Защита вещных прав: способы и средства.

Защита права собственности — это применение норм гражданского права для регулирования отношений собственности при использовании имущества частного собственника. В тесном смысле защита права собственности — это совокупность мер и способов, применяемых в случаях нарушения прав и интересов собственника.

Средством защиты прав собственности являются иски, подаваемые в суд. Судебный процесс как иск собственника имеет процессуальное значение.

Гражданско-правовые средства защиты включают следующие виды проводников

• Право собственности,
• Защита интересов собственника в силу закона (при прекращении права собственности).
• Принудительные иски.

Вещный иск — это реализованное в суде требование собственника о защите прав на индивидуально-определенные вещи, когда право собственности было нарушено конкретным лицом.

Реализованные иски направлены на немедленную защиту прав собственности. Их цель — восстановить власть собственника над конкретной вещью. Они используются, когда нарушаются права на индивидуально определенные вещи. Такие иски всегда являются роскошью.

Среди методов защиты прав выделяют методы вещного права (абсолютная защита) и методы правового права (относительная защита в отношении конкретных правонарушителей, используемая при нарушении соответствующих прав, т.е. косвенное посягательство на собственность. ).

Виндикационный и негаторный иски

Иск об оправдании — это иск к неплательщику путем неплатежа об изъятии имущества или вещей имущества или вещей.

Такой иск предъявляется, когда истец сохраняет право собственности на имущество, с одной стороны, и не имеет права пользоваться, владеть или распоряжаться имуществом, с другой. Ответчик не имеет права собственности на свое имущество и фактически является неконституционным владельцем. Концепция неконституционного захвата применяется к незаконно присвоенным находкам, украденным вещам, а также к имуществу, выбывшему из владения собственника помимо его воли.

Основания для исков об оправдании:

• Нарушение полномочий истца в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом,
• Нахождение имущества собственника в фактическом владении ответчика,
• Отсутствие у ответчика права собственности на то, что он требует.

Требование об обосновании включает в себя два взаимосвязанных компонента абсолютную — в отношении признания прав истца; и — родительскую относительную — в отношении требования о восстановлении права собственности. Для исков об обосновании существует общий срок исковой давности. Он исчисляется с учетом того, что собственнику известно о положении истребуемого имущества (конкретного лица).

Доказательство права собственности осуществляется истцом со ссылкой на предусмотренные законом основания приобретения права собственности. Недоказанность истцом права собственности влечет отказ в удовлетворении иска об обосновании. Ответчик по иску об обосновании должен доказать, что он является собственником спорного имущества, и принять меры предосторожности.

Отсутствие доказательств со стороны ответчика и доказательство права собственности со стороны истца свидетельствует о правомерности требований истца.

Расчет в обоснованном обращении является особым проявлением расчета по возврату имущества, связанного с неосновательным обогащением. Собственник вправе требовать от ответчика возмещения компенсации, причитающейся ему за время незаконного владения имуществом.

Невозмездный иск — это иск, который защищает право собственника на владение путем устранения правонарушений, не связанных с лишением права собственника на владение.

Невозмездный суд может возложить на нарушителя обязанность совершить какое-либо действие (независимо от того, совершить его или нет). Например, убрать мусор с участка собственника или прекратить складирование отходов производства на участке. Сроки исковой давности не применяются к негаторным искам.

Критерием разграничения между обоснованием и негаторным иском является определение того, являются ли вещи незаконно принадлежащими (исковые требования).

Вещно-правовые способы защиты права собственности

На имущество арендатора может быть наложен арест. Это означает, что право на помещение или право пользования им может быть запрещено для наложения взыскания или обеспечения иска. Арест имущества осуществляется судебным приставом-исполнителем, производящим изъятие имущества, т.е.

по ордеру на арест. Конфискованное имущество может быть передано в собственность, под охрану или на хранение третьему лицу. В таких случаях собственник обращается с иском об освобождении имущества от ареста из обоснования иска, фактическим владельцем которого он является.

Единственным доказательством права собственности на имущество является регистрация в Едином государственном реестре юридических лиц.

Виды владения собственностью и их последствия

Гражданский кодекс различает два вида незаконного иностранного владения, которые создают всевозможные правовые последствия.

