Генеральная доверенность на квартиру. Образец и бланк 2025 года

Генеральная доверенность сочетает в себе полномочия на подписание договорных соглашений о купле-продаже квартиры, а также, возможно, право на оплату по договору купли-продажи.

Поэтому необходимо удостоверить доверенность. Это связано с тем, что доверенность должна быть подтверждена именным документом для передачи права собственности продавцом покупателю.

Для доверенностей, проданных через доверенное лицо, номинальный документ должен

• Представитель от имени владельца квартиры,
• документ о праве собственности представителя на недвижимость,
• документ, предоставляющий доверенность от имени владельца квартиры — титул доверительного собственника квартиры — паспорт представителя.

Таким образом, функция генеральной доверенности определяется тем, является ли она нотариальной.

Поскольку договоры, связанные с продажей недвижимости, являются сделками с серьезными юридическими последствиями, нотариусы, помимо проверки документов на владение, проверяют правоспособность продавца и управляющего.

Что потребуется нотариусу

Чтобы получить нотариальное представление, нотариусу должны быть предоставлены

• копии и оригиналы паспорта владельца и доверенного лица,
• копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Составление доверенности

Вы можете либо самостоятельно составить доверенность по образцу, приведенному в этой статье, либо поручить составление доверенности нотариусу. В последнем случае вы можете убедиться, что ваша доверенность содержит все необходимые элементы.

Если вы решите написать собственную прокси, вам нужно будет ввести следующую информацию в строку модели.

Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?

Представитель (собственник) выдает доверенному лицу разрешение на пользование квартирой представителя. После этого доверенное лицо может пользоваться имуществом по своему усмотрению, учитывая мнение собственника и условия доверенного лица. Это определяет, какие действия можно совершать, а какие нет.

Для выдачи доверенности без права распоряжаться имуществом важно наличие нескольких предварительных условий

1. Совершеннолетие клиента и его дееспособность для использования доверенности. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документация должна быть составлена с согласия родителей. Представитель может самостоятельно действовать от имени несовершеннолетнего до 14 лет.
2. Собственность имущества, на которое создается доверенность.

Важно! Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на квартиру без права продажи подлежит заверению у нотариуса. Вместо нотариуса данный документ может быть заверен командиром части в случае оформления заключенного на военного начальника — осужденного преступника — начальника военно-медицинской части — пролеченного военнослужащего — руководителя фонда социального обеспечения. — Там же.

При участии в расследовании адвокат бесплатно расскажет, как избежать ошибок при продаже квартиры в вашем случае

Срок действия доверенности

Если это не определено в доверенности, то она действительна в течение года с момента подписания (ст. 186 ГК РФ). Клиент имеет право определить срок и отменить доверенность в любое время.

Доверенность на продажу квартиры

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Дополнительные соглашения в договорах купли-продажи

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Для того чтобы управлять недвижимостью несколько раз, необходима доверенность.

1. необходимость решить вопросы, связанные с квартирами, с муниципальными или государственными органами; или
2. решать вопросы, связанные с жилищными принципами.
3. Участвовать в собраниях собственников жилья, на которых требуется подписи.
4. Заключать договоры с поставщиками услуг на выполнение коммунальных работ.
5. В случае найма подрядчика по контракту выполнять ремонтные работы в доме или квартире. Без доверенности иностранный контракт не будет расторгнут.

Примечание: Перечень действий с недвижимостью может быть любым. Главное, чтобы они были прописаны в доверенности в максимально точной формулировке. Важно, чтобы они ни в коем случае не могли быть истолкованы.

Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?

Существует несколько этапов получения доверенности

1. Выбор адвоката. Важно, чтобы он или она заслуживали доверия. В противном случае у владельца могут возникнуть проблемы.
2. Посещение нотариуса. Рекомендуется записаться на прием. Адвокат не обязательно должен присутствовать. Достаточно его паспортных данных.
3. Подпишите представительство и оплатите пошлину и нотариальный сбор.

Наконец, нотариус проверяет и выдает заверенную доверенность. Она может быть выдана доверенному лицу в той или иной форме: непосредственно, заказным письмом с надписью и квитанцией, через другое лицо.

