Признание права собственности в порядке приватизации: судебная практика, образец искового зявления

Летом 1991 года Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предоставил всем гражданам, проживающим в тогдашней РСФСР, право свободно приватизировать свое жилье. С тех пор окончание приватизации несколько раз откладывалось, пока в 2017 году она не была объявлена бессрочной.

Бесплатная передача жилья в собственность граждан происходит при следующих условиях

• Участвовать в бесплатной приватизации можно один раз в жизни,
• у участника нет на него другого жилья
• Приватизация является добровольной,
• Гражданин имеет право владеть приватизированным домом, передать его в собственность государства или муниципалитета и отказаться от права на заключение договора социального найма с собственником дома.

Успех процесса приватизации привел к тому, что в 2016 году доля приватизированных домов в общем объеме жилищного фонда составила более 80%.

Некоторые граждане еще не могли воспользоваться своим правом на освобождение приватизации, даже если все условия для приватизации были выполнены. Причины отказа в реализации права на освобождение приватизации включают в себя

1. Отсутствие необходимой документации. Основанием для приватизации обычно является договор социального найма. Также возможна приватизация путем предоставления ордера на вселение. Отсутствие этих документов может привести к тому, что компетентные органы (обычно муниципалитеты) отказывают в приватизации.
2. Неконтролируемый правовой статус домов, которые граждане стремятся приватизировать.Крупные реформы 1990-х годов привели к драматическим изменениям в жилищных резервах Российской Федерации. До распада Советского Союза значительная часть домов принадлежала организованному квартирному фонду, который впоследствии был реорганизован или ликвидирован. Эти закладные были переданы муниципалитетам или государственным учреждениям. Однако из-за юридической путаницы некоторые здания не были переданы муниципалитетам. Эти здания не зарегистрированы в реестрах муниципальной и государственной собственности и, как правило, не имеют собственника. Люди, проживающие в таких домах, не могут приватизировать квартиры в них, поскольку в договоре приватизации отсутствует вторая часть — организация или учреждение, передающее право собственности на жилье жильцу.
3. Добровольные дома. Любая постройка обычно является гаражом, но иногда и домом. Право собственности на добровольный дом также не может быть передано жильцам.

Если государство или местные органы власти отказываются приватизировать жилье нанимателю, имеющему такое право, наниматель имеет право обратиться в суд. Право собственности на недвижимость признается на основании судебного решения.

Досудебный порядок действий

Решение вопроса о приватизации в досудебном порядке является формальной процедурой, необходимой для последующего обращения в суд. Для этого необходимо подать запрос в местные или федеральные или региональные органы власти. Точный выбор органа зависит от баланса.

Таким балансом является здание, в котором находится квартира (да, если первоначальный владелец был выписан). В течение 30 дней после подачи заявления должен быть составлен мотивированный отказ от бесплатной приватизации в письменном виде. На основании этого документа гражданин может на законных основаниях обратиться в орган или организацию, отказавшую в приватизации.

Обращение в суд

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, признание права на приватизацию осуществляется по судебному решению, даже если заявитель не выполняет определенные формальные условия приватизации. В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24. 08.

1993 № 8 указано, что статья 2 Федерального закона № 1541-1, позволяющая бесплатно приватизировать жилье нанимателями, должна применяться, даже если она противоречит правовому акту, определяющему процесс приватизации. Проще говоря, отсутствие необходимых документов или другие факторы, над которыми граждане не имеют контроля, не могут повлиять на их право участвовать в бесплатной приватизации. Ликвидация организации (предприятия, учреждения), предоставившей гражданину квартиру, также не является препятствием.

Еще одно важное положение содержится в статье 7 Жилищного кодекса РФ о возможности применения закона. Согласно этой норме закона, на муниципальный баланс были переданы нормы Жилищного кодекса о договорах социального найма, распространяющиеся на пользователей жилья, принадлежащего государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям. Жильцы квартир в этих домах имеют право участвовать в приватизации.

Подсудность

Согласно статье 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело должно быть рассмотрено районным судом. В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, необходимо обратиться в суд по месту нахождения ответчика, обычно это районная администрация.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Исковое заявление должно быть подано в суд. Оно должно содержать следующую информацию

• Название суда, в который обратился истец,
• Данные паспорта истца,
• название организации ответчика,
• название документа,
• информация, указывающая на препятствия в осуществлении прав истца и требования, выдвигаемые истцом; и
• аргументы и доводы в поддержку позиции истца,
• информация, подтверждающая попытки решить вопрос в досудебном порядке,
• Перечень документов, прилагаемых к жалобе,
• дата и подпись истца.

За подачу судебных исков неимущественного характера взимается государственная пошлина в размере 300 рублей.