• Подлинное владение, когда настоящий собственник вещи (подлинный приобретатель) не знает и не мог знать о незаконности своего владения. В соответствии со статьей 302 (3) Гражданского кодекса, к такому собственнику не может быть предъявлен иск. Следовательно, право собственности может быть предъявлено к подлинному покупателю
• если это имущество было получено бесплатно (например, путем дарения, наследования) и лицом, которое не имело права его передавать (статья 302(2) Гражданского кодекса). Кроме того, такое освобождение не приводит к потере имущества подлинным покупателем, а способствует восстановлению спорного права собственности.
• В случае приобретения имущества подлинным покупателем лицом, которое не имело права на распоряжение имуществом,
• В случае утраты собственника имущества или лица, которому было передано право собственности, кражи имущества или отчуждения имущества помимо воли законного собственника (Гражданский кодекс § 302. 1 302. 1 ),
• Недобросовестное завладение должно быть признано фактическим владельцем или, в зависимости от обстоятельств, отсутствием права собственности. Кроме того, право собственности недобросовестного приобретателя может быть истребовано собственником во всех случаях без ограничений.

Когда собственник требует возврата имущества из незаконного владения, часто возникает вопрос о выгоде от использования имущества против технического обслуживания или ремонта, необходимого после использования третьим лицом. Согласно статье 303 ГК РФ, собственник вправе требовать от незаконного владельца не только возврата имущества, но и всех выгод, полученных от имущества в период, когда законный владелец не был назначен Это.

Обязательство по выплате компенсации также налагается в случаях подлинного захвата. Компенсация должна быть выплачена за период, в течение которого незаконный владелец знал или должен был знать о незаконном владении своей собственностью. В то же время, как подлинный собственник, так и неправомочный собственник вправе требовать от собственника возмещения расходов на содержание имущества в период, в течение которого собственник должен получать доходы от имущества (ст.

303 ГК РФ).

В судебной практике было много случаев судебной конфискации жилых домов настоящими покупателями путем аннулирования обычных сделок купли-продажи, вытекающих из статей 167(1) и 2 Гражданского кодекса.

В ответ на претензии некоторых граждан Конституционный суд РФ своим постановлением признал общие положения о последствиях недействительности сделок, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, относящимися к срочным обязательствам. . Каждая часть возвращается ко всем другим, приобретенным по сделке.

Эти положения конституционно правомерны с точки зрения нормативных единиц, предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса, и могут применяться к подлинным покупателям только в том случае, если они прямо не предусмотрены законом. В настоящее время, в соответствии с законом, имущество считается принадлежащим подлинному покупателю (статья 302 (1) Гражданского кодекса) в момент юридической регистрации предоставленных прав. Гражданский кодекс предусматривает, что если собственник вправе истребовать данное имущество от подлинного приобретателя (статья 223(2) Гражданского кодекса).

Согласно статье 31.1 Закона о правах, собственник жилого помещения, не имеющий права на истребование от подлинного приобретателя, и подлинный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеют право на единовременную компенсацию со стороны государства Федерации. Компенсация выплачивается, если по причинам, возникшим по воле указанного лица, взыскание по праву собственности не было произведено в течение одного года с момента истечения срока для предъявления права собственности. Такими причинами могут быть вторжение судебного решения о выплате компенсации в связи с потерей места жительства,

Размер компенсации рассчитывается исходя из реального ущерба, который не может превышать 1 млн рублей. Данные правила применяются только в том случае, если государственная регистрация имущества подлинного покупателя была проведена после 1 января 2005 года. Порядок возмещения ущерба Российской Федерацией определяется Правительством Российской Федерации.

Иск как способ защиты вещного права

Термин «иск» в сфере права собственности имеет не только процессуальное значение, но в первую очередь является требованием собственника, имеющим жизненно важное значение. Это иск, который имеет непосредственную перспективу быть рассмотренным в суде в облегченном качестве.

К таким искам о праве собственности относятся иски об оправдании, негаторные иски и иски о праве собственности (которые также связаны с другими формами защиты «права собственности» и исками о правах собственности).

Иск об оправдании (восстановление права собственности из статьи 301 Закона РФ — ст. 301 Закона РФ) — это иск несобственника о несобственности на физическую вещь.

Невозвратная стоимость (сохранение права собственности) — это требование собственника об исключении нарушения его прав при осуществлении права. Как указано в статье 304 Гражданского кодекса, к таким нарушениям, «не связанным с лишением права собственности», относятся нарушения, выражающиеся в фактических или юридических препятствиях к осуществлению прав пользования и тому подобное.

