Что такое кадастровый номер земельного участка: его структура, как получить и для чего это нужно?

По сути, номер земельной книги — это определенный набор цифр, расположенных в определенном порядке, представляющий собой определенный код, по которому можно узнать каждый участок на нашей территории.

Номера объединены в четыре группы, каждая из которых указывается последовательно

• Кадастровая площадь,
• Площадь,
• термин,
• количество участков.

Такое обозначение позволяет собрать все участки в единую базу данных. Каждый участок имеет свой собственный номер до тех пор, пока ограничение не изменится или он вообще не будет исключен из реестра по другой причине.

Без Земельной книги с участками не могут быть произведены никакие действия, в том числе продажа, дарение и другие.

Чтобы внести участок в кадастр, необходимо написать заявление и отправить его в кадастровый офис вместе с земельным сертификатом и топографической картой.

Могут потребоваться дополнительные документы. Подробнее о них вы можете узнать, прочитав статью 22 Федерального закона «О государственной регистрации земель».

Процесс кадастрового учета с учетом всей необходимой документации должен занять не более 20 дней. По истечении этого времени участок получает регистрационный номер земли. Регистрационный номер указан на сайте земельного кадастра в верхней левой части участка.

Как расшифровать номер участка?

О структуре самого земельного кадастра и о том, как правильно его читать, следует поговорить отдельно.

Выше уже упоминалось, что каждая группа цифр в ней имеет свое значение.

Вся территория нашей страны разделена на местные регионы. Всего их насчитывается 91. Каждый регион имеет название и двузначный номер. Например, Костромская область имеет номер 44, а Брянская область — 03.

По количеству транспортных средств, отнесенных к этим регионам, очень легко определить количество интересующих нас земельных участков.

Далее территория делится на регионы, каждый из которых имеет свой номер. Каждый регион имеет свой собственный номер, который также состоит из двух цифр.

Регионы, в свою очередь, делятся на районы, в результате чего получается шестизначное число.

Последние три цифры номера подвала соответствуют индивидуальным участкам.

Каждая цифра в кадастровом номере разделена верхней и нижней точкой. Например, чтобы правильно прочитать номер здания, необходимо прочитать все цифры первых трех групп, разделенных верхней и нижней точками.

Таким образом, условный номер земли для каждого участка состоит из цифр всех четырех групп.

Преобразование участка путем изменения его границ требует нового кадастра. Это может быть разделение участков или присоединение соседних участков.

Если территориальная принадлежность передается от одной административной единицы к другой, также требуется новый кадастр.

Информация об участке

Под номером каждого земельного кадастра в Росреестре значится вся основная информация об участке. Если вам известен регистрационный номер земельного участка, вы можете обратиться в территориальный орган этого органа с территориальной подведомственностью по интересующему вас участку.

По запросу вам будет предоставлена выписка из архива земельного кадастра.

Для предоставления выписки из Единого государственного реестра памятников природной среды лицо, подающее запрос, должно предоставить документы, подтверждающие его личность.

Кроме того, если запрос подает не владелец земли, цель получения такой информации должна быть обоснована. Например, для проверки информации, предоставленной владельцем о выставленном на продажу участке.

Получение информации через Интернет

Для получения информации об участке необязательно обращаться в Росреестр АТОР.

Сегодня можно получить информацию о соответствующем наделе в Интернете.

Существует несколько ресурсов, которые предоставляют подобную информацию и обещают предоставить расценки Росреестра, но никто не гарантирует точность этой информации.

Между тем, на официальном сайте Росреестра существует сервис «Публичная карта земельного участка».

Этот сервис специально разработан для быстрого и беспроблемного получения ключевой информации об интересующих участках. Она представляет собой карту России, на которой все недвижимые объекты занесены в Земельную книгу.

Данный ресурс был создан для того, чтобы сделать кадастровую информацию доступной для всех, в любом уголке нашей планеты.

Пользователь данного портала может.

