Перевод квартиры в нежилой фонд — этапы процедуры

За осуществление коммерческой деятельности в помещениях без специального назначения предусмотрены значительные штрафы. Исключения из правил: психологи, юристы, учителя и преподавательские должности, конечно, если они не нарушают интересы жильцов и правила эксплуатации. Соседи имеют право заявить в прокуратуру или другие инстанции о нарушении закона, так как коммерческие претензии выше, а несоблюдение правил безопасности ставит под угрозу всех жильцов.

Штрафы для предпринимателей и агентов варьируются от 5 000 до 50 000, но самым серьезным последствием является судебный аукцион по продаже имущества. Вырученные на аукционе средства возвращаются владельцу, хотя расходы на них снижаются. Из-за быстрой сделки стоимость недвижимости недооценивается.

Как провести процедуру изменения статуса жилья?

Если вы планируете перевести дом в нежилое помещение, вам необходимо запастись терпением. Процесс занимает не менее шести месяцев.

Основные требования к будущему коммерческому помещению:

• расположение первого этажа или нежилого помещения,
• отдельный вход или возможность его создания,
• Не является частью жилого дома (комната или общая квартира),
• Отсутствие зарегистрированных граждан,
• Отсутствие обременения (ипотека, аренда),
• Износ здания не превышает 60%,
• Наличие канализации, газа, воды и электричества.

Если объект недвижимости соответствует всем параметрам, следующим важным шагом является получение согласия жильцов дома (не менее 2/3). Только после сбора необходимого количества подписей готовится основной пакет документов.

Какие документы необходимы для перевода квартиры в нежилое помещение?

Процедура изменения статуса недвижимости определена законом. Осуществлять эту процедуру могут только местные органы власти. Важным преимуществом этой процедуры является то, что статус недвижимости может быть изменен в любое время. Рассмотрим основные этапы процесса.

2. Справки и разрешения

Согласие и разрешение необходимо получить в Министерстве внутренних дел, Санитарной инспекции, Министерстве чрезвычайных ситуаций, Коммунальном хозяйстве и Департаменте строительства и градостроительства.

3. Создание проекта

Планы составляются с актом приемки работ, документально подтвержденным профессиональным органом. Стоимость проекта рассчитывается индивидуально для каждого здания и зависит от материала дома, размера участка и количества перепланировок.

4. Передача документов в МФЦ

Ряд документов подается на рассмотрение в межведомственную комиссию. Этот процесс может занять до 45 дней. Затем документы передаются в жилищный орган, который определяет размер пошлины за изменение статуса. Только после прохождения всех этапов оплачивается государственная пошлина и оформляется государственная регистрация.

Если комиссия выносит отказ, необходимо собрать новый пакет документов и внести необходимые изменения в проект, вызвавший отрицательное решение. Этот процесс может повторяться несколько раз, пока не будет получено разрешение; если это невозможно по техническим причинам, квартира перепродается.

В завершение темы

В каждом регионе России существуют свои требования к документации и срокам оформления. Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение начинается от 200, 000 рублей и рассчитывается в зависимости от размера объекта недвижимости и характеристик восстановления. Хотя этот процесс является дорогостоящим и трудоемким, стоимость готового коммерческого сооружения составляла 1 кв.

(не подвал), а квартира — 30, 000 за кв. м. Цены приблизительные, но разница очевидна.

Выбор помещения, приносящего регулярный доход, требует тщательного изучения конкурентного рынка и составления бизнес-плана. Правильный выбор может помочь вам получать официальный, формальный доход или зарабатывать на разнице в ценах на недвижимость.

Когда может потребоваться в многоквартирном доме?

Дома на первых этажах в спальных районах идеально подходят для открытия офисов или создания бизнеса в сфере услуг или розничной торговли. Однако закон позволяет бизнесу работать в спальных районах без изменения юридического статуса, хотя и в редких случаях. Предприниматель должен быть зарегистрирован и проживать в квартире.

Однако его/ее деятельность не должна нарушать права других людей, проживающих в квартире, и права соседей. Эти положения предусмотрены в статье 17 Закона РФ. Другие собственники, которым закон не разрешает проживание, должны изменить статус своего помещения и создать офисы, эстетические помещения или магазины.

Мы подробно рассмотрели оттенки перевода различных видов недвижимости в нежилые помещения и то, как в таких случаях не допускается изменение статуса недвижимости.

