Согласно статье 51 Гражданского кодекса РФ, под термином «разрешение на строительство» понимается комплект документов, подтверждающих соответствие проектной документации.
- Положения градостроительной документации по зонированию и проектных планов — там, где предполагается строительство капитальных строений, не являющихся линейными объектами,
- Требования к проектированию и изысканиям для линейных объектов,
- требования, предусмотренные планами зонирования, когда линейные объекты строятся без формирования участка.
Разрешение на строительство подтверждает, что подрядчик имеет право начать строительные работы. Без этого разрешения любое строительство будет незаконным.
Существует несколько видов застройки, для которых получение лицензии в 2025 году является обязательным.
В каких случаях требуется согласование на постройку в 2025 году
Документация должна быть получена для следующего
- Здания в три и более этажей,
- Отдельно стоящее постоянное сооружение площадью более 1500 м2,
- Сложные объекты.
С 2018 года упрощен процесс получения разрешения для владельцев домов и зданий с садами.
Разрешение на строительство также требуется для реконструкции некоторых типов постоянных сооружений.
- Дополнительные этажи и мансардные надстройки,
- Пристройки,
- Изменение формы крыши, демонтаж дверей и окон,
- перемещение или добавление внутренних несущих конструкций.
Если перепланировка не затрагивает основную композицию здания, разрешение на этот процесс не требуется.
Сколько по времени выдается документ
В действующем законодательстве от 2025 года четко указан срок, в течение которого должен быть выдан сертификат. Он не превышает 10 дней с момента подачи заявления в компетентный орган. Закон устанавливает следующие сроки для аналогичных процедур
- Выдача самой лицензии — 10 дней,
- продление срока строительства — 5 дней,
- внесение изменений в документ при смене собственности — 10 дней; и
- внесение изменений в саму лицензию — 5 дней; и
- копия — 5 дней.
Чтобы избежать трудностей в процессе фактической выдачи лицензии, необходимо заранее собрать все необходимые документы, правильно дополнить заявление и зарегистрировать всю необходимую информацию.
Как продлить разрешение
Если срок действия лицензии на строительство уже истек, а работы еще не завершены, документ должен быть продлен. Однако существуют причины, по которым решение городских властей может быть отрицательным. Чтобы избежать проблем, рекомендуется подавать заявление на продление за 60 дней до истечения срока действия разрешения.
В последующем существует большая вероятность того, что заявитель откажет в удовлетворении заявления.
Подробнее о том, как продлить разрешение на строительство, читайте в нашей статье Как продлить разрешение на строительство.
Если срок действия вашего разрешения истекает, вам необходимо
- представить дополнительную документацию в соответствии с перечнем правил.
- Для подтверждения начала строительства используйте документы формы KS-2 и KS-3. Вы также можете предоставить уведомления о начале работ или договоры с подрядчиками.
Документы
Чтобы без проблем продлить разрешение на строительство, необходимо заранее подготовить несколько документов, в том числе
- Заявление,
- Всю исходную документацию, представленную для строительства
- Отчет о состоянии работ на данный момент.
Если заявитель упустил срок подачи заявления, необходимо собрать полный пакет документов, включая документы на право собственности на участок и план участка. Единой формы заявления не существует.
Есть обязательная информация, которую необходимо в него включить:
- Паспортные данные заявителя,
- Полные данные о наименовании должности,
- Информация о правах третьих лиц,
- описание местоположения участка или его полный номер подвала,
- информация о параметрах проекта строительства и отступы от границ участка,
- информация о виде разрешенного использования участка,
- контактные данные: номер телефона, адрес электронной почты,
- подробная информация об объекте строительства.
Сроки, стоимость
Срок проверки обычно составляет 5-7 дней. Важно подать заявление своевременно, не менее чем за 60 дней до истечения срока действия лицензии. Продление обычно осуществляется на срок от одного до трех лет. Вместо подписания основного документа, за продление не нужно платить государству.
Если в продлении отказано и гражданину приходится заново оформлять лицензию, государственная пошлина должна быть заявлена повторно.
Могут ли отказать
Администрация имеет полное право отказать в продлении разрешения на строительство. В таких случаях необходимо рассмотреть причины. Наиболее распространенными из них являются
- Срок действия основной первоначальной лицензии истек, а заявитель обратился очень поздно.
- Строительные работы не были начаты в период действия разрешения. Отсутствует документация, подтверждающая это. Не представлены даже доказательства наличия небольшого количества строительных материалов.
- Если застройщик является юридическим лицом, он не подал заявку на начало работ.
Эксперт, рассматривающий заявление о продлении, обязан дать обоснованный письменный отказ. Заявитель имеет право подать апелляцию в суд.