1. Получить информацию о любом объекте недвижимости.
2. Доступ к информации о национальном кадастровом, административном и территориальном делении. Доступна следующая информация. Местоположение участка, обозначенные границы интересующего участка и границы участков, имеющих с ним общие ограничения.
3. Есть возможность указать, какой перевозчик Росреестра обслуживает участок.

Кроме того, на публичной карте вы получите номер участка, его адрес, дату регистрации, категорию земель, площадь, стоимость участка, форму собственности и любую другую необходимую информацию.

Получение информации об участках непосредственно в Росреестре — хороший способ, но требует личного присутствия и определенного времени. Проще воспользоваться сервером «Публичная карта земельных участков» и получить необходимую информацию, не выходя из дома.

Зачем нужен кадастровый номер, и в чем риски, если его нет

Для начала уточните, зачем вам нужен земельный номер для вашего участка. Наличие земельного номера свидетельствует о том, что участок зарегистрирован в похозяйственном учете. Его отсутствие, соответственно, говорит об обратном.

При отсутствии номера это влияет на условия сделки с недвижимостью. Покупатели могут значительно снизить цену, предлагаемую за участок, и даже отказаться от покупки. Это совершенно разумно, так как никто не хочет рисковать деньгами, вложенными в такой дорогой рынок.

В зависимости от того, насколько участок защищен правом собственности, право собственности на него может быть оспорено третьими лицами или муниципальной администрацией. Поэтому, согласно статье 7.1 КоАП РФ, участок может быть классифицирован как незаконно занимаемый и захвачен спорным собственником.

Однако лицо, владеющее участком, на который Трест по ограничению потерь не имеет права официально оформить документы, не сможет доказать, что у него есть право на владение участком.

Важно! Получение регистрации земли — это то, что вам следует сделать как можно скорее, если вы обнаружили, что у вас ее нет. Таким образом, вы избежите необходимости решать этот вопрос, так как можете стать владельцем недвижимости.

Основания для получения

Посмотрите, когда был присвоен номер земельного кадастра.

Этой основой считается фактическое владение участком, подтвержденное соответствующими документами. Исключение составляют незаконно занятые участки местных властей, когда у граждан нет официальной лицензии на использование участка. Однако даже в последнем случае можно попытаться узаконить это владение.

Законное владение относится к случаям, когда

• Участок был передан людям в советский период после их смерти, но документы были утеряны, и собственность не была восстановлена,
• участок был продан без переоформления до вступления в силу Закона РФ «О земле».
• В результате неформальной устной договоренности умершего, участок унаследовало новое лицо,
• Режим предоставил устную лицензию на использование участка.

Вышеперечисленные и аналогичные ситуации позволяют официально зарегистрировать землю, если только дееспособность может быть восстановлена.

Во всех остальных случаях официальными основаниями для присвоения права собственности на несколько земельных участков являются

• Документация, подтверждающая право собственности на землю,
• Цитирование судебного постановления,
• Справка от доверенных лиц на получение лицензии на землепользование,
• Свидетельство о праве на наследство.

Граждане могут обратиться в Росреестр с одним из правоустанавливающих документов, представив документ, удостоверяющий личность.

Таким основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное документом. Если у вас возникли проблемы с получением номера земельного участка, наши юристы подробно рассмотрят ваш вопрос, помогут его решить, найти правильное основание и собрать соответствующие документы.

Правила присвоения кадастровых номеров ЗУ

Порядок выделения и регистрации прав собственности на землю регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации земель» (ГКН).

На основании его до сих пор действует «Дакская амнистия», которая представляет собой упрощенную форму регистрации земли. Свидетельство, акт или выписка из домовой книги, свидетельствующие о законном приобретении земли законным владельцем.

Если у заинтересованного лица есть такой документ, он может обратиться к регистратору. Если нет, то сначала он должен восстановить документы. Для этого он должен обратиться в местный исполнительный комитет и попросить выписки из домовой книги.

Если информация не найдена, необходимо обратиться в архив. На основании найденной информации администрация выдаст свидетельство о праве собственности на землю. Если не найдена, необходимо получить официальную выписку о недостающем участке и подать ее в суд.

