Споры о постройках и нарушении инсоляции участка — Коллегия судебных экспертов

• — 8 м от жилища или хозяйственной постройки до душевых, саун (бань) и туалетов
• — 8 м от колодца до туалета и компостной установки.

Эти расстояния должны соблюдаться между зданиями на соседних участках.

Если вспомогательное здание примыкает к дому или домам, расстояние от соседнего участка измеряется отдельно от каждого блока в блоке зданий.

• — Жилой дом — гараж (не менее 3 м от дома и не менее 1 м от гаража),
• — Дом — здания для скота и птицы (не менее 3 м от дома, не менее 4 м от зданий для скота и птицы).

Несоблюдение вышеуказанных правил не означает, что здание, построенное с нарушением, будет разрушено. Существуют серьезные причины для сноса, например, доказательства того, что здание представляет угрозу здоровью или жизни, что должно сделать невозможным для соседа использование участка по назначению. Однако упомянутые правила должны соблюдаться при строительстве садовых и дачных построек, поскольку нарушения строительных норм и правил неизбежно приведут к спорам и судебным тяжбам.

Требования о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил содержатся не только в этих правилах, но и в специальном законодательстве, в соответствии с которым функционируют садоводческие и дачные объединения, то есть в Законе о садоводах и Законе об объединениях.

Правила расположения построек на участках определяются строительными нормами и правилами, в том числе.

• -СП 30-102-99 Проектирование и застройка малоэтажных жилых участков Проектно-строительные нормы и правила «утверждены Госстроем России n 94, 30. 12. 1999 г.».
• — свод правил СП 42. 13330. 2011 «Программа планирования. Градостроительство и застройка городских и сельских поселений» 820,
• — Свод правил СП 4. 13130. 2013 «Системы противопожарной защиты.
• -Реформированная версия СниП 30-02-97*.

В зависимости от типа участка требования к размещению зданий различаются.

Например, согласно п. 5. 3. 4 СНП 30-102-99 от границ смежных участков расстояние между санитарно-бытовыми помещениями должно быть не менее

• — от хозяйственных построек, домовладений, тиражирования и дублирования — 3 м,
• — от построек для разведения животных и птицы — 4 м,
• — от других построек (бани, гаражи и т.п.) — 1 м,
• — от высоких деревьев — 4 м, от стволов средних деревьев — 2 м,
• -1 м. Кустарники.

Как указано в п. 5. 3. 8 СП 30-102-99, домостроения, на участках с отдельно стоящими жилыми домами, смежные стены жилых и вспомогательных строений (сараев, гаражей, бань) они должны находиться на соседнем участке и не ближе 6 м.

Нарушение этих правил дает право нарушителю на обращение в суд.

См. примеры судебной практики.

Садоводы обратились в суд с иском об устранении препятствия в пользовании сговором. В своем иске они указали, что их сосед построил баню в 1 м от границы участка истца. Их сосед не давал согласия на строительство и был очень недоволен им.

Сарай был высотой 6 м и длиной 3 м. На другой стороне участка заявителей тот же сосед построил дом и гараж, что повлияло на уровень освещенности участка.

Обратившись в суд, заявительница потребовала снести Рутраки, гараж и дом соседа.

Суд назначил земельную экспертизу и установил, что требование о минимальном расстоянии от порога соседнего участка, определенное в п. 6. 7 новой редакции правил и норм от 30-02-97*, ответчиком не нарушено.

Однако во время строительства было допущено нарушение, указанное в пункте 7. 4* СП 11-106-97.

Как указано в данном пункте, в целях минимального затенения соседних участков, расстояние от садов (коттеджей), вспомогательных зданий, сооружений от соседних участков (коттеджей) в восточном, северном, западном и промежуточных местах принимать не менее высоты здания (сооружения), от уровня земли до конька крыши измерить до (до верха) постройки.

Эксперт исследовал уровень причастия истца и пришел к выводу, что защита от солнца в целом обеспечена.

Фотографии, сделанные в разное время суток, показывают, что в разное время суток затенена лишь небольшая часть причастия шириной 2 м. Истца.

