Межевание земельного участка в CПб и Ленинградской области

Для клиента основная цель земельной книги — выяснить, к какой земле он традиционно относится. Часто после этого процесса выясняется, что планируемые границы здания необходимо перенести, заходя на чужую землю. Кроме того, если границы задокументированы, легче преодолеть разногласия с соседями.

Если строительные работы проводятся намного позже кадастра, владельцу не нужно идти в городскую/областную администрацию, чтобы узнать расстояние до границы разрыва. Вся необходимая информация доступна, что облегчает оформление местной собственности.

Основные обязанности метрополитена:

• Определить точные границы участка.
• Поместить документы о праве собственности в архив земельного кадастра для возможности дальнейшей регистрации.
• Обеспечить формальные условия для последующих сделок с землей.
• Разрешать судебные споры между владельцами соседних участков.
• Выдать рабство.

Когда межевание не обязательно?

Если ваш случай подпадает под параметры так называемой «амнистии дхакас» (действует с 2006 года), то топографическая съемка участка не требуется. Это касается регистрации прав на индивидуальное строительство домов, гаражей, даков, садоводства, выпаса скота и приусадебных участков.

Межевание земли может иметь место, если владелец опасается будущих разногласий с соседом. Часто он выигрывает у того, кто первым определил и задокументировал границы его территории с помощью межевых линий. Это особенно актуально для владельцев гаражей и коттеджей.

Эта процедура является обязательной, когда многие участки были объединены или разделены. Она также проводится при регистрации нового объекта недвижимости.

Как проходит процедура межевания земельного участка?

Сначала земельный инженер посещает объект недвижимости. Земельный инженер изучает существующие документы на собственность, чтобы оценить правовую основу процесса. Затем в Земельном кадастре заказываются сведения о соседнем участке.

Регистрация земельного участка осуществляется инженером-топографом. При этом используется самое современное GPS-оборудование. Это позволяет им спланировать участки, на которых будут обозначены границы.

Затем составляется и подписывается акт согласования границ участка по периметру. Он добавляется к пакету документов межевого плана, заверяется электронной подписью инженера и отправляется на регистрацию в службу Росреестра.

Все результаты работ по межеванию предоставляются не только заказчику, но и организации Росреестра.

Оформление доверенности и образец заполнения

Для организаций — доверенность, оформленная на имя гражданина, представляющего юридическое лицо.

В случае физического лица — доверенность выдается также на другое лицо для замещения собственника в процессе межевания.

Доверенность выдается нотариусом. В документе указывается, кто является доверителем и кому должна быть передана доверенность.

В качестве доверенного лица может выступать родственник или знакомый, которому гражданин доверяет. В доверенности указываются его паспортные данные, дата рождения и место жительства.

Доверенность также содержит пункты, указывающие на функции, для выполнения которых она выдается. Указывается срок действия доверенности. На ней ставится подпись.

В случае организации доверенность выдается лицу, уполномоченному представлять компанию. В тексте документа указывается полное название организации, включая реквизиты и номер НДС, официальный адрес компании и данные уполномоченного лица.

Предпочтительно, чтобы организацию представлял профессиональный юрист. Доверенность должна быть подписана и заверена печатью генерального директора.

Список необходимых документов:.

• паспорт земельного участка,
• карта земельного участка, включающая информацию обо всех микрорайонах.

Что получит заказчик межевания?

После завершения работ по оформлению земли собственник получает выписку из ЕГРЮЛ, а к землеустроительному делу приобщаются следующие документы

• Перечень определенных координат ориентиров
• Уведомление о проведении межевания всем заинтересованным лицам
• План участка
• Акт выполненных работ

Что делать с планом собственнику жилья?

Если межевая компания выдает владельцу участка межевой план, владелец должен представить этот документ в местную Комиссию по природным ресурсам. Заявитель получает уведомление об утверждении закона. Для регистрации выдачи нового паспорта надела и участка необходимо оплатить пошлину.

Он также должен сделать запрос на получение государственного свидетельства о праве собственности на землю.

Новый кадастровый паспорт составляется на основании межевания. После всех формулировок участок юридически защищен, и владелец может продать его или выполнить другие юридические задачи.

Возможно ли проведение межевания в зимний период?

