Квартира построена. Что делать дальше. Инструкции от портала Своё Жильё

Получение новой квартиры — радостное и ответственное событие. Прежде чем въехать в новый дом и задекларировать имущество, необходимо проверить качество выполнения работ. По закону, все обнаруженные дефекты должны быть устранены подрядчиком, хотя в противном случае вам придется потратить собственные деньги на их устранение.

Когда приходить на приёмку

Как только строительство дома будет официально завершено, подрядчик отправит письмо или позвонит владельцу, чтобы сообщить ему об этом.

Если производитель готов передать квартиру покупателю, требуется расписка. Покупатель получает письмо или ему звонят, чтобы осмотреть квартиру, и, если нет никаких претензий, подписывается акт приема-передачи.

Что взять с собой

Готовимся к осмотру квартиры

Вам сообщат письмом или лично, что вы можете прийти на осмотр; вы должны выбрать подходящее время в течение одной недели и зарегистрироваться для осмотра. После этого у вас есть два месяца, чтобы принять квартиру.

Если вы не явитесь через два месяца после записи на осмотр, подрядчик передаст квартиру без покупателя.

Если собственников несколько, вам необходимо принести паспорт. Также вы можете оформить доверенность на человека, приходящего от вашего имени.

Принимаем квартиру

Документация.

Подъезд.

Водоснабжение

Убедитесь в отсутствии пропусков в серийных номерах водопровода и комфорки. Должен совпадать с номером, указанным в сертификате счетчика

Дренаж.

Убедитесь, что дренажные трубы расположены вертикально на уровне. Они не должны заваливаться или расслабляться.

Аэрация.

Закройте двери, откройте окна и зажгите спичку или свечу. Пламя должно хорошо огибать вентиляцию. Если он этого не делает, убедитесь, что в квартире есть индукционный вытяжной вентилятор.

Стены и полы.

Стоит проверить сырые стены на наличие трещин, пятен влаги и растяжений. Когда вы будете готовы к отделке, подумайте, как укладывать обои, плитку, ламинат или льняное масло.

Электрика.

Подключите прибор к розетке. Если возможно, попросите специалиста проверить заземление и освещение.

Стеклянная графика считается неисправной. Зажгите свечу, обнимите союз и посмотрите, не задует ли его в окно.

Профессиональная приёмка квартиры от застройщика

Если вы обнаружили, что боитесь остаться безнаказанным, обратитесь в компанию Providence. Компания помогает покупателям не мириться с дефектами квартиры и найдет все исправленное до вашего переезда!

Оформление квартиры в собственность

Сертификат доставки подписан, а ключ получен. Это означает, что основные заботы позади. Однако существуют некоторые формулировки, о которых нельзя забывать при покупке ипотечной квартиры

Банку необходим отчет об оценке для определения рыночной стоимости квартиры. Заказ должен быть сделан сразу после подписания акта приема-передачи.

После регистрации дома в Земельном кадастре вы можете закрепить свои права собственности. Получение Земельного кадастра может занять до шести месяцев, но точный график вы должны узнать у своего подрядчика при подписании акта передачи дома.

Давайте по порядку

1. Подпишите с застройщиком акт приема-передачи

• Осмотрите недвижимость, отправьте с подрядчиком и подпишите Акт передачи и приема-передачи и получите ключи.
• Убедитесь, что все законно.

То, как вам нужно действовать при получении квартиры производителя, очень конкретно объясняется в статьях 7 и 8 Закона о командирах, а также в Постановлении Правительства № 442 от 23 марта 2022 года.

Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры:

• Разрешение на строительство.
• Проинформируйте дольщиков о том, что недвижимость готова к сдаче. Это должно быть сделано либо письмом, полученным с перечнем квитанций и атрибутов, либо непосредственно под расписку о получении квитанций. Кроме того, согласно новым правилам, уведомление направляется в форме электронного документа, подписанного специальной электронной подписью, на адрес электронной почты дольщика, на который ссылается договор. Оно не засчитывается по телефону или SMS.
• В течение семи дней, если в договоре участия в доле нет других условий, вы должны «принять» его. Это означает, что намерение принять квартиру должно быть подтверждено. Например, вы можете поставить подпись о принятии. После этого у вас есть два месяца, чтобы принять квартиру.
• Если вы не придете в течение двух месяцев после уведомления, то подрядчик подпишет закон о приемке с другой стороны. Это означает, что он передаст вам квартиру без вас.

Рассказываем, что проверять

• Документация.
• Подъезд.
• Отделка, стены и полы
• Окна
• Аэрация.
• Электрика.
• Вода и дренаж

Подписываем документы

Если вы обнаружили дефекты (90% случаев), у вас есть два варианта действий

1. Не подписывать закон. Это возможно только в том случае, если вы обнаружили серьезные дефекты, которые делают квартиру непригодной для проживания и не могут быть устранены без несоразмерных затрат или времени. Эти дефекты должны быть безвозмездно устранены производителем в течение 60 календарных дней. В этом случае ключи все равно не выдаются.

