Как приватизировать земельный участок в 2025 году: пошаговая инструкция

В соответствии с положениями статьи 39.5 Земельного кодекса, статьи 39.10 Закона № 119-ФЗ от 1 мая 2016 года, гражданин может приватизировать землю, находящуюся в свободной собственности:

1. предоставившие участок в безвозмездное пользование на срок не более шести лет. Разрешение выдается в соответствии с региональным законодательством о частном жилищном или фермерском строительстве. Освобождение предоставляется только в том случае, если участок используется по назначению (например, в контексте домовладения). Право на бесплатную приватизацию участка может быть реализовано по истечении пяти лет с момента уступки гражданину.
2. Люди заключают договоры в определенных частях муниципалитета, где расположены земельные участки. Список этих участков можно взять в администрации муниципалитета.
3. Люди, которые ухаживают не менее чем за тремя детьми.
4. Люди, получившие участок в одном из регионов Дальнего Востока.

Правом на освобождение от приватизации земли можно воспользоваться один раз в жизни для получения участка. Остальные участки необходимо приобретать за свой счет.

Порядок приватизации земли

Приватизация земли включает в себя ряд последовательных шагов. Кратко рассмотрим каждый из них.

С чего начать приватизацию земельного участка

Если участок, который вы собираетесь получить в собственность, еще не был оформлен, или если существуют неразрешенные разногласия по поводу его границ, вам сначала нужно договориться, какая часть участка перейдет в вашу полную собственность. Для этого вам нужно будет обратиться в местный орган власти или другой компетентный орган.

Компетентный орган должен вынести решение в течение 30 дней после подачи вашего заявления. В наиболее сложных случаях этот срок может быть продлен до 45 дней. Решение действует в течение двух лет со дня его вынесения (статья 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Обращение в Росреестр

После проведения всех необходимых подземных работ необходимо подать заявление в Росреестр о внесении участка в поземельную книгу и государственной регистрации прав на него (ст. 39.15 Земельного кодекса). На этом этапе можно не обращаться в Росреестр, если нет проблем с формированием нового участка или изменением ограничений существующего.

Обращение в администрацию населенного пункта либо в территориальное управление Росимущества

В какой из этих органов следует обратиться, зависит от права собственности на участок, предоставленный гражданину в пользование. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие права заявителя на участок и позволяющие идентифицировать заявителя.

Документация может быть представлена по адресу

• Самостоятельным голосованием перевозчику,
• С помощью услуг, предоставляемых МФЦ,
• путем загрузки электронной копии (заверенной электронной подписью),
• по электронной почте в МФЦ.

Получение решения о выделении земли в собственность

На основании поданного гражданином заявления уполномоченный орган выдает решение о передаче земли или об отказе в регистрации земли в частную собственность. Срок выдачи решения — 30 дней. Решение должно быть направлено или передано лицу, намеревающемуся приватизировать имущество (статья 39.17 Земельного кодекса).

Согласно статье 39.15 (16) Земельного кодекса РФ, право собственности должно быть предоставлено заявителю при наличии предварительной договоренности.

Регистрация права собственности на земельное угодье

Чтобы получить право собственности на участок, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации земли с приложением необходимой документации. За эту услугу заявитель должен оплатить государственную пошлину. Если это не будет сделано в течение пяти дней после подачи заявления, оно не будет рассмотрено.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на участок, можно подать в Росреестр в порядке, описанном в разделе «Управление поселением или территориальный отдел Росимущества». Следует отметить, что в Москве и Московской области документы принимаются только через МФЦ.

Факт оформления земельного участка может быть удостоверен выпиской из ЕГРЮЛ. Допускается ее передача заявителю в форме электронного документа.

Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах

Землю кооператива можно приватизировать бесплатно, если данный кооператив был создан до 1 января 2019 года. То же самое относится к участкам, принадлежащим садоводческим организациям в некоммерческих садах, где свободная земля может быть передана в частную собственность до 1 марта 2022 года (ст. 3, раздел 3, Закон № 137).

Это возможно, если земля соответствует следующим критериям

• Земля была предоставлена под сад, дачу или огород до 10 ноября 2001 года
• участок был предоставлен гражданам в соответствии с решением совета товарищества или других документально подтвержденных членов,
• На землю не наложено никаких ограничений. Это означает, что она может быть предоставлена в свободное пользование.

Особенности приватизации участка, находящегося в аренде

В случае сдачи в аренду до ноября 2001 года, арендованный участок может быть приватизирован бесплатно.

1. Срок аренды составляет не менее 20 лет.
2. Арендованная земля имеет собственность, которая используется не менее трех лет.
3. Арендатор строит на земле здание, и земля поступила на его имя во время аренды.