Зимой можно провести кадастровый учет земли. Это связано с особенностями задачи: она делится на две части: кадастр и кадастр.

• Кадастр. Для этого используется спутниковое оборудование.
• Подготовка границ и межевание. На основе информации, которая появляется после подготовки местности с помощью компьютерных программ; также учитываются данные Росреестра.

Исследование проходит быстрее, так как нет необходимости корректировать подземные коммуникации (природный газ, вода, электричество). Это не согласуется с топографией. Также не требуется корректировка высоты почвы.

В результате снег и грязь на земле не влияют на точность исследования. Единственное исключение — когда снегопад затрудняет обнаружение топографами пограничных траншей между участками. Однако такие сложные погодные условия встречаются редко.

Стоимость межевания в 2025 году

Вознаграждение за работу на местности в 2025 году определяется в зависимости от интенсивности его работы и стоимости одного «нормо/часа». Данный порядок утвержден законом. Это позволяет учитывать ряд факторов при определении зарплаты топографа.

Оценивается протяженность участка, количество координат и т.д. Данная методика применяется подконтрольной Росреесту организацией. Частные кадастровые инженеры рассчитывают стоимость топографических трасс в Ленинградской области по своему усмотрению.

Окончательная цена и сроки зависят также от наличия запрашиваемой документации, данных ЕГРН и удаленности участка.

Региональный кадастр Ленинградской области выполняет государственная единая компания «Леноблинвентаризация», которая обеспечивает качество всего комплекса необходимых работ.

Для физических лиц: паспорт гражданина РФ, СНИЛС — Для юридических лиц — учредительный документ, выписка из ЕГРЮЛ — Для объектов: выписка из ЕГРЮЛ на землю, присвоение адреса определенному земельному участку , документ на право собственности на землю — Для садоводства: протокол общего собрания о назначении председателя, садоводства копия генерального плана),.

Примечание: В ходе рассмотрения заявления эксперт может запросить дополнительные документы, необходимые для проведения работ по регистрации земли.

Выбор кадастровой организации: куда стоит обращаться?

Многие люди не знают, где можно провести топографическую съемку своего земельного участка в соответствии со всеми правилами и нормами.

Ошибки в межевании могут привести к задержкам в процессе регистрации и отказу, поэтому правильный выбор специалиста очень важен.

При выборе и заключении договора с землеустроительной организацией необходимо учитывать следующие факторы

• Наличие в штате не менее двух аккредитованных инженеров-землеустроителей,
• (юридические или имущественные услуги, но не специализация компании на геодезических проектах — может ли быть проведено бесплатное подземное строительство?) .

Стоит отметить, что многие геодезические компании фактически работают только как посредники. Они не имеют собственных специалистов и поэтому закрывают договор с владельцем участка и находят для него подрядчика — другую компанию, специализирующуюся на геодезических проектах, или инженера — бизнесмена.

Помимо затрат на сам проект, владелец участка в итоге вынужден иметь с ними дело из-за посреднических наценок.

Чтобы выбрать из частных компаний, выполняющих те же топографические работы, следует обратить внимание на лицензию на проведение геодезических работ. Без лицензии могут работать только те компании, которые нанимают субподрядчиков. Это может быть агентство недвижимости или юридическая фирма.

Они нанимают самого дешевого инженера, и если он плохо выполняет свою работу, юрист пытается это исправить. Однако дополнительные расходы по-прежнему будут взиматься с клиента.

В качестве альтернативы, за топографическими и другими геодезическими услугами можно обратиться в государственную компанию БТИ. Они имеют в штате кадастровых инженеров и работают профессионально, но стоимость их услуг может быть выше, чем у частной компании.

Не стоит гнаться за самой низкой ценой, так как это может быть нечестный тендер, неполный набор услуг или неквалифицированный сюрвейер. Желательно выбрать компанию со средней ценой закупки (в Московском регионе это от 20 000 до 30 000 рублей).

Межевание: порядок действий

Если вы хотите заказать межевание, первое, что нужно сделать, — обратиться в геодезическую компанию или к земельному инженеру, например, в Государственное БТИ.

Вам необходимо будет заключить с ними договор, неотъемлемой частью которого будет являться коммерческое предложение.

