Оценка дома без земельного участка

Оценка, проведенная профессиональной организацией от имени владельца или другого лица, будет зависеть от следующих факторов

• Местонахождение объекта.
• Экологические характеристики местности.
• Транспортная доступность, наличие поездов.
• Качество подъездных путей.
• Местная инфраструктура, наличие ворот, решеток, охраны.
• Наличие детских садов, школ, больниц, магазинов и других социальных объектов.
• Наличие центральной технической службы.
• Организация центрального точечного распределения газа, точки подключения в зданиях, измерительные счетчики газа для приобретения поселков.
• Протяженность, форма участка.
• Гидрогеологические свойства грунта.
• Количество вспомогательных сооружений на участке, принадлежащих владельцу недвижимости.
• Конструкция и технико-экономические характеристики здания.
• При наличии внутренней технической сети — колодца, количество КВА электроэнергии, выделяемой из септиков и транс-элементов.
• Категории владения и разрешенного использования земли.
• Материалы несущих и ограждающих конструкций.
• Тип кровли.
• Качество, уровень внутренней отделки.
• Возраст объекта, степень физического износа, техническая сеть.
• Наличие отопления, водоснабжения, водоотведения, котельного оборудования.
• Обстановка здания.
• Наличие выделенных линий Wi-Fi.

Стоимость жилья оценивается на основе анализа идентичных или аналогичных предложений в том же районе. На основе анализа вышеуказанных критериев и изучения рынка недвижимости формируется рыночная стоимость.

Порядок оценки стоимости дома

При обращении в независимую организацию для заключения сделки уполномоченное лицо проводит оценку нижнего дома в соответствии со следующей процедурой

• Проверка проекта и правоустанавливающих документов, представленных заказчиком.
• Убедитесь в юридической чистоте недвижимости, а также в наличии значительного веса или обязательств при покупке сомнительного здания.
• Проверьте количество людей, постоянно или временно зарегистрированных на данной жилплощади, включая несовершеннолетних.
• Выехать на место, проверить качество подъездных путей, наличие и уровень инфраструктуры.
• Осмотр жилых помещений, участков и вспомогательных построек.
• Фотографирование помещений с обеих сторон фасада и во всех внутренних помещениях.
• При необходимости обследование несущих или фашистских конструкций, технической сети.
• Сравнение плана земельного участка с фактической планировкой здания.
• При наличии изменений проектного решения в процессе эксплуатации — анализ акта согласования восстановления — U P-Дата кадастровых паспортов.
• Проверка функционирования технической сети.
• Осмотр внутренней отделки и выявление дефектов.
• Анализ аналогичных характеристик на рынке частной недвижимости в данном районе.
• Расчет средней рыночной стоимости.
• Официальный отчет.

Независимая оценка жилья позволяет получить информацию о стоимости объекта недвижимости и сделать объективное коммерческое предложение потенциальному покупателю или предложить независимую цену продавцу.

Необходимые документы на дом

При оценке жилья для продажи заинтересованные стороны предоставляют независимой организации следующий пакет официальных документов или их копии

• Свидетельство о регистрации права собственности на участок и все объекты недвижимости, подлежащие регистрации в муниципалитете.
• Подземные паспорта на каждое помещение с указанием общей площади, измеренной бюро технической инвентаризации.
• Кадастровый план помещения, включая подвалы, камеры, чердаки, летние террасы и террасы.
• Законная или договорная покупка, дарение имущества или договор о подтверждении наследства. Здесь клиент может приложить официальные документы, подтверждающие законный переход права собственности.
• Договоры с коммунальными службами показывают, что клиент законно приобрел коммунальные услуги для обеспечения их функционирования.
• Дополнительные сертификаты, разрешения и другие документы, подтверждающие юридическую состоятельность недвижимости.

Независимо от качества строительства, эргономики планировки и конфигурации окружения, рыночная оценка дома и реальная стоимость недвижимости сильно зависят от правильного бюрократического оформления. Например, при наличии неприемлемой планировки потенциальные покупатели не получат ипотечный кредит, что может существенно повлиять на ликвидность строительства.