В своем решении, изучив заключение экспертизы и другие материалы гражданского процесса, суд указал, что нарушение пункта 7.4 * СП 11-106-97 не может служить основанием для удовлетворения утверждений по пункту 1.1 нормативного документа. Это рекомендация.

В этих обстоятельствах суд пришел к выводу, что затенение земли истцов было незначительным и не мешало им использовать ее в своих целях. Иск был явно несоразмерен неудобствам, вызванным затенением вдоль забора в течение некоторого времени в течение дня.

Тень на плетень – как отстоять права, если сад или дом соседа затеняют участок?

Ситуации, когда из-за соседского сада или высокого дома не хватает дневного света, встречаются часто. В наши дни мало кто заботится о строительных нормах, касающихся участков.

Куда следует обратиться с жалобой, если сосед неустанно лишает вас и ваш огород достаточного солнечного света?

Статья по.

Определяем, нарушены ли нормы СНИП – и не нарушаем их сами!

Сильная музыка в доме вашего соседа или его машина, загораживающая вам дорогу, могут легко решить проблему. Однако деревья на участке вашего соседа и здания, затеняющие ваш сад, являются проблемой. Дом вашего соседа нельзя сдвинуть с места, ни на машине. Такая же ситуация возникнет, если ваш сосед решит понять некоторые ваши козни.

Такие конфликты часто перерастают в настоящие войны, которые не могут быть разрешены обычным чаем (даже при участии президента).

О чем должны помнить владельцы земли (землевладельцы), приступая к строительству или благоустройству участка?

Санитарные правила строительства четко отражены в СП 30-102-99 «Проектирование и застройка участков малоэтажной жилой застройки» (СниП 30-02-97).

Мы помним, как читали (это касается всех землевладельцев)

Минимальное расстояние от границы чужого участка до вашего (ваших)…

1. Дома — минимум 3 м от окна гостиной вашего дома до дома соседа, гараж, баня или сарай — минимум 6 м.
2. Сауны/гаражи и другие постройки — 1 м.
3. Постройки для животных/птицы — 4 м. В качестве параллельного примечания: эти строения разрешены только при трех условиях — пристроены к особняку, отделены от жилой зоны (не менее трех вспомогательных помещений) и изолированный вход — не более 7 м от главного входа в дом.
4. Кустарники — 1 м.
5. Среднерослые деревья — 2 м.
6. Высокорослые деревья — 4 м.

Также нужно помнить, что…

1. Это расстояние измеряется по цоколю. В качестве альтернативы, если нет цоколя от стены дома, поскольку элементы здания выступают на 50 см от уровня стены (измеряется до крыши или выступа крыши, стайки или террасы. ). более чем на 50 см? Тогда расстояние должно измеряться либо по проекции элемента на землю, либо по той части выступа, которая сама является выступающей.
2. Допустимая высота садового ограждения составляет 1,5 метра. Оно должно быть сетчатым или решетчатым. Виртуальные ограждения разрешены со стороны дороги или улицы, но только если они одобрены Общим собранием Ассоциации DATSA.
3. Требования СНиП недействительны для жилых домов. Для жилых домов правила должны быть уточнены местной администрацией (органами по строительству и планированию).
4. Правила затенения» также не применимы к домам. Точнее, существуют солнцезащитные сваи, но они, как правило, не являются направляющими. Самое главное, чтобы солнце находилось на участке хотя бы несколько часов в день. Что касается строгих стандартов для жилой застройки, то самое главное — это минимальное расстояние в 3 метра от соседних заборов и минимальное расстояние в 5 метров от красной линии.
5. Это необходимо для экранирования интриги, независимо от того, есть ли в ее пределах дом или нет.
6. Правила солнечной радиации (затенение): 3 часа непрерывно в летний и весенний периоды или в совокупности 3,5 часа. В сложных городских районах до 2,5 часов. Расчет продолжительности солнечной радиации должен проводиться уполномоченными организациями и на этапе согласования строительства.
7. Если вас беспокоит крыша вашего участка или соседа, с дерева/кустарника которого торчат ветки, вы имеете право устранить эту неприятность по своему усмотрению. Например, вы можете обрезать ветки, торчащие с вашего участка. В конце концов, это ваша собственная собственность. Однако если ваши действия причинят ущерб имуществу вашего соседа (например, дерево, с которого вы срезали ветку, погибнет), вы можете быть привлечены к ответственности за умышленное нанесение ущерба чужому имуществу. Таким образом, вы действуете строго по закону.

