

• Размер заработной платы.
• Процесс выплаты заработной платы.
• Размер и условия компенсации.

Режим рабочего времени

Время начала и окончания рабочей недели и рабочего дня — СА РФ Статья 100.

Введение: здесь также дается информация о перерывах и ежегодных отпусках.

Срок действия трудового договора с председателем ТСЖ

Срок действия трудового договора с председателем ТСЖ составляет два года. Документы надежно хранятся в течение пяти лет вместе с личными делами всех членов правления. По истечении этого срока информация передается в досье ТСЖ.

Расторжение договора

Решение о расторжении договора может быть принято на общем собрании членов ТСЖ.

Дата подачи заявления является последним днем работы сотрудника.

Особенности договора

Трудовые договоры с председателем ТСЖ заключаются в ЖК 149 РФ на срок не более двух лет.

А поскольку председатель одновременно является работником и работодателем, а такие договоры не могут быть расторгнуты, то работодатель подписывает ст. 147 ЖК РФ — товарищество и один из членов правления.

Примечание: Если у избранного председателя есть работа, то второй трудовой договор может быть закрыт — АЕ РФ ст. 60.1.

Порядок подписания

Трудовой договор с председателем ТСЖ подписывается представителем совета директоров и избранным председателем — ТК РФ Статья 145.

Примечание: наличие и заверение договора у нотариуса не требуется.

Понятие

Правление ТСЖ финансируется жильцами, а размер ежемесячного притока денежных средств определяется штатной программой.

Если общее собрание решает иметь в штате председателя, то в этом случае возникают две части: одна — ТСЖ как работодатель, другая — работник, нанятый ТСЖ, и наличие этих частей свидетельствует о возникших договорных отношениях (статья 17 Трудового кодекса РФ).

Статья 17 Трудового кодекса РФ. Трудовые отношения, возникающие на основании трудовых договоров

Трудовые отношения из избрания на должность возникают при избрании на должность, которое предполагает выполнение работником определенных трудовых обязанностей.

При этом не имеет значения, является ли он также собственником недвижимости здания, в котором он руководит клубом. Трудовой договор («трудовой контракт») — это документ, регулирующий отношения между сторонами и определяющий обязанности по должности.

Необходим ли такой документ? Выполнять обязанности можно и без подписания документа. Его отсутствие будет нарушением закона, если сотрудник занимает штатную должность.

Кроме того, выполнение служебных обязанностей предполагает подписание серьезных договоров с поставщиками услуг, подрядчиками и бухгалтерских документов.

Наличие четкого и ответственного ТСЖ является дополнительным сдерживающим фактором для сторон, включая председателя правления, поскольку доступ ко многим важным активам на этой должности является законным. Именно по этим причинам необходимо заключить договор ТСЖ с председателем.

О процессе избрания и назначения президента и членов правления ТСЖ читайте в нашей статье.

Необходимость официального оформления

Жилищный кодекс не определяет ни необходимость, ни невозможность официального оформления трудовых отношений.

Однако в статье 273 Трудового кодекса говорится, что если хозяйством многоквартирного дома управляет само ТСЖ, договор с председателем целесообразно заключить и нанять профессиональную компанию, то деятельность председателя компании регулируется законом.

Статья 273 Трудового кодекса РФ. Общие положения

Руководителем организации является физическое лицо, осуществляющее руководство деятельностью учреждения в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Создание нормативных правовых органов, правовых актов (организаций) и локальных нормативных правовых актов, включая осуществление обязанностей их единоличных исполнительных органов.

Положения настоящей главы распространяются на ответственное лицо организации, независимо от ее организационно-правового статуса и формы собственности.

• Ответственным лицом организации является единственный участник (учредитель), член организации и собственник ее имущества,
• Управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или с индивидуальными предпринимателями (управляющими).

В случае деятельности по обеспечению долговечности жилых домов президент правления осуществляет различные виды деятельности, подпадающие под статью 149 Трудового кодекса РФ.

Если в штатном расписании есть такая единица, как президент, то лицо, удостоенное чести быть избранным на эту должность, должно подписать ТД во избежание нарушений законодательства (ст. 17 ТК РФ).

Последствия незаключения

Если договор с главой кооператива не подписан, то в этом случае стороны

Кооператив-собственник без такого документа не сможет, например, выиграть судебный процесс в случае присвоения.