Обратите внимание, что если земля изымается для государственных нужд, компенсацию получает только собственник. Арендатор останется ни с чем. Поэтому, если есть веская причина освободить землю для приватизации, арендованная земля должна быть передана в собственность как можно скорее. Арендованная земля может быть продана, унаследована или подарена.

Какие участки не могут быть приватизированы

Статья 8, статья 28, Закон № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». ‘В отношении приватизации государственного и муниципального имущества собственник участка отказывается от приватизации земли, если земля

• относится к лесному или водному фонду,
• признан особо охраняемой природной территорией или содержит природные объекты, нуждающиеся в охране
• заражена ядохимикатами или биологически инфицирована,
• Территории, предназначенные для общего пользования (например, дороги, парки),
• изъятые из свободного оборота.

До какого года продлили?

В прошлом приватизация частной собственности, включая землю, несколько раз продлевалась, поэтому проблема остается для тех лет, когда срок был продлен. В настоящее время в соответствии с положениями статьи 3 § 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года предусмотрено, что срок приватизации земли не ограничен.

Это правило распространяется на территории, предлагаемые в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 Земельного кодекса разрешает бесплатную приватизацию участков в следующих случаях

1. Участок предоставлен семье с тремя и более несовершеннолетними детьми.
2. Участок был предоставлен в аренду для строительства или ведения сельского хозяйства на срок более пяти лет.
3. Участок был предоставлен сельским жителям более пяти лет назад для обязательного трудоустройства на социально значимых работах.
4. Землепользователи — это лица, имеющие право на льготы. К ним относятся обездоленные, ветераны войны, инвалиды, герои России и Советского Союза.

Последняя категория людей может быть приватизирована бесплатно только в том случае, если у них нет таких же прав, как у других.

Отказ от приватизации происходит в случаях, указанных в статье 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года о статье 178 ФЗ.

Это правило распространяется на участки, находящиеся в

• Особо охраняемых объектах и природных территориях,
• Водном и лесном фондах,
• зараженных опасными веществами и биологическими инфекциями,
• Места общего пользования — площади, дороги, тротуары, улицы, набережные, парки, лесопарки, скверы, улицы, водоемы, пляжи и другие объекты
• Предназначенные для государственных нужд,
• Морские и речные порты, аэропорты, предназначенные для обеспечения деятельности или предоставления для развития.

Приведенный выше перечень причин для отказа не является исчерпывающим. Здесь вы можете узнать подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если собственник жилья получает право собственности, то земля под ним может быть приватизирована. Ограничения на количество участков, которые могут быть приватизированы в отношении недвижимости. Если участок не был приватизирован в прошлом, он может это сделать даже после регистрации права собственности на дом (как узнать, была ли приватизирована земля?).

.

Исключение составляют несовершеннолетние участники приватизации. Участки могут быть переоформлены через 18 лет после завершения приватизации.

Подробнее о том, как осуществить переход прав на землю в частную собственность. Если дом приватизирован, а земля под ним — нет, читайте другую статью.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким людям вместе, то на каждое жилье следует написать список собственников земли. На каждую долю должен быть составлен документ земельного кадастра. Участок должен быть разделен поровну между всеми собственниками. Каждый собственник должен приватизировать свою долю индивидуально.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома имеют право приватизировать участок, на котором расположено здание. Решение должно быть зафиксировано в протоколе, и для этого должно быть созвано общее собрание. Приватизация участков под квартирами позволяет

• Строительство спортивных и игровых площадок, мест отдыха и гаражей для инвалидов и ветеранов,
• Благоустройство территории,
• создание парковочных мест,
• сдача в аренду существующих парковочных мест.

Мы уже описывали приватизацию участков под квартирами. Подробности приведены здесь.

С чего начать?

Чтобы осуществить приватизацию земли, необходимо обратиться в компетентный орган. Обращаться в местные и федеральные органы по управлению имуществом не обязательно.

Когда идти в местный муниципалитет?

Если участок находится в муниципальной собственности, лучше всего обратиться в местный орган власти. Информацию о собственности на землю можно получить, обратившись в их орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участками, находящимися в федеральной собственности, запрос следует направлять в Росимущество. Такие органы есть во всех регионах и субъектах Российской Федерации.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс передачи земли в собственность состоит из нескольких этапов.

1. Первый этап — это подготовка соответствующей документации на дом и участок.
2. Затем необходимо подготовить заявление и подать его в уполномоченный государственный орган.
3. Наконец, подписывается договор и регистрируются правоустанавливающие документы в Росреестре.

Составление и подача заявления

Основанием для проведения оценки является заявление заинтересованного лица. Заявление должно быть подано в простой письменной форме.

В тексте должны быть указаны следующие сведения

1. Наименование и адрес государственного учреждения.
2. Информация об инициаторе — фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон.
3. Информация об участке — местоположение, общая площадь.
4. Заявление на приватизацию.
5. Наличие льгот для заявителя.
6. Список прилагаемых документов.
7. Дата и подпись заявителя.