Что делать, если забор, дом или сад соседа затеняют участок – инструкция

К сожалению, согласно судебной практике, большинство таких случаев заканчиваются отказом в удовлетворении иска. В лучшем случае — частичное удовлетворение. В конце концов, если вы не можете принимать привычные солнечные ванны на своем участке, это не повод для судьи требовать от вашего соседа разрушить часть его дома.

Другое дело, если затенение вашего участка нанесло вам ущерб. Но это также должно быть доказано. И в большинстве случаев с этим опять-таки возникают проблемы.

Поэтому инструкция выглядит следующим образом:

1. Прежде всего, постарайтесь решить проблему мирным путем. То есть путем диалога. Возможно, ваш сосед, который хочет сохранить с вами хорошие отношения, сам пойдет на уступки и найдет решение, которое устроит вас обоих.
2. Сосед не хочет обсуждать или не может найти хозяина? Отправьте письменное требование (см. СНП) устранить проблему. Разумеется, только заказными письмами (с описью уведомлений и вложениями). Не забудьте установить срок выполнения требования (например, 14 дней с момента получения письма) и сообщите о намерении обратиться в суд, если в течение этого времени не будет устранена неисправность. Любые попытки решить вопрос будут рассмотрены судом (при необходимости).
3. Жалобы Президенту. Сегодня, к сожалению, у Президента меньше полномочий, чем в старые добрые времена, но именно он может связаться с местной администрацией (Министерством строительства) и помочь вам с вашей жалобой. Президент также может проконсультировать вас относительно законности постройки/двора, находящегося в собственности соседа. Однако вы можете и сами обратиться в администрацию.
4. Напишите заявление в правление клуба садоводов. Их представитель должен прийти на ваш участок и оценить, ладите ли вы с соседом или тень от его здания/двора на ваш участок действительно мешает вам заниматься садоводством. Обоснованность жалобы является основанием для того, чтобы Совет потребовал от вашего соседа устранить нарушение.
5. Обратитесь в независимое агентство по землепользованию для проведения расследования и принятия решения.
6. Ничего не помогает? Правила нарушаются, тень вредит вам, а сосед «встречает вас с улыбкой»? Обращайтесь в суд.

Однако ищите компромисс. При желании всегда можно договориться с любым человеком. Главный вопрос, на который следует ответить: хотите ли вы отомстить соседу или ущерб, причиненный тенью, реален и ощутим.

И не затягивайте: любое строительство дома, которое может привести к затенению, должно быть остановлено с самого начала. Не тогда, когда дом уже построен и отбрасывает щедрую тень на вашу любимую «ферму».

Как правильно подать в суд, если соседи затеняют участок и не хотят исправлять ситуацию?

Подумайте, какова ваша правовая позиция и что вам придется защищать, прежде чем подавать иск в суд по поводу затенения вашего участка деревьями или соседскими постройками.

Вам необходимо проанализировать все элементы вашего иска. От этого зависит успех всего предприятия. Будет ли это иск о возмещении ущерба? Или вы будете добиваться компенсации за нарушение, которое привело к полученным вами травмам?

На основании этого составляется исковое заявление.

Кто поможет доказать факт затенения?

Для подачи этих документов (выводов, заключений) …

1. Председатель комитета по садоводству.
2. Правление садоводческих товариществ.
3. Органы местного самоуправления.
4. Независимые организации землепользователей.

На заметку:

1. Нормативных документов, регламентирующих затенение участков, на сегодняшний день не существует. Также как и норм солнечной радиации. Поэтому ссылаться на официальные пункты законодательства не представляется возможным.
2. Даже если ваш сосед нарушает санитарные нормы при строительстве (и тем самым затеняет ваш участок), этот незначительный факт редко является основанием для сноса его здания или пересадки деревьев. Обычно вопрос о сносе не рассматривается, если нет серьезных доказательств нарушения прав истца.