Геодезисту необходимо предоставить следующие документы

• Ваш паспорт,
• Правоустанавливающие документы на землю,
• Документы о регистрации земли на участке.

Специалист сам будет проводить дальнейшие работы по землеустройству. Выполнит геодезическую съемку, подготовит межевой план, состоящий из графической и текстовой частей, согласует границы с вашим соседом (подпись соседа обязательна?). .

В Росреестр следует обращаться на заключительном этапе, когда межевой план готов. Он является основанием для внесения сведений о четких границах в реестр земельных участков.

Чтобы не сдавать документы в Росреестр самостоятельно, можно заключить договор с компанией на выполнение работ и самостоятельно сдать межевой план на регистрацию землеустроителю.

Рассматривая вопросы о том, где заказать межевание и кто будет проводить межевание, можно сделать вывод, что к выбору профессионала при выполнении землеустроительных работ следует отнестись серьезно. Межевание стало прибыльным бизнесом, в котором участвуют индивидуальные предприниматели, геодезисты и посредники. Лучше не полагаться на последних в вопросе получения профессиональных услуг без дополнительной оплаты.

Не нашли ответ на свой вопрос? Найдите решение своей проблемы — позвоните нам прямо сейчас:.

В каких случаях необходимо проводить

Кадастрирование в отношении новых дополнений к перечню документов и к закону, регулирующему обязательные процедуры эксплуатации земли и связанных с ней сделок, осуществляется в следующих случаях

• земля должна быть продана или зарегистрирована как дарение; или
• когда необходимо приобрести землю в собственность отдельно от коллективной собственности; и
• когда многие смежные участки земли объединяются в один; или
• когда целый участок делится на множество отдельных участков,
• решение разногласий с соседями относительно границ между участками,
• уточнение координат границ участков или поворотных точек, в зависимости от требований землевладельца.

Кто занимается и куда обращаться

Согласование и корректировка кадастра может осуществляться следующими типами предприятий

• Государственные,
• Частные.

Саму топографию земли могут проводить только уполномоченные профессиональные сотрудники.

На сегодняшний день в Российской Федерации насчитывается более 30 000 таких людей, прошедших специальные экзамены.

Эти специалисты могут предлагать свои услуги как индивидуальные предприниматели или принадлежать юридическому лицу — топографу и предлагать более широкий спектр услуг.

К финансовым компаниям, занимающимся топографией, относится анонимная компания «Федеральное бюро Ростехинвентаризации» со 100% государственным участием.

Как выбрать надежную организацию

При общении с агентствами для заказа оттисков рельефа землевладельцам необходимо следить за тем, чтобы все работы были выполнены надлежащим образом в оговоренные сроки, а сами документы не содержали ошибок.

Аттестат и лицензия инженера

Прежде всего, следует обратить внимание на наличие сертификатов и лицензий на проведение инженерных работ на земле при написании кадастровых работ и на выбор агентства, которому собственник делегирует выполнение работ и оплату услуг.

Наличие таких документов позволяет специальному эксперту составить проект межевого плана, выполнив все подготовительные и ключевые действия. После этого составляемый документ имеет юридическую силу и может быть использован для регистрации в реестре данных конкретного участка.

При заключении договора заявитель имеет возможность самостоятельно проверить действительность таких документов. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Рослестоса и проверить полномочия таких специалистов.

Ранее выполненные работы

Одним из способов проверки качества выполненных работ и того факта, что стоимость проведения кадастра земли нельзя не учитывать, является возможность узнать и получить информацию о перечне ранее подготовленных межевых планов. Участки, на которых данный специалист проводил работы.

Отзывы и форумы

Эффективным способом узнать репутацию земельного инженера и его методы работы является посещение специальных участков.

Настоящие пользователи и те, кто сталкивается с кадастрированием, оставляют отзывы для экспертов, компаний и различных организаций.

Наиболее разумным является независимый форум, не связанный с конкретной компанией по землеустройству, так как «личные» сайты могут оставлять такие сообщения по специальному заказу.

Из сайтов, с помощью которых можно получить более обоснованную информацию о том, где лучше всего создавать отпечаток местности, стоит отметить следующие.

