Получение справки о стоимости БТИ

• Фактическая площадь объекта недвижимости,
• Наличие инженерных коммуникаций,
• Наличие строительных блоков — разделяющих стены и рождающих организмы, вторичных элементов, окон и дверей
• вид фундамента для дома,
• количество этажей в здании и на этаже объекта недвижимости,
• Если в здании есть лифт,
• Год постройки здания,
• год проживания.

Особенности инвентаризационной стоимости

Учет недвижимости в основном касался только зданий в столице. Вскоре после этого было решено пересчитать переписную стоимость других построек, зданий. Поскольку до распада СССР земля принадлежала государству, для расчета стоимости земли использовалась другая методика; после 1991 года было принято решение о формировании определенной стоимости земли и в течение короткого периода использовалось понятие инвентаризационной стоимости земли; с 1998 года в России изменилась земельная система и были созданы Реестр и Реестр недвижимости были созданы.

Было введено понятие инвентаризационной стоимости земли для оценки фактической стоимости. Оно используется и сегодня и считается объективным параметром для расчетов и действий, необходимых в сфере недвижимости.

Как происходит расчет

Сотрудники Земельного кадастра выполняют расчет на основании следующей информации

• Район проживания (это основной критерий),
• Наличие коммунальных услуг,
• год постройки здания, в котором расположен дом.

Следует помнить, что эта оценка ниже рыночной стоимости недвижимости, поскольку при расчете учитывается только структура дома, стоимость строительных материалов и предстоящих работ. Он не учитывает другие факторы, такие как местоположение, участок, удобства, инфраструктура и другие значимые факторы.

Для получения информации об учетной стоимости объекта недвижимости необходимо запросить такую информацию в виде справки, выданной владельцу и содержащей данные об остаточной учетной стоимости (с учетом износа объекта).

Однако с начала 2014 года TBI не выдает такую справку. Это связано с тем, что курсовая стоимость восстановительной стоимости, используемая для расчета оценки запасов, не была определена законодательными положениями 2014 года. Состояние курса стоимости до конца 2013 года.

Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Справка из ТИБ о стоимости инвентаризации квартиры или другого помещения, содержащая такую информацию, необходима для того, чтобы

• Для управления недвижимым имуществом,
• недвижимости,
• Предоставления в налоговые органы при расчете налоговых вычетов по имуществу и другим государственным структурам.

Расчет налога на недвижимость, а точнее его сумма, напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, которая представляет собой справку, которую можно получить в ТИБ. В следующем видеоролике демонстрируется, как это работает

Посмотрите видео ниже о том, как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по вопросам налога на недвижимость.

Теперь поговорим о том, где и как вы можете получить справку об инвентаризационной стоимости вашей квартиры.

Где и как ее можно получить

Обратиться за получением такой справки могут

• Граждане (собственники и ответственные квартиросъемщики, если дом находится в муниципальной собственности),
• Корпорации и индивидуальные предприниматели.

Помимо собственника, подать заявление могут законные представители (на основании доверенностей несовершеннолетних — родители и усыновители).

Для получения свидетельства с соответствующей информацией о собственности заявитель должен подать определенный перечень документов при регистрации собственности. Для этого заявитель должен представить

• Заполненный запрос по установленной форме,
• Оригинал паспорта (необходимо сделать копии некоторых страниц),
• Документы о праве собственности владельца или арендатора (договоры аренды),
• Заверенные нотариусом — для представителя (оригинал для получения копии),
• Свидетельство о рождении/усыновлении — для представления интересов несовершеннолетних.

Существует несколько вариантов подачи заявления

1. Лично или через представителя,
2. Через портал Росреестра,
3. через МФЦ.

Процедура подачи заявления на выдачу свидетельства основана на принципе «единой услуги». Основаниями для отказа в выдаче сертификата являются

• Предоставление заявителем несоответствующего каталога документов, предусмотренного Регламентом,
• представление заявителем документов, не имеющих полномочий, неправильно оформленных или неподлинных; или
• Представление доверенностей, составленных с нарушением установленных процедур,
• отказ заявителя оплатить услуги или направить доказательства; или
• заявитель не уполномочен получать сертификаты,
• если документ не может быть выдан по неизвестным обстоятельствам при подаче заявления,
• если сертификат не может быть выдан по просьбе заявителя в кратчайшие сроки, предусмотренные для данного вида документа.

