Как узаконить перепланировку в квартире в 2024 в Москве?

К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос не существует. Прежде всего, это зависит от сложности работ и типа здания. У нас большой опыт (более 1000 легализованных объектов за 13 лет работы).

Читайте подробнее о наших преимуществах. Цены на модификацию несущих элементов варьируются от 30 000 рублей до 180 000 рублей.

Типы перепланировок квартир для узаконивания.

Планировка квартир юридически оформлена в соответствии с планами БТИ. Пример такого плана представлен на изображении ниже. В зависимости от плана этажа могут возникнуть следующие ситуации

1. произошло переустройство, и красная линия на плане этажа указывает на то, что произошло несанкционированное переустройство. Пример красной линии показан ниже: в столице ее легализация разрешена пунктом 16 приложения 1 к PNP № 508. (Более подробно об этом рассказывается ниже при подготовке необходимой документации).

2. помещения были изменены, но документация не была представлена. Вы можете обосновать их как полное переоборудование таким же образом, как и в первом разделе. Ниже мы более подробно рассмотрим, как это делается.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве по этапам.

Давайте рассмотрим шаги по регистрации внесенных вами изменений.

Шаг 1. Получаем техпаспорт.

Для получения ретроспективного разрешения необходим технический паспорт с указанием красной линии на плане. Для его получения необходимо вызвать инженера-топографа из местного инженерного бюро переписи для подготовки технического паспорта. Инструкции по выполнению этих работ приведены здесь.

Однако рекомендуется обратиться к специалисту, предлагающему услуги по переоборудованию. Возможно, вы изменили планировку дома с нарушением одного из многочисленных правил (например, кухню расширили за счет ванной комнаты). Инженер увидит замеры красной линии этого нарушения и не сможет исправить или зарегистрировать его — только переделать перепланировку в соответствии с разделом 29(3) Закона о жилье. Компетентный специалист подскажет вам, есть ли нарушения в вашей перепланировке и как он может их обыграть.

Не всегда можно понять, как получился план этажа с красными линиями до регенерации, так как гидравлика и стены не отображаются. Поэтому, чтобы градостроителям и сотрудникам было понятно, какие комнаты увеличились или уменьшились, необходимо также заказать описание последнего обмера дома (проще говоря, положение стен до перестройки). (См.

также.) Для новых зданий, где обмеры не проводились офисом Тбилиси, в данном документе приводится кадастровый или строительный план здания (предрабочий план), который можно получить у управляющей компании или производителя. Примеры таких планов приведены ниже.

Шаг 3. Сдаем документы.

В главе об узаконивании перепланировки отвечает Мосжилинспекция. Чтобы получить данные, на сайте мэрии Mos. ru необходимо заполнить форму (ранее заявление подавалось на бумаге и через МФЦ).

Законы и постановления:- Технический поиск Найти такое же заявление и благодаря междисциплинарному взаимодействию будет создано такое же заявление. Однако это занимает дополнительное время. Поэтому, чтобы ускорить процедуру, в любом случае можно предоставить в ТЛК хотя бы документ TBCI.

Кроме того, поскольку существующая конструкция перекрытия уже передана в ТЭД, нет необходимости прилагать аккредитованный сертификат согласования. Однако, если автором здания является МНИИТЭП или экспертный центр, они потребуют эти сертификаты перед техническим отчетом объектов компании (необходимо заказать ТСК, если затрагиваются данные о погрузке).

Шаг 4. Выполняем “приёмку”.

Жилищная инспекция в этой области связывается с вами по месту расположения квартиры по телефону, указанному в формате сайта. Он проверит планы на наличие нарушений до и после технического отчета (как уже было сказано, здесь специалисту ТЛК нужно хорошо поработать). Затем он с помощью фактической планировки контролирует соответствие планов существующему положению стен и гидравлических элементов из технического обнажения.

Если перепад нарушает правила, то выдается акт, выписывается штраф и отказывается в выдаче предписания на исключение (повторный ремонт). Если разница не нарушает правила, выписывается отказ, штраф и предписание изменить TSI в соответствии с текущей ситуацией и заверить его. Если разницы нет, он выписывает штраф и выдает акт о переоборудовании квартиры без предварительного разрешения.