Без БСЭ стороны не имеют юридических последствий друг для друга. Это касается как ответственности и обязанностей, так и условий труда, праздничных дней и других регламентированных прав, а также размера заработной платы черным по белому.

Не воспользоваться правом подписания такого документа, включив в него все необходимые пункты и включив законность, было бы опрометчиво как для работодателя, так и для главы правления, а ущерб для ТСЖ мог бы быть больше.

Выдача и согласование

Этот взаимный документ обычно составляется секретарем совета директоров, ответственным за выполнение различных обязательств, включая инспектора по кадрам, но в данном случае подписывать его имеют право лица, уполномоченные на это со стороны работодателя. Конвенция устава предусмотрена уставом.

Если устав не содержит такой информации, необходимо выбрать члена совета директоров, который подпишет соглашение со всеми сотрудниками компании. Обычно дается полномочие на ведение документации и выдается секретарь.

ТД несколько специфичен, другого вышестоящего органа в ТСЖ нет. Председатель правления является окончательным принципом, но он не уполномочен подписывать ТД.

Договор должен быть согласован с независимым юристом и региональным администратором муниципалитета, в котором находится многоквартирный дом.

Срок действия трудового договора с председателем ТСЖ

Срок действия трудового договора с председателем ТСЖ составляет два года. Документы надежно хранятся в течение пяти лет вместе с личными делами всех членов правления. По истечении этого срока информация передается в досье ТСЖ.

Внесение изменений

Фиксированные контракты являются фиксированными контрактами.

Если возникают обстоятельства, которые приводят к изменению условий найма, например, общее собрание членов ассоциации вносит изменения в бюджет и, соответственно, в условия найма, уменьшая вознаграждение, контракт может быть изменен.

Это означает, что необходимо составить дополнительное соглашение к соответствующему договору, исключить устаревшие пункты и добавить или уточнить формулировки.

Жилищный кодекс РФ, регулирующий деятельность ТСЖ, не содержит четких указаний по поводу официального трудоустройства председателя, поэтому наличие или отсутствие ТД не является нарушением.

Однако опыт и судебная практика показывают, что разумнее составить такой договор с председателем кооператива и получить визу в администрации района.

ЖК РФ запрещает собственникам совмещать деятельность в правлении с работой в ТСЖ по трудовому договору

Председатель ТСЖ Архангельской области заключил договор с компанией на выполнение своей работы в этой должности; на собрании членов ТСЖ собственники утвердили плату в размере 25, 000 рублей в месяц.

Через несколько лет участники внеочередного общего собрания приняли решение о ликвидации ТСЖ. Тогда председатель ТСЖ подал иск с требованием восстановить в его пользу невыплаченную зарплату до момента ликвидации ТСЖ.

Суд первой инстанции оставил решение по иску председателя в силе на основании § 147 3.1 Кодекса жилищных и общественных льгот. Статья 147 § 3.1 Жилищного кодекса и Командор, которая предусматривала, что член правления ТСЖ не мог совмещать свою работу в отношении правления с работой в компании по договору.

Таким образом, по мнению суда, закон запрещает заключение договора между председателем ТСЖ и членом правления. Поскольку отношения между председателем и ТСЖ были гражданско-правовыми, а не трудовыми, довод истца не подлежит удовлетворению.

• По делу № 2-3006/2019 в Судебном участке Северодвинского района Архангельской области от 20 августа 2019г,
• 33-7633/2019 в решении областного суда г. Архангельска по делу № 11. 12. 2019; и
• в постановлении Третьего апелляционного суда общей юрисдикции по делу № 88-9220/2020 от 10. 08. 2020.

Верховный суд РФ отказался рассматривать жалобу Президента, посчитав, что его коллеги вправе правильно разрешить все обстоятельства дела и отклонить иск.

Председатель ТСЖ вправе выполнять свои функции в товариществе по трудовому договору

После отказа Конституционного суда РФ председатель правления ТСЖ обратился в Конституционный суд РФ с иском об оспаривании ст. 147, пп. 3.1 ст.

147 Закона РФ, к которому был призван суд (Постановление Конституционного Суда РФ 05. 07. 2022 № 28-П).