Стоимость оценки дома

Чтобы понять примерную стоимость дома, следует рассчитать смету, используя базовую цену обслуживающей компании, учитывая следующие факторы, влияющие на цену

• Объем, содержание документации, представленной на анализ.
• Характеристики строительного решения, которые зависят от рабочего времени уполномоченного лица.
• Внутренняя ценовая политика органа, предоставляющего услугу.
• Общие объекты оценочных работ, зависящие от сложности объекта недвижимости.
• Удаленность объекта от города.
• Количество дополнительных пожеланий клиента отражается в условиях команды, которые составляются перед подписанием договора на оказание услуг.
• Место составления официального отчета, которое влияет на то, как рассчитывается окончательная цена.
• Площадь, форма участка, интерьер здания.
• Сроки выполнения работ. В тех случаях, когда услуги должны быть оказаны срочно, применяется повышающий коэффициент.

Таким образом, цена подъема жилья определяется индивидуально: для обычного деревянного коттеджа на участке в 6 соток стоимость работ составит 5 000-5 000 рублей, а для высотного композитного коттеджа с двумя-тремя зданиями цена может увеличиться на 5. эре и более.

Отчёт по результатам работ

По результатам анализа независимым экспертом составляется официальный отчет об оценке стоимости дома. Документ имеет стандартный формат и содержит следующую ключевую информацию

• Информация о легально действующей компании, желающей оценить стоимость дома.
• Информация о заявителе с указанием паспортных данных. В данном случае лучшим решением будет регистрация непосредственного владельца дома.
• Цель оценки — см. записи о каждом объекте недвижимости, данные о подполье.
• Местоположение участка или адрес ориентира, координаты.
• Полный функционал объекта, с указанием общей площади, количества этажей, планов, параметров строительства.
• Дата постройки здания.
• Информация о внутренней внешней технической сети и структуре.
• Информация об инфраструктуре населенного пункта.
• Информация о проверке общего состояния недвижимости с учетом физического износа и различных выявленных дефектов.
• Указание средней рыночной стоимости.

Независимый отчет о заселении подписывается уполномоченным лицом и заверяется синей печатью аккредитованной организации. К этому документу прилагаются копии сопроводительной документации и фотографии здания, сделанные во время оценки.

Когда необходима независимая оценка дома

Независимая оценка жилого помещения — это важный процесс, необходимый в следующих случаях

• Приобретении недвижимости на вторичном рынке.
• Продажи земли — при формировании объективного торгового предложения потенциальным покупателям.
• Оформлении банковской ипотеки.
• Временном отчуждении недвижимости финансовому учреждению для рефинансирования долга.
• Налоговые расчеты, проверка обременений, выданных Федеральной налоговой службой.
• Оформление зданий в уставной капитал при регистрации нового юридического лица.
• Получение объективной информации о стоимости дома при распределении имущества между заинтересованными лицами, например, бывшими супругами и наследниками.
• Снятие арестов, наложенных Федеральным магистратом в случае банкротства или других непреднамеренных отчуждений.
• Для оформления инвестиционного контракта на завершение строительного проекта.
• В случае имущественного спора с физическим юридическим лицом, который рассматривается в судебном порядке.

Таким образом, независимая оценка жилой недвижимости необходима для выполнения текущих обязательств собственника, получения коммерческих преимуществ или исполнения законов о регистрации при других условиях.

Кто должен оценивать дом и земельный участок

Оценка стоимости строительства жилья или недвижимости, уже находящейся в эксплуатации, может быть произведена следующими органами или физическими лицами

• Независимая организация, обладающая статусом юридического лица, имеющая необходимые сертификаты СРО и штат сотрудников.
• Торговая компания, представляющая одно или несколько финансовых учреждений и зарегистрированная в реестре уполномоченных оценщиков.
• Внутренний банковский сектор был создан для оценки недвижимости в качестве гарантии при расчете суммы кредита.
• Лица, занимающиеся частной профессиональной деятельностью и имеющие необходимые разрешения и аккредитации, подтверждающие их специализацию.

Мы работаем на рынке жилой и коммерческой недвижимости уже много лет. У нас работает штат профессиональных экспертов, которые могут точно рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости, независимо от его местоположения.

Чтобы заказать оценку дома, вам необходимо связаться с оператором по контактному телефону на официальном сайте или отправить письменный запрос на адрес электронной почты. Наши сотрудники позвонят вам в течение нескольких часов для согласования деталей заказа и амортизации стоимости. Наши цены ниже среднерыночных.

Мы не только соблюдаем интересы каждого заказчика, но и гарантируем качественный результат.

Когда нужна оценка дома и участка?