Отчет должен быть подписан компанией, проводившей расследование.

После штрафа, который необходимо оплатить в каждом случае (2000 рублей в соответствии с п. 7. 21 КоАП РФ), вы получите МФЦ, указанный в поставновлении данного закона. На данный момент вы еще проверяете печать в отделении жилищной инспекции на проспекте Мира. Ниже вы можете посмотреть, как это выглядит:

Копию нового плана стен и юридического плана ТКС инспектор отправляет в офис ТКС, ответственный за ваше жилье.

Шаг 5. Вызываем техника БТИ на переобмеры.

Вам снова нужно будет связаться с ТКТИ, чтобы заказать техника для повторного замера и получения документов (отдельных листов с планом и описанием или технических паспортов). Самое главное здесь — убедиться, что размеры, указанные на планах существующего места расположения ТКТ, совпадают с фактическими, так как инспектор визуально контролирует планировку, а техник производит замеры. Если отклонений нет, изменения планировки заносятся в базу данных, и в окне выдается распорядительный документ.

Можно ли узаконить незаконную перепланировку после ремонта?

Незаконной считается перепланировка, нарушающая закон (например, ванная комната, выходящая в жилое помещение, если на нижнем этаже также находится квартира, пункт 7.20 СП 54. 13330. 2022).

Зарегистрировать такую перепланировку невозможно. Никто этого не сделает. Только если они совершили фальсификацию документов.

Поэтому мы должны быть очень внимательны.

Примечание к видеоролику: Теперь документы в жилищную инспекцию можно подать только из личного кабинета на сайте MOS. RU через МФЦ.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в Московской области?

Министерство экологии и планирования вместо маркировки будет отмечать красные линии на поэтажном плане черным цветом, чтобы заклеить наличие нестабильной регенерации. Если преобразования происходят, но в Мобти, как и в столице, их нет, они демонстрируются в соответствии с графиком. Я писал об этом здесь.

В Московской области, к сожалению, нет регламента, определяющего порядок и возможность согласования перепланировок после завершения всех работ, если они уже зафиксированы в ботти. Поэтому все, что вам остается, — руководствоваться ЖК РФ. Согласно ему (ст.

29(4)), недвижимость может оставаться измененной в соответствии с решением суда. Для этого необходимо подать соответствующее заявление. При согласовании составляется техническое заключение, идентичное капитальному, которое затем подается на утверждение в Министерство муниципального управления, отвечающее за регистрацию переоборудования.

Оттуда выносится отказ. Затем подается иск в суд, где ответчиком выступает Муниципальная администрация. Примеры таких исков приведены ниже.

В принципе, суд соглашается с истцом. Это связано с тем, что ученые, имеющие сертификаты СЦ, не имеют таких технических заключений о перепланировке, если перепланировка нарушает Положение. Примеры решений муниципальных судов по вопросам содержания имущества в перепланированном виде приведены ниже:

Примеры узаконенных перепланировок.

восстановление и до существующего положения.

В данном примере санузел был совмещен, коридор был немного расширен, в коридоре была установлена раковина, газовая плита была заменена на электрическую, были переставлены межкомнатные перегородки и создана кладовая.

До ремонта и текущая ситуация.

В этой просторной квартире было сделано много изменений, включая перенос кухни в гостиную. Внизу есть пристройка к техническому этажу, гостиная и коридор с множеством ванных комнат (опять же на техническом этаже внизу). проемы и окна на лоджии, объединение лоджий и изменения в формировании внутренней разделительной стены.

При согласовании переоборудования вопросов не возникло.

Ситуация до и после переустройства.

В данном случае техническое согласование проводилось в ГБУ «Центр специалистов», так как владелец установил оружие на несущей стене и просверлил отверстие между кухней и комнатой. Кроме того, санузел был совмещен и продлен из коридора, ранее соединенного с кухней. Кухню также перенесли в комнату (квартира находится на первом этаже), демонтировали перегородку между коридором и комнатой и поставили новую полупрозрачную перегородку в комнате.

