Общая долевая собственность как оформить?

Общинная собственность — это собственность, которая принадлежит всем вместе, но каждому в отдельности. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще всего она идеальна. Другими словами, она абстрактна.

Такие доли существуют только на бумаге и обозначаются дробью: 1/2, 1/3. Согласно Гражданскому кодексу, доли равны, но по соглашению пропорции могут быть изменены любым способом. В конфликтных ситуациях размер долей определяет суд.

Регистрация собственности в Росреестре означает, что собственность зарегистрирована и ваши права на нее зафиксированы. В рамках упрощенного процесса они могут быть сделаны одновременно. Чтобы зарегистрировать недвижимость, необходимо выполнить три условия.

Во-первых, необходимо заручиться согласием всех будущих владельцев или получить его в суде. В некоторых случаях по закону можно получить только нотариальное согласие. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от мая 2019 года, участие нотариуса не требуется для многих сделок с долями.

Во-вторых, недвижимость должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре с присвоением уникального номера. Если его нет, его необходимо зарегистрировать. Многоквартирные дома там регистрируются, а вот деревня или коттедж, доставшийся вам в наследство, может не подойти.

В этом случае необходимо подать заявление и вызвать агента по недвижимости. Вы не можете получить право собственности на недвижимость, не зарегистрировав ее в Земельном кадастре.

В-третьих, необходимы правоустанавливающие документы. Другими словами, они формируют право на приобретение собственности на недвижимость (известное как «титул собственности»). Они зависят от того, каким образом вы приобретаете собственность. Возможно:

• Договоры купли-продажи,
• договоры о приватизации — акты дарения,
• Акты дарения,
• Намерение,
• Судебные решения, признающие право собственности.

Право собственности также не может быть оформлено в общую собственность путем раздела на места. Это может быть сделано по соглашению собственников (добровольно или через суд) или путем расторжения договора. При разделе имущества супругами.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

ОДС покупателя не может быть осуществлен без нотариуса, если они являются супругами. Это связано с тем, что, согласно закону, все имущество является общим. Если они хотят заявить о праве собственности на доли, они должны сделать это с помощью частного договора, который может быть подписан только нотариусом.

Что касается продажи общей собственности, то ограничения касаются в первую очередь продавца, т.е. отчуждения имущества.

С 31 июля 2019 года в законе о государственной регистрации недвижимости действует новая редакция, которая отменяет обязательное нотариальное удостоверение некоторых сделок. Таким образом, теперь можно продавать недвижимость в рамках ЕТА без нотариуса. Однако существует одно условие — продажа недвижимости должна быть совершена в рамках одной сделки, т.е.

все должны продавать свои доли одновременно.

Нотариус должен быть в состоянии удостоверить все сделки, связанные с дарениями, договорами и актами наследования, а также с несовершеннолетними и недееспособными лицами.

Нотариус не требуется, если акции просто перераспределяются между теми же владельцами существующих акций. Например, два человека владели 1/2 и теперь хотят сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях можно договориться о приобретении акций и без присутствия нотариуса. Например, в следующих случаях.

• Приватизация недвижимости отдельными членами семьи,
• Покупка недвижимости отдельными собственниками,
• покупка супругами, владеющими квартирой совместно.

Если в вашем случае без нотариального разрешения не обойтись, этот документ добавляется к общему списку документов, необходимых для регистрации ОДС. Остается только оплатить государственную пошлину и приложить заверение к пакету документов.

Как платить госпошлину?

Все лица, регистрирующие право собственности на недвижимость, обязаны уплатить государственную пошлину. От уплаты пошлины освобождаются только малообеспеченные лица, признанные таковыми по закону; в случае несовершеннолетних детей до 14 лет за них платят родители, а если ребенку 14-18 лет, то оплата производится от его имени.

В настоящее время государственная пошлина составляет 2 000 рублей для всех покупателей. Вы должны оплатить ее в соответствии с вашей долей в собственности. Например, если ваша доля составляет 1/4, то при умножении, стоимость составит 2000*1/4 = 500 рублей.

При покупке дома на участке требуется отдельное подтверждение на каждый объект. Размер государственной пошлины за участок зависит от категории. 350 рублей для участков, участков под дом и жилых участков; 2000 рублей — колонизационные участки.

Существуют отдельные пошлины за приобретение имущества в порядке дарения и наследования. Например, каждый наследник платит 2 000 рублей. Подтверждением уплаты пошлины по каждой составляющей должен быть общий пакет документов.

Оплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. По закону вы имеете право ждать оплаты до пяти дней. Вы имеете право отказаться от получения документа, но сама регистрация не начнется до тех пор, пока не будет произведена оплата.

