Сколько стоит уборка придомовой территории?

Уборка офисов и производственных помещений Прайс.

Генеральная уборка промышленных помещений

Быстрая уборка промышленных помещений

Экологически чистая уборка промышленных помещений

Восстановительная уборка промышленных помещений

Кто должен платить за уборку придомовой территории?

Уборка коридоров оплачивается владельцем помещения. Сумма счета зависит от всех услуг, цен компании и площади квартиры; владелец однокомнатной квартиры заплатит меньше, чем сосед в трехкомнатной квартире (ст. 158 ЖК РФ).

Сколько стоит уборщица на час?

Горничная 1 час

Полная занятость 8 ч.

Раз в месяц — 5% Два раза в месяц — 10%.

Рабочие дни 6 часов

Минимальные часы 4 часа

Сколько стоит очистка территории?

Чистота коттеджа

Уборка участка после строительства.

Контроль 18 000 руб. цена за квадратный метр — 150-250 р. или 15 000-25 000 за СОГ.

Уборка сада.

В зависимости от мастерской: 15 000-21 000 р. -15 руб.

Сколько положено придомовой территории?

Специальных правил, регламентирующих точные размеры садовых участков, не существует. Средний размер — 3-6 метров (больше).

Какую площадь должен убирать дворник на 1 ставку?

Количество уборщиц в бюджетных учреждениях можно рассчитать исходя из норм уборки помещений. На практике учреждения продолжают соблюдать прежние нормы в качестве ориентира. То есть 500 квадратных метров убираемой поверхности на штатную должность.

Законодательство

Уборка квартир не может проводиться во время личного кризиса управляющей компании или других ответственных лиц. Для регулирования этого процесса приняты законодательные акты.

В перечень приказов и законов входят

Российское государство? ;
• Руководство по содержанию и ремонту закладных (МДК 2-04. 2004);.

Кроме того, в каждом регионе издаются документы, уточняющие или расширяющие государственное законодательство.

Что относится к придомовой площади МКД?

Она включает в себя площадь, имеющуюся на одном или нескольких объектах недвижимости. Точная площадь определяется Земельным кадастром. Если есть какие-либо сомнения, жители могут обратиться в Земельный кадастр для получения необходимых выписок.

Участки включают в себя различные типы недвижимости.

1. Подстанции (газовые и электрические).
2. Парковочные места.
3. Игровые площадки.
4. Мусорные контейнеры.
5. Общественные сады и т.д.

Кто должен убирать?

Пространство в многоквартирном доме предназначено для общественного пользования. Ответственность за поддержание его в чистоте лежит на сторонней организации. Если здание обслуживается управляющей компанией, то это ее собственная ответственность.

Здание и его территория представляют собой единый комплекс, обслуживаемый ТСЖ или жилищным кооперативом. Управляющая компания нанимает работников, которые отвечают за уборку прилегающих к ТСЖ территорий, согласно договору, заключенному с собственником дома.

Если домом управляют сами жильцы, создавая независимый кооператив, они должны сами искать подрядчика для выполнения необходимых работ.

Нормативы

Регулярная уборка приквартирной территории включает в себя следующий перечень обязанностей

• Сбор отходов,
• уборка и мытье мусорных контейнеров возле дома,
• уборка террас и входных зон; и
• уборка парковочных мест, пешеходных дорожек и коридоров от мусора,
• чистка металлических решеток возле дома,
• уход за газонами и другой растительностью.

Основной перечень услуг варьируется и выполняется на ежегодной основе и в зависимости от оснащенности здания.

Дополнительные услуги, предлагаемые компаниями по управлению домами, включают

• Благоустройство,
• поддержание чистоты ландшафтной композиции и озеленение,
• посадка новых растений,
• строительство элементов здания и другие.

Периодичность

Периодичность уборки должна соблюдаться. Если исполняющий орган игнорирует этот пункт, он не выполняет свои обязанности. Согласно нормативам, уборка помещений многоквартирных домов должна производиться один раз в день.