Необходимые документы

Перечень документов, прилагаемых к иску, может варьироваться в зависимости от необходимости. В большинстве случаев в него входят

• Копия паспорта,
• подтверждение уплаты государственных налогов,
• документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер на вселение, договор социального найма); и
• Доказательства оплаты, подтверждающие пользование квартирой и долги нанимателя,
• Техническая документация на жилье (земельный кадастр и технический паспорт)
• Справка о лице, зарегистрированном в квартире,
• Отказ от приватизации местной администрации, учреждения или организации,
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающие, что у истца нет в собственности другого жилья.

Большинство из вышеперечисленных документов уже собраны при подаче заявления в администрацию на участие в приватизации. Поэтому проблем со сбором документов для подачи иска быть не должно.

Судебная практика

Судебная практика по таким делам очень обширна. Случаи, в которых судебные разбирательства были выиграны:

По статистике, более чем в 96% случаев иск удовлетворяется в полном объеме. Это означает, что суды признают за истцом право на владение квартирой. Еще в 0,5% случаев иск истца удовлетворяется частично.

Если суд отказывает в удовлетворении иска, решение может быть обжаловано в областном (краевом, республиканском) суде.

Какие сложности могут возникнуть?

Утверждение права на бесплатную приватизацию в судебном порядке требует от вас предварительного сбора документов, обращения в государственные или местные органы власти, а затем подачи иска в суд. Каждый из этих шагов требует от жильца знания закона и его соблюдения. Неправильное выполнение любого из шагов может привести к отказу в утверждении права собственности.

Перед началом процесса приватизации желательно получить профессиональную юридическую помощь — административную или судебную. Профессиональный юрист проанализирует все обстоятельства вашего дела, проконсультирует вас о перспективах вашего дела и поможет подготовить запрос.

Частые вопросы по теме статьи и ответы на них

Обязанность суда — защищать права, а не осуществлять приватизацию. Если истец не обратится в органы власти и не сможет доказать в суде, что он имеет право на бесплатную приватизацию, дело будет прекращено.

Может ли человек, не зарегистрированный в квартире, быть приватизирован по решению суда?

В приватизации могут участвовать граждане, которые зарегистрированы на жилплощади, являющейся предметом судебного разбирательства. Это подтверждается справкой по форме №9 («Регистрация»).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицу стало известно о нарушении его прав. В данном случае течение срока исковой давности начинается с момента выдачи отказа в приватизации имущества.

Его необходимо получить из апелляционного суда и судебного приказа и подать в МФЦ. За регистрацию права собственности необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Суд отказывает в праве на приватизацию доли, а муниципальные или городские власти. Вся квартира может быть приватизирована частично.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить юридическую консультацию, отправьте нам онлайн беседу, заполните форму для следующих вопросов или позвоните нам по телефону.

Беседы и консультации по телефону — самый быстрый способ получить ответ. Через форму ниже — примерное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.

Полезные ссылки

Сообщества VK

Органы государственной власти

Сельские поселения заволжское

Калининский район области ТВЕРЬ

Новый образец 2022 года

В суд города Балашка Московской области.

Адрес: Московская область, г. Балашка, Московский проезд, 00, УЛ.

Адрес:Иванова Ивана Ивановича,

Иванова Елена Николаевна от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, Иванова Ильи Ивановича и Иванова Георгия Ивановича.

Проживает по адресу: Московская область, г. Балашка, улица Миласта, дом 00, кв. 00.

Министерство обороны Российской Федерации.

. Москва Знаменка Ул.00.

2. Федеральный государственный фонд «Специальное территориальное управление Министерства обороны Российской Федерации», ул.

Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

. Москва, Ленинградский проспект, 00.

Государственная пошлина 200 р.

Требования.

Выявляет право собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации.

11 марта 2012 г. совместно с заявителем Ивановым Иваном Ивановичем и членами его семьи, договор социального найма отсутствует.555 Жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашка, ул. Мира, д. 00, кв. 00, является постоянным клиентом Министерства обороны Российской Федерации. Получено.

Заявитель и его семья постоянно зарегистрированы в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи и выполняют все обязательства нанимателей по договору социального найма.

В июне 2012 года заявитель обратился в Министерство обороны Российской Федерации с заявлением о передаче права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

5 июля 2012 года заявитель получил ответ от Г. Ивановой, заместителя начальника Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ. Он указал, что в настоящее время департамент рассматривает возможность передачи прав собственности на квартиры гражданским лицам путем приватизации.