Процедура регистрации общей долевой собственности

Регистрацией вашего права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе есть его филиал, вы можете подать заявление туда. Можно даже сделать это в электронном виде через сайт службы. Однако мало кто пользуется этим способом, так как сложно самостоятельно найти все необходимые документы. Обычно вся бюрократия проходит через МФЦ.

Там каждый потенциальный владелец должен иметь при себе пакет документов, в том числе

• Паспорт (для лиц старше 14 лет) или свидетельство о рождении (для детей до 14 лет),
• Комфорт.
• Нотариально заверенный договор (если требуется)
• Справка из суда по праву справедливости (при наличии судебного дела).
• Подтверждение уплаты государственных налогов.

Само заявление составляется и подписывается в МФЦ. Сотрудник получает документы (за исключением документов, удостоверяющих личность) по описи и выдает удостоверение. Вы получаете их, когда приходите за выпиской из ЕГРП, подтверждающей регистрацию на вашу недвижимость.

По закону срок выдачи выписок из ЕГРП составляет до девяти дней. Если заявление подается в филиал Росреестра, то семь дней, а при предварительном заверении у нотариуса — от трех до пяти дней.

Выписки выдаются всем участникам процесса. После регистрации в едином государственном реестре собственности каждый становится законным владельцем своей доли общего имущества. В зависимости от своей доли в воронке, каждый человек должен платить налог на личную собственность.

Поручите проект специалисту. Юрист выполнит работу за установленную вами плату. Вам не нужно самостоятельно изучать законодательство, читать статьи и разбираться в теме.

Продажа доли в квартире: ЗАКОН

По закону сделки по продаже доли в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если вы заключите договор в простой письменной форме, то Федеральная регистрационная служба его не зарегистрирует.

Вторая особенность. Прежде чем продать долю третьему лицу, необходимо предложить выкупить ее сособственнику (ст. 250 ГК РФ).

Если доля в квартире продана с нарушением установленного порядка без предложения выкупа сособственнику, чьи права нарушены, можно обратиться в суд и потребовать перевода на него прав покупателя. Другими словами, он не требует признания сделки недействительной — это невозможно, — а просит суд выкупить саму долю на тех же условиях и за ту же сумму.

Это можно сделать и в том случае, если доля продается за меньшую цену, чем та, которая была предложена совладельцам. Закон ясен. Вы можете продать акцию третьему лицу по цене ниже той, которая указана на акции в пакете акций.

Зависит ли схема продажи доли от ее размера?

Нет. Закон не ясен. Условия и процедуры одинаковы в каждом случае доли в доле, будь то 1/3, 2/3, 1/32 или 9/10.

Можно ли продавать долю ребенка в квартире?

Да, они могут сделать это с согласия органов Комиссии. Ребенок должен получить эквивалентные доли в другом доме в обмен на выделенные доли. В противном случае органы Комиссии не одобрят сделку.

При совершении сделок купли-продажи и рыночных сделок нет необходимости оформлять как продажу, так и уступку имущества несовершеннолетнего. Также можно продать долю несовершеннолетнего и самому несовершеннолетнему и получить эквивалентную долю в качестве пожертвования. Задача Комиссии состоит в том, чтобы несовершеннолетний не остался без имущества, чтобы его доля не уменьшилась и чтобы условия его жизни не ухудшились.

Сделки с участием органов Комиссии всегда сложны и требуют много времени. В среднем органам Комиссии требуется от 1 до 1,5 месяцев для рассмотрения заявления. Однако органы Комиссии не всегда выносят положительные решения.

Если они не дают разрешения на сделку, есть один путь — обжалование в суде, но это очень медленный процесс. В среднем дело длится более шести месяцев. Большой вопрос, будет ли покупатель ждать так долго.

Можно ли помешать соседу продать его долю?

Если соблюдены все условия: продавец уведомил своих сособственников о продаже, предложил выкупить их долю, а в результате их отказа или бездействия продал ее за третью часть той же цены, и вы не можете помешать соседу продать свою доля была продана.

Можно ли продать долю от доли?

Нет, можете. Это можно сделать в отношении права предпочтения.

Кто чаще всего становится покупателем доли?

На рынке недвижимости существует спрос на акции. Конечно, он не сравним со спросом на другой дом, но опять же будет покупаться. Основным заблуждением владельцев является оценка стоимости их акций.

Например, цена 1/2 доли в квартире или рыночная стоимость всей недвижимости — это совершенно разные вещи. В данном случае цена доли всегда будет ниже из-за ухудшения условий, которые могут помешать новому владельцу извлечь максимальную выгоду из недвижимости. Для определения рыночной стоимости доли лучше всего обратиться к независимому оценщику.

Лично по моему мнению, рыночная стоимость акции всегда стремится к нулю. Это объясняется тем, что она представляет собой ручку без ручки.