Зимой, когда выпадает снег, сады подметают чаще. Снег сметают дважды в смену.

Тротуары и дороги, по которым ходят люди, посыпают песком или солью не реже одного раза в день. Это особенно важно, когда на земле образуется лед.

Особенности работ в разное время года

В зависимости от года список выполняемых работ меняется. Особенности летней уборки:

1. Протирание участков вокруг дома.
2. Полив пешеходных дорожек и тропинок, если температура держится выше 30 °C.
3. Уборка мусора.
4. Уход за садом: уход за деревьями, кустарниками, газонами и цветниками.
5. Вычистить песчаную яму на детской площадке во внутреннем дворике.
6. Покраска железных элементов. К ним относятся скамейки, ограждения, качели и лавочки.
7. Известь и стволы деревьев.
8. Очистить урны и обработать прилегающие территории.

Зимой список работ варьируется и зависит в основном от погоды.

1. Тропинки, парковочные места, пешеходные дорожки и дороги очищаются ото льда и снега. В зависимости от объема работ и размера территории это может быть сделано вручную или с помощью специального оборудования.
2. Пешеходные улицы и тротуары посыпают противогололедной смесью. В состав смеси должны входить щебень и песок. Это делает пешеходные дорожки безопасными для людей.
3. У входа в подвал убирают снег.
4. Удаляют кристаллы льда и наледь с крыш домов, водостоков и канализационных колодцев.
5. Очищают контейнеры для отходов и мусорные баки.
6. Уход за детской площадкой.

Если снега много, площадку чистят не менее двух раз в день. Погодные условия не должны влиять на качество уборки. Задача управляющей компании многоквартирного дома — создать приятные условия проживания для всех собственников многоквартирного дома.

Весной и осенью в перечень работ включаются следующие мероприятия

• Очистка стоков и водотоков, очистка их от опавших или прошлогодних листьев и мусора, оставшегося с зимних месяцев.
• Удаление талой или дождевой воды в колодцах и скважинах,
• удаление скопившегося мусора и остатков листьев, снега и инея.

Что делать, если не убирают?

Если уборка помещений здания проводится нерегулярно, редко или вообще не проводится, жильцам следует

Обратиться к управляющему домом с устной жалобой. От имени всех собственников он должен написать жалобу, собрать подписи и обратиться в бумаги управляющей компании.

Вам следует обратиться за возмещением денег, уплаченных управляющей компанией за неоказанные услуги.

Если после проверки уборка не была проведена в соответствии с правилами, вам следует рассмотреть вопрос о смене управляющей компании.

При выборе новой организации следует оценить надежность выбранного подрядчика, его опыт работы на объекте и отзывы жителей, которых он уже обслуживал.

Стоимость уборки придомовых территорий складывается из нескольких факторов, в том числе

• Объем работы,
• Сроки,
• Наличие дополнительных объектов на обрабатываемой территории (например, мусора или детских площадок, клумб, газонов),
• Необходимость вывоза ТБО.
• Средняя стоимость услуг в районе.

Частные организации берут от 480 рублей в час за регулярный вывоз мусора с придомовых территорий. Очистка водостоков от листвы стоит 250 рублей за метр; ручная уборка снега — от 500 рублей.

За чей счет проводится?

Уборка жилых помещений оплачивается собственником квартиры. Каждый проживающий в квартире платит определенную сумму.

Процент рассчитывается индивидуально. Ежемесячная плата рассчитывается исходя из общей жилой площади, занимаемой собственником.

Сборы производит жилищно-эксплуатационная компания. Ежемесячно управляющая компания высылает квитанцию. Тарифы согласовываются на общедомовых собраниях. Тарифы не могут быть увеличены в одностороннем порядке.

В этом разделе вы найдете все, что вам нужно знать об уборке квартиры.

Кто должен содержать придомовую территорию, если участок под МКД поставили на кадастровый учет

Примечание: Участки, на которых расположены многоквартирные дома, передаются генеральному собственнику помещений с момента их формирования и регистрации в Земельной книге.