Другими словами, чтобы добиться успеха в суде, необходимо доказать нарушение собственных прав, а не нарушение соседом санитарных норм (Гражданский кодекс, статья 304). Это самый важный момент, от которого зависит, вынесет ли судья положительное решение и устранит ли сосед нарушение.

Стоит отметить, что различные судебные разбирательства (включая методики) и само лечение обошлись истцу в значительную сумму из кармана. От решения судьи зависит, будет ли ответчик привлечен к ответственности после суда или истец останется в том же теневом районе.

Итак, как именно нарушаются ваши права?

Причины обращения могут быть разными.

1. Нарушение соседом смежного положения (однако иск в данном случае касается не затенения вашего сговора, а риска для вашей жизни и требования устранить нарушение — статья 304 Гражданского кодекса). Сильные аргументы, на которые стоит обратить внимание.
2. Упущенная выгода из-за ухудшения условий выращивания из-за тени заговора (деградация землепользования). Если ваш огород является единственным источником средств к существованию или вы ведете мини-бизнес, продавая овощи со своего огорода, скорее всего, вы получите положительное решение судьи. Но опять же, необходимо будет предоставить доказательства — обычно эти причины не доказываются по существу.
3. Ущерб вашему дому и вашему здоровью в результате роста плесени на стенах здания из-за недостатка солнца и высокой влажности в «целых» затененных помещениях. Некоторые ситуации могут возникнуть в особо влажных районах.
4. Эрозия почвы и помехи для строительства из-за деревьев на участке соседа или нарушения санитарных норм при строительстве соседского дома. Опять же, причина не в затенении — причины другие. Однако даже эти причины могут стать для вас выходом, если устранение нарушения соседа другими способами невозможно.
5. Площадь затенения. Если эта величина составляет 2-3% участка, то положительного решения ждать не приходится. Если затенена 1/3 или 50% участка, ситуация иная. То же самое относится и к нарушениям санитарной нормы. Нарушение в 5-15 см от дома ответчика до участка истца несущественно для суда.
6. Существует четкая связь между нарушением соседа и нарушением ваших прав. Судебные разбирательства обычно носят негативный характер, и суды руководствуются конкретными положениями закона о праве собственника требовать устранения нарушения его прав. Однако, если права истца (или истец не доказал этого) не были нарушены, нарушение снайпинга соседом не может служить основанием для такого иска. Истец должен доказать, что именно нарушение снипа ответчиком привело к нарушению прав собственника.

Какие документы вам понадобятся?

1. Независимое экспертное заключение (комплексная кадастровая и строительная экспертиза) о нарушении прав. Примечание: Эксперт должен иметь соответствующие лицензии, сертификаты и квалификацию. В противном случае суд просто не примет во внимание его заключение. В ходе проверки проверяются нарушения правил солнцезащиты участка (примечание — рекомендательное, но в некоторых случаях важное), отсутствие растительности в затененных местах участка и т.д.
2. Все возможные доказательства нарушения ваших прав.
3. Мнения президента, местных властей и т.д.
4. Показания свидетелей.
5. Правильно составленная жалоба.
6. Доказательства ваших попыток договориться о мировом соглашении.

Можно ли потребовать возмещения морального ущерба?

Закон не предусматривает компенсации за не изъятие в данных отношениях собственности (в связи с затенением участка).

И практически невозможно доказать, что вы понесли «физический и психический» ущерб от неправомерных действий ответчика.

Можно ли потребовать возмещения затрат на экспертизы и судебные издержки?

Вы можете это сделать; вам просто нужно доказать, что вы понесли «физический и психический» ущерб от неправомерных действий ответчика. Однако вы можете удовлетворить такой иск только в том случае, если суд удовлетворит его полностью.

Если иск удовлетворен частично, расходы обычно присуждаются истцу и ответчику пропорционально сумме всех удовлетворенных/неудовлетворенных судом требований/претензий.

Привлекать ли к суду свидетелей?