• Скачать бланк заявления на приватизацию земли.
• Скачать образец заявления на приватизацию земли.

Заявления можно подать по почте, через законного представителя или лично через портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению прилагаются:

• Паспорт заявителя,
• Доверенность, если в процедуре участвует законный представитель.
• Нотариальное согласие второго супруга на приобретение земельного участка в собственность,
• Документы, подтверждающие наличие льгот, например, справки от расширенной семьи заявителя.

Может быть предоставлена заверенная копия документа.

Для жилых помещений.

Для жилых помещений необходимо предоставить документальное подтверждение прав собственности, например, договор купли-продажи, договор мены или дарения, ранее подписанный владельцем. Перечень прав собственности может включать выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства о праве на наследство или право собственности.

В отношении земельных участков

В отношении земельных участков необходимо предоставить следующее

• Договор аренды (каким образом будет приватизирована арендованная земля?)
• бессрочное пользование или пожизненное наследуемое право собственности,
• Также потребуется регистрационный паспорт земельного участка,
• Карта земельного кадастра или выписка из земельного кадастра.

Подробный перечень документов, относящихся к земельным участкам различного назначения, приведен в данном документе.

Сколько стоит?

Ориентировочная стоимость оформления необходимых документов на участки под частным жильем:

• 300 рублей для физических лиц.
• 950 рублей для юридических лиц.

Пошлина за регистрацию права собственности относится к статье 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет 2, 000 руб.

О том, сколько можно заплатить за приватизацию участков для различных целей и можно ли не тратить деньги на этот процесс, рассказывается отдельно.

Сроки рассмотрения

Заявление на приватизацию должно быть подано в местный орган власти в течение месяца. Внесение в список Россреестра занимает не более семи дней. Если заявление в ЗАГС подается через интернет, то процедура длится не более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Эти объекты недвижимости не могут быть приватизированы одновременно. Для тех, кто интересуется, могут ли они получить право собственности на участок, если частная собственность не приватизирована, ответ таков: если они намерены приватизировать участок, они должны сначала зарегистрировать дом на свое имя. Снять официальный статус собственности.

После этого можно осуществлять действия на участке.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация участка под домом имеет свои преимущества и недостатки.

К преимуществам относятся.

1. Возможность совершать действия на участке, например, продавать или заниматься коммерческой деятельностью.
2. Участок можно унаследовать или подарить.
3. Владелец может сдавать участок в аренду.

Недостатки приватизации заключаются в том, что

1. Собственник обязан платить земельный налог.
2. Владелец также обязан поддерживать землю в хорошем состоянии.

Практически любой собственник, включая жителей многоквартирных домов, может приватизировать участок под своим домом. Для этого он должен подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченные органы. Эта процедура предполагает определенные расходы, связанные с оформлением документов и уплатой государственной пошлины.

Право на бесплатную приватизацию

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию надела. Другими словами, он имеет право оформить его в собственность и даже бесплатно. Если гражданин уже воспользовался этим правом, он может получить право собственности на сговор, просто выкупив его.

Процесс перехода права собственности на участок регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 178-ФЗ от 21. 12. 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно этот закон о приватизации земли может служить ориентиром.

Граждане, приватизирующие участок, получают право оформить право собственности по своему усмотрению. Бесплатное пользование участком осуществляется следующим образом. Пользоваться участком могут собственник и владелец.

• Сдавать участки в аренду,
• Продавать участки,
• Включение участка в состав наследственного имущества,
• передавать участки в рамках договора дарения.

Однако не все граждане Российской Федерации могут приобрести право собственности на землю. На законодательном уровне существуют особые условия. Например, право на бесплатную приватизацию участков имеют следующие категории лиц

• лицам, имеющим бесплатное землепользование на земле по договору аренды или в крестьянско-фермерском хозяйстве (ст. 39.10, п. 6 ч.2 Земельного кодекса РФ) — пять лет после получения,
• лицо, которое использует землю для строительства дома (п.7 ч.39. 10 Земельного кодекса РФ) — по истечении пяти лет со дня получения; — по истечении пяти лет со дня получения,
• многодетной семьей (ст. 39. 19 Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 39. 5 и п. 399. 19),
• гражданами, получившими право собственности на земельные участки в порядке наследования, дарения или иным способом,
• гражданами, фактически использовавшими участок до 25 октября 2001 года.

Кроме того, существуют возможности для граждан, имеющих право наследования или постоянного пожизненного пользования.

Граждане могут не иметь возможности оформить право собственности по сговору. Другими словами, процесс приватизации по сути невозможен. К ним относятся:

• Когда приватизация участка запрещена,
• если участок управляется в соответствии с нуждами государства — например, природный фонд, парки,
• если участок находится в собственности другого лица.