Оформление перепланировки: виды и инстанции

Существует два вида оформления: согласование и легализация.

Восстановительное согласование. В этом случае вы просто планируете серьезную реконструкцию:

• перенос стен в квартире,
• перенос дверей, труб, сантехники и газовых кухонь.
• Объединение комнат.
• Кухни перемещаются как коридоры и сосны,
• будут затронуты влажные зоны, такие как ванные комнаты, туалеты и стиральные машины.

Все это должно быть предварительно одобрено. Это называется разрешение на перепланировку.

В Москве переоборудованием квартир занимается Московская жилищная инспекция. В Московской области и других регионах необходимо обращаться в местные органы власти.

Легализация восстановительного ремонта. Если после проведения ремонта вы узнали о необходимости корректировки или приобрели квартиру с неотрегулированным ремонтом, вы можете его узаконить. Главное — проверить это заранее.

• Ваша перепланировка была выполнена в соответствии со всеми техническими условиями,
• У вашего соседа нет действующей лицензии на переоборудование, которая противоречит вашей.

Пример: сосед на верхнем этаже расширил ванную комнату в коридор и может это сделать, но расширил пространство кухни в коридоре, но начал согласовывать ремонт. В этом случае вышеуказанный собственник получил указание расширить ванную комнату раньше и не может перенести кухню в коридор на основании этого рассуждения.

Вам придется заплатить штраф и доказать властям, что переоборудование безопасно. Процесс немного отличается и может быть более дорогостоящим.

В Москве переоборудование узаконивается в Московском муниципальном доме. В Московской области этим могут заниматься суды или администрация — все зависит от города.

За что нужно платить при перепланировке

Окончательная стоимость ремонта полностью зависит от масштаба ремонта, бюджета и желания. Будьте готовы заплатить:

• Строительные материалы,
• Строительство,
• Проектные работы,
• Государственные услуги,
• Государственные пошлины,
• Проекты дизайнерских компаний.

Из всего перечисленного сэкономить можно только на дизайн-проекте, строительных материалах и, возможно, на строителе. Однако есть один элемент затрат, который невозможно сократить — согласования по перепланировке, даже если вы не нанимаете мастерскую и делаете все сами.

Услуги государственных органов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но для их получения вам придется потратиться на проектную документацию и документацию бюро технических каталогов. Кроме того, сколько и как это стоит?

Стоимость согласования перепланировки

Чтобы инициировать согласование перепланировки, желательно обратиться в компанию, специализирующуюся на этом. Это может быть Pereplan или другая подобная компания. Наша первичная консультация всегда бесплатна. Она покажет вам, с чего начать, куда двигаться дальше в вашем конкретном случае, какие трудности могут возникнуть и как их разрешить.

Первое, что вы получите, это технический паспорт или хотя бы поэтажный план с планами на вашу квартиру, который делается в БТ и стоит 2, 400 рублей.

Здесь показан технический паспорт:

Последний раз техник БТИ осматривал квартиру более пяти лет назад, за осмотр нужно заплатить — госпошлина за эту услугу в 2022 году родится от 12 000 рублей. Когда квартиру нужно поставить на учет, и без выезда техника БТИ здесь ничего не получится.

Здесь вы можете узнать, какие проблемы могут возникнуть при оформлении оригинального технического паспорта на новостройку.

Заказать технический паспорт можно в.

• МосгорБТИ,
• Ростехинвентаризация,
• БТИ, Московская обл.

Если документы на квартиру хранятся в Мосгорбыте, собственнику не нужно их заказывать — Мосжилинспекция сама требует технический паспорт.

По нашему опыту, целесообразно получить паспорт самостоятельно в одном из вышеуказанных органов. В планировке квартиры могут быть допущены ошибки, и если их не проверить заранее, в согласовании может быть отказано. Наши инженеры могут выявить проблемы, посетив квартиру и сравнив ее с планами МУП. Стоимость визита составляет 5 000 рублей.