После получения заявления и перечня документов должностное лицо агентства назначает дату получения сертификата. Заявитель или уполномоченное лицо может получить документ в согласованную дату.

Стоимость документа

Выдача документов осуществляется только на платной основе. Плата за эту услугу составляет 540 рублей за документ.

Плата может быть внесена путем получения платежа от физического лица и по счету юридического лица. Оплата может быть произведена непосредственно в фонд учреждения или в отделение банка.

Срок действия и изготовления

• Если перед выдачей справки не требуется проведение инвентаризации, ее необходимо предоставить в течение 10 дней.
• Если, с другой стороны, сертификаты требуются на несколько объектов недвижимости, то необходимое время зависит от продолжительности полевых работ и загруженности местного органа власти. В этом случае срок выдачи сертификата определяется договором, который подписывает заявитель.

Что касается срока действия свидетельства, то необходимо говорить о его соответствии дате подачи заявления с этой целью.

• Например, свидетельства о наследовании должны содержать информацию о дате смерти и дате открытия наследства, чтобы быть представленными нотариусу.
• По общему правилу, если требуется свидетельство о регистрации банка, оно должно быть представлено в текущем году.
• В случае приватизационных договоров также требуется справка о стоимости активов в текущем году.

Наконец, обратите внимание, что данный документ ограничен сроками, установленными текущей стоимостью до конца 2013 года.

В заключение посмотрите видео о разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостью.

Вам понравилась эта статья? Поделитесь ею в своих социальных сетях и подпишитесь на обновления на Facebook, Connect, Facebook и Twitter.

Перечень документов необходимых для оценки квартир и комнат:

• Долевое участие в капитале (CDU) / Приложение к Приложению,
• Акт приема-передачи квартиры / Передаточный акт,
• Планы и информационные бюллетени (запрашивать у производителя или управляющей компании),
• по запросу выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,
• Паспорт арендатора (страница с фотографией, вход в жилое помещение).

Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:

• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на дом,
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на участок,
• Карта участка,
• Копия паспорта заемщика,
• Технический паспорт БТТ на дом (поэтажный план, поэтажный план жилого помещения)

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости (помещения, офисы, здания, сооружения:

• Документы, подтверждающие право собственности на участок (например, собственность, аренда).

Действительный на момент оценки документации Бюро технической инвентаризации:

1. Технический паспорт или выписка из технического паспорта,
2. (описательные записи),
3. Схема планирования,
4. справка о состоянии здания/сооружения.

• Отчет о первоначальной стоимости объекта (восстановительной).
• Бухгалтерская справка (остаточная) стоимость объекта.
• Подробная информация о весе имущества, включая вес ковенанты или обязательства, арендаторов, юридические пакты, соглашения, заветы, условия, специальное налогообложение и другие ограничения на использование (если имеются). (Оценивается долгосрочная аренда имущества).
• Элементы, относящиеся к естественным границам собственности (копия геодезического плана или карты, показывающей и описывающей местоположение собственности — при наличии).

Среднегодовая стоимость обслуживания здания как условное условие:

• Налоги на недвижимость,
• Страховые взносы (платежи по страхованию имущества),
• Платежи за участок,

• Коммунальные услуги (например, холодная и горячая вода, отопление, электричество).
• Техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, систем доступа и видеонаблюдения, пожарной сигнализации,
• Техническое обслуживание кабельных сетей,
• Техническое обслуживание лифтов,
• Охранные услуги,
• Сервисная компания Услуги,
• Тотальная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, уборка снега, наледи с крыши),
• Заработная плата обслуживающего персонала, включая налоги,
• за рекламу и договоры аренды, консультационные и юридические услуги,
• Управление объектом,
• Прочие расходы.

• (Данные по краткосрочным / долгосрочным договорам аренды: название компании-арендатора, размер арендуемой площади, срок договора, спецификация арендной платы — включая НДС / спецификация структуры, включая коридоры эксплуатационных расходов, процентные коэффициенты).
• Идентификация: наименование арендуемой компании, размер арендуемой площади, срок договора, данные о созываемых краткосрочных / долгосрочных договорах аренды (предварительные) в виде арендной платы (обозначение структуры — содержание НДС), данные о (предварительных) затратах и издержках, процентные коэффициенты коридоров).