Как перевести: порядок действий

В разных регионах России за изменение использования помещений отвечают жилищные города, жилищная политика, жилищные фонды и другие местные органы власти. Однако наиболее простым способом решения этого вопроса является использование местных многофункциональных центров.

Процедура передачи помещения из жилого фонда в нежилой регламентируется статьей 23 Жилищного кодекса. Она заключается в следующем.

1. Соберите необходимую документацию для подачи заявления в Межмуниципальную комиссию.
2. Подайте заявление о переводе помещений в объекты на месте или в жилой режим (пакет документов для перевода помещений из нерезидентных в резидентные и как заполнить форму заявления вы можете найти здесь).
3. Дождитесь одобрения заявления. Если в разрешении будет отказано, о причинах будет сообщено — если причины будут изменены, о тех же пунктах нужно будет сообщить снова.
4. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации для расчета стоимости перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой. Это можно сделать непосредственно через Бюро технической инвентаризации или Многофункциональный центр.
5. Подождите, пока Комиссия определит затраты на перевод недвижимости в новый режим.
6. Оплатите разницу в результате.
7. Обратитесь в местное отделение Росреестра для оформления права собственности на недвижимость.

Более подробную информацию о том, как изменить статус нежилого объекта недвижимости с жилого на жилой и о необходимых для этого документах, вы найдете здесь. Из этой статьи узнайте о том, когда разрешено и не разрешено обозначение объектов. Вы должны сделать это, если получите отказ.

Сколько стоит перевести квартиру: примерные цены и общая стоимость

Основные затраты будут связаны с заказом технической и проектной документации, при условии присутствия владельца на всех этапах. Сюда входят поэтажные и поэтажные планы, технические паспорта и технические проекты. Важно также учесть разницу в стоимости помещения после перерасчета бюро технической инвентаризации.

Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

теперь уже за отдельные объекты:

• Разница в стоимости жилой и нежилой недвижимости после пересчета из бюро технической инвентаризации составляет примерно 40%. При расчете стоимости Бюро технической инвентаризации учитывает местоположение, год постройки, окружающую социальную инфраструктуру и специальные сборы. В большинстве случаев, если жилой объект приобретает статус нежилого здания, взимается дополнительная плата.
• Вознаграждение за подготовку технического паспорта начинается от 1000 рублей. Если нет времени ждать, стоимость увеличивается до 5, 000, так как в экстренных случаях возможна доплата.
• Справка о разнице цен до и после передачи недвижимости стоит от 200 до 500 рублей в зависимости от региона.
• Заверение на видном месте копии свидетельства о праве собственности на недвижимость в Москве стоит примерно 60 рублей за страницу. Если передачу осуществляет не владелец недвижимости, необходимо подготовить доверенность. Стоимость этой услуги составляет 1 400 рублей для физических лиц и 2 000 рублей для юридических лиц. Цены на услуги нотариуса могут незначительно отличаться в зависимости от региона.
• Регистрация права государственной собственности составляет 2000 рублей для физических и 22000 рублей для юридических лиц.Реквизиты для оплаты можно получить в отделе Росреестра или на официальном сайте организации.
• Если вам необходимо истребовать по закону, то за проектные работы нужно заплатить от 1500 рублей за квадратный метр. Окончательная стоимость зависит от сложности работ.

Важно. Общая стоимость перевода дома в нежилое увеличится еще на 10-20% от стоимости, если вы делаете это самостоятельно и не обращаетесь за помощью к юристу.

Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой или наоборот — это долгий и утомительный процесс, требующий значительных финансовых затрат. Однако другого выхода нет, особенно если есть необходимость вести бизнес в таком месте, поскольку коммерческая деятельность, продажа или сдача в аренду таких объектов быстро обесценивает вложенные средства.

Какие предстоят траты?

Чтобы ответить на вопрос, какова стоимость, нужно сначала убедиться, что она вообще реальна в вашем случае — переводе дома в нежилое.

Безусловно, необходимо провести некоторую реконструкцию. Это связано с тем, что немногие квартиры могут похвастаться наличием отдельного входа с дороги. А это является необходимым условием для получения статуса нерезидентного здания.

• Заказ технической документации БТИ,
• Услуги кабинета,
• Нотариальная юридическая и техническая работа,
• оплата госпошлины за регистрацию прав в Росреестре,
• Посредническая компания,
• Строительство.

Сколько будет стоить?