Кроме того, зайдя на официальный сайт Росреестра, каждый третий пользователь может получить информацию о том, на какой срок был аккредитован тот или иной эксперт, а также о количестве имеющихся отказов в отклонении межевых планов при непосредственно проведенных им работах.

Что такое техническое задание

Одним из первоначальных пунктов в процессе проведения топографических работ является составление кадастрового технического заказа, который включает в себя следующие основные пункты

• Наименование органа, в который подается заявление,
• ФИО и должность лица, утверждающего отвод,
• Дата оформления участка и номер участка,
• Указание точного местоположения участка,
• Имя и адрес землевладельца,
• данные лица, утверждающего проект земельного кадастра,
• Тип выполняемого задания и его полный объект,
• Особые требования или рекомендации кадастра к отчетным документам,
• график выполнения заданий и порядок их выполнения,
• перечень документов, прилагаемых к заданию.

Правильный договор с исполнителем

Владельцы участков, выступающие в роли заявителя, обратившись в организацию для подготовки межевого плана, заключают договор на оказание услуг. Этот перечень должен содержать следующую информацию

• место и дата заключения договора,
• название договора — организации, которая будет выполнять трассировку местности, и лица, заказывающего работы,
• Транзакционная часть — предмет договора (участок, на котором выполняются работы) и его стоимость,
• характеристики участка,
• условия оплаты,
• Выполняемые работы,
• Права и обязанности сторон,
• обстоятельства, при которых имеются основания для отказа от договора, состояние их силы и обстоятельства, являющиеся их решением,
• Дата заключения договора и подписи сторон.

Назначение сметы

Оценка стоимости отпечатка местности является одним из основных документов, определяющих общую стоимость работ.

Эта стоимость складывается из отдельных заданий, выполняемых сотрудниками организации по отпечатку местности, и объема, определяющего цену услуги.

Этот документ позволяет заказчикам четко определить, за что они платят и какова стоимость задания.

Проверка по окончании работ

По окончании работ заказчик получает готовый план, в котором указаны все необходимые задачи.

Если вы не знакомы с подземным документом, может быть трудно убедиться, что он составлен правильно.

Однако знакомство с некоторыми частями межевого плана может помочь избежать дальнейших проблем, связанных с несоблюдением основных требований или досадными ошибками. Это не будет зарегистрировано в общем реестре.

Стоит обратить внимание на следующие моменты

• Межевой план должен состоять из графической части (плана) и информационного текстового раздела.
• Графическая часть должна включать чертеж самого участка с указанием координат поворотных точек и информацию об услугах (ограничениях использования).
• Обратная сторона графической части кадастра должна включать координаты поворотных точек и информацию о линиях, обозначенных друг к другу, и должна быть подписана инженером по земле, владельцем участка и владельцем смежного участка.
• Текстовая часть документа также должна содержать информацию, определяющую соответствие требованиям и действительность. В частности, должны быть указаны параметры участка, полученные из единого реестра, данные пользователя и тот факт, что процесс корректировки границ является обязательным.

Также необходимо предоставить информацию о существующих зданиях и элементах инженерного обеспечения земельного участка, на котором проводились работы.

Обращение в государственный отдел

Одним из вариантов подготовки межевого плана является обращение в государственную организацию. В этом случае стоимость предоставления услуги может быть несколько ниже, чем оплата работы сторонней компании, но в таком случае время, необходимое для составления документа, может быть очень Крупные.

Обращаться нужно непосредственно в отдел топографии и непосредственно в государственное учреждение БТИ. Со своей стороны, сотрудники компании также имеют аккредитацию на выполнение топографических работ.

Куда подавать готовые документы

После того как заказчик (землевладелец) получит комплексный межевой план, его необходимо передать в Росреестр для внесения изменений (или создания) данных по конкретному зарегистрированному участку.

Однако в таких случаях у заказчика нет острой необходимости делать это, так как за подачу данных в Росреестр отвечает арендодатель, выполняющий работы по межеванию земельного участка.

Для чего нужно межевание земельных участков?

Межевые работы — это ряд мероприятий по определению истинных границ земли на местности и проставлению их на юридических документах. Вкратце, специалист выясняет, где расположены участки, и вносит координаты на план топографа. После подсчета участков Федеральная регистрационная служба включает эту информацию в реестр собственности.

Закон определяет случаи, для которых необходимо заказать исследование.

