Чем апартаменты отличаются от квартиры и что это такое

Квартиры. К жилым комплексам предъявляются такие требования, как плотность застройки, освещение, расстояние между зданиями и социальная инфраструктура.

Например, согласно строительным нормам, подрядчик должен обеспечить естественное освещение жилого дома и прилегающей территории. А участок, на котором строится дом, не может находиться рядом с промышленными объектами.

Квартиры. Гост, снип и снип в многоквартирных домах менее строгие. С юридической точки зрения требований меньше, так как это не жилая зона.

Расположение социальной инфраструктуры рядом с домом — дворов, детских площадок, детских садов, школ, больниц и поликлиник — остается на усмотрение производителя, который заинтересован в том, чтобы сделать его привлекательным для покупателей.

На владельцев квартир тихий закон не распространяется. Это означает, что никто не несет ответственности, если сосед шумит.

Квартиры могут иметь различное назначение, но оно не всегда присутствует, поэтому соседом может быть общежитие, офис или другое коммерческое помещение.

Все вышеперечисленное снижает стоимость проекта по сравнению с квартирами и упрощает процесс согласования и получения разрешений на строительство.

Регистрация

Согласно российскому законодательству, существует два вида места жительства и домициля. Вы можете зарегистрироваться постоянно по месту жительства, но только временно по месту пребывания. Вы можете быть постоянно зарегистрированы в одном доме; в другом доме вы можете быть постоянно зарегистрированы в другом доме.

Вы можете быть постоянно или временно зарегистрированы в квартире. Постоянная регистрация проставляется в вашем паспорте. Это дает вам право на государственные пособия и возмещение расходов на жилье.

Можно быть временно зарегистрированным в квартире сроком на пять лет. Регистрация невозможна. Обычно достаточно зарегистрироваться в детском саду, но места в детском саду предоставляются только после постоянной регистрации родителей. Регистрация невозможна, если квартира находится в бизнес-центре или на временной основе.

Дети могут быть зарегистрированы в квартире без согласия собственника, в зависимости от того, где они зарегистрированы. Для регистрации ребенка в квартире требуется согласие всех собственников.

Коммунальные платежи

Квартиры. Жилищный кодекс и Федеральный закон о жилье регулируют порядок совместного использования коммунальных услуг и порядок назначения платы за них. Жилищный кодекс устанавливает общие правила, а местные правила определяют счет для муниципалитета, в котором находится квартира.

Поскольку квартиры находятся в нежилом помещении, Жилищный кодекс на них не распространяется. Счет определяет управляющая компания, т.е. коммерческая организация.

Коммунальные услуги включают в себя воду, электричество и отопление, которые обычно на 20-30% выше, чем для квартир аналогичной площади. Получить субсидию на оплату коммунальных услуг за квартиру невозможно, так как она не является жильем, а все льготы распространяются на жилье. Например, многодетные семьи или пенсионеры, купившие квартиру, не могут пользоваться коммунальными счетами.

Взносы на капитальный ремонт

Квартиры. Каждый собственник жилья в многоквартирном доме должен платить взносы на капитальный ремонт дома. Сумма рассчитывается по формуле Плоская ставка x — количество квадратных метров помещения. Ставка взноса определяется местным органом власти.

Квартира. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт квартир не предусмотрены. Если здание требует капитального ремонта, необходимо собрать деньги. Обычно собственник подписывает соглашение с управляющей компанией, определяющее такие случаи.

Стоимость

В 2019 году цены на новые квартиры оставались на 10-20% ниже цен на апартаменты. Это было связано с тем, что производителям было дешевле их строить. Однако в 2021 году спрос на них значительно вырос, и цены существенно увеличились.

Весь спрос также подкреплялся новым правовым статусом, введенным на территории государства. Согласно плану, эти квартиры в новостройках можно было бы перевозить из нежилых мест в жилые. Создание такого закона может привести к уравниванию квартир и апартаментов.

Например, в конце 2021 года средняя стоимость квадратного метра типовой новостройки в Москве составляла 263 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра квартир в той же секции была не намного ниже: 249, 500 рублей.

Все названия.

Квартиры — это нежилая недвижимость, которая может быть использована в качестве жилья. Однако термин «нежилая» не означает, что в них нельзя жить. В большинстве случаев они не похожи на квартиры.