Помощь посредников

Помощь посреднической юридической компании сэкономит ваше время — но значительно облегчит ваш кошелек.

В крупных городах заказ всех документов и проведение всех согласований посреднической компанией обойдется в общей сложности в 800, 000 рублей, в зависимости от сложности и объема работ.

Оформление документов

Полный перечень документов по конкретной ситуации можно получить в Комиссии по использованию муниципального жилищного фонда.

Процедура «распечатки» включает в себя следующие этапы

1. Подготовка планов,
2. Заказ технических документов в Бюро технической инвентаризации (там же можно ознакомиться с ценами)
3. Подготовка базовой основы
4. Подготовка планов состояния для строительных и градостроительных комитетов,
5. Утверждение планов в органах власти (например, в пожарной части),
6. Соглашения и протоколы для различных подъездов,
7. разрешение, полученное от DHI.

Затем проводятся строительные и ремонтные работы, и установка начинает функционировать.

Далее происходит получение обновленной документации по новым объектам от МУП.

Стоимость разработки проекта и согласования со всеми инстанциями в мегаполисе начинается от 200 000 рублей для 280-300 тысяч человек в обеих столицах. Потолок цены может составлять 500 000 рублей.

Далее следует регистрация права собственности на помещение в Росреестре (от 1, 000 рублей).

Можно ли сократить расходы?

Это вряд ли получится. Допустим, вы решили, что можно обойтись без посредника и согласовать все самостоятельно. Однако это займет гораздо больше времени, чем если вы обратитесь в юридическую фирму. Следует отметить, что сотрудники, как правило, часто вытягивают дела и откладывают встречи.

Срок действия документа также ограничен. Если вы продлеваете срок своего пребывания, вам придется снова подавать заявку и снова платить. Если вам поможет промежуточная организация, то в общей сложности вы потратите на свою идею два с половиной года.

Поэтому, если вы решили заняться предпринимательством, а также арендовать помещение и стать владельцем собственной коммерческой «площади», будьте готовы к тому, что вам придется долго и трудно что-то строить.

Однако преимущества очевидны — вам не придется подстраиваться под желания собственника, жадно высматривая более дешевые арендные площади. Согласитесь, огромное преимущество для предпринимателей.

Что такое апартаменты?

Статус квартир пока не закреплен в российском законодательстве. В отличие от квартир, апартаменты не считаются жилыми помещениями.

Согласно действующим нормам, нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания и могут быть использованы только для временного проживания (например, они могут быть использованы в качестве общежитий или гостиниц при соблюдении всех правил проживания).

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Квартиры отличаются от обычных квартир своим нежилым статусом.

В квартире нельзя быть постоянно зарегистрированным, а только временно,

Владельцам квартир сложнее посещать поликлиники, центры дневного пребывания и школы для детей.

Содержание нежилой недвижимости обходится дороже: коммунальные платежи дороже, а налоги выше,

При покупке квартиры нельзя получить налоговые вычеты,

Уровень строительства обычно ниже, чем для жилой недвижимости,

наличие коммерческих офисов (тусовочные лофты, институты эстетики, массажа, магазины) в одном здании с квартирой,

отсутствие рядом с квартирой социальной инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания.

Как же перевести апартаменты в жилое помещение?

Для перевода квартиры в жилой дом необходимо соблюдение двух условий

Граждане должны быть собственниками помещения. На жилье не должно быть никакого обременения (ипотека или арест),

помещение должно соответствовать всем характеристикам дома в многоквартирном доме (по звукоизоляции, уровню освещения и другим техническим нормам).

Какие документы потребуются для перевода апартаментов в жилое помещение?

Владелец квартиры должен собрать определенную документацию.

План помещения с техническим описанием,

Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,

план реабилитации (если таковой имеется),

согласие на изменение режима квартиры со стороны владельцев всех остальных помещений в здании.

Кроме того, для осуществления процесса перевода нежилого помещения в жилое заявитель должен получить заключения компетентного органа о требованиях к жилой площади и соответствии нежилой площади. Технические счета и заключения технической переписи выдаются МТП, и документацию можно получить, обратившись в организацию или через Министерство иностранных дел. Заявителям также необходимы заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы и отчет об экспертной оценке проектной документации.

Сколько рассматривается заявление?

Согласно Жилищному кодексу, решение о переводе должно быть принято уполномоченным органом в течение 45 дней со дня подачи заявления.