Так выглядят планы квартир в бюро технической инвентаризации. Бюро технической инвентаризации готовит каждую квартиру. Во многих случаях нет смысла заказывать весь технический паспорт, так как для начала процесса согласования достаточно плана квартиры в плане.

Если квартира находится в старом здании, то план соседской квартиры должен быть составлен снизу вверх. Жилищная инспекция может отказать в согласовании, если у соседа есть неофициальные перепланировки. Например, мокрые помещения, увеличенные жилые площади и т.д.

Также в 2022 году жилищные инспекции начали обращать внимание на то, есть ли у соседа сверху или снизу действующая лицензия на регенерацию. Если ваш сосед получил ордер раньше вас и ваш ремонт противоречит ремонту в квартире сверху или снизу, то в согласовании откажут.

Для подготовки плана перепланировки и технического отчета требуется только одно бюро, имеющее необходимые разрешения и согласования. Для квартир площадью до 100 кв. м стоимость составляет 25 000-35 000 рублей. В зависимости от сложности проекта. Ищите фирму в СРО ученых.

АПМ-1 является членом СРО «Межрегионпроект» и имеет лицензию № 1891.

Если при переоборудовании дома стены, полы или перекрытия несут нагрузку, а также деревянные или смешанные перекрытия, необходимо получить техническое заключение от автора чертежей. В большинстве случаев это Министерство жилищных льгот (в большинстве случаев, если дом панельный) или ГБУ Фонд «Экспертный центр» Стоимость заключения от 100 000 рублей. Это стоимость согласования проема в несущей стене.

Чем больше планируется новых проемов, тем дороже заключение.

Для вырезания новых проемов необходим лицензированный строитель. Всегда необходимо укреплять проем стальной конструкцией; укрепление проема стоит от 50, 000 рублей и сделать это может только специалист. В заключение выдается сертификат на подпись о скрытых работах.

Расширение нового или старого проема в квартире требует не только одобрения домового инспектора, но и разрешения строительного ученого. Потому что это непосредственное вмешательство в конструкцию здания и затрагивает вас и вашу дальнейшую безопасность, а значит и соседей по зданию.

Пример укрепления проема в несущей стене от профессиональной бригады APM-1. Называется она U. He. Все очень аккуратно и возможны несколько вариантов воздействия. Сам проем вырезается алмазной резкой.

В этой статье вы узнаете, как выглядит это действие и какие требования предъявляются к новому проему.

Если газовая кухня была перенесена в квартиру, то эту работу должен проводить специалист Мосгаза. Он же выдаст соответствующий сертификат. О трудозатратах узнайте на АЗС. Пример сертификата:

Выравнивание выполняет Мосжилинспекция — ее услуга стоит 0 рублей. Документы на восстановление в Москве подаются через портал MOS.RU. Регистрация бесплатна, государственная пошлина за услугу не взимается.

Ручные ключи — самая удобная и популярная услуга в Переплане. Ее конечная стоимость индивидуальна и зависит от многих факторов.

Государство	Плата.
Если квартира уже имеет технический паспорт	90 000-100 000 рублей, включая все государственные пошлины
Если квартира находится в новостройке и не прошла первичную перепись в БТИ, технический паспорт отсутствует	120 000-140 000 рублей, включая все государственные пошлины
Если микрореставрация выполнена в квартире и может быть скорректирована в объеме	До 50 000 рублей
Если необходимо согласовать строительство антресолей в квартире	около 300 000 рублей, включая заключения инженеров и разработку строительных решений автором проекта
Если квартира находится в панельном доме и вы решили сделать проем в несущей стене	180 000 рублей.
Если квартира находится в доме с деревянными или смешанными перекрытиями и вы решили сделать перепланировку квартиры	От 160 000 рублей, с учетом заключений ГБУ «Экспертный центр».

Вот примерно такие значения. Итоговая сумма рассчитывается в зависимости от масштаба ремонта, типа дома, сложности восстановления и состояния документации. Обратитесь за бесплатной консультацией и узнайте стоимость согласования в вашем случае.

Вы можете задать мне любой вопрос по whatsapp.

