Покупка дачного участка в садовом товариществе: какова процедура сделки с собственником, порядок оформления договора, а также возможные сложности

Покупатель участка должен быть знаком с нормами Земельного кодекса РФ.

В кодексе разъясняется

• какие категории земель существуют,
• существующие ограничения и обременения на землю (например, рабство),
• кадастровые процессы.

Правила составления договоров купли-продажи содержатся в главе 30 ЗК РФ. Общие положения о договорах содержатся в подпункте 2 этого кодекса.

Основным документом является закон № 218-ФЗ от 13. 07. 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Покупатель становится собственником только после регистрации договора в Росреесте.

Регистратор проверяет, имеет ли право на продажу часть сделки и, если есть нарушения закона, может отказать в регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости.

Порядок действий

Первоначально покупатель ищет подходящий участок. Не имеет значения, является ли владелец членом клуба или нет, лишь бы участок был предоставлен для садоводческих целей.

Важно: на участке не должно быть никаких построек. Согласно российскому законодательству, участок следует судьбе дома, а не наоборот. Владелец здания может потребовать от владельца участка предоставить ему землю для обслуживания своей собственности.

Чтобы купить участок, вам потребуется. -Приобретаемый участок:

1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,
2. Документ, подтверждающий законный переход права собственности (приватизация, продажа, дарение, решение суда, свидетельство о наследстве и т.д.) — при его наличии (с 2017 года заменяется выпиской из ЕГРЮЛ),
3. справка правления ТСЖ с участком, подтверждающая, что целевые и членские собственники не имеют долгов,
4. справки из НДП и НД о том, что собственники не зарегистрированы в реестрах этих организаций,
5. справка из Бюро технической инвентаризации о наличии недвижимости на участке (документ должен сообщать об отсутствии строения),
6. заверенное у нотариуса (если собственник состоит в браке), согласие супруга на сделку.

Эти документы не являются обязательными. Однако покупатели требуют, чтобы они были защищены от отмены сделки.

Если землевладелец не является членом ТСЖ, необходимо подписать соглашение об использовании общей недвижимости ТСЖ. Землевладелец не должен иметь долгов перед ТСЖ.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

Документ должен включать следующие разделы

• Информация о сторонах (ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные продавца и покупателя),
• Продавец передает, покупатель оплачивает и принимает участок (местонахождение участка, земля, регистрационный номер участка, назначение и другая информация).
• Права и обязанности сторон — продавец обязан передать недвижимость в определенный срок, а покупатель должен ее оплатить (в этом разделе должно быть указано, кто обязан регистрировать сделку),
• Расходы и порядок расчетов
• Измерение ответственности (штрафы за просрочку платежей, возмещение реального ущерба, причиненного в результате неправильного поведения подрядчика),
• Заключительные положения — порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д,
• подписи, фамилии и оригиналы сторон.

Стороны требуют три экземпляра контракта, один для покупателя и один для продавца, при этом оригинал хранится в Ross Rest.

При подписании контракта участок переходит в собственность покупателя. Право собственности на участок переходит к покупателю. Покупатель и продавец могут отказаться от права передачи, если сошлются на договор. Такое регулирование предусмотрено статьей 556 Гражданского кодекса РФ.

Затем покупатель подает заявление об отмене утраты и регистрирует свои права на участок.

Процесс требует

1. Заявление по указанной формуле,
2. два оригинальных экземпляра договора купли-продажи; и
3. копия страницы паспорта,
4. подтверждение уплаты государственной пошлины,
5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право быть представленным другому лицу.

Вы можете подать заявление в Федеральную регистрационную службу.

• Лично, при личном присутствии в отделении,
• отправив заявление по почте,
• через МФЦ,
• электронно,
• на дому (доступно для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, являющихся инвалидами 1 и 2 группы).

ВАЖНО: Обратиться в Росреестр можно до тех пор, пока не будут произведены все выплаты по договору.

Гражданин подает документ секретарю, специалист Росреестра вносит информацию в земельную книгу, что длится до 10 рабочих дней. Затем новому владельцу возвращается оригинал договора с отметкой о регистрации и новым владельцем 1. По запросу собственника в УП выдается выписка из ЕГРЮЛ с информацией о дате.

В процессе регистрации с продавца взимаются следующие сборы

• 300 рублей за регистрацию выписки из ЕГРЮЛ,
• 255 рублей за получение справки из УП.
• 1600-2000 рублей нужно заплатить за сертификаты НДП и НД,
• 1100 рублей требуется для регистрации нотариального согласия супруга на совершение сделки.