Однако, в отличие от жильцов квартир, владельцы квартир не могут рассчитывать на резидентство или постоянное место жительства. Тем не менее, многие инвесторы продолжают рассматривать квартиры как большие многоквартирные дома с особой планировкой и оригинальным дизайном, которые часто путают с пентхаусами как символом роскоши и процветания.

Что значит «апартаменты»

Флэты — новое понятие на рынке недвижимости. Они широко распространены на Западе. В Украине четкой и однозначной формулировки этих терминов на законодательном уровне нет, но новейшая сегментация рынка недвижимости делает свое дело.

Таким образом, хотя понятия «квартира» и «апартаменты» сейчас редко путают, между этими двумя видами недвижимости больше сходства, чем существенных различий.

Апартаменты: историческая справка

Появление квартир стало результатом увеличения плотности городского населения, и впервые эти объекты недвижимости появились в конце 17 века. Изначально это было съемное жилье, состоящее из нескольких комнат. Квартиры широко распространились в Великобритании, Франции и США и стали неотъемлемой частью рынка недвижимости на протяжении всей его истории.

В мировой практике такие объекты представляют собой упрощенный вариант временного жилья, иногда целую группу квартир.

Однако тенденция западных стран не всегда находила достойный отклик на украинском рынке недвижимости. Здесь квартиры подвергались постоянной корректировке и не смогли покорить потребителей. Украинские производители постепенно пытаются сделать партии частью рынка, и количество вариантов недвижимости на рынке растет с каждым годом.

Отличие апартаментов от квартиры

Основное различие между квартирами и апартаментами заключается в том, что квартиры — это жилая недвижимость, а апартаменты — коммерческая. Квартиры регистрируются как нежилые помещения, в то время как апартаменты по определению считаются жилыми (и выводятся из этого режима только через специальный законодательный процесс). Это означает, что квартиры не всегда могут предложить такие же комфортные условия проживания, как жилые квартиры.

Кроме того, требуется соблюдение санитарных зон, повторных проверок, норм освещения, плотности застройки и других ограничений, применимых к дому.

Есть и ряд других особенностей.

Регистрация по месту жительства

Поскольку квартира не является домом, в отличие от апартаментов, нет возможности зарегистрировать адрес. Конечно, эта особенность создает некоторые трудности для владельцев недвижимости — требуется больше усилий, чтобы обеспечить медицинское обслуживание в местных клиниках и устроить детей в детские сады и школы. Для некоторых покупателей это может быть типичным процессом.

Арендаторов этот аспект вообще не интересует, в то время как другие испытывают дискомфорт при мысли об отсутствии регистрации, поскольку право собственности остается в силе.

Особенности инфраструктуры

При проектировании современных жилых комплексов производители учитывают нормативные требования к объектам инфраструктуры (например, парковки, школы, детские сады, экологический дизайн). Однако, с точки зрения квартир, таких требований не существует. Кроме того, данный вид недвижимости реконструируется из складов и промышленных объектов, расположенных достаточно далеко от больниц, магазинов, банков и тому подобных объектов.

Согласно городским правилам, существуют некоторые приятные исключения, например, в городских парках, в исторических центрах городов или у моря. Однако эти ограничения не распространяются на квартиры, которые строятся в таких районах.

Стоимость объекта недвижимости

В связи с тем, что квартиры являются коммерческой недвижимостью, имеющей все необходимые условия для проживания, это также влияет на ценовую политику. Квартира с аналогичными характеристиками с апартаментами обходится потребителю (покупателю или арендатору) дороже за квадратный метр. Этот основной фактор привлекает потенциальных покупателей и обеспечивает стабильную популярность, независимо от других характеристик недвижимости.

Дополнительные удобства

Производители все чаще предлагают квартиры в новостройках с высоким уровнем комфорта, включая элегантные интерьеры, оригинальные планировки и полную меблировку. Не все новостройки могут похвастаться такими отличиями, поэтому владельцам квартир приходится самостоятельно вносить изменения внутри.

Квартирные комплексы могут также предоставляться клининговыми или управляющими компаниями, которые убирают или управляют квартирами по аналогии с гостиничными номерами. Такие объекты недвижимости называются гостиницами. Владельцы квартир должны решать такие вопросы самостоятельно или нанимать посредника за свой счет.

Когда выбирают апартаменты?

Квартиры в основном рассматриваются как аренда или инвестиции в собственное временное жилье. Стоимость такой недвижимости будет ниже, но пересмотрите дополнительные расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, отсутствие инфраструктуры и другие удобства, связанные с потенциальными покупателями.