Все вышеперечисленные пункты перечислены в статьях 27 и 28 Закона № 178-ФЗ.Следует отметить, что отказ от приватизации осуществляется гражданами в виде письменных обоснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательными ссылками.

Примечание: Граждане, приобретающие в собственность землю, уплачивают земельный налог. Кроме того, они обязаны содержать и обслуживать участок за свой счет и своими силами. Участок должен полностью использоваться в соответствии с его назначением.

Подготовка участка

Затем гражданин должен оплатить госпошлину, после чего Росреестр регистрирует право собственности на участок.

Анатолий решил оформить свой участок в собственность. Он собрал все необходимые документы и подал их в муниципалитет, чтобы зарегистрировать участок в Земельном кадастре, называемом Инженером. Земельный инженер зафиксировал границы участка, присвоил участку идентификационный номер и составил паспорт и его план.

После этого Анатолий смог обратиться в Земельный кадастр, чтобы зарегистрировать участок в Росс Рест.

Стоит отметить, что регистрация участков занимает много времени. На практике это обычно занимает около двух месяцев с момента подачи всех подготовленных документов в компетентные органы.

Документы

Чтобы приватизировать участок, заявителю необходимо собрать определенный пакет документов как минимум в двух случаях.

• Для получения разрешения на приватизацию,
• Для оформления права собственности документы должны быть направлены в Росреестр.

Для получения разрешения на приватизацию, какие документы необходимо предоставить в уполномоченную службу

• Документы, удостоверяющие личность,
• Доверенность, если разрешение выдано представителем,
• Заявление о выдаче разрешения на приватизированную землю,
• Документы, подтверждающие право пользования землей — договор аренды, свидетельство о собственности
• Заявление об истечении права на бесплатное пользование участком — если недвижимость была приобретена на соответствующем основании,
• Нотариальное согласие супруги заявителя,
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или документы, подтверждающие факт отсутствия регистрации земельного участка,
• Кадастровый паспорт,
• справка, подтверждающая право гражданина на участие в приватизации.

В процессе приема подготовленных документов представитель аккредитационного органа принудительно разъяснит их и предоставит справку заявителя, подтверждающую, что все принято.

Важно: перечень необходимых документов зависит от причин, по которым гражданин подает заявление, и от цели заговора, который гражданин хочет приватизировать. Проверка документов по закону длится 30 календарных дней.

Заявление

После того как документ готов, заявление заполнено и подписано, весь пакет документов необходимо отправить в местную администрацию по месту нахождения участка или в Управление Росимущества.

Заявление может быть составлено в любом формате — единого стандарта для его подготовки не существует, но оно обязательно должно содержать следующую информацию

• Наименование органа, в который подается заявление,
• Личные данные заявителя — имя, номер телефона, адрес,
• Заявление о предоставлении земельного участка в собственность,
• сведения об участке — категория, местоположение, наличие объектов на участке, вид разрешенного использования,
• обоснование заявки в соответствии с правилами.

Заявление должно быть подписано и датировано заявителем. Документ может быть написан от руки, напечатан или заполнен по шаблону.

Кадастровый учет

Регистрация участка в Земельном кадастре является обязательной процедурой для заявителей, владеющих межеванным участком.

• Требуется спецификация,
• Без уточнения.

Для уточнения или определения границ требуется кадастровая съемка. Кадастровая съемка проводится кадастровым инженером, и с ним должен быть заключен договор на проведение соответствующих работ. Все расходы на работу кадастрового инженера несет заявитель.

По результатам работ кадастровый инженер готовит план участка в виде документа и предоставляет его заявителю. Именно этот документ заявитель должен предоставить в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Сколько стоит приватизация участка

Общая сумма затрат, которую должен подготовить гражданин, желающий приватизировать землю, различна. Величина определяется конкретными факторами и обстоятельствами.

• Необходимость проведения межевания земли,
• необходимость регистрации земли в Земельном кадастре,
• перечень документов, которые необходимо оформить (некоторые документы требуют оплаты),
• необходимость воспользоваться услугами нотариуса или адвоката.

Фактические затраты на приватизацию земли (данные на 2022 год).

Работа земельного инженера.

От 5, 000 до 10, 000 руб.

От 1, 000 до 3, 000 руб.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности

350 рублей (определена статьей 333.33 Гражданского кодекса РФ)

Кроме того, стоит учитывать и стоимость услуг. Она различна в разных регионах России и зависит от размера участка.

Заявители должны быть готовы к тому, что некоторые из необходимых документов могут отсутствовать. Возможно, они были утеряны или неправильно оформлены, и их необходимо восстановить. Необходимо получить копии и заказать дополнительные справки. Помощь в оформлении документов могут оказать специалисты Европейской юридической службы.