(Светлана Петрикова, юрист, партнер юридической фирмы PG Partners)

Например, если долю можно хоть как-то распределить, то речь идет о 1/3 в трехкомнатной квартире, но собственника можно рассчитать в другой комнате.

Получите юридические советы по продаже доли в квартире

Например, если речь идет о доле в комнатной квартире, например, если в ней только одна комната и ничего нельзя разрешить, то владение долей не гарантирует, что собственник сможет жить в этой квартире.

Другое заблуждение — считать, что размер доли пропорционален праву собственника занимать определенную площадь квартиры. Доля — это совместная собственность.

Однако даже владельцы больших долей не могут занимать меньшие комнаты или проживать в квартире. Все зависит от условий и обстоятельств других совладельцев.

Предположим, имеется двухкомнатная квартира с размерами комнат 10 или 19 квадратных метров. У квартиры два собственника. Первый одинокий мужчина имеет 2/3 доли, а вторая женщина с детьми — 1/3 доли.

В этом случае, если совладельцы не могут договориться, порядок пользования жильем не может быть определен через суд. Женщины с детьми получают большую комнату, несмотря на меньшую долю. Поэтому им не стоит ждать, что они получат такую же площадь в квартире, как при покупке долевой собственности.

Для среднего покупателя совместное пользование квартирой не представляет особого интереса. Даже самая маленькая студия, скорее всего, будет рассмотрена. Акции представляют большой интерес в основном для черных маклеров, которые систематически вытесняют других жильцов и заставляют их продавать свои доли за копейки.

Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?

Да, они могут пожертвовать своей долей в квартире. В этом случае, разумеется, мнение по этому вопросу не имеет значения. Единственное условие — сделка также должна быть нотариально заверена.

Это своего рода окно в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли без необходимости уведомлять несчастного сособственника. Популярной практикой является приобретение доли через закон о дарении. В этом случае все документы оформляются как дарственная, а покупатель неофициально передает деньги продавцу.

С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо докажет в суде, что продавец получил деньги по договору дарения, он может поставить вопрос о признании сделки недействительной. Кроме того, такая система очень опасна для продавца.

Деньги перевозятся неофициально, и если что-то пойдет не так, никто ничего не сможет доказать. Как юрист, я бы никому не рекомендовал такую форму.

Дарение — одна из самых сложных сделок для оспаривания в суде, но при определенных обстоятельствах это возможно.

Акции несовершеннолетних не могут быть переданы в дар. Комиссия не разрешит этого.

Можно ли выкупить долю соседа против его воли?

Выкупить долю можно, несмотря на волю соседа, но разделить ее на виды невозможно, так как доля незначительна (1/8, 1/10, 1/32, 1/50 и т.д.) и собственник в ней не проживает.

Например, у двухкомнатной квартиры два собственника: один с долей 7/8, другой — 1/8. Если владелец меньшей доли не проживает в квартире и не имеет интереса в собственности, вы можете обратиться в суд и потребовать, чтобы совладельцев заставили продать их доли по рыночной стоимости. Для этого необходимо провести оценку долей и представить в суд полную сумму.

Такая практика не является редкостью. Суды охотно разрешают приобретать более чем миноритарную долю ни собственникам, ни совладельцам, которые не могут полностью выделить свою собственность.

Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире?

К продаже применяются все требования статьи 250 Гражданского кодекса, «право предпочтения». Если сосед не пускает потенциальных покупателей в квартиру для ее просмотра, продавайте без просмотра. Можно найти и такие предложения, но цены на такие варианты ничтожно малы.

Вам также может быть интересно:

Узнать о ценах на доли в московских квартирах — здесь

Как заставить продать долю?

На вопрос отвечает Викторияс Волова, руководитель семейно-правовой компании «Суворов и партнеры» (Пятигорск)

Жил-был человек в трехкомнатной квартире, одной комнатой пользовался Саша, он был трехкомнатным, он был трехкомнатным, он был трехкомнатным, он был трехкомнатным, он был трехкомнатным, он был трехкомнатным, он был трехкомнатным, он был трехкомнатным. Ну, как пользовался — у него там была своя мебель, а что не нужно, короче, кладовка. В двух других комнатах жила бывшая жена Света с дочкой.

Света очень хотела купить комнату у Саши, но больше не видела ни его, ни его вещей.

Саша жил отдельно, но продавать комнаты не хотел. Деньги ему были не нужны, и он позволил себе 1/3 квартиры, как говорится, Господь есть Господь, и если он хочет, то может оставить себе мебель, а если хочет, то и лагерь поставить.

Сеста подумал-подумал и решил обратиться в суд. Иск касался признания доли Саши незначительной и ее приобретения.

Однако он проиграл и свой первый судебный процесс, и апелляцию. Дело было обжаловано, и к делу подключился Верховный суд (главный суд в нашей стране).