Правовое регулирование подпольных процедур осуществляется Федеральным законом Постановление 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Основания для проведения подпольной регистрации указаны в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ и включают в себя:
- создание или образование новых объектов недвижимости,
- прекращение существования объекта, в том числе его разделение на различные новые самостоятельные участки,
- создание или прекращение существования участков объекта, веса которых зарегистрированы,
- регистрация парковочных мест в зданиях, права на которые уже зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц,
- изменения основных характеристик объектов недвижимости.
Регистрация изменений характеристик объектов недвижимости осуществляется с соблюдением основных принципов соответствия Единому государственному реестру юридических лиц (достоверность, полнота и соблюдение актуальности данных реестра). Несвоевременная регистрация или недорегистрация изменений нарушает эти принципы и приводит к тому, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объектах недвижимости.
Все советы бесплатны.
Совет эксперта. Основные сведения о Реестре доступны всем желающим в форме выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. По запросу службы Росреестра должны предоставить выписку из последнего на момент составления документа единого государственного реестра. Поэтому при создании выписки следует учитывать имущественные изменения.
Результатом земельной регистрации является внесение изменений в Земельную книгу, в результате чего заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Учет изменений квартиры в 2025 году
Квартиры являются отдельным объектом недвижимости и подлежат земельной регистрации на общих основаниях. Основные характеристики квартиры, подлежащей регистрации в Единой государственной поземельной книге, приведены в техническом проекте. Этот документ составлен инженером земельного кадастра по просьбе собственника жилья.
Перечень характеристик, необходимых для кадастрового запроса, состоит из следующего
- Тип недвижимости -,
- Количество и тип этажей, на которых расположена квартира
- Адрес и местонахождение квартиры
- Назначение объекта недвижимости,
- Площадь квартиры.
Кроме того, к живописной части технического плана квартиры относится поэтажный план или часть, указывающая на местонахождение жилого помещения.
Изменения вышеуказанных характеристик должны быть отражены в едином государственном реестре недвижимости. Для этого необходимо подготовить обновленный технический план и провести кадастровый учет.
Специальный совет. Учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании кадастровых работ, выполненных инженером. Закон не запрещает обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технической документации, так как для подготовки проекта используются опубликованные данные ЕГРН и фактические измерения.
| № А/А. | Основные понятия, которые необходимо знать при осуществлении технического планирования и регистрации изменений объектов недвижимости | Описание. |
| 1 | Технический план. | Выполняется для зданий, жилых и нежилых помещений, полуразрушенных объектов, гаражей и автостоянок. Выполняется по результатам работ земельного кадастра объекта. В отличие от технического паспорта, технический план включает координаты объекта и является основанием для подземной регистрации объектов в Росс ресте. |
| 2 | Кадастровый инженер. | Земельные инженеры, уполномоченные на проведение кадастровых работ. Юрисдикция инженера подтверждается его квалификацией. Список всех инженеров доступен на сайте Росреестра. |
| 3 | Регистрация недр | В ходе этой процедуры данные о недрах переносятся из инженерного или межевого плана в Единый государственный реестр недвижимости. Ведение подземного реестра осуществляется Росреестром. Ключевая информация земельного кадастра может быть запрошена заинтересованными лицами. |
| 4 | Привязка к границам. | Определяет границы объектов, привязанных к геодезической сети координат, описание их расположения на участке. При регистрации технического плана план готовит земельный инженер. |
| 5 | Единая государственная регистрация природных ресурсов | Единый национальный реестр недвижимости. Содержит информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основе информации из технических и межевых чертежей. |
Алгоритм действий
Изменения в характере объекта недвижимости могут произойти в результате следующих событий и действий
- Количество новых независимых единиц или отделение одного или нескольких помещений от общего объекта,
- Работы по реконструкции или ремонту, которые приводят к изменению характера многоквартирного дома
- изменения в характере здания, приводящие к соответствующим изменениям в учете жилищного объекта (например, изменение этажности многоквартирного дома)
- выполнение работ по восстановлению или реконструкции объекта жилищного фонда.
С учетом причин внесения изменения алгоритм действий бенефициара по созданию бухгалтерской записи об изменении состоит из следующих шагов
- Выполнение работ, приводящих к изменению параметров объекта,
- выполнение работ в строгом соответствии с выданными разрешениями и утвержденными исследованиями,
- составление акта о приемке работ
- Подготовка технической документации, отражающей внесенные изменения,
- обращение в орган Росреестра для регистрации изменений в земельном кадастре.
По результатам земельного кадастра правообладатель получает обновленную выписку из ЕГРП, отражающую все внесенные изменения.
Комментарий эксперта. Самостоятельным основанием для кадастровой регистрации изменений объектов недвижимости могут быть судебные решения. Так происходит, например, при узаконивании перепланировки или реконструкции многоквартирного дома после фактического проведения работ.
Перепланировка предполагает замену или реконструкцию несущих элементов. Сведения о новом назначении здания после завершения реконструкции должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Документы
Чтобы обратиться в службу Росреестра для регистрации изменений в объекте недвижимости, необходимы следующие документы
- Документы о праве собственности (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРЮЛ)
- документы, подтверждающие основания для оформления земли, включая обновленный технический план на квартиру (полный перечень таких оснований содержится в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ) — и
- документы о согласовании работ на основании представленного проекта.
- Акты приемки по результатам выполненных работ,
- Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Комментарий эксперта; обратите внимание, что с января 2017 года паспорта земельных участков под квартирами не выдаются. Информация об этом документе содержится в выписке из ЕГРП в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ.
Вот как выглядит заявление на согласование перепланировки. Оно подается в Московскую жилищную инспекцию.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № А/А. | Ссылка. | Описание. |
| 1 | По приему. | Технические планы Управления по строительству. |
| 2 | По приему. | Технические планы текущего строительства. |
| 3 | По приему. | Технический проект здания |
| 4 | По приему. | Модель запроса на подземные работы |
| 5 | По приему. | Модели |
| 6 | По приему. | Модель здания лицензионного отдела |
| 7 | По приему. | Инструкции для заявителей по подаче документов на регистрацию земли |
| 8 | По приему. | Лемпланы. |
Согласования
В большинстве случаев изменения характера квартиры являются результатом перепланировки или восстановительных работ. Такие проекты требуют оформления и утверждения компетентными государственными органами.
Отсутствие лицензии подразумевает незаконность переустройства или переоборудования, поэтому нарушитель несет ответственность в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ и обязан восстановить первоначальный статус объекта недвижимости.
Согласованный ряд планов переустройства и переоборудования регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.170. По требованию о согласовании правообладатель представляет следующие документы
- 266 постановление Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2005 года по форме, утвержденной решением № 266,
- Титульный документ — любая перепланировка или модификация, выполненная организацией, уполномоченной SO.
По окончании всех работ, предусмотренных проектом, составляется акт приема-передачи, который направляется в органы кадастра.
Совет эксперта. Закон не запрещает одновременное воспроизведение и реконструкцию в рамках одного комплекса работ. В этом случае в проектную документацию включается описание изменений в обеих областях одновременно.
Технический проект определяет положение объектов на участке.