Содержание имущества собственника обязательно (статья 210 Гражданского кодекса, статья 39 Жилищного кодекса и команда). Это относится и к прилегающей территории — участку, на котором расположено жилое помещение, и предметам, предназначенным для его содержания, эксплуатации и благоустройства (статья 36, часть 1, ГК). Если такой участок находится в общей собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, они обязаны его содержать.

Это означает, что жилищный кооператив или управляющий орган — ТСЖ — несет ответственность за очистку прилегающей территории от снега и льда.

Ответственность за содержание объектов упоминается в пункте 24 минимального перечня работ и услуг по общему содержанию имущества и текущему ремонту в МФБС (утвержден в Постановлении Правительства № 230 от 290 апреля 2013 года). Например, в холодное время года управляющий орган должен

— Очищать колодцы и светлячки от снега и льда слоем более 5 см, очищать прилегающую почву от снега и льда слоем более 5 см. Очищать прилегающую почву при отсутствии снега или очищать прилегающую местность от наледи и льда — очищать террасы и площадки перед входами в подъезды.

Управляющая компания обязана проводить работы по содержанию мест общего пользования МФБ, даже если собственник не принял решение на общем собрании. При этом не имеет значения, есть ли в договоре управления МФБ положение о содержании почвы, прилегающей к жилью (решение Департамента Конституционного суда от 29. 09. 2010, 6464/10).

Если формируется многоквартирный участок и для дома выбирается управляющая компания, то она должна нести ответственность за содержание прилегающих почв. Довод о том, что местный контрольно-ревизионный орган не сообщил о нарушении в ходе проверки, не может быть принят судом во внимание

Аргумент о том, что местный контрольно-ревизионный орган не раскрыл нарушение во время проверки, не действует в суде.

Пример 1 Простой человек поскользнулся и получил травму. Он подал в суд на управляющую компанию и владельца гостиницы, где он упал. Истец требовал от ответчиков компенсации за нелетные, дегенеративные выплаты и медицинские расходы. Суд первой инстанции взыскал с каждого ответчика по 171 000 рублей.

В суд подала управляющая компания. Она утверждала, что исполняла свои обязанности надлежащим образом. Это подтверждалось проведением уборки.

Апелляционный суд постановил, что падение произошло на территории управляющей компании, а не в гостинице. Ответчик не представил достаточных доказательств того, что помещения содержались в надлежащем порядке. В ходе проверки городской инспектор не нарушил ни одного правила экологического состава.

Однако это не означало, что в момент падения истца на территории отеля не было льда. Суд постановил взыскать с УК полную сумму компенсации (вторичное решение областного суда ОМСК, 17.01.2018).

Кто отвечает за уборку, если участок под МКД не поставлен на кадастровый учет

Если земля под домом не зарегистрирована в Земельной книге, она принадлежит муниципалитету. В этом случае обязанность по содержанию территории вокруг дома лежит на местном органе власти. Если эта обязанность не выполняется или выполняется ненадлежащим образом, муниципалитет должен возместить пострадавшему гражданину моральный вред, вред здоровью и утраченный заработок.

Пример 2: Жительница Костромы упала на обледеневший тротуар и сломала предплечье. Суд решил, что участок, на котором произошла травма, является муниципальной собственностью. Посыпание тротуара противогололедными материалами не входило в трудовой распорядок.

Суд признал Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации Костромской области виновным в халатности. Местная администрация выплатила истцу 130 000 рублей из местного бюджета в качестве моральной компенсации и 2,3 тысячи рублей на лечение (Решение Свердловского районного суда г. Костромы № 2-2589/2019 от 25 октября 2019 года).

Кто должен убирать снег и лед вокруг объектов коммерческой недвижимости

Важная деталь: границы прилегающей к участку территории могут быть определены только в случае планировки этой территории

Территория общего пользования, окружающая здание, сооружение или участок, является прилегающей территорией. Ее границы определяются структурой МСУ в правилах застройки местного органа власти в порядке, установленном местным законодательством (статья 1, раздел 37 Гражданского кодекса).