Советы по обслуживанию.

Наши менеджеры будут рады ответить на Ваши вопросы, рассчитать стоимость услуг и подготовить индивидуальное предложение

Что это такое?

Инвентарная стоимость — это цена недвижимости, обусловленная оценкой. В качестве альтернативы она интерпретируется как стоимость жилья. Она рассчитывается на основе следующих показателей

• Общее количество использованных строительных материалов,
• Размер дома и его возраст,
• Количество этажей,
• Установка лифта,
• Коммунальные услуги,
• Варианты фундамента,
• наличие окон и дверей.

Обширный и эстетический ремонт, наличие инфраструктуры в данном районе и его престижность не учитываются.

Другие важные факторы, касающиеся значения:

• Количество оценок всегда будет ниже цены покупки.
• Чем старше здание, тем ниже биржевая стоимость.
• Это чисто технический расчет, который не связан с рыночным спросом.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость?

Расчет стоимости домов необходим для всех сделок с недвижимостью. Используется:

• Принятие наследства — нотариус может запросить у наследников инвентаризационную стоимость квартиры на момент смерти владельца.
• Покупка/продажа дома — для расчета налога,
• Дарение или обмен недвижимости — указывается рядом с рыночной стоимостью
• Приватизация — для оформления документов на недвижимость,
• Заявление на долгосрочную аренду недвижимости,
• необходимость предоставления справки в государственный орган.

Примечание: Только кадастровая стоимость на 2020 год является основным показателем, хотя в некоторых районах до сих пор используется расчетная стоимость жилья.

Тип расчета выглядит следующим образом

sv * ( 1-ifiz / 100 * k) = ci

Пояснение: sv — это стоимость замены или строительства недвижимости, ifiz — коэффициент износа, а разница — конечная сумма.

Может быть использован один из следующих видов расчета

• Себестоимость — необходим для определения цены строящейся квартиры в новостройке. При этом учитываются используемые материалы, стоимость строительных работ и цена участка.
• Сравнительный — необходим для анализа всех рыночных сделок, которые делятся на группы, каждая из которых имеет свой ценовой диапазон.
• На основе дохода — используется в случае отсутствия информации о затратах на строительство и рыночных сделках. Учет основан на стоимости арендуемой недвижимости и затратах на ее содержание.

Связь с налогообложением

В прошлом налог на недвижимость рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости. Это позволило снизить государственные налоги на жилье в соответствии со стоимостью подвального помещения. Это требовало использования следующих видов.

Жилье ИП * Коэффициент защиты * Региональный коэффициент государственной пошлины * Период собственности.

Как уже отмечалось, к 2020 году в России действует новая система расчета налога, и вышеперечисленные виды фактически больше не используются.

Для получения информации ссылайтесь на ФНС.

• Сумма налога на недвижимость физических лиц за первые три налоговых периода с начала применения системы налогообложения исчисляется с учетом (уменьшения) объектов и налоговых ставок.
• С 01. 01. 2020 года налоговая база не определяется по основанию.
• С 01. 01. 2021 года в соответствии с установленными положениями о применении ИС налоговая база перестает определяться.

В результате сегодня для расчета налоговой базы подвальную стоимость объекта необходимо умножить на ставку местного налога.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Расходы на жилье доступны только собственнику или уполномоченному законному представителю. Физическим лицам она выдается в виде официального сертификата.

Где ее следует получить?

Гражданам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации с обязательным пакетом документов. К ним относятся паспорт, подтверждение наличия государственного края в размере 540 рублей, подтверждение наличия квартиры — выписка из ЕГРЮЛ или договор социального найма (если она не приватизирована), а также заявление на расчет инвентаризационной стоимости. .

Если документация оформлена правильно, сотрудник бюро технической инвентаризации назначит дату выдачи свидетельства. Время ожидания не превышает 10 дней.

Здесь необходимо подать заявление на получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и оплатить пошлину. У вас должны быть те же документы, что и в бюро технической инвентаризации.

Возможно, для продвижения заявки в Бюро технической инвентаризации придется подождать ответа еще некоторое время.

• Отдел Росреестра.

Росреестр ведет реестр всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Получить информацию можно двумя способами. Можно получить выписку из ЕГРЮЛ или по кадастровому номеру квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в электронном виде?

• На портале Федеральной налоговой службы.
• Через Госуслуги.