Документы

Клиент должен предоставить нотариальный паспорт и выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для подтверждения права собственности. Также требуются паспортные данные доверенного лица.

Расходы

Согласно пункту 15 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины нотариуса зависит от того, на кого выдается доверенность. Если это совершеннолетний сын или дочь, супруг, родитель или родной брат или сестра, то взимается 100 рублей. Для лиц, не являющихся родителями-родственниками, — 500 рублей.

Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

Доверенность должна быть отозвана тем же способом, каким она была выдана. Отзыв должен быть заверен нотариусом. Клиент может обратиться к любому нотариусу, а не только к тому, которому была выдана доверенность. Нотариус продолжает проверять документ через Реестр всемогущества и затем заверяет отзыв. Доверенное лицо должно быть уведомлено заранее.

Доверенное лицо, не имеющее права продавать квартиру, может отозвать доверенность и по другим причинам.

1. Окончание срока действия полномочий.
2. Смерть клиента или доверенного лица.
3. Отказ доверенного лица от обязательств, вытекающих из доверенности.
4. Выполнение условий доверенности.

Важно: Аннулирование возможно также в случае, если доверенное лицо было объявлено банкротом, если это лишает его права представлять интересы других лиц.

Ответы юриста на частые вопросы о доверенности на квартиру без права продажи

Когда доверенность может быть восстановлена?

Отзыв адвоката и недействительность — это две разные вещи. Доверенность может быть признана судом недействительной, если по ней уже действовал мелкий адвокат. Доверенность считается недействительной, если она подписана недееспособным доверенным лицом, которым является ребенок 14-18 лет без согласия родителей или под влиянием угрозы.

На практике такое встречается очень редко.

Я хочу зарегистрировать своего мужа в квартире, на которую я выдала доверенность. Нужно ли мне согласие собственника?

Это зависит от содержания доверенности. Если есть положения о регистрации других лиц, то регистрация возможна.

У меня ½ доли собственности. Могу ли я платить своей девушке за присмотр за общей территорией и вообще за присмотром за квартирой? Нужно ли мне согласие других собственников?

Да, можно предоставить адвоката без права продажи в общую собственность. Согласия других долевых собственников не требуется.

Судебный пристав-исполнитель наложил запрет на регистрационные действия. Я нахожусь в другом городе. Могу ли я предоставить своему родственнику адвоката, чтобы он мог решить вопрос с приставом?

Да, доверенным лицам не разрешается иметь адвоката. Необходимо пояснить, что доверенное лицо предоставляет федеральному судье и суду право представлять его интересы, а также право на недвижимость без продажи.

Я долгое время сдаю квартиры в аренду людям. Возникли проблемы с ТСЖ из-за свидетельств. Нужно ли мне оформлять доверенность, чтобы переложить все проблемы на арендатора? Или это уже допустимо по договору?

Тот, кто заключил договор с жилищным кооперативом, несет ответственность за жилищный кооператив. Обычно это собственник. ДПО не принимаются на основании договора аренды. Требуется доверенность.

Где можно сделать?

Доверенность должна быть составлена и заверена по установленной форме. Однако российское законодательство предусматривает случаи, когда документ, подписанный другим лицом, может быть альтернативой.

• Главный врач, если владелец квартиры находится в медицинском учреждении и нуждается в длительном лечении,
• Начальник тюрьмы, если собственник находится в местах лишения свободы,
• Начальник части или начальник военно-учебного подразделения, если собственник проходит службу в вооруженных силах,
• Капитаны судов, если владелец недвижимости находится в длительном путешествии,
• Руководитель социальной службы, если владелец недвижимости проживает в правительственном здании.

Важно: Если владелец недвижимости оставляет за собой право передать свои полномочия третьему лицу — это также должно быть указано в тексте доверенности.

Вид доверенности определяет ее содержание в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса РФ. Существуют следующие виды доверенностей.

1. Общие положения. После подписания уполномоченное лицо приобретает право распоряжаться имуществом и совершать с ним действия.
2. Частичные. Клиент уполномочивает третье лицо совершить строго определенное действие, например, сбор документов, необходимых для сделки. После его выполнения полномочие на представительство приобретает полную силу.
3. Специальная. Предусматривает передачу права на совершение определенного перечня действий.

