Можно ли продать кооперативную квартиру?

Будьте с нами — с нами удобно!

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Хочу продать кооперативную квартиру, пай выплачен в 1990 году.

До перестройки я купил квартиру в кооперативе, которую погасил в 1990 году. Сейчас я хочу продать квартиру. В чем разница между продажей кооперативной и приватизированной квартиры?

ОТВЕТ: До перестройки люди не покупали квартиры, потому что не могли строить многоквартирные дома, но они создавали паи и могли пользоваться квартирами на основе оплаты паями. После появления частной собственности на квартиры в многоквартирных домах, те, кто полностью оплатил свои доли, стали фактическими владельцами квартир. Эти граждане несли ответственность за налоговые обязательства, содержание общего имущества и другие обязанности домовладельца.

Однако для получения юридического статуса собственника жилья необходимо было предпринять ряд шагов. Прежде всего, он должен был обратиться в правление кооператива и получить справку об оплате своего пая. Затем он должен был получить справку о выплате пая, заверенную администрацией совета кооператива, а затем пойти в Россреестр и заявить о праве собственности на квартиру.

Право на собственность подтверждается свидетельством о регистрации собственности на ваше имя. С этого момента вы можете совершать с квартирой сделки, соответствующие закону. Квартира как объект гражданских правоотношений ничем не отличается от приватизированной квартиры, купленной, унаследованной или принятой в дар.

Также обратите внимание, что с юридической точки зрения вы владеете собственностью с момента регистрации налоговой скидки с момента регистрации права собственности в Государственном реестре РФ, а не с момента оплаты доли. Регистрация прав собственности.

Кооперативная квартира: что это?

Кооперативная квартира — это коллективная инвестиция в жилой дом. Такие квартиры были модной тенденцией в советское время и характеризовались тем, что участники могли вступить в кооператив, купив пай в строящемся здании. Главная особенность таких квартир — пай, что на современном языке означает вклад.

Кооперативные квартиры не следует путать с новостройками. В строительство таких домов вкладывают деньги только будущие владельцы. Все расходы несут сами и председатель кооперативного общества.

Инвестиции были основаны на единой системе. Потенциальные владельцы квартир вкладывали до 50% от общей стоимости жилья и, став собственниками, погашали оставшиеся паи в виде ипотеки.

Кооперативные квартиры не являются частью государственных или муниципальных служб, а находятся в строгой собственности владельцев, вложивших средства в их строительство. Другими словами, кооперативные квартиры находятся в частной собственности. Это означает, что их можно легко продать, сдать в аренду или купить.

Однако при продаже кооперативной квартиры необходимо учитывать некоторые нюансы. В настоящее время такие дома не строятся, поскольку федеральный закон о кооперативной собственности был принят в 2004 году.

Как правильно оформить кооперативную квартиру в собственность?

Первые кооперативные дома начали появляться в середине 1930-х годов, где жильцы могли участвовать в собственном строительстве. Главной особенностью было то, что для получения права собственности необходимо было внести определенный пай, который определялся председателем кооператива. После распада Советского Союза появилась информация о приватизации собственности, и многие собственники решили узаконить свои права на жилье.

Далее, чтобы пройти процедуру, необходимо собрать полный перечень документов

1. Справка или квитанция о полной сумме уплаченной квартплаты.
2. Сертификат или документ, подтверждающий статус члена кооператива.
3. Техническая карта или план земельного участка.
4. Устав кооператива, ранее зарегистрированный в местном органе власти. Устав кооператива должен быть заверен печатью и подписью государства.
5. Протокол, подтверждающий должность главы кооператива и избранного архива.
6. Полный список всех членов, входящих в кооператив.
7. Подписи председателя и бухгалтера.
8. Документация бюро технической инвентаризации.
9. Выписки из Единого государственного реестра городских прав или книги депутатов.

Полный перечень документов необходимо предоставить в территориальный орган Росреестра вместе с паспортами и свидетельствами, подтверждающими оплату госпошлины. В указанный срок Росреестр рассмотрит все документы и, в случае положительного решения, получит свидетельство о регистрации права собственности.

Главные особенности сделки купли-продажи

Ключевой особенностью договоров купли-продажи и маркетинга является отсутствие специальных юридических документов. Часто единственным документом является справка о полной выплате всех долгов, так как владелец не может предоставить дарственную или предыдущий письменный договор купли-продажи. В то же время у владельца может быть выписка из единого государственного реестра корпораций и свидетельство о регистрации права собственности.

Кооперативные квартиры могут быть проданы только через компанию Ross Restore.