МСУ вправе регулировать участие собственников и владельцев зданий, строений, сооружений и земельных участков в содержании и управлении придомовой территорией (статья 13, пункт 2, статья 45.1 Федерального закона 131-ФЗ от 10 июня 2003 года). Если владелец магазина или офисного здания указывает в правилах благоустройства, что прилегающая территория должна быть приведена в порядок, он обязан их выполнять. Договоритесь с владельцем о содержании прилегающей территории.

Это будет в вашу пользу.

Пример 3: Мужчина поскользнулся у магазина и сломал ногу. Он перенес различные операции и лечился амбулаторно. Впоследствии пострадавший предъявил магазину иск о возмещении морального вреда.

Суд пришел к выводу, что причиной падения стало плохое подметание дорожки у входа в магазин. Участок, на котором произошел несчастный случай, использовался и обслуживался ответчиком по договору между организацией и муниципальными властями. Постановления местных властей заставляли владельцев магазина, торгового центра и офисов убирать прилегающую территорию.

Суд первой инстанции обязал ответчика выплатить 180 000 рублей в качестве компенсации морального вреда. Апелляционный суд увеличил сумму компенсации до 500 000 рублей (Апелляционное определение № 33-6254/2018 Апелляционного суда Белгородской области от 20 ноября 2018 года).

Каким должен быть размер прилегающей территории

Органы МСУ вправе определять размер прилегающего пространства в соответствии с муниципальными правилами благоустройства. Определять этот размер должен региональный орган власти. Если установленный вами размер соответствует региональному распоряжению, суд вас оправдает.

Примечание: если придомовое пространство является частью общей собственности собственников многоквартирного дома, суд будет считать управляющую компанию ответственной за его ненадлежащее содержание.

Пример 4. Правила благоустройства местного органа власти обязали собственника и владельца здания и сооружения содержать прилегающую к помещению территорию. В случае со скамейкой эта территория составляла 10 метров, рекламной конструкцией — 5 метров, многоквартирным домом — 15 метров от участка, на котором расположено здание, а также композиция и элементы озеленения.

Один из органов управления посчитал, что муниципалитет заставляет собственников содержать территорию, которая не является частью их общей собственности. Организация попыталась оспорить эти положения о регулировании озеленения. Окружной суд, а затем и Верховный суд отклонили это дело.

Суд указал, что озеленение также является деятельностью по содержанию объектов поселения и прилегающей к ним территории. Для содержания прилегающих территорий требуется лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения или установки, строения или установки. Этот порядок определяется органами местного самоуправления в положении о благоустройстве муниципальных образований (Федеральный закон № 463 ФЗ от 29.

12. 2017). Границы соседних территорий публикуются в правилах благоустройства в соответствии с региональным законодательством (Постановление Верховного суда № 2-АПА19-5 от 07.

2019).

Как доказать, что муниципалитет обеспечил уборку автодороги местного значения

Дороги общего пользования содержатся их владельцами. Муниципальные дороги находятся в ведении местных властей.

Может быть трудно убедить суд в том, что муниципалитет надлежащим образом выполняет свои обязательства по содержанию важных местных дорог общего пользования. См. примеры того, почему судьи могут не принять доказательства.

Пример 5. Житель города сломал позвоночник в результате падения на обледенелой улице. Суд первой инстанции отклонил иск женщины к муниципальным властям. Однако апелляционный суд принял дело истицы к рассмотрению. Женщина представила показания свидетелей, электронную карту скорой помощи и документацию о своем лечении.

Муниципальная администрация также привела доказательства в свою пользу. Однако суд признал их недостаточными. Копия календарного плана не доказывает, что ответчик проводил работы по содержанию дорожной сети, так как этот план был составлен в одностороннем порядке.