Разумеется, если их показания могут быть полезны в суде. Например, они могут доказать, что затенение участка стало причиной того, что ваш огород перестал «плодоносить», а общая растительность значительно снизилась. И т.д.

Каким может быть решение суда?

При наличии доказательств заявленной причины иска будет вынесено положительное судебное решение, обязывающее соседа устранить все нарушения (вплоть до строительства или ремонта деревьев). .

При отсутствии доказательств или при недостаточной экспертизе решение, скорее всего, будет отрицательным (с вытекающими отсюда последствиями).

Экспертиза солнечной радиации в почвах.

Экспертиза по секвестрации почвы. При расчете продолжительности пребывания на территории участка оценочная точка берется в центре солнечной половины участка. Для игровых и спортивных площадок, детских садов, спортивных площадок, средних школ, интернатов и стационарных медицинских учреждений продолжительность солнечной радиации должна составлять не менее 3 часов на 50% площади.

50% площади, независимо от широты.

Необходимость в проведении экспертизы солнечной радиации возникает в следующих случаях

• На этапе получения участков для определения возможностей территории с точки зрения размеров и этажности предполагаемого строительства и того, какие конфликты могут возникнуть в будущем,
• на стадии разработки эскизного и детального проекта и его согласования,
• на этапе беседы и урегулирования отношений с жителями соседней застройки,
• Жители, которых беспокоит строительство по соседству, могут заказать исследование солнечной радиации, чтобы доказать обоснованность проекта.
• Распределение земли и имущества
• В частных и сырьевых спорах по решению суда.

Наши специалисты готовы оказать качественные услуги по независимой от суда земле. Компания оказывает помощь судам. Представители организации при необходимости разъяснят суду используемые методы, отраженные в тестах.

Наша организация признана судами общей юрисдикции и включена в список экспертов на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

Существует ряд организаций, которые предоставляют консультантам знания для судебной сегрегации. Однако качество отчетов, которые они часто готовят, не только не соответствует законодательным требованиям и нормам, но и содержит ошибочные результаты. Для обеспечения качества солнечной радиации

ЭКСПЕРТИЗА ИНСОЛЯЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ

Кто заказывает экспертизу инсоляции?

Наиболее частыми заказчиками данного вида экспертизы являются физические лица. Владельцы квартир в новостройках не имеют оправданных ожиданий относительно освещения своих новых квартир. Есть также владельцы квартир на нижних этажах, чьи права были нарушены из-за того, что их заслонило построенное рядом высотное здание.

Причиной таких нарушений могут быть ошибки в расчетах при проектировании или реконструкции здания; A-EXPERT определит причину снижения солнечной радиации и выдаст заключение для принятия мер против производителя.

В случае юридических лиц A-EXPERT оценивает количество солнечной радиации на рабочем месте и рассчитывает количество необходимого освещения, если количество естественного света недостаточно.

Подрядчик заказывает измерения солнечной радиации, чтобы заверить клиента в качестве выполненной работы и соответствии проекту в части обеспечения достаточного уровня освещения.

Проверка инсоляции жилых помещений – расчет, виды экспертизы

Этот коэффициент следует рассчитывать для жилых, общественных, коммерческих, промышленных и ремесленных помещений, где предполагается постоянное присутствие людей.

Например, в центральной зоне (диапазон широт от 58° до 48° северной широты) расположение и ориентация большинства зданий должны обеспечивать не менее двух часов непрерывного дневного света в день с 22 марта по 22 сентября. В более северных регионах — не менее 2,5 часов в день в период с 22 апреля по 22 августа, и 1,5 часа в течение такого же количества дней с февраля по октябрь в южных регионах.

Уровень солнечной радиации в домах и зданиях контролируется с помощью оборудования и методов расчета. Выбор метода проверки зависит от конкретных целей заказчика проверки.