• Скачать доверенность на квартиру в вашем распоряжении.
• Скачать доверенность на квартиру с правом распоряжения.

Клиент имеет право в любое время по своему выбору отозвать доверенность. Все действия, совершенные по доверенности, в этом случае считаются незаконными.

Какую надо оформить на утверждение документов?

Важно: Для того чтобы иметь право распоряжаться документами, необходимо создать одну доверенность.

Она должна быть составлена в письменной форме и заверена нотариусом. Можно составить электронную версию документа с последующей проверкой с помощью цифровой подписи в присутствии нотариуса.

Доверенность должна содержать следующее

1. Название.
2. Указание места выдачи.
3. Дата оформления.
4. Личные данные клиента и доверенного лица.
5. Права, предлагаемые дилеру.
6. Подпись владельца недвижимости.
7. Срок действия документа.
8. Указание на право передачи полномочий третьему лицу или запрет на такое действие.

• Скачать бланк доверенности для оформления документации на недвижимость.
• Скачать бланк доверенности.

Для регистрации права собственности

Для регистрации титульных ценных бумаг в Федеральной регистрационной службе вам понадобится генеральная или специальная доверенность.

Документ должен содержать следующее

1. Название документа.
2. Информация о том, где был оформлен документ.
3. Дата (голографическая, цифровая датировка не допускается).
4. Личные данные клиента и доверенного лица.
5. Подробный перечень прав доверенного лица, перечень действий, не предусмотренных доверенностью, и имеет ли доверенное лицо право обойти доверенность.
6. Нотариально заверенная подпись клиента.
7. Регистрационные данные нотариуса, оформляющего документ.

• Скачать бланк доверенности и зарегистрировать право на квартиру.
• Скачать бланк доверенности и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Время на получение

Все виды доверенностей оформляются в присутствии нотариуса, чтобы документ можно было получить в течение одного часа.

Сколько действует?

Срок действия полномочий доверенного лица должен ссылаться на текст в самом документе. Если по каким-то причинам этот пункт отсутствует, то срок действия доверенности автоматически считается равным 12 месяцам. Клиент может предоставить документ на срок, не превышающий трех лет с даты составления документа.

Стоимость

Окончательная сумма состоит из двух частей

1. Вознаграждение нотариуса за услуги по оформлению.
2. Вознаграждение за техническую работу, т.е. за предполагаемые формы, печать и т.д.

Общая стоимость составляет примерно 1 300 рублей (в зависимости от района и цены нотариуса).

Что необходимо предоставить нотариусу?

Нотариусу необходимо предоставить следующее

• Паспорт гражданина РФ и его копию.
• Сунил.
• Документ, подтверждающий родство родителей с родителями (при необходимости).
• Документы на квартиру с указанием точного адреса жилья.

На что обратить внимание?

Справка: документ должен содержать более подробный перечень операций, порученных администратору.

Например, доверенные лица должны

• Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.
• Запрашивать документы, необходимые для регистрации собственности.
• Войти в регистрационный орган от имени заявителя и представить необходимые документы в Росреестр.

Риски при предоставлении полномочий риелтору

Предоставление посредника — обычная практика, и опасаться этой энергии не стоит. Определяется четкий перечень полномочий.

• Представляет интересы собственника у нотариусов, в офисах МФЦ, паспортных столах и т.д.
• Представляет недвижимость потенциальным покупателям.
• Принимает ход и подготовку.
• Заключает договор купли-продажи.

Если представительство оформлено правильно, принципал рискует только продвижением и неудовлетворительными условиями договора, указанными в договоре купли-продажи. Эти риски можно свести к минимуму, если перейти к процессу предоплаты и непосредственно подписать окончательный договор купли-продажи.

Чтобы защититься от возможного мошенничества,

• Позвоните в агентство недвижимости, которое представляет брокер, и узнайте, нет ли у брокера такого же имени.
• Не отправляйте по почте прототипы документов, которые должны быть оформлены. Их следует доставить непосредственно брокеру, используя служебную записку и печать.