Он также заявил, что признание права собственности на занимаемые гражданами дома может быть осуществлено в порядке гражданского судопроизводства. Поскольку заявитель в настоящее время не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилья, он считает, что может восстановить свои нарушенные права, обратившись в суд.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 7 апреля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в финансовом управлении предприятия или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), социальном на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет имеют право приобрести в собственность данное жилое помещение при следующих условияхЖилое помещение передается в совместную собственность или в собственность любого из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилья», если права гражданина нарушены при решении вопроса, связанного с приватизацией жилья, он имеет право обратиться в суд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 5 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин требует бесплатной передачи жилья в общую собственность всех проживающих, либо в собственность одного или некоторых из проживающих (на основании соглашения сторон) регулируется независимо от воли лица, обязанного передать жилое помещение. К ним относятся.

Согласно пункту 8 решения данной конференции, граждане не могут отказаться от приватизации жилья, находящегося в их собственности, на условиях, предусмотренных законом, если они подали соответствующее заявление.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации 11991 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на свободное приобретение жилья один раз в процессе приватизации, государственного или муниципального жилищного фонда.

Дополнительные гарантии для военнослужащих установлены Федеральным законом «О статусе военнослужащих» (статьи 6, 15). В соответствии с ним военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы, имеют право на бесплатное получение жилья помимо служебных жилых помещений закрытого городка и домов, занимаемых в соответствии с федеральными и иными нормативными правовыми актами.

Дома не относятся к служебным и не являются домами закрытого городка. Никаких обременений и ограничений на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявитель не участвовал в приватизации, о чем свидетельствуют сведения о его прежнем месте жительства и отсутствие свидетельств о праве собственности. В результате заявитель в настоящее время имеет право на приватизацию квартиры и не может быть лишен права на бесплатное получение в собственность жилья по социальному найму.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Иванов Иван Иванович, Иванова Елена Николаевна, Иванов Илья Иванович и Иванов Георгий Иванович, кв.00, были приватизированы. В то же время, чтобы прекратить право собственности на эту квартиру, зарегистрированное ‘Специальным территориальным управлением имущественных отношений’ Министерства обороны Российской Федерации.

Копия выписки из ЕГРП,

Подтверждение уплаты государственных налогов,

Копии паспорта и свидетельства о рождении работника

Копия заявления в Министерство обороны РФ

Копия ответа Министерства обороны РФ

Копия договора социального найма квартиры

Копия технического паспорта квартиры

Копия цитаты из домовой книги

Копия документации, связанной с уступкой квартиры,

Копия документа, подтверждающего отсутствие права собственности у истца

Копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц на квартиру

Копия доверенности.

» » _______________ 2012. г.

(Действует от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних Иванова И.И. и Иванова Г.И.).

Причины для обращения в суд о признании права собственности

В большинстве случаев граждане, которым власти отказывают в приватизации, обращаются в суд. Основными причинами для обращения в суд являются

• Оспаривание статуса квартиры, например, аннулирование правового статуса служебной квартиры.
• Отсутствие сведений о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
• Несогласие зарегистрированных жильцов на проведение процедуры.
• Необоснованный отказ местных властей.

Основания и условия подачи иска

Существует несколько причин для приватизации. Некоторые из них требуют защиты социального найма, жилищных условий и прав граждан.

Важно: только письменный отказ от приватизации может защитить нарушенные права в суде.

Согласно закону, каждый гражданин имеет право приватизировать свое место жительства, но это доступно только тем, кто законно проживает в государственном жилье, то есть зарегистрирован и имеет договор государственного найма с местным органом власти. Право.

Существует условие, что претендент должен постоянно проживать в квартире. Исключение составляют люди, работающие посменно или находящиеся в местах лишения свободы. В таких случаях право на приватизацию может быть предоставлено через суд, даже если установленный законом срок прописки истек.

Если член семьи пропал без вести, жилье может быть приватизировано, если он числится пропавшим без вести не менее пяти лет. В этом случае необходимо подать заявление в суд о признании его пропавшим без вести.

Приватизация может быть осуществлена только один раз в жизни, но несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до достижения 18 лет, могут воспользоваться этим правом снова после достижения совершеннолетия.

Какое жилье можно приватизировать в судебном порядке?

Муниципальные жилые помещения могут быть приватизированы, например, квартиры, поселки, части поселков и их части, с гражданами которых заключен договор социального найма. В соответствии со статьей 4 Федерального закона 1541-1 приватизация невозможна.

Приватизация жилых домов или домов в сельской местности закрепленных за организациями социального обеспечения, с согласия собственника, с согласия собственника, с согласия владельцев ипотечных фондов или их уполномоченных объединений, а также предприятий с жилищными фондами и учреждений, имеющих в оперативном управлении жилищные фонды.