Покупатели платят 2, 000 рублей за регистрацию договора с магазином «Роузли». По договоренности сторон эти расходы может взять на себя и продавец.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Владелец участка обязан выполнять решения общего собрания членов СНТ. Например, он должен полностью оплатить взносы, даже если он недавно стал владельцем участка.

Новый владелец не обязан вступать в ТСЖ. В этом случае с новым владельцем заключается отдельный договор на пользование инфраструктурой объединения.

1. Электрическая сеть,
2. Дороги,
3. электричество, вода и т.д.

Цены устанавливаются кооперативом. Технически на участке можно построить только садовый домик. Однако, если участок находится в муниципалитете, владелец может построить на нем постоянное строение.

Дом должен соответствовать определенным условиям:

• Не более трех этажей (менее 20 метров)
• Имеется мобильный телефон, техническая сеть — холодное и горячее водоснабжение, электричество, дренаж и вентиляция (дома до двух этажей могут не иметь водоснабжения и дренажа).
• Адрес.

Если все условия соблюдены, недвижимость считается жилой и может быть зарегистрирована.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке всегда следует проверять, не живет ли владелец на чужой земле. Часто можно наблюдать, что владелец по неосторожности возвел забор, заняв землю соседа или участок общей земли.

В этом случае продавцу необходимо обосновать существующую ситуацию, приняв на себя право собственности на используемую землю. В качестве альтернативы — перенести забор и очистить незаконно занятую территорию.

Перед продажей всегда следует проверять различные аспекты.

1. На участок имеется земельная книга, а границы зарегистрированы в Roseleigh Strand Registry.
2. Владелец участка и продавец — одно и то же лицо,
3. Назначение участка — садоводство.

Всю необходимую информацию можно найти в выписке Росреестра.

Участки должны быть зарегистрированы в качестве продавцов-собственников.

Некоторые граждане продают участки, предоставленные в качестве членов садоводческих клубов. Продажа — это ситуация, когда предыдущий владелец участка прекращает свое участие, а его место в клубе занимает новый владелец.

Покупка незарегистрированного участка связана с большим риском. Не существует стандартного соглашения о сделках по передаче участков некоммерческим организациям. Решение о принятии нового члена принимается на общем собрании, где кандидатуры могут быть отклонены.

Какие имеются способы переоформления дачи?

Существует несколько способов передачи участка другому владельцу

1. Контракты на обучение. Это один из самых дорогих вариантов.
2. Заключить договор дарения. В этом способе лучше всего выбрать своего родительского родственника (родителя, бабушку, дедушку, брата или сестру), который в данном случае является будущим владельцем дачного участка. Связанные с этим расходы минимальны.
3. Наследство. Этот вариант переоформления также не является недорогим. Самое главное — успеть вовремя.

Не стоит забывать и о наличии договора на недвижимость, так как он упрощает переход права собственности на недвижимость к другому лицу.

Поэтапное описание оформления дачи в собственность

Рассмотрим каждый из вышеперечисленных способов подробнее.

• В случае продажи дачного участка иностранцу действует следующая схема: предварительное согласование и изучение предмета продажи и всех имеющихся документов → После определения всех условий данного соглашения, заключения предварительного договора купли-продажи обе стороны рассматривают и если нет возражений по цели сделки, то заключается окончательный вариант договора купли-продажи в трех экземплярах → В Кроме того, акт приема-передачи имущества и расписка о получении полной суммы или акт должен быть подписан владельцем имущества, подтверждающий оплату полностью или в рассрочку.
• Если владелец недвижимости дарит землю, он должен обратиться к нотариусу и составить договор дарения на имя родственника по своему выбору. Это самый быстрый и дешевый способ перерегистрации дачи. Важно также отметить, что в этом случае подаренное имущество не подлежит разделу при разводе! В этом случае вам нужно только перерегистрировать дарственную в ЗАГСе, а государственная пошлина не оплачивается.
• Приобретение такого имущества по наследству. Здесь главное — не пропустить срок начала наследования (шесть месяцев после смерти родственника), если не было составлено завещание.

Какой бы способ ни был выбран, главное — вступить в права собственности на недвижимость. В противном случае продавец должен оформить все правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности на дачный участок, прежде чем начать процесс регистрации недвижимости для продажи другому владельцу.