Продавец обязан предоставить потенциальному покупателю выписку из лицевого счета ТСЖ. Это подтверждает отсутствие счетов за коммунальные услуги, которые необходимо оплачивать, а также информацию о ранее зарегистрированных и свободных лицах-собственниках. Как и в случае с договорами, важно помнить, что ни одна сделка купли-продажи не может состояться без разрешения совершеннолетнего собственника (ребенка, родителя, супруга или родственника родителя).

Оформление кооперативной квартиры в собственность

Давайте рассмотрим, что такое жилищные кооперативы. Не так давно были созданы жилищные кооперативы. Вступив в него, граждане становились собственниками квартиры и в течение длительного времени выплачивали свой так называемый пай.

Квартира считалась переданной владельцу только после выплаты всей суммы. Оформлять свидетельство о праве собственности было не нужно. Что делать, если проблема стоит более остро? Такие квартиры нельзя продать или обменять без документов.

Кооперативное жилье фактически нельзя приватизировать, так как оно не является государственной собственностью, но его можно юридически квалифицировать. Для этого необходимо выполнить определенные условия.

• Потенциальные владельцы должны быть членами кооператива.
• Расходы на жилье должны быть полностью оплачены.

Оба условия должны быть выполнены одновременно. Семья владельца не может претендовать на пай до тех пор, пока собственность не будет зарегистрирована.

Дата уплаты взноса за квартиру имеет важное значение.

1. До 1997 года. В этом случае регистрация не занимает много времени. В основном, подтверждение оплаты регистрируется с НДС.
2. После 1997 года. Здесь может быть немного сложнее. Необходимо собрать много документации, подать заявление в Росреестр. Пакет документации представлен ниже. После рассмотрения заявления член кооператива получает свидетельство о праве собственности.

Список документов длинный:.

• Документы (и копии), подтверждающие личность заявителя,
• Оригинал и копия номера НДС,
• Технический паспорт на квартиру (если у заявителя его нет, он должен зарегистрировать его в бюро технического обследования),
• Справка о стоимости квартиры,
• Лицензия,
• Справка об оплате взноса из жилищного кооператива.
• Список граждан, являющихся членами жилищных кооперативов
• Выписки из протокола заседания совета кооператива о членстве заявителя в кооперативе,
• Выписки из протокола об избрании председателя жилищного кооператива,
• Подтверждение уплаты государственной пошлины,
• Заявление подается в установленной форме.

Свидетельство действительно не более одного месяца. Если у вас возникли вопросы по регистрации жилой недвижимости, вы можете задать их юристу онлайн. Через несколько дней в Российском земельном кадастре клиент получает главный документ — свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для совершения сделки, следующий

• Договор купли-продажи,
• Заявление в Росреестр,
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
• Паспорт.

Дата регистрации договора считается датой перехода права собственности от одного гражданина к другому.

Особенности купли-продажи кооперативного жилья

На практике можно купить или продать

• Муниципальное жилье,
• частное жилье,
• кооперативное жилье.

Последняя форма собственности имеет определенные особенности. В первую очередь, собственность должна быть надлежащим образом защищена, так как невозможно продать или купить квартиру, которая не была зарегистрирована как недвижимость.

Кооперативные квартиры можно приобрести без большого хвоста, и в процессе регистрации не возникает никаких трудностей. Поэтому владельцам такой недвижимости не стоит долго ждать, чтобы закрепить свои права.

Что еще нам нужно проверить при покупке кооперативной квартиры?

Рынок кооперативных квартир (ЖСК или ЖЭК) имеет еще одну особенность. Она касается супругов и их прав в отношении совместного владения совместно нажитым имуществом (более подробную информацию см. по ссылке).

Дело в том, что моментом возникновения права собственности на кооперативную квартиру является не момент регистрации имущества в хозяйственном регистре, а момент полной оплаты этой части. Регистрация лишь подтверждает существующее право собственности. Так, например, если супруги выплачивают пай вместе и разводятся до регистрации права собственности, то квартира принадлежит обоим, даже если собственность зарегистрирована только на имя жены.

Наша задача в таких случаях — не только обеспечить полную выплату пая и регистрацию права собственности, но и проверить семейное положение продавца на момент выплаты пая. Если жена продавца участвует (даже частично) в выплате пая, он должен дать независимое нотариальное согласие ее мужа на продажу квартиры.

Действительно, вы можете обратиться за дополнительной юридической консультацией по этому вопросу, если есть свежие выписки из единого государственного реестра корпораций и правоустанавливающие документы (точнее, их копии, оставленные продавцом).