Он полагал, что понятие, данное этой норме судебной практикой, нарушает его конституционную свободу выбора труда и занятий и занятости и противоречит главе 43 УК РФ и статье 149 ЗК РФ (статьи 17, 19, 37 и 17 и 149 Конституции РФ 55).

• Свобода труда проявляется в способности граждан обладать навыками свободного труда.

• Заключая трудовой договор с работодателем, гражданин приобретает правовой статус работника и комплекс трудовых и социальных прав, а также гарантии, сопровождающие трудовые отношения.

• По смыслу части второй статьи 123.14 ГК РФ председатель совета директоров является единоличным исполнительным органом общества.

• Гражданский кодекс и ТК РФ прямо не определяют правовую форму отношений между ТСЖ и председателем совета директоров. Они не лишают стороны возможности по-разному регулировать эти отношения.

Положения главы 43 ГК РФ не содержат положений, позволяющих сделать вывод о невозможности заключения трудового договора в рассматриваемом случае; законодательство о ТСЖ подтверждает возможность заключения трудового договора с председателем правления (статьи 123.12 — 123.14 ГК РФ).

В кондоминиумах, которые являются разновидностью ТСЖ, форма договора с председателем определяется общим собранием членов (раздел 7, часть 5, статья 14.14, п.п.) 3 и абз. 12 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ). Это возможно и в отношении ТСЖ.

Кто такой председатель ЖСК и кто его выбирает

Председатель кооператива является одним из членов и избирается общим собранием членов; председатель ЖСК — должностное лицо с перечнем прав и обязанностей по отношению к вновь созданному юридическому лицу (согласно Закону о жилье, ЖСК — это юридическое лицо, которое должно быть зарегистрировано в налоговых органах).

Выборы председателя всегда происходят на учредительном собрании самого кооператива. Это связано с тем, что именно это собрание является основой для наделения председателя всеми возможными полномочиями. Другими словами, члены жилищного кооператива — это те, кто принимает участие в выборах председателя и одновременно выступает в качестве соучредителей юридического лица.

Срок полномочий определяется уставом кооператива. Ни закон, ни какие-либо другие нормативные акты не запрещают председателю уйти в отставку до истечения срока полномочий.

В отличие от менеджеров, которые контролируют выполнение различных задач специально нанятыми сотрудниками ЖСК, президент в первую очередь занимается представлением интересов самого кооператива и его членов, в том числе перед государственными органами.

В настоящее время должности президента ЖСК и председателя ЖСК совпадают.

Права председателя

Права и обязанности председателя ЖСК определены в Уставе кооператива, который был впервые утвержден на учредительном собрании кооператива. Основные полномочия председателя следующие.

• Осуществлять контроль за правомерным использованием собственниками разрешенных жилых и нежилых помещений, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений действующего законодательства в случаях их обнаружения.
• В случае возникновения аварийной ситуации в многоквартирном доме (в помещениях, принадлежащих физическому или юридическому лицу), которая может привести к повреждению или утрате имущества других собственников, председатель имеет право экстренно войти в помещение при согласии собственника. Обслуживающий персонал,
• подбирает персонал для выполнения работ в рамках установленного EKÁB и руководит деятельностью такого персонала.
• В случае равенства голосов на заседании правления председатель имеет решающий голос,
• Председатель также имеет право наделять членов правления конкретными полномочиями, если они направлены на благо членов жилищного кооператива.
• Председатель кооперативного общества может быть смещен с должности до истечения срока его полномочий на основании собственного решения, в том числе по личным причинам.
• Исключительное представительство кооператива в судах также входит в права председателя. Однако это представительство осуществляется без оформления каких-либо доверенностей.
• Если арендатор здания запрашивает необходимые документы, они также выдаются от имени кооператива в целом.

Основные обязанности

Основные обязанности председателя кооперативного товарищества определяются положениями статьи 119 Закона РФ. В соответствии с ее положениями можно сделать вывод, что на президента возлагаются следующие обязанности

• обеспечивать качественное выполнение всех решений, принятых Советом директоров кооператива
• действовать в интересах кооператива как юридического лица и его членов, в том числе исполнять обязанности по защите интересов членов созданного кооператива.

Исходя из существующей практики применения законодательства, можно сделать вывод, что у председателя ЖСК есть и множество других подобных обязанностей.

