Во-первых, важно четко определиться с терминологией.
Приватизация — это процесс перевода собственности, регулируемой законом, из первичной в частную.1541-1 Основанием для приватизации является договор социального найма или муниципальный мандат (сегодня используется крайне редко).
Приватизация является исключительно добровольной — ее нельзя принудить. Если по какой-то причине муниципалитет настаивает на приватизации, это повод обратиться в суд. Договоры о приватизации, заключенные под принуждением, признаются незаконными.
Приватизированные квартиры становятся собственностью того, кто совершил сделку. Если в квартире проживает несколько человек (физических лиц), то каждый имеет право участвовать в приватизации. В результате каждый владеет пропорциональной долей приватизированного жилья.
Общая собственность не подразумевает реального разделения жилой площади (особенно там, где общественные места не могут быть разделены). Однако каждый член семьи имеет некоторые денежные права на жилье. Определенные права — например, если квартира продается, каждый дольщик должен дать согласие на продажу и участвовать в сделке.
Собственник имеет право распределять свою долю по своему усмотрению (если он не нарушает Жилищный кодекс и Закон РФ).
Что такое «Неприватизированная квартира»?
Таким образом, неформальные квартиры — это квартиры, принадлежащие государству или муниципалитету. У людей, проживающих в таких квартирах, есть права и обязанности, связанные с ними. Это определяется в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделки с квартирой (наследовать ее, продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.).
Согласно российскому законодательству, не приватизированное, не плантационное муниципальное жилье может быть приватизировано бесплатно в любое время (после 2018 года право на либерализацию предоставляется бессрочно). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (первичной школы, района или общественного совета) и становится частной собственностью проживающего в нем человека.
Примечание: не все квартиры могут быть приватизированы; ФЗН 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» касается только муниципальных (государственных) домов. Они не могут быть приватизированы:
- Сектора.
- Комнаты в общежитиях, находящиеся на балансе предприятия или организации
- Жилые дома в закрытых военных городках (ЗАТО).
Если вы не знаете статус квартиры вашей семьи, вы можете обратиться в Единый государственный реестр юридических лиц или воспользоваться специальными услугами Госреестра для получения информации. Вам необходимо будет предоставить сведения об управлении недвижимостью и метрополитене. Однако, как правило, владельца недвижимости можно найти по владельцу счета за коммунальные услуги.
В чем разница?
Разница между приватизированными и неприватизированными квартирами заключается в данных о правах собственности и несобственности проживающих в них людей. Прежде чем принять решение о приватизации квартиры, необходимо обратить пристальное внимание на эти детали. В некоторых случаях приватизация квартиры нецелесообразна и предпочтительнее проживание в ней на условиях социального найма.
В целом, основные различия между приватизированными и неприватизированными квартирами перечислены ниже
- В приватизированной квартире можно зарегистрировать кого угодно. В муниципальной квартире могут быть зарегистрированы только близкие родственники.
- Став полноправным владельцем квартиры, арендатор несет ответственность за содержание всего здания. Другими словами, арендатор обязан платить не только за ремонт своей квартиры, но и за капитальный и текущий ремонт всего здания. На практике это означает, что арендная плата должна увеличиться как минимум вдвое.
- Приватизированные квартиры можно продать, заложить, подарить, обменять в качестве подарка, унаследовать или сдать в аренду. Договор аренды предусматривает только право на проживание в квартире. Все остальные сделки запрещены.
- Если ваша квартира не приватизирована, ее можно приватизировать бесплатно. Если она приватизирована. — Вы также можете ее приватизировать, т.е. вернуть государству (муниципалитету). И то, и другое можно сделать только один раз. Повторение законом не предусмотрено.
Плюсы и минусы приватизации
Из вышеупомянутых различий уже ясно, что приватизация имеет как преимущества, так и недостатки. Однако при приватизации вопрос не в том, «хорошо это или плохо», а в том, «подходит ли это мне».
Все зависит от конкретной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых случаях недостатки незначительны по сравнению с преимуществами приватизации. Напротив, в других случаях они являются решающими и могут сделать приватизацию бессмысленной. Предлагается более подробно рассмотреть преимущества и недостатки процесса приватизации.
Плюсы приватизации квартиры в 2022 году
- Лицо, приватизирующее квартиру, становится собственником жилья. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая недвижимость.
- Недвижимость передается владельцу бесплатно, без необходимости выкупать ее или тратить дополнительные средства. В процессе приватизации взимается только одна плата за государственную службу, которая занимается сменой собственника.
- Приватизированные дома можно использовать в качестве источника пассивного дохода. Например, их можно сдавать в аренду частным лицам или компаниям.
- Приватизированным жильем можно торговать, использовать его в качестве гарантии и брать под него кредиты.
- Владелец приватизированного жилья имеет право производить перепланировку внутри квартиры (разумеется, по согласованию с бюро технической инвентаризации, чтобы не повредить всю конструкцию здания). В случае с социальными домами жильцы могут проводить только эстетический ремонт.
- Приватизированные квартиры не могут быть выселены, даже если имеется задолженность по арендной плате. Договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жильцы нарушают условия.