Он требуется в самых разных случаях. Этот документ необходим для того, чтобы:

1. для оформления договора купли-продажи и заверения сделки у нотариуса при оплате государственной пошлины,
2. при защите интересов в суде, в том числе при разрешении споров и признании недействительности сделки,
3. при распределении совместно нажитого имущества в случае судебного развода,
4. при покупке жилья по ипотеке и оформлении этого же жилья в залог в банке, что обязательно требует экспертизы,
5. при подаче заявки на получение крупного кредита на любые цели, путем регистрации поручительства в виде частной собственности,
6. когда происходит продажа залога банком и наложение ареста на залогодержателя.
7. Эта сумма зависит от размера госпошлины, уплаченной в бюджет при совершении нотариального действия по регистрации в наследство.

В любом случае, при проведении документально подтвержденной оценки эксперты учитывают широкий спектр различных факторов.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость дома

Помимо размера и расположения коттеджа или коттеджей, важную роль играют и другие факторы.

• Наличие крупной автомагистрали,
• Дизайн, площадь, оригинальный архитектурный дизайн, эксклюзивный дизайн в одном стиле,
• Строительные материалы, отделка, качество кровли, изоляции и отделки,
• Другой характер застройки вокруг сельской местности или населенного пункта,
• Близость к инфраструктуре, коммерческим помещениям и социальным услугам,
• технические коммуникации, подключение к электросети и газовой сети,
• Наличие охраны и собственного КПП для въезда на участок, прямой автомобильный подъезд к коттеджу,
• инженерные коммуникации со стороны исполнительных служб, вес, отсутствие задержек при изъятии.

Процедура оценки недвижимости

Экспертиза домов и коттеджей проводится в соответствии с требованиями Федерального закона 135-ФЗ от 29. 07. 1998 (с изменениями на 31.

07. 2020). Регулирует оценочную деятельность в России.

Также она соответствует федеральным стандартам предположительной оценки, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ № 611 от 25 сентября 2014 года.

Процесс включает в себя основные этапы.

• Подача заявки на проведение предварительных работ,
• заключение договора на проведение предварительной оценки и оплата услуг в соответствии с таблицей вознаграждения,
• подача необходимой документации для проведения оценочных работ; и
• доступ уполномоченного оценщика к объекту недвижимости,
• Расчет рыночной стоимости и оформление отчета оценщиком,
• подписание акта о выполнении работ и услуг.

Оценки должны быть высокими и надежными. Оценщик несет ответственность за информацию, представленную в отчете.

Методы и подходы при проведении работ по оценке

Сравнительный подход — это совокупность методов оценки стоимости оцениваемого объекта на основе сравнения оцениваемого объекта и объектов, аналогичных оцениваемому объекту, с учетом имеющейся информации о цене сделки с ними.

Доходный подход — это совокупность методов оценки стоимости оцениваемого объекта на основе определения ожидаемого дохода от оцениваемого объекта.

В своей работе оценщик использует три подхода к проведению расчетов или отвергает один или два подхода.

Согласно каждому подходу, в зависимости от имеющейся исходной информации о рынке, в процессе оценки недвижимости используется метод оценки качества или сочетание обоих подходов.

Оценка участков проводится двумя способами, с использованием различных подходов

Участки.Участки оцениваются с помощью сравнительного подхода.

Жилые строения (коттеджи)Оценка проводится с помощью сравнительного подхода и затратного подхода (в соответствии с НСЭНО.7).

Когда здание оценивается без земли?

Практика оценки включает несколько случаев, когда здание без участка оценивается высоко.

• В целях страхования от пожара, наводнения или другого неожиданного ущерба,
• когда недвижимость заложена в качестве гарантии,
• когда здание передается в долгосрочную аренду или оперативное управление без смены собственника.

Если дом без участка оценивается высоко, стоимость участка также будет указана в отчете, но во многих случаях эта стоимость не анализируется подробно. Эксперты-оценщики сосредотачиваются на определении стоимости объекта недвижимости. В этом случае используется традиционный подход к оценке.

• На основе дохода, используемого для оценки стоимости коммерческой недвижимости. В контексте данного понятия метод используется для оценки суммы предполагаемого дохода от использования объекта недвижимости, имеющего стоимость. Сюда входит определение стоимости реконструкции или замены здания путем строительства аналогичного объекта, текущий износ — который основан на определении стоимости путем сравнения здания, представляющего ценность, и аналогичного объекта, предлагаемого на продажу. Стоимость адаптируется для отражения различий между сопоставимыми объектами.