Запросите консультацию эксперта или пришлите мне необходимую документацию для предварительной оценки.

Где можно оформить согласование новой конфигурации помещения?

В соответствии с положениями ст. 1 ст. 26 Закона Российской Федерации о координации переселения граждан третьих стран, это санкционируется местными органами власти.

Проект осуществляется соответствующей выдаче государственной жилищной инспекцией Российской Федерации. Поэтому, чтобы обосновать перепланировку, необходимо обратиться именно в эту службу.

По справочным причинам. Чтобы упростить и ускорить процесс узаконивания перепланировки, можно обратиться в местное отделение МФЦ. В этом случае личное посещение домовой инспекции не требуется.

От чего зависит цена?

Стоит отметить, что единой стоимости перепрофилирования квартиры не существует. В каждом отдельном случае ее размер зависит от влияния следующих факторов

• В какой момент узаконивается переоборудование помещения (до или после перепланировки),
• Каким образом утверждается перепланировка (через заказчика или квалифицированную организацию)
• Наличие/отсутствие обременения в квартире (например, если это ипотека, то возникают дополнительные расходы в виде разрешения банка на проведение запланированных работ, дополнительных страховых взносов и т.д.).
• Характер и уровень сложности изменений, которые необходимо произвести,
• Площадь квартиры, в которой предполагается произвести перепланировку,
• тип документации (чертежи или обрезки), требуемой в конкретном случае; и
• район, в котором проживает владелец (в разных районах стоимость услуг исследовательской организации будет сильно отличаться); и
• необходимость подготовки дополнительной документации (например, технического заключения владельца здания в случае восстановления несущих стен),
• вид планируемых изменений в формировании квартиры (например, индивидуально разработанные или запланированные по бесплатному списку, опубликованному на сайте Жилищной инспекции).

Сколько стоит узаконивание по закону?

Как упоминалось выше, разрешение на согласование изменений в квартире выдается бесплатно сотрудниками Жилищной инспекции. Однако, несмотря на это, собственнику все равно приходится нести определенные расходы, иногда весьма специфические.

Направление: владелец жилья должен заплатить ему соответствующую сумму. Почти все расходы, связанные с легализацией изменений в помещениях, возникают во время сбора и подготовки документов. Это достаточно сложный и дорогостоящий этап.

Цены на разработку проектной документации

Основные документы, которые необходимо представить при согласовании перепланировки многоквартирного дома, включают в себя

1. Индивидуальный план будущих изменений в жилом помещении, составленный специалистом планировочного агентства. Средняя стоимость этого документа составляет от 14 000 рублей. Его стоимость зависит от следующих факторов
   • Площадь квартиры,
   • сложности планируемых изменений в организации пространства,
   • площади, для которой заказан проект перепланировки.
   • Выбранного уровня планировочной организации и т.д.

Стоимость оформления документов в БТИ

Помимо вышеперечисленных документов, в процессе легализации перепланировки владелец квартиры должен также заполнить различные формы в бюро технической переписи. За эти процедуры также взимается плата. Речь идет о следующих основных документах

Техническая инвентаризация — это справочный документ, содержащий информацию о текущей планировке квартиры, степени изношенности всей квартиры, строительных материалах, из которых сделаны стены, и системе инженерных коммуникаций.

Важно. Каждое бюро технической инвентаризации самостоятельно определяет стоимость своих услуг. Средняя стоимость технического паспорта на квартиру составляет 3 000 рублей.

• Поэтажный план — это схематическое изображение пола квартиры и пространства в ней. Он основан на замерах объекта недвижимости, выполненных сотрудниками бюро технической переписи.
• Поэтажный план является приложением к поэтажному плану, в котором в табличной форме представлена информация о типах помещений, назначениях и основных характеристиках, составляющих квартиру или жилище в целом.

Средняя стоимость поэтажного плана и каталога помещений составляет от 1 500 до 5 000 рублей.

На цены также влияют следующие факторы

• Район, в котором были заказаны услуги
• Площадь квартиры,
• Тип недвижимости (жилая или коммерческая),
• Время производства работ.