О том, что является правильным и как об этом можно узнать, читайте по ссылке «Глоссарий».

Практика показывает, что если вы читаете договор и видите, что продавец лишил кооператив (кооператив) права на квартиру, это не вызывает серьезного беспокойства. На это есть несколько причин.

Во-первых, как правило, в оформлении любых кооперативных прав участвует юрист. Это означает, что вероятность ошибок, упущений и явных нарушений закона значительно снижается (по сравнению с «вторичными» частными сделками).

Во-вторых, современные кооперативы ЖСК обычно структурированы по отношению к производителю. Если продавец получает право собственности на квартиру от УНР (читай производителя), то практически нет шансов, что производитель оспорит сделку и потребует квартиру обратно.

В-третьих, в случае ЖСК система покупки квартиры у самого рыночного кооператива и последующего перехода права собственности к продавцу такова, что весь процесс длится более двух-трех лет. Другими словами, нет никаких ограничений на возможный конвейер со стороны предыдущего владельца квартиры, который может оспорить сделку с кооперативом.

Поэтому, если из документов видно, что наш продавец — бывший пайщик кооператива (об этом нам говорит наш адвокат), мы можем предположить, что это вариант с низким риском в нашем договоре и что история этой квартиры нам подходит. Однако нам нужно помнить о нашем праве пользования квартирой (подробнее об этом ниже).

Покупка кооперативной квартиры и материнский капитал

Когда мы покупаем квартиру в кооперативе, у нас тоже есть муха в молоке. Если пайщик кооператива (наш продавец) оплатил паи материнским капиталом после получения права собственности на квартиру, то он обязан был включить всех детей в число собственников. Если бы он этого не сделал, то все последующие сделки с этой квартирой могли быть признаны недействительными за нарушение материнского продукта и за нарушение несовершеннолетних.

Кстати, с 1 июля 2018 года подрядчикам запрещено привлекать средства граждан на строительство квартир путем создания ЕКА и ЕКА (подробнее об этом см. в Лингингине и НКЭ в начале этого поста).

И покупатели должны помнить, что помимо права собственности на квартиру, они также имеют право пользования ею (следующий шаг в инструкции).

Это особенно важно для покупателей на вторичном рынке. Анализ состояния и проверка квартиры и документации ее владельца — здесь.

Чтобы продолжить шаги в инструкции, вернитесь к предыдущему разделу и продолжите процедуру оттуда.

Вернуться к. Предыдущий шаг Критерии прав на квартиру

Была ли информация полезной? Продолжайте быть полезным!

Больше возможностей для обсуждения на форуме

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если пайщик кооператива выкупил (оплатил) 50% своей части и въехал в квартиру? Можно ли еще зарегистрироваться? И второй вопрос — если кооператив прекратит свое существование, может ли пайщик продолжать оплачивать свою площадь и сохранить свою квартиру?

Здравствуйте! Да, пайщики ЖНК имеют право зарегистрировать свои квартиры (прописаться по месту жительства) после вселения, не дожидаясь регистрации права собственности; в связи с ликвидацией (в том числе банкротством) кооператива ЖНК пайщики теряют право на проживание в своих квартирах (если они уже вселились, статья 31 ФЗ-215) и на регистрацию своего жилья по месту собственности Пайщик теряет право зарегистрировать жилье в свою собственность. Это происходит потому, что на время ликвидации кооператива квартира принадлежит ЖНК. Все имущество кооператива после ликвидации используется для погашения долгов кооператива, в том числе долгов перед пайщиками.

Однако пайщики, которые смогли получить жилье от жилищного кооператива (и заселились в квартиру), имеют возможность своевременно выплатить оставшиеся взносы во время банкротства/ликвидации кооператива (ст. 5, ст. 14, ФЗ-215).

Таким образом, у них уже есть основание для получения жилья и основание для оформления кооперативной квартиры в собственность.

Здравствуйте. Квартира была приобретена через жилищный кооператив. Перед сдачей дома, я был приглашен подрядчиком для неофициального осмотра квартиры . По результатам осмотра я составила акт о недоделках.

После сдачи дома я получил официальное приглашение от кооператива принять квартиру. Поэтому я заново составил акт о дефектах и составил список расходов на устранение дефектов. Вопрос: Могу ли я потребовать от производителя компенсацию за дефекты, указанные в счете? Защита прав потребителя. Я не подписал расписку о получении денег за квартиру.

Здравствуйте! Когда вы покупаете квартиру в новостройке через ЕИФ, вы, как правило, не имеете прямых отношений с застройщиком. Поэтому вы не можете предъявить к нему никаких претензий. Претензии к застройщику может предъявить только непосредственный контрагент по сделке, т.е.