Здесь необходимо заполнить заявление, выбрать способ получения справки, а также оплатить пошлину.

Важно: онлайн-сервисы доступны не во всех районах, так как по закону должна учитываться кадастровая стоимость недвижимости.

Если вы ознакомились с расчетом собственника и не согласны с размером арендной платы, вы можете оспорить судебное решение. Для этого необходимо обратиться в Арбитражный суд, подробно изложив причины, по которым вы ставите под сомнение предоставленную информацию.

Этому есть две причины.

• Данные о регионах и ценах на материалы были неверными.
• Переписная оценка превышает рыночную.

Арбитражный суд направляет иск в учреждение, производившее расчеты. В заявлении указываются причины пересмотра и запрашивается ход процесса. Кроме того, акт инвентаризации, копия свидетельства о праве собственности и документация доказывают, что оценка неверна.

Отличия инвентаризационной от других видов стоимости

Чтобы понять, как понять, какова стоимость недвижимости, необходимо знать особенности всех видов стоимости.

Чем же отличается инвентаризационная стоимость дома от других? Давайте рассмотрим их по очереди.

Земельные ценности.

Земельная стоимость — это назначенная государством цена дома в результате официальной массовой оценки недвижимости. Сегодня это основная стоимость на рынке недвижимости.

Первое отличие.Метод расчета.. Для инвентаризации оценщик выполняет минимальное количество операций, учитывая только количество использованных материалов, чтобы определить стоимость квартиры, действующую на момент строительства.

Стоимость земли включает в себя гораздо больше параметров.

• Рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости,
• Месторасположение дома, развитость района и его инфраструктуры
• Наличие парковочных мест, детских площадок, зон отдыха и спорта и т.д.
• Такие особенности, как подъезды и лифты.

Государственные служащие обязаны

• Учитывать всю информацию об объекте недвижимости, включая его статус и возраст,
• Получать данные из ФИАС, информационной системы Министерства сельского хозяйства РФ и других официальных источников,
• Соблюдать правило, согласно которому кадастровая стоимость не превышает рыночную, то есть разница между ценами на аналогичные объекты недвижимости не может превышать 10%.

Изменить установленную стоимость можно только при одном условии — если изменились характеристики жилого объекта.

В результате стоимость подвала:

• Стоимость земли увеличитсяКадастровая стоимость недвижимости увеличивается, если объект перестраивается, если увеличивается размер участка, или если есть факторы развития инфраструктуры (например, строительство систем, школ).
• Скидки.Второе отличие: стоимость дома увеличивается, если окружающая территория уменьшается, потому что здание находится там уже много лет, из-за отвода земли, или если есть причины ухудшения инфраструктуры (рядом находятся промышленные объекты).

Второе отличие.Условия перерасчета.. Фондовая стоимость контролируется раз в год, а кадастровая — раз в пять лет.

Третье отличие заключается в степени различия подходов к элементу истинной стоимости имущества. Это означает, что подпольная стоимость отличается от рыночной всего в 1,5-3 раза, а инвентаризационная — в 10-15 раз. Это объясняет, почему они были постепенно вытеснены из налоговой системы.

Вывод: подземная стоимость близка к рыночной. Они рассчитываются путем массовой оценки большого количества объектов недвижимости на предмет их текущего физического состояния. Это означает, что стоимость каждой квартиры в новостройке определяется в соответствии с ее местной

Рыночная цена.

Рыночная цена — это максимальная сумма, которую реальный покупатель, скорее всего, заплатит за квартиру.

Какие критерии принимаются во внимание?

• Техническое состояние и местоположение объекта недвижимости,
• Год постройки, реконструкции/восстановления жилых домов и квартир,
• Количество этажей в новостройках и этажность квартир,
• Наличие и развитость инфраструктуры,
• виды из окон.

Основное отличие заключается в том, что инвентаризационная стоимость квартиры в 10 раз ниже ее рыночной стоимости. Рыночная стоимость включает в себя участок и сам дом. Инвентаризационная стоимость включает только само здание, но не участок.

Вывод: рыночная стоимость — это сумма денег, за которую квартира привлекательна для покупки или продажи, исходя из всех индивидуальных характеристик. Она не включает состояние недвижимости, но на нее влияют курсы валют, текущие политические и экономические события в стране и сезонность.