1. Подпишите акт о том, что дефекты устранены. Если дефект незначительный, то вы обязаны подписать акт приема-передачи, а все дефекты зафиксировать в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ подрядчик обязан пригласить исполнителя для проверки отсутствия дефектов, что также фиксируется в сдаточной документации.

Подписываем акт осмотра. Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт.

Еще раз повторим, что по закону вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов, только если они признаны существенными.

Подрядчик, указанный в POA, должен подписать акт осмотра. Убедитесь, что у вас есть доверенное лицо руководства для подписания акта осмотра. В этом документе должно быть указано, что сотрудник может сделать это от имени производителя.

Подписываем акт приема-передачи

Однако сначала внимательно прочитайте его. Например, подрядчик может действительно включить фразу о том, что в графике нет претензий к перевозке уставного капитала. Такой пункт может быть внесен в договор в случае задержек. Если вы намерены получить штраф, то перед подписанием акта необходимо убрать эту фразу из него.

2. Оформите отчет об оценке

В соответствии с условиями кредитного договора в банк должен быть представлен отчет, который можно заказать в электронном виде на сайте https://ocenka. mobi/mts.

Отчет об оценке необходим банку для определения рыночной стоимости квартиры. Желательно заказать отчет сразу после подписания акта приема-передачи, так как пенсии требуют времени.

3. Зарегистрируйте право собственности

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только в том случае, если здание зарегистрировано в Земельной книге. Оформление права собственности в Земельной книге может занять до шести месяцев, что следует уточнить у владельца при подписании свидетельства о получении.

Право собственности на недвижимость должно быть надлежащим образом оформлено и представлено в виде банковского документа, подтверждающего целевое использование кредитного фонда — отчета об оценке, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, страхового полиса. Это необходимо сделать в течение шести месяцев с даты подписания закона о разрешении. В противном случае банк оставляет за собой право применить штрафные санкции в соответствии с ипотечным договором.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.

Необходимы следующие документы

• Договор — например, договор об участии в главе или соглашение об эмиссии
• Акт первичного приема-передачи — договор + 1 также должно быть много дольщиков. Это означает, что если в договоре долевого участия определены два дольщика, требуется три акта. Как правило, производитель выдает их заранее в необходимом количестве. Если их больше, чем требуется, можно получить дополнительные оригиналы у производителя или заверить копию у нотариуса.
• Кредитные договоры и их копии
• Паспорта всех акционеров.
• Свидетельство о браке, если супруги заявили о совместной собственности на недвижимость.
• Подтверждение оплаты госпошлины в размере 2000 рублей.
• Приложение об отказе от ипотеки, если вы подавали заявку на ипотеку.

Сотрудники МФЦ примут у вас документы и выдадут расписку, в которой будет указано, какие документы и в каком количестве вы подали, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней, если документ подается через 21 8-ФЗ МФЦ в соответствии со статьей 16 Федерального закона, а на практике бывает задержка в несколько дней, если документ подается непосредственно в отдел Росреестра. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документа, можно позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указывается в расписке.

Чтобы получить готовый документ, сотруднику МФЦ необходимо предъявить паспорт и удостоверение.

Вам также выдадут выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельство о приеме документов с отметкой о регистрации. Для получения документов не обязательно ехать с ними. Любой желающий может забрать свой комплект документов в соответствующее время.

Предоставление в банк выписки из Единого государственного реестра юридических лиц

В течение трех месяцев со дня возникновения права собственности на недвижимость вы должны предоставить в банк выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и договор о регистрации (права собственности или уступки прав требования). Эти документы необходимы для того, чтобы убедиться, что средства используются по назначению.

Предоставьте в банк страховку.

По условиям кредитного договора банк должен получить вашу квартиру в залог и гарантировать гарантию в соответствии с разделом 31 Федерального закона № 102-ФЗ. банк должен получить страховой полис одновременно с выпиской из ЕГРП. Купить страхование имущества можно здесь: https://insurance. mts. ru/mortgage-mtsbank.

4. Как оформить закладную

Банк гарантирует реестр закладных, наряду со многими другими документами.

Фактически, для ипотеки требуются те же документы, что и для основного договора.

• Паспорта всех заемщиков,
• свидетельства о собственности, договоры купли-продажи на недвижимость,
• независимая оценка рыночной стоимости недвижимости,
• справки о доходах; и
• Страхование недвижимости.

Клиенту необходимо только подписать документы. Для этого процесса можно также обратиться в банк.

После подписания кредитная организация направляет закладную в Росреестр, где ей присваивается номер. За регистрацию документа клиент должен оплатить государственную пошлину. Сумма зависит от того, кем подписана закладная — частным или юридическим лицом.

После регистрации в Росреестре банк получает запись о переходе права собственности к заемщику и занесении в ипотечное досье.

В банке всегда хранится только один экземпляр закладной. Заемщик имеет право запросить копию документа. Она может быть использована, если кредитная организация потеряет или уничтожит оригинал.

5. Оформите страховой полис

Вы можете приобрести страховые выплаты в электронном виде через Интернет.