Примечание: Риск для клиента велик только в том случае, если доверенность выдается против юридически значимой сделки с недвижимостью, т.е. продажи по любой цене и на любых условиях по усмотрению доверенного лица.

Составление доверенности — простой процесс, но чтобы избежать возможности неточностей или ошибок, рекомендуется обратиться за такими нотариальными услугами, которые помогут вам написать, отредактировать и заверить необходимый текст документа.

Что дает и когда требуется

Генеральная доверенность на квартиру дает право совершать определенные действия с недвижимостью. Такие документы касаются проведения сделки, а также обеспечения территориального оборудования Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может выступать с правом продажи. Подробно изложите предложение и уточните, что менеджер имеет право продать и получить за недвижимость эту оговоренную сумму денег лично или через банковский счет. Здесь также могут быть указаны различные детали.

‘Управляющий несет ответственность за погашение долга.

• Конкретная сумма для продажи,
• конкретные условия для выбора покупателя,
• условия соглашения о рынке продажи.

Разовая или генеральная – что выбрать

Выбор гражданина здесь зависит от его обстоятельств и желаний; часто используются разовые продажи, когда известны точные детали заключаемой сделки (адрес объекта, описание объекта). Нотариус выдает документ, который позволяет адвокату действовать только один раз по данному вопросу.

Генеральная используется, когда существует неопределенность.

• Нет сведений о местонахождении конкретной квартиры,
• Для владельца или покупателя,
• Ценность.

Генеральный договор дает адвокату право на определенное усмотрение для достижения своей цели по сделке с квартирой. Если он не хочет продолжать сотрудничество с адвокатом или хочет сам заниматься сделкой, это его законное право.

Что прописывается в тексте

Нотариус, выслушав пожелания гражданина, пишет текст лично или через помощника. Согласно законодательству Российской Федерации, в генеральной доверенности должна быть указана следующая информация

• Вид документа,
• Дата и место составления документа,
• Паспорт и личные данные клиента,
• Представитель доверителя,
• Паспорт и личные данные представителя,
• Срок действия полномочий,
• Фамилия и инициалы нотариуса,
• Информация об уплате государственной пошлины в размере уплаченной пошлины и вознаграждения нотариуса,
• Подписи клиента и нотариуса,
• Печать нотариуса.

По генеральной доверенности можно не только приобрести недвижимость,

• приватизировать жилье, так как доверенное лицо регистрирует разрешение на приватизацию квартиры,
• Обмен,
• Трудоустройство,
• продажу или покупку перегородок квартир.

Пошаговая инструкция по оформлению

Типичная прокси работает следующим образом.

1. Клиент получает свой паспорт и данные прокси. Не обязательно иметь оригинал личного присутствия последнего или его паспорт. Достаточно копии паспорта. Кроме того, необходимы документы на квартиру.
2. Можно выбрать нотариуса в данном районе. Заранее записываться не обязательно. Их можно посещать в порядке очередности.
3. Во время приема в нотариальной конторе необходимо четко сформулировать свои предпочтения относительно списка обязанностей. Нотариус сам напишет текст.
4. Следующий шаг — проверка данных гражданина, подписание генеральной доверенности и оплата услуги.
5. Директор школы сразу же получит оригинал генеральной доверенности. Копия останется в файле офиса.

Важно: редко бывает, что генеральную доверенность заверяет не сам нотариус. Поэтому нет необходимости приносить ее текст с собой.

Цена оформления

Цена нотариальной доверенности состоит из нескольких элементов. К ним относятся следующие.

• Государственные расходы,
• Технические детали,,
• Юридические детали,
• территориальный статус.

Первый элемент определяется законом, и нотариус не имеет права его изменять. В настоящее время его размер составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости договора (в зависимости от ситуации). Для субъектов Российской Федерации сумма может составлять от 1 000 до 1 500 рублей.

Дополнительные услуги также могут быть добавлены к общей стоимости.

• Ксерокопирование,
• форматирование документов,
• вспомогательные услуги.

Общая стоимость составляет примерно 1 200 рублей и более. Точные цены рекомендуется уточнять в конкретной нотариальной конторе.

Важно: Для родственников собственника или владельцев генеральных доверенностей предусмотрены скидки.