Фотографии, сделанные администрацией, не являются достаточным доказательством. Они не содержат информации о дате загрузки, месте и техническом устройстве, использованном для съемки. Суд решил взыскать с режима медицинские расходы и вычесть льготы и компенсации за нетрудоспособность (апелляционное определение № 33-5669/2019 Волгоградского областного суда от 16 мая 2019 года).

Важная деталь: если муниципалитет прошел конкурсный отбор и заключил договор с подрядчиком на содержание муниципальных дорог, он несет ответственность за некачественную уборку

Выполнять работы по уборке доказательно. Сохраняйте груз, подтверждающий факт использования транспортных средств дорожного ведомства для содержания дорожной сети. Используйте эти документы для доказательства своей невиновности в суде.

Состояние дорожного покрытия в день аварии и фотодоказательства предыдущего дня также могут помочь. При фотографировании настройте оборудование и запишите дату и время.

Кто должен содержать внутридворовые проезды

Улица не является местной дорогой. За нее отвечает орган управления. Если местный административный совет оштрафует управляющий орган за ненадлежащую уборку улицы, суд оправдает инспектора.

Пример 6: Правление государственного многоквартирного дома возложило ответственность за небрежную уборку прилегающей к дому дороги на местный орган власти. Управляющая компания обратилась в суд. Он доказал, что данная дорога не относится к общему имуществу собственника.

Содержание дорог и коридоров не входит в обязанности управляющей компании. Это должен делать сам ЖЭК. Судья не согласился с истцом.

Спорная дорога принадлежит ОСС и используется для подъезда к участку земли, относящемуся к смежной территории. Возможность уличного движения и пешеходов не означает, что это дорога общего пользования. Верховный суд не нашел оснований для пересмотра решения суда низшей инстанции (Решение № 309-ЭС19-17520 от 16 октября 2019 года)).

Застройщик, являясь единственным собственников, вправе установить плату за вывоз снега со двора МКД

Управляющая организация не согласилась с предписанием ОСИ и подала иск о его отмене (по делу № А45-12473/2021). Компания отметила, что срок действия решения единственного домовладельца на тот момент не истек, а новое решение ОСК не было вынесено.

Решение производителя определяло порядок определения вознаграждения за уборку и вывоз снега. Отсутствие конкретных затрат на проведение работ не является основанием для освобождения собственника от возмещения этих затрат со стороны АЭ.

В своем ответе на претензии компании УО отметила, что управляющая компания не вправе произвольно определять размер вознаграждения за отдельные услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Без конкретной платы решение собственника или владельца является незаконным, и УО не может вносить плату.

Как отмечает надзорный орган, механическая уборка придомовых помещений и деионизация не входит в минимальный перечень №290 и не является обязательной задачей. Это дополнительные услуги, УЭ будет их выполнять, если они включены в перечень услуг и задач по договору управления.

Механизированная уборка снега – дополнительная услуга, которая по решению ОСС вносится в договор управления

• Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер вознаграждения за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется участником ОСУ с учетом предложения ЕП.
• Согласно минимальному листингу № 290, в эту плату не входит стоимость услуг по уборке и вывозу снега. Она добавляется и будет выполняться только в том случае, если включена в договор управления по решению собственника.
• Решением подрядчика как единственного собственника не было установлено конкретное вознаграждение за указанные услуги. Не включено оно и в договор управления.
• ЖКР не позволяет ТСЖ в одностороннем порядке изменять вознаграждение за обслуживание дома или включать дополнительные услуги в договор управления.

Студенты 1-го курса отметили, что новые собственники не изменили размер вознаграждения за обслуживание дома, указанный подрядчиком. Они утвердили этот тариф и перечень работ и услуг. Поэтому любые другие платежи, включая требования о вывозе мусора, без решения ОСК являются незаконными.

ОСК не представила в суд доказательств того, что собственники предлагали разрешить дополнительные услуги и платежи. Однако компания предвидела такие расходы в зимние месяцы и была вынуждена провести ГСМ, чтобы включить уборку и вывоз снега в перечень работ и услуг.Два суда признали требования ЖЭКа законными.