кооператив; в соответствии с пунктом 2 статьи 7 ФЗ-215 «О накопительных жилищных кооперативах» претензии по качеству новой квартиры (дефекты, строительные недоделки и т.д.) могут быть предъявлены только к самому кооперативу (ЖНК). Счет за качество новой квартиры может быть выставлен только самому ЖНК.

Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налоговые обязательства владельца при продаже квартиры, приобретенной через EKXK? В интернете я нашла противоречивую информацию. Кто-то от даты полной выплаты пая, кто-то от даты передачи жилья, кто-то от акта приема-передачи… (Совсем не получили, я запуталась, помогите, пожалуйста, разобраться)

Срок владения квартирой с целью безналоговой продажи исчисляется с момента возникновения права собственности; квартира, приобретенная в ЧОПе (по договору о взаимном сотрудничестве), переходит в собственность пайщиков кооператива при выполнении двух условий — подписании полного паевого взноса и акта приема-передачи отдела. Считайте сроки с последнего дня подписания этих документов.

Глоссарий содержит еще одну большую статью под названием «Налоги на недвижимость и налоговые скидки». В ней много полезных подробностей, ссылок на законодательные обоснования и ссылок на Вы также можете выбрать метку ‘налог’ в поиске по сайту.

Что это такое

Кооперативы использовались в Советском Союзе и строились в 1990-х годах. Члены кооператива выплачивали свой пай за квартиру, и квартира переходила в собственность.

Средства на строительство многоквартирных домов выделялись государством в виде кредитов. Они должны были погашаться гражданами в течение 15 лет после завершения строительства. Советские кооперативы работали на основе предприятия, и члены этих гражданских объединений были работниками предприятия.

Паи в таких домах долгое время были платными, и сегодня кооперативы ничем не отличаются от других некооперативных квартир.

Эти квартиры продаются на вторичном рынке.

Как оформить право собственности

Кооперативным квартирам достаточно получить справку о том, что их паи выплачены, и на этом основании зарегистрировать свои права в едином государственном реестре юридических лиц.

Никакой дополнительной документации не требуется — квартиры регистрируются БТИ, а данные БТИ заносятся в единый государственный реестр юридических лиц.

Дальнейшая передача прав осуществляется по обычным договорам купли-продажи, дарения, мены и т.д.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры читайте здесь >>

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)

Современные ЖСК — это совсем другая тема. Они сильно отличаются от советских кооперативов, и их вряд ли можно назвать продолжением советской системы денежных паевых взносов.

ЖСК — это некоммерческие организации, объединяющие членов для покупки жилья на основе денежных взносов; ЖСК до сих пор существуют как форма управления многоквартирными домами. Любой человек может стать членом ЖСК; МФБ производятся на деньги, имеющиеся у членов; ЖСК могут получать коммерческие кредиты на строительство зданий; ЖСК также могут получить кредит на строительство дома.

О последних изменениях в непосредственном управлении многоквартирным домом читайте в этой статье >>

Риски

Покупка квартиры на этапе строительства за счет денежных взносов ЖСК — довольно рискованное предприятие. Это связано с тем, что государство не защищает права участников такого строительства. За низкое качество строительства или долгострой отвечают дольщики.

Государство защищает строительство в ином режиме — долевого участия согласно федеральному закону.214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. Приобретение квартир, производимое по этому закону, является гораздо более надежным способом вложения денег. Дольщики фактически застрахованы от возможности потерять свои деньги и не вернуться домой.

Квартиры МФБ, построенные ЖСК, стоят значительно меньше, чем квартиры МФБ, построенные по № 214-ФЗ, но риск не получить их гораздо выше. Рассмотрим особенности строительства МФБ в контексте системы долевого участия.

1. Законодательство — законодательство Бюро и положения договоров, главы 11 и 12 Жилищного фонда и государственные льготы.
2. Регистрация в Росреестре только по окончании строительства, договоры не регистрируются.
3. Цена квартиры может быть увеличена в процессе строительства, если это специально не оговорено в договоре.
4. Отсутствие ответственности за несоблюдение сроков, если они специально не определены в договоре.
5. Вы можете оплатить стоимость квартиры и после завершения строительства.

Прежде чем соглашаться на ESA для покупки квартиры, необходимо тщательно изучить лицензию на строительство здания и выяснить, кому принадлежит участок.

Теоретически, квартира может быть признана самовольной даже после регистрации права собственности на нее. Однако шансы на это невелики.