При обращении в суд заявитель должен объяснить, почему пропало свидетельство о праве собственности, и подробно изложить обстоятельства дела. Если земля была выделена более 15 лет назад, можно ссылаться на давность или на то, что землеотвод произошел давно.

Доказательства могут включать в себя:

• Счет на оплату услуг по обработке земли,
• Доказательства уплаты земельного налога,
• счета-фактуры на покупку семян или деревьев для посадки,
• Вклады свидетелей.

Более подробная информация о том, как присвоить номер земельному участку, описана ниже.

Как получить кадастровый номер участка: порядок процедуры

Прежде всего, вам необходимо взять с собой документ о праве собственности и отнести его в ближайший городской топограф. Затем вам необходимо подать заявление на получение земельного кадастра. Топограф делает замеры. Он проводит границы участка, официально записывает координаты и фиксирует их на бумаге.

Выдаются следующие документы

Карта недр в топографическом и текстовом формате с указанием координат границ земли.

Акт согласования границ участка с соседом.

Документы, подтверждающие право собственности на землю.

Нотариальное представительство владельца участка, если вопрос решается представительно.

Подтверждение оплаты государственной пошлины.

При подаче документов необходимо также предоставить документ, удостоверяющий личность.

Говоря о стоимости регистрационного номера земельного участка, стоит отметить, что сам номер можно получить бесплатно, а государственная пошлина за регистрацию прав, перечисленных в таблице выше, составляет 350 рублей.

Наиболее удобным способом является обращение в МФЦ — многофункциональный центр. Там вам нужно будет сдать пакет документов вместе с заявлением под расписку. В нем указывается дата следующего визита.

Регистрационное действие осуществляется на основании документа земельного кадастра и правоустанавливающего документа. Этим занимается регистратор, который вносит данные о земле в электронный банк данных ГКН и передает информацию в соответствующие печатные издания (ФЗ № 221-ФЗ).

Земельная книга выбирается в соответствии с существующим порядком кадастровых номеров участков в соответствующем кадастровом блоке; в данных ГКН участок, о котором идет речь, всегда обозначается присвоенным ему номером.

Если, например, участок реорганизуется в результате захвата, слияния или разделения, первоначальный кадастровый номер переносится в файл GKN вместе с вышеуказанной информацией. Если участок продается в результате сделки по продаже права собственности, он передается новому владельцу в неизменном виде.

После внесения необходимой информации в файл специалист СРК изготавливает свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на участок. В нем указывается регистрационный номер участка.

Давайте на конкретном примере посмотрим, как выглядит TC: 69:33:0000014:660. Расшифровать его можно следующим образом. Первый квадрат — это код района.

Всего в стране 91 район, под номером 69 находится Тверская область. Следующий блок — кадастровый район, где 33 означает Торжокский район. Далее указывается семизначная группа.

В нашем случае это 0000014. Это обозначение кадастрового блока, зоны и массива: Никольское сельское поселение в границах колхоза «Первое Мая» д. Смелдово.

число в четвертом блоке — 660 — фактически является KN участка. Данный пример показывает количество участков сельскохозяйственного назначения. Если участок впоследствии будет разделен на несколько участков, то номер в последнем секторе остается неизменным.

Кроме того, по последнему номеру можно определить, является ли объект недвижимости просто землей или, например, многоэтажным зданием. Это может относиться к квартирам, входящим в состав многоэтажного здания.

Для получения номера земельного кадастра требуется 21 рабочий день. В течение этого времени определяется дата присвоения регистрационного номера земельного участка.

В частности, для удобства читателей существует готовая форма заявления, которую можно использовать для написания собственного варианта. Если у вас возникли трудности с написанием документа, вы можете обратиться за помощью к юристу.

Форма заявления о государственной регистрации прав на землю и (или) прав на объекты недвижимости

Таким образом, оформление в собственность недвижимого объекта является вполне выполнимой задачей, будь то дом, квартира или участок. После завершения строительства владелец недвижимости имеет право по своему усмотрению сохранять и изымать свободную собственность.

