Предположим, вы приобрели квартиру у собственника. Вы приходите, быстро смотрите — вроде бы все в порядке, можно подписывать документы.
А теперь представьте, что спустя некоторое время вы обнаруживаете, что сделка не была согласована со вторым супругом и что документ поддельный или недействительный. Представляли ли вы себе такое? Да, в этом случае возникает множество проблем.
На вторичном рынке жилья всегда существует несколько опасностей. Чтобы избежать этих проблем, прочитайте наши инструкции и следуйте им при выборе квартиры. На что обратить внимание.
Проверьте документы собственника
Первое, что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя от обмана при покупке жилья, — это проверить документы продавца.
Посмотрите паспорта всех владельцев квартиры, данные о личности должны точно совпадать с информацией во всех документах на недвижимость. Проверьте порядок и количество документов, а также имена. Важно отметить, что расхождения в паспортных данных могут быть вызваны изменениями в паспорте.
В этом случае проверьте данные ранее выданного паспорта на странице 19 паспорта. Для несовершеннолетних владельцев проверьте свидетельство о рождении; для детей в возрасте от 14 до 18 лет проверьте свидетельство и паспорт. Все сведения должны совпадать.
Следует обращать внимание на паспорта, в которых отсутствуют необходимые шрифты, штампы или водонепроницаемость, или они очень «новые» и имеют старые номера. Все это может быть признаками поддельного документа.
Документы на покупаемую квартиру
Теперь, когда вы нашли владельца, необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документом. Его вам должен будет предоставить продавец по вашему запросу.
Правоустанавливающие документы являются основой права собственности на продаваемую недвижимость. Он показывает, что владелец владеет квартирой — по договору купли-продажи, приватизации, дарения или наследования. Тип документа также зависит от.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?
На вторичном рынке существует минимальный (обязательный, основной) перечень документов, необходимых для покупки квартиры (на сделку с квартирой) и дополнительные документы Собственника (продавца). Кроме того, именно эти документы необходимы вам как покупателю (т.е. для получения информации от него).
Для регистрации сделки вам понадобятся только некоторые из этих документов. Взгляните на них сейчас.
Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:
- — Это документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем квартиры на текущую дату и что она имеет вес (например, залоги, вес квартиры и т.д.). Для получения дополнительной информации перейдите по этой ссылке. Информация аналогична названию свидетельства о праве собственности, но информация в ЗАГСе более современная и поэтому более достоверная. Чтобы заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, посетите этот сайт. — Это основной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира перешла в собственность продавца — здесь. Собственник должен предоставить копию регистрационной формы (сведения о жильцах, «прописанных» в квартире) или обмен единых документов на жилое помещение (ЕЕС). Не требуется для целей регистрации, но предоставляет информацию о том, кто имеет право на прописку в квартире — подробнее здесь.
- Паспорт владельца квартиры или представителя владельца (если владельца представляет другое лицо).
Это основной минимальный перечень документов, которые должны быть проверены и должны быть получены от продавца в каждом сценарии. Другими словами, при каждом рынке квартир на вторичном рынке. Это документы, которые предоставляют основную информацию о владельце покупаемой квартиры, и некоторые из этих документов необходимы для регистрации квартиры и сделки в ЗАГСе.
Возможный вес прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи и как покупатель может узнать — смотрите по ссылке лингвист.
Если ситуация очень простая, например, если продавец — одинокий взрослый человек без семьи, наш старый знакомый, который недавно приватизировал свою квартиру и хочет ее продать, достаточно базового пакета документов. Однако такое случается крайне редко.
Чаще всего это происходит, когда продавец встречается с ним впервые в жизни, его подозрительный вид не внушает доверия, а блуждающий вид навевает нехорошие мысли. Это обычная ситуация на рынке недвижимости, и мы должны быть к ней готовы.
У продавца может быть семья. Это означает, что несколько членов семьи могут иметь права на квартиру, а сама квартира может находиться в разных ситуациях. Мы несем права третьих лиц и других лиц.
В этом случае собирается дополнительная документация. на саму квартиру, на продавца и членов его семьи.
Некоторые из этих дополнительных документов могут быть запрошены регистратором в обязательном порядке, а некоторые требуются только лично для проверки сведений о квартире и ее владельце. Эта информация помогает избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных требований, ограничений или сборов. Они могут появиться уже после завершения сделки.
По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:
- — Для получения дополнительной информации о владении жильем можно воспользоваться услугами Земельного реестра или Регистрационной палаты по следующей ссылке. Если покупатель еще не упомянул квартиру в Земельном кадастре, или если квартира была перепланирована, или если имеется брачный контракт или соглашение о распределении имущества или решение суда о распределении имущества — любой из этих документов необходим, если покупатель женат или замужем, когда квартира была в его собственности — подробнее подробную информацию смотрите по ссылке. — Если в семье продавца есть несовершеннолетние дети или недееспособные или нетрудоспособные члены семьи — подробнее см. ссылку.
- Если квартира была заложена в банке, необходимо согласие вещных лиц на сделку.
- Согласие выгодоприобретателя — применяется только в тех случаях, когда наш продавец получил квартиру в качестве гарантии того, что она сохранится до конца жизни бывшего владельца квартиры. Более подробную информацию см. по ссылке.
- Письменный отказ от других совладельцев и преимущественное право — только при покупке доли в квартире, подробнее см. по ссылке.
Документы часто подаются на регистрацию через МФЦ «мои документы», а сотрудники МФЦ не являются регистраторами и поэтому не могут запросить некоторые из этих документов. Это может привести к приостановке или отказу в регистрации в самом ЗАГСе (см. ссылку для получения дополнительной информации).
Отсутствие любого из этих документов может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной.
Поэтому важно, чтобы мы (как покупатель квартиры) получили эти документы от продавца, даже если они не требуются на момент подачи документов на регистрацию, при соблюдении вышеуказанных условий, когда закон требует такие документы.
Что подразумевается под термином «подлинный покупатель»? Какую защиту дает это понятие? Пожалуйста, ознакомьтесь с глоссарием терминов по ссылке.