Квартиры — это отличный вариант для тех, у кого нет собственного дома. Они подходят для новых семей, офисов, профессиональных путешественников, студентов и компаний, сдающих жилье в аренду. Хотя вы не можете зарегистрироваться в квартире, вы можете остановиться в относительно комфортном жилье недалеко от места работы с легким доступом к общественному транспорту и школам.

Квартиры — новая концепция на украинском рынке недвижимости, со всеми возможностями для поиска потребителей.

Апарт-отели

Самым дешевым вариантом является жилье, состоящее из двух или трех комнат с ванной комнатой, кухней или местом для приготовления пищи. Квартиры сдаются арендаторам на короткий срок — от одного часа до нескольких дней. Жилье может быть предоставлено как для арендаторов, так и для гостей.

Доходные дома

Квартиры, сдаваемые на длительный срок, более выгодны для арендаторов, чем апарт-отели. В квартирах предусмотрены кухни, туалеты и отдельные входы.

Эти объекты недвижимости мало чем отличаются от традиционных многоквартирных домов, но строятся с целью получения дохода. Единицы являются квартирами, независимо от количества этажей.

Кондоминиум-отели

Долгосрочная аренда жилья на последующем рынке пока не распространена в России. Такие объекты имеют приоритет за рубежом.

Апартаменты в многофункциональных комплексах

Во многих случаях здания строятся под жилые офисы, парикмахерские, пункты проката и ломбарды, то есть они не предназначены для бытового использования, и некоторые помещения выкупаются и переоборудуются арендодателем. Затем недвижимость сдается в аренду или заселяется.

Класс A

К ним относятся жилые комнаты, в которых кухня не отделена стеной. Квартиры-студии. Бюджетный вариант. Их площадь редко превышает 50 квадратных метров. Месторасположение недвижимости не играет роли.

Класс B

2-4 комнатные квартиры площадью не более 100 кв. м. Цены на аренду и стоимость недвижимости несколько выше. Этот вариант распространен среди семей со средним достатком.

Класс C

Состоятельные семьи предпочитают квартиры площадью более 100 кв. м, состоящие из трех-шести комнат. Поскольку они находятся в привилегированном месте города, их положение выше, чем у других объектов недвижимости.

Класс «Люкс»

Пентхаусы в домах на возвышенности, квартиры на берегу реки, у моря, вблизи лесополосы или в городских центрах. Вторым фактором, указывающим на престижность недвижимости, является точная внутренняя отделка. Такие квартиры доступны по высоким ценам и очень богатым людям.

Приобретая недвижимость без квартир, владельцы могут превратить ее в дом. Однако это требует денег, времени и нервов.

Чем апартаменты отличаются от обычного жилья?

Главное отличие апартаментов в том, что их статус несуществующей недвижимости заключается в том, что вы не сможете получить в них постоянную регистрацию, ни временную и вообще никакую. Закон ? Закон Российской Федерации от 25. 06.

1993 N 5242-1 «О поселениях и местах пребывания в Российской Федерации граждан Российской Федерации» устанавливает, что местом жительства является «гостиница». дом, дом отдыха, общежитие, кемпинг, туристская база, лечебное учреждение или другое аналогичное учреждение» или жилое помещение, в котором граждане временно проживают. Квартиры не являются жилыми помещениями и поэтому могут быть зарегистрированы в качестве места жительства только в управляющей компании, выполняющей обязанности квартирного или гостиничного оператора.

В Москве социальные льготы и благосостояние часто привязаны к месту постоянной регистрации. На практике владельцы постоянной регистрации также имеют приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры, такими как поликлиники, детские сады и школы. Именно поэтому квартиры чаще всего приобретались в качестве дополнительного, а не основного жилья.

В настоящее время производители компенсируют это неудобство скидками, чтобы привлечь новых покупателей. Квартиры в среднем на 15% дешевле, чем аналогичные квартиры, и на 20% дешевле, чем аналогичные двухкомнатные квартиры. Чем дальше от центра города, тем больше разница.

‘Город развивает цивилизованный рынок аренды жилья, создавая пилотную программу. Это жилые комплексы с квартирами с высококачественной отделкой, мебелью и техникой, с транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Кроме того, консьерж, охрана и различные службы безопасности (чистота, заказ воды и т.д.) доступны 24 часа в сутки.

У жильцов есть личные счета и мобильные приложения для оплаты аренды.

Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?

Да, но есть разные моменты, о которых следует помнить.