Иск о признании титула — это иск о признании права собственности, который обычно включается в качестве элемента другого способа защиты права собственности (на практике он часто осуществляется как самостоятельный иск). В таких случаях иск о признании права собственности ограничивается функцией подтверждения факта владения конкретным лицом. Такое признание права собственности судом имеет общеправовое (неблагоприятное) значение для решения многих вопросов в области гражданского права и во многих других ситуациях и является основанием для осуществления других владельческих исков и исков об ответственности.

Владельческие иски — это иски собственника вещи (в том числе защита и против собственника) по основаниям, предусмотренным законом или договором, об истребовании вещи или об устранении нарушения права владения ею. Иск собственника принадлежит владельцу вещи на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и по иным основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Охрану имущества можно рассматривать и более широко — как право, принадлежащее всем собственникам (если нет противоправных оснований). В этом случае собственник также может предъявить требование о защите права собственности в досудебном порядке.

В контексте срока исковой давности (статья 234 Гражданского кодекса) защита права собственности не может быть использована против законного («титульного») владельца имущества, например, собственника и арендаторов, имеющих право собственности на имущество. Имущество используется на основании договора.

Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя

При преобразовании городов возникают сложные случаи перехода и приобретения права собственности по «цепочке» (право собственности — компенсация — добросовестность), при которой владелец теряет то, что ему принадлежит.

Например, когда продавцом вещи является лицо, не имеющее права распоряжения (вещь была заимствована или найдена человеком). Покупатель вещи (в некоторых случаях только в конце упомянутой «цепочки») является лицом добросовестным, т.е. лицом, которое не знало и не могло знать, что продавец не имел права распоряжаться вещью.

Во-вторых, для разрешения данной ситуации имеют значение и другие факторы, такие как рассмотрение сделки.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество было приобретено, собственник вправе истребовать это имущество от добросовестного приобретателя.

1. Если имущество было приобретено безвозмездно у лица, не имеющего права распоряжаться им — в любом случае,
2. Приобретение имущества против лица, которое не имело права его продавать, покупатель не знал и не ведал (подлинный покупатель) — если собственник или владелец оставил лицо, которому имущество было передано собственником или владельцем без их воли (например, утеряно или украдено с обеих сторон), в оккупации.

Значительный случай (второй случай):

• Если имущество передано с волей или без воли владельца.

Понять. Пункт 1 статьи 302, 22. 06. 2017 n 16-п.

Недействительность сделки, по которой имущество было передано, сама по себе не свидетельствует о выбытии имущества из владения лица, передавшего имущество вопреки его воле. Воля собственника на переход права собственности к другому лицу (пункт 39 Постановления Председателя Верховного Суда Российской Федерации и полный текст Постановления Федерации Верховных Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22″ встречается в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В частности, в отношении продавцов и покупателей с длинной цепочкой (например, квартир) судебная практика все чаще ориентируется на добросовестный срок, на который недавно обратил внимание Конституционный Суд РФ (Постановление от 6 апреля 2003 г. № 21-П).

Деньги и титулы на предъявителя не могут быть возвращены подлинным покупателям.

«Пересмотр граждан по делам об обращении взыскания на жилые помещения по искам граждан к государственным органам и органам местного самоуправления» (утв. Определением Верховного Суда РФ от 25 ноября 2015 г.).

В спорах, связанных с истребованием квартиры из незаконного владения, бремя доказывания недобросовестности покупателя несет истец.

Обзор содержит, в частности, следующие выводы

• Право на истребование имущества путем чужого владения имеет не только собственник жилого помещения, но и лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора.
• Общий срок исковой давности. Он исчисляется датой, когда юридическое лицо публичного права в лице уполномоченного органа должно было узнать о нарушении своих прав и кто это делает. В,
• Если прокурор обращается в суд в защиту интересов юридического лица, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, что юридическое лицо публичного права в лице уполномоченного органа узнало или должно было узнать о своих правах. Что является надлежащим ответчиком по иску?
• При предъявлении иска об истребовании имущества из незаконного владения собственника единственного предприятия или учреждения срок исковой давности исчисляется со дня, когда о праве стало известно или должно было стать известно единственному предприятию или учреждению.
• Иск местного органа власти о возмещении ущерба, причиненного незаконным завладением жилым помещением, предъявленный к лицу, являющемуся подлинным покупателем квартиры, не удовлетворяется.