При подаче заявления на регистрацию необходимо предоставить требуемую документацию. Если в процессе регистрации в качестве землевладельца у вас возник конфликт и вы получили отказ, вам следует немедленно обратиться за профессиональной консультацией. Наши юристы помогут разрешить дело в вашу пользу с учетом действующего законодательства, найти необходимые основания для выдачи ЗУ и собрать необходимую документацию.

Судебная практика: неучтенный земельный участок

Второе решение Второго судебного состава Московского суда от 16 ноября 2015 года заключает в себе № 33-41571/2015. Что Федеральный закон. от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном земельном кадастре», данные участки не могут быть предметом гражданско-правовых отношений.

При этом следует отметить, что сведения о регистрации земельных участков, появившиеся до принятия вышеуказанного Федерального закона, действительны и на момент действия переходных положений.

Частые вопросы

Подать пакет документов можно непосредственно в Росреестр или МФЦ через Портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, используя усиленную специальную электронную подпись, либо через Портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, Пакет дистанционных документов, который должен быть направлен по электронной почте или в электронном виде.

Номер — это уникальный цифровой идентификатор объекта недвижимости, например, дома, квартиры или участка. Именно этим объектам при регистрации присваиваются специальные номера.

Он присваивается органом регистрации прав при государственной подземной регистрации. Это делается в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уже зарегистрированных объектах недвижимости.

Инвентарные номера являются частью Единого государственного реестра недвижимости и кадастровых номеров объектов недвижимости, используемых для ведения сделок с ними.

Зачем необходимо получать КН?

Наличие регистрационного номера земельного участка указывает на то, что он зарегистрирован в земельном кадастре. Его отсутствие, соответственно, свидетельствует об обратном. Такая ситуация может повлиять на условия сделки с недвижимостью.

Покупатели могут значительно снизить цену, предлагаемую за такие участки, и отказаться от их приобретения. На это есть свои причины. Никто не хочет рисковать деньгами, вложенными в покупку земли.

Отметим, что этот риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспеченности правоустанавливающим документом, его право собственности может быть оспорено третьими лицами или муниципалитетом. Земельный участок может быть классифицирован как незаконно захваченный в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ.

На этом основании допускается его изъятие предполагаемым собственником.

В то же время лица, владеющие землей без права собственности, должным образом признанного только Росреестром, не могут создать юридический прецедент для возникновения прав.

Если выясняется, что регистрационный номер земельного участка не существует, его следует присвоить как можно скорее. Это позволит избежать проблем, вызванных слабой правовой базой для распоряжения землей. Необходимо принять меры до создания прецедента, когда третьи лица или руководство заявляют о сговоре.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процесс выделения и регистрации ЗУ на землю регулируется правовой основой регистрации, которой является Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» (ГКН).

Поскольку до сих пор действует так называемая дачная амнистия или упрощенная форма регистрации права собственности на землю, любое свидетельство, акт или выписка из земельной книги, указывающие на то, что земля была законно приобретена владельцем, считаются Документ о праве собственности.

Если у заинтересованного лица есть такой документ, он имеет право подать заявление регистратору. Если нет, он должен восстановить его. Для этого он должен обратиться в местный исполнительный комитет и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если эту информацию найти не удается, следует обратиться в архив. На основании найденной информации администрация выдаст свидетельство о праве собственности на землю. Если эту информацию найти не удается, следует получить официальный отрывок, который можно передать в суд.

В суде следует указать статус иска и объяснить причину отсутствия права собственности. Если земля находится в пользовании более 15 лет, можно сослаться на срок исковой давности или приобретательную давность.

Здесь могут быть использованы все виды доказательств.

• Доказательства уплаты земельного налога,
• Счет на оплату услуг по обработке земли,
• счета-фактуры на покупку семян или деревьев для посадки,
• депозиты свидетелей.

Далее рассмотрим процесс оформления земли на участке.