• Проверка расчетных проектных характеристик солнечной радиации домов, квартир и отдельных помещений, выявление ошибок и неточностей,
• Инструментальное исследование солнечной радиации и освещения в пространстве с помощью высокоточных приборов, с учетом близлежащей инфраструктуры, влияющей на освещение,
• Проверка проектной документации, определение солнечной радиации, горизонтальных, вертикальных и теневых углов световых проемов согласно СанПиН, построение инсограмм с использованием линеек солнечной радиации согласно ГОСТ Р 57795-2017,
• Учет параметров солнечной радиации и освещения для соблюдения местных государственных и нормативных требований.
• BIM-моделирование объекта, включая разработку стратегий по оптимизации эксплуатационных расходов и рекомендаций по соблюдению санитарно-гигиенических норм и правил безопасности.

По результатам комплексного обследования составляется экспертное заключение с сопутствующими измерительными, исследовательскими и методическими рекомендациями по устранению выявленных проблем, с указанием причин их возникновения и предоставлением доказательств причинно-следственной связи.

Преимущества экспертизы инсоляции и проверки освещенности

Недостаточное солнечное излучение в зданиях и помещениях могут вызывать

• Чрезмерное затенение,
• Чрезмерное потребление энергии на освещение,
• Нарушение санитарно-гигиенических норм.

Чрезмерное солнечное излучение может привести к нескольким негативным последствиям

• Ухудшение микроклимата в помещении,
• чрезмерная нагрузка на системы вентиляции и кондиционирования,
• Нарушение работы оборудования (центры обработки данных, сложное вычислительное оборудование, устройства тонкой настройки); и
• гибель технических характеристик наружной и внешней тепло- и гидроизоляции, горение, истирание, разрушение декоративной отделки,
• повреждение электрических кабелей, линий связи и изоляции инженерных коммуникаций.

Жилые участки со станциями освещения, расчеты, услуги по обследованию солнечной радиации и независимая экспертиза зданий и сооружений КЭО позволяют

• провести проверку освещенности помещения, фиксируя все нарушения установленных норм с выдачей официального специалиста для разработки солнцезащитной карты,
• разрабатывать эффективные и экономичные проекты освещения, вентиляции и кондиционирования воздуха
• подбирать отделочные материалы, системы теплоизоляции и отделки фасадов с оптимальными техническими характеристиками,
• проверять освещение рабочих мест на соответствие требованиям к работе и отраслевым санитарным нормам
• проверка соответствия конструкции требованиям к теплоизоляции помещений (жилых, промышленных и коммерческих помещений),
• Получение официального документального подтверждения позиций при разрешении спорных вопросов в суде с участием экспертов.

Направление работы и сложность экспертизы освещения зависит от конкретных целей заказчика, технических параметров, конструктивных особенностей здания и его местоположения.

Экспертиза освещенности: методы

Эксперты также используют этот программный пакет в своей работе. Однако, чтобы стать экспертом, необходимо применять другие методы.

Окончательное решение может быть принято двумя различными способами. В зависимости от потребностей используется один или оба графических метода и линейный метод. Оба метода имеют свои преимущества и недостатки.

Некоторые проблемы легче решить с помощью быстрого графического анализа, в то время как другие можно легко проверить линейным методом без необходимости моделирования трехмерного тела. При необходимости оба метода могут дополнять друг друга. Они также используются в случае анализа солнечной радиации почвы.

Особенности графического метода при экспертизе инсоляции

Графические методы — создание изображений, графиков или рисунков, показывающих окрашенные области с различным временем солнечной радиации. Более темные цвета используются для обозначения областей, которые не соответствуют выбранным стандартным критериям.

Цвет и интенсивность, а также точность проводимого анализа могут быть частично выбраны пользователем. Это означает, что окончательный план практически не требует графики и легко читается в офисной среде.

1. Все видимые окна могут быть отображены с первого взгляда.
2. Если результаты показывают реакцию на какое-либо условие, оно, безусловно, реагирует,
3. Анализ основан на моделировании реального освещения,
4. может быть прочитан людьми, не вовлеченными в процесс проектирования, специальная подготовка не требуется.

1. Если результаты показывают, что они не соответствуют условиям, они не всегда отражают реальную ситуацию.
2. Результаты рассчитываются для каждой точки окна, а не для всего окна.
3. Конечные результаты этого анализа показывают, где лежат потенциальные проблемы, но не указывают наилучший способ их решения,
4. Вся территория должна быть обработана в трех измерениях, предпочтительно в окнах.