Как и в коммерческой недвижимости, коммунальные услуги в апартаментах в среднем на 15% выше, чем в квартирах. Здесь разница не так велика.

Налоги на недвижимость значительно выше для апартаментов. Для сравнения: для обычной квартиры в Москве стоимостью менее 10 млн рублей налог составляет всего 0,1% от стоимости цокольного этажа, а для самых дорогих — более 0,15% (в других регионах ставки налога могут отличаться). В то же время для квартир, не используемых в качестве офисных или коммерческих помещений, ставка налога на недвижимость составляет уже от 0,5% до 2% в зависимости от объекта.

Эти расходы необходимо учитывать при выборе между квартирами и апартаментами.

Правда, стоимость самого земельного кадастра в случае с квартирами ниже по сравнению с апартаментами. Например, в жилых комплексах в районе Фили в Москве разница составляет 20%. Кроме того, владельцы квартир получают налоговый вычет на недвижимость в размере 20 кв.

м. (статья 403, пункт 3 Налогового кодекса РФ). Таким образом, если площадь квартиры составляет 50 кв.

м, то оплачивается только 30 кв. м.

Например, если вы платите 10 000 рублей в год за квартиру стоимостью 10 000 рублей, то налог на аналогичную квартиру составит примерно 50 000 рублей. Кроме того, при покупке квартиры нельзя получить налоговые вычеты (260 000 рублей на человека) и воспользоваться различными социальными льготами и субсидиями, например, материнским капиталом.

В итоге, как подсчитали эксперты, в среднем скидка на стоимость квартиры компенсируется в течение 50 лет.

Я могу сдать апартаменты в аренду?

При этом арендовать квартиру выгоднее, чем владеть ею. Платить за аренду одинаково (с точки зрения собственника). В Москве рентная доходность (отношение арендных платежей к стоимости квартиры) составляет около 4-5%, в зависимости от объекта аренды.

Для квартир она составляет около 6-7%. Другими словами, если стоимость дома равна 15 годам арендных платежей, то для квартиры эта цифра в среднем составляет 22,5 года и бывает больше.

О том, как выбрать между ипотекой и арендой, читайте в разделе. Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения жильца?

Основное отличие заключается в их особом статусе. Поскольку квартиры находятся в нежилых зданиях, на них не распространяются правила Жилищного кодекса, прописанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе РФ и т.д.

Например, в случае с жилыми комплексами производители обязаны обеспечить инфраструктуру, такую как детские сады, поликлиники, дороги и парковочные места. В случае с квартирами такой обязанности нет. Другой пример: в жилых домах существуют правила для дневного света (освещения) квартир, высоты зданий, шума в помещениях, но не для квартир.

Это не означает, что в вашей квартире нет достаточного освещения или что в районе нет поликлиник или школ (действуют законы о рынке и конкуренции), но это определенно стоит учитывать перед покупкой квартиры.

В целом, при покупке квартиры всегда следует проверять отзывы об управляющей компании и предыдущие проекты застройщика. Это связано с тем, что арендаторы и владельцы квартир менее защищены законом, чем собственники квартир. Например, если здание сносится, жильцы квартиры в жилом доме, принадлежащей муниципалитету, получают социальный наем, аренду без арендной платы или другую устойчивую квартиру с жилищной субсидией, в то время как владелец квартиры имеет право на компенсацию, равную стоимости квартиры.

В этом случае владелец квартиры может рассчитывать только на денежную компенсацию.

Кроме того, если застройщик становится неплатежеспособным, в реестр требований участников строительства включаются требования дольщиков (покупателей жилья), но не требования покупателей строящихся квартир.

В последнее время квартиры потеряли преимущество, заключающееся в возможности перепланировки без согласования с регулирующими органами. Федеральный закон № 22 августа внес изменения в закон о жилье, правила переустройства и перепрофилирования теперь распространяются не только на «жилые помещения», но и на все помещения в жилищных комплексах.

Можно ли купить апартаменты по договору участия в долевом строительстве?

Вы можете Теперь нет никаких законодательных ограничений на заключение договоров с контрагентами на приобретение квартир или других нежилых помещений. Однако стоит помнить, что риски, связанные с такими сделками, выше, чем при покупке жилья. Действительно, если застройщик обанкротится, покупателю квартиры будет сложнее вернуть свои инвестиции или получить недвижимость, за которую он заплатил.

О том, как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком, читайте в статье: как купить квартиру в строящемся доме?