• Знание действующего законодательства и иных нормативно-правовых актов, действующих не только на уровне Российской Федерации, но и на уровне органов местного самоуправления, на территории которого находится кооператив,
• подлинная организация деятельности правления кооператива и приспособление этой деятельности к строгому соблюдению действующего законодательства,
• вопросы, связанные с организацией ремонта закрепленного за ним имущества (капитальный и текущий ремонт), а также предоставление всех видов коммунальных услуг всем домовладельцам и регулирование нежилого фонда
• Контролировать качество услуг, предоставляемых членам его кооператива, на предмет результатов его интересов и защищать интересы членов кооператива путем участия в перерасчетах в случае неудовлетворительных результатов,
• Обеспечение надлежащего функционирования всего оборудования в зданиях, находящихся в собственности кооператива,
• Ведение и выдача документов, подтверждающих право собственности членов кооператива на имущество и характеризующих имущество с различных точек зрения,
• Бухгалтерский и банковский надзор, если они могут каким-либо образом затронуть интересы членов кооператива,
• Обеспечение правильности расчетов между членами кооператива и ресурсоснабжающими организациями,
• Участие в благоустройстве всего общего имущества и прилегающих территорий,
• определение мероприятий, связанных с добровольной перепланировкой общественных пространств, жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам кооператива,
• составление плана действий на расчетный период и подтверждение выполнения запланированных мероприятий,
• проведение заседаний правления, участие в работе правления кооператива, проведение очередных и внеочередных заседаний правления.

Данный перечень обязанностей не является исчерпывающим, так как каждый кооператив определяет свой перечень независимо от утвержденного объединения.

Формирование и выплата зарплаты

Определение размера заработной платы, выплачиваемой председателю ЖСК, является обязанностью членов кооператива; за определение размера заработной платы председателя отвечает председатель ЖСК, который назначается членами ЖСК. Заработная плата самого председателя ЖСК складывается из ряда факторов и отличается от заработной платы председателя кооператива. В зависимости от факторов к ним относятся

• Объем полномочий, возложенных на президента, и степень ответственности президента,
• размер кооператива в отношении количества имеющихся жилых и нежилых помещений; и
• местонахождение кооператива,
• наличие трудового договора с Президентом (если таковой имеется, поскольку должность не является номинальной и имеет достаточно широкие права и обязанности, с соответствующим окладом).
• Другие факторы, определяемые в рамках парламентской структуры (например, возможность корректировки имеющихся окладов и льгот в зависимости от меняющихся рыночных условий).

В зависимости от региона, вознаграждение, получаемое президентом, составляет от 10-40 000 рублей.

Варианты ответственности в случае нарушения председателем законодательства

В случае нарушения действующего законодательства к Президенту ЖСК может быть применен любой из вариантов ответственности, предусмотренных самим законодательством. В целом, к Президенту могут быть применены меры в соответствии с нормами действующего законодательства.

(Штрафы, налагаемые на заработную плату, выплачиваемую Президенту в премиальной части),
• административные штрафы (налагаются только по решению суда в случаях незначительных нарушений действующего законодательства),
• Уголовная ответственность (если имело место существенное нарушение действующего законодательства, повлекшее за собой совершение Председателем ЖСК уголовного преступления, на что указывают компетентные правоохранительные органы).

Куда можно пожаловаться

Председатель жилищного кооператива является высокопоставленным должностным лицом данного юридического лица и поэтому не имеет значения для правления кооператива (в силу особенностей правового статуса председателя). По этой причине, если есть недовольство качеством работы председателя или подозрения в нарушении закона одним из его сотрудников, жалобу следует подавать в конкретный государственный орган.

• Местные органы власти, ответственные за соблюдение жилищного законодательства и коммунальных услуг
• Государственные органы, ответственные за соблюдение нормативно-правового регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
• Судебные органы, в соответствии с территориальной юрисдикцией места учреждения президента в качестве ответчика по поданному иску
• Прокуратура по надзору за эффективным применением норм жилищного законодательства
• Правоохранительные органы (полиция, следственные комиссии) Президент ЖСК в случае доказанных случаев нарушения уголовного законодательства при исполнении своих обязанностей
• Если имеет место нарушение трудового законодательства со стороны председателя в отношении сотрудников, работающих от имени ЖСК, ему следует обратиться в трудовую инспекцию по месту нахождения кооператива.