С 1 июля 2020 года поставщики электроэнергии начали устанавливать интеллектуальные измерительные системы в многоквартирных домах и частных домохозяйствах. Эти устройства автоматически передают показания и ограничивают подачу электроэнергии должнику.
Нас попросили уточнить, кто будет приобретать эти смарт-счетчики — есть ли крайний срок замены для старого жилого фонда?
Расходы на приобретение и замену индивидуальных денежных средств включены в счет-фактуру. Кроме того, счетчики в старых домах будут заменяться по мере их выхода из строя и истечения сроков поверки уже установленных наличников.
Включение дома в реестр лицензий
В одной из наших статей мы упоминали о споре, в котором Верховный суд не согласился с предыдущим судом и признал право АЭ на управление жильем, не включенным в разрешение. Читатели обратились за помощью в разрешении своей ситуации.
ЖЭК, согласно Приказу № 938/c, обязан принять решение о добавлении или исключении зданий из разрешения. Однако Служба не принимает таких решений. Необходимо ли подавать апелляцию в суд?
В этом случае необходимо внести изменения в реестр лицензий в соответствии с приказом № 938/PR: напишите в ЖЭК и прокурору для разрешения ситуации. Для предпринимателей также рекомендуется обратиться к региональному омбудсмену. Если эти действия не помогут, то следующим шагом будет обращение в суд.
Взимание дополнительной платы за замену ОДПУ
Согласно 279-ФЗ, все многоквартирные дома должны иметь счетчик централизованного отопления. В нашей статье мы рассказали, как оплатить установку счетчика централизованного отопления и может ли управляющая компания взимать с собственника дополнительную плату за замену счетчика.
Один из читателей написал, что управляющая компания потеряла срок замера счетчика, а собственник нашел его в доказательство — ему выставили повышенный тариф. Так как счетчики не числятся на балансе, предлагаем организовать общее собрание и собрать подписи за контроль счетчиков за дополнительное вознаграждение.УО прав?
Общие измерительные приборы являются частью общего имущества МФБ и обслуживаются за счет платы за содержание жилья; MEO неверно; MEO не является частью общего имущества МФБ и обслуживается за счет платы за содержание жилья. Собственники могут обратиться в ГЗН.
Должен ли ДСД предоставлять дозу для замены ОДПУ — у МУП нет такой обязанности. Все зависит от договоренности между ДСД и управляющей компанией.
Вас часто спрашивают, была ли приостановлена поверка метрологических приборов до 1 января 2021 года? ОТВЕТ: Период поверки не приостановлен, и это касается только индивидуальных приборов учета.
Российское общество установщиков коммунальных услуг (РСО) установило счетчик в соответствии с требованиями НО. 261-ФЗ, так как собственник не поднимал этот вопрос на общем собрании собственников; счетчик был установлен, и помимо платы за обслуживание собственник помещения должен оплачивать дозировку в течение пяти лет. Внезапно счетчик исчез.
Читатель спрашивает, нужно ли ремонтировать счетчик или, возможно, заменить его?
Обязанность РСО по установке ОДПУ является одноразовым обязательством, которое выполняется (№ 261-ФЗ); обязанность по обслуживанию и поддержанию работоспособности ОДПУ лежит на РСО. Это определено в пункте 18 Указа Президента.290, подпункте Е491 пункта 10 Указа Президента. В случае функционального отказа единицы измерения ответственность за ремонт и замену несет УУ.
Это подтверждается судебной практикой.
Было много вопросов о том, можно ли взыскать с собственников деньги на реконструкцию Меи, потому что «выделены средства на реконструкцию, эксплуатационные позиции и позиции теплосчетчиков». Ставьте точки там, где нужно, и пытайтесь выйти за рамки.
Обязанностью управляющего органа является поддержание и обеспечение функционирования Mey (п. 18 Указа Президента 290 и п. 10(е) Указа Президента 491).
Как отмечалось выше, если счетчик испорчен, он должен быть отремонтирован или заменен ДПО. Эти задачи считаются включенными в конце проживания; если УО переделывает всю систему отопления, то это обычный ремонт.
Доступ к стоякам водоснабжения в квартире
Александр Ушаков, юрист компании «Арбат», в статье, написанной для нас, объяснил ситуацию, когда собственник помещения в многоквартирном доме не разрешает управляющей компании доступ к общему имуществу, в частности к водоподъемнику квартиры.
После публикации материала нас попросили проконсультировать суд, может ли ТСЖ произвести перерасчет, ведь деньги на ремонт склона вокруг квартиры собирались в течение трех лет, но никаких работ так и не было произведено?
- Правление обязано ежегодно представлять отчет о проделанной работе (§ 144. 2. 8 Жилищного кодекса и коммуникаций), а собственник имеет право получать информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности (далее — ФХД) ТСЖ (§ 143. 1. 3 Жилищного кодекса и коммуникаций).
Перед утверждением оценки на общем собрании ТСЖ в следующем году необходимо проконсультироваться с ревизионной комиссией (§ 150 п. 1. 11, 2 ч. 3 Жилищного кодекса), а также ревизионная комиссия должна представить соответствующий отчет. . проведением оценки до утверждения общим собранием (§ 143.1 пункт 1, 1. 1, 2, 3 часть 3 Жилищного кодекса).
Если все это так, то невыполнение работ может быть связано с недосбором, плохой финансовой дисциплиной или наличием претензий по счетам, оплаченным в предыдущем периоде, например, поставка ресурсов, выплата заработной платы, выплата Налоги и взносы должны быть найдены в контексте ранее заключенных и исполненных договоров, а средства и нарушения отмечены в отчете ревизионной комиссии.
Если выводы ревизионной комиссии гладкие, но сметы и отчеты не утверждены общим собранием членов ТСЖ, необходимо сменить правление, назначить ревизора и поручить эксперту ведение и восстановление отчетности и нормализацию работы ТСЖ. Для предоставления информации в правление ТСЖ должен быть направлен запрос (или письмо с описью вложения), при этом не имеет значения, является ли собственник членом ТСЖ или нет.
- Собственники многоквартирных домов, являющиеся и не являющиеся членами ТСЖ, имеют право подавать в ТСЖ запросы, касающиеся качества услуг и качества выполненных работ (часть 2 статьи 143.1 Жилищного кодекса).
- Это предусматривает в качестве одного из способов защиты восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в соответствии с правилами статьи 12 Гражданского кодекса РФ, и предотвращает судебные иски за нарушение или ущемление права. подать претензию, а затем обратиться в суд с иском к ТСЖ в соответствии со ст. 307; сумма неисполненного проекта.
Здесь необходим расчет. Затем целесообразно сопоставить его с интересами соседа в виде обращения всех собственников многоквартирного дома в суд с иском к нерадивому ТСЖ. Однако сомнительно, что это решит основную проблему работы ТСЖ; если ТСЖ отказывается предоставлять документы, Александр Ушаков рекомендует рассмотреть вопрос об обязательном общем аудите ТСЖ и смене правления с председателем.