Процедура должна быть соблюдена в следующих случаях

• Создается новый участок,
• Новый участок должен быть отделен от существующего или разделен на части.
• Границы участка не соответствуют фактическим границам.
• Между соседями существуют разногласия по поводу границ.

Владельцы участков могут провести межевание по собственной инициативе, даже если это не является обязательным.

• Для уточнения границ,
• Чтобы избежать разногласий с соседями в будущем,
• Землевладельцы могут сделать это по собственной инициативе, даже если это не является обязательным, чтобы уточнить границы и избежать разногласий с соседями в будущем или просто продать землю (пограничные участки в большинстве случаев необходимы, а покупатели, которые должны взять землю, желательно уже определены).

Возникла проблема; свяжитесь с нами!

Где сделать межевание земельного участка и кто его проводит?

Для того чтобы правильно выполнить топографию земли, необходимы большие знания и опыт. Никто не сможет выполнить эту работу без опыта. Не говоря уже о высоком уровне ответственности, поскольку речь идет о собственности на землю, и неправильные изображения должны быть исправлены.

Кроме того, стоимость кадастрирования, будем честны, «горько» об этом говорить.

Профессионалы должны быть беспристрастными и не следовать примеру клиентов, которые хотят добиться наилучшей сделки.

По закону только землевладельцы могут проводить работы по межеванию. Чтобы объединить таких профессионалов, они должны быть членами A

Кадастровый инженер может организовать свою работу двумя способами.

1. Быть бизнесменом,
2. работать на платной основе в профессиональной организации, оказывающей кадастровые услуги.

Требования к организациям и фирмам

Советники также создали обязательные требования для подземных групп.

• Предприниматели должны нанять как минимум двух земельных регистраторов — членов СЦ,
• Должны создать условия, гарантирующие безопасность документов, приобретаемых клиентами.
• Акты корректировки границ, подготовленные сотрудниками компании-землеустроителя, должны быть своевременно переданы в службу восстановления утрат (Федеральная служба записи актов гражданского состояния РФ).
• Если сотрудник компании-регистратора земли теряет право на проведение работ по регистрации земель, руководитель обязан остановить его, оформив приказ.

Специалист по межеванию – кто это?

Это лицо, осуществляющее оформление земельного участка, является непосредственным исполнителем проекта. По закону это специальный земельный инженер.

Чтобы стать земельным инженером:

• Стать гражданином Российской Федерации,
• Получить высшее образование,
• Не менее двух лет работы в качестве помощника земельного инженера (образование),
• Не иметь судимости,
• Пройти интеграцию с целью объединения кадастровых инженеров.

Кандидат также должен успешно сдать экзамен. Только после этого он может иметь дело с земельным кадастром.

Как он проводит межевание?

Все действия кадастровых инженеров регламентируются специальными документами (инструкциями, методическими рекомендациями).

В перечень задач входят

1. Подготовку. На этом этапе специалист посещает участок — выясняет, где находятся вехи. Изучает документы, поднятые заказчиком (смотрит, какие документы нужны для оформления земли) — ищет все документы, имеющие отношение к оформляемому участку.
2. Составляет технический план — предварительная разбивка границ участка,
3. рассылка уведомлений о процедуре соседним соседям. Может потребоваться сначала найти их (где они будут проживать, адреса и т.д.). Можно ли провести исследование без согласия соседей — см. подробнее здесь.
4. Рассчитать размер участка и определить фактические границы и координаты. Для этого инженер организует выезд на участок вместе с заказчиком и соседом. Одновременно решаются спорные вопросы.
5. Составление топографических карт и согласование границ участка. Инженер собирает все документы в папку территориального планирования, один экземпляр отправляет заказчику, другой — в Росреестр.

Обязанности

В ходе своей профессиональной деятельности инженер по кадастру обязан

• соблюдать законодательство,
• не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика,
• Обеспечить свою ответственность,
• Отказать в принятии заказа, если заказчик принесет недостоверную информацию или документы в других случаях.
• Предоставлять заказчику всю информацию, касающуюся его/ее статуса как члена SDOE,
• Участвовать в повторных курсах каждые три года,
• Хранить документы, в частности, свидетельство об утверждении границ земельного участка.