• Служебное жилье.
• Аварийное жилье или жилье, не отвечающее требованиям.
• Общежития.
• Жилье в районах техногенных аварий.
• Жилища в закрытых лагерях.

• Объекты культурного наследия, музейные жилища,
• Помещения, принадлежащие коммерческим компаниям,
• Здания в парках, скверах, историко-архитектурных учреждениях.

Исковая давность

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, «исковой давностью признается срок, в течение которого осуществляется защита права в судебном порядке с участием лица, право которого нарушено. Он исчисляется со дня получения отказа в иске.

Даже если срок исковой давности истек, суд не применяет его автоматически, необходимо подать заявление. В то же время, если он истек по уважительной причине, необходимо ходатайствовать о продлении срока.

Как принудительно приватизировать жилье: пошаговая инструкция

Приватизация подсудности состоит из следующих этапов

1. Определение подведомственности,
2. получение письменного отказа администрации от приватизации; и
3. Сбор документов и доказательств,
4. Подача ходатайства,
5. Обработка исков и судебных решений,
6. регистрация прав собственности в случае положительного решения.

Заявление

Иск должен быть подан в письменном виде и содержать следующую информацию

• Имя истца,
• Название судебного органа,
• Информация об истце (ФИО, паспортные данные, домашний адрес, номер телефона)
• Информация об ответчике (служба или организация, отказавшаяся от приватизации),
• Название и описание спорного объекта,
• подробное описание рассматриваемого вопроса, подтверждающие аргументы и обоснования,
• сведения о свидетеле (ФИО, адрес, телефон),
• Приложение к заявлению,
• дата и подпись заявителя.

Исковое заявление составляется с учетом сторон дела в большем количестве экземпляров (не менее 3). Документация должна сопровождать заявление и быть представлена в юрисдикцию.

Не рекомендуется составлять документацию самостоятельно. Сэкономьте время — свяжитесь с адвокатом по телефону.

Порядок рассмотрения дела и решение

Судья рассмотрит дело на судебном заседании по месту нахождения имущества, о котором идет речь. Если исковое заявление составлено правильно, то при предоставлении суду исчерпывающих доказательств будет вынесено решение о регистрации права собственности. Граждане имеют право обратиться за помощью к адвокату, который может лично представлять их интересы и подготовить все необходимые документы, а также защищать их интересы в суде.

Расходы и сроки

Физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 300 рублей независимо от вида иска, в соответствии со статьей 333, пункт 3(1), Федеральный налоговый кодекс РФ, статья 333.19, пункт 3.1. Для юридических лиц государственная пошлина составляет 6 000 руб. Если требуется приобрести какой-либо предмет, то размер государственной пошлины зависит от цены.

Государственная пошлина должна быть оплачена до начала судебного заседания по данным суда.

Расходы могут также включать в себя стоимость нотариальных и юридических услуг и, при необходимости, судебной экспертизы. Согласно судебной практике, вся процедура длится в среднем от одного до двух месяцев. На подготовку решения отводится 10-15 дней. После получения решения можно подавать заявление в Росреестр на регистрацию права.

Почему истцу может быть отказано?

Отказ в выдаче лицензии должен быть обоснован и связан с заявителем или членом его семьи или местом жительства.

Основные причины отказа истцу в иске

• Истец уже воспользовался своим правом против приватизации, ..,
• Истец уже воспользовался своим правом на приватизацию, …,
• Наличие значительной задолженности за жилищно-коммунальные услуги; и
• Отсутствие нотариального отказа от приватизации или согласия всех членов семьи,
• недостаточно.
• Объект недвижимости включен в список объектов, запрещенных к приватизации,
• информация в заявлении неполная или недостоверная,
• истек срок ограничения.

Существуют и другие причины для отказа, но в большинстве случаев можно подать апелляцию на решение суда. В апелляции должны быть указаны причины, по которым истец не согласен с решением суда. Апелляции на судебные решения подаются в Высший суд по месту нахождения имущества.

В некоторых случаях судебная приватизация является последним способом узаконить право собственности. Консультация с адвокатом поможет вам разрешить споры и найти оптимальное решение вашей проблемы.

Пример искового заявления

Исковое заявление о приватизации квартиры

Подозрительное жилье: Московская область, г. Щерково, ул. Европейская, 236 кв. м 1020, предоставлено истцу в аренду с ордером. После получения ордера я вселился в квартиру и зарегистрировал ее по месту жительства. В квартире проживаю по настоящее время.

Квартира однокомнатная, площадью 18,3 квадратных метра. Права на другую недвижимость я не имею и в приватизации в прошлом не участвовал. Я обратился к ответчику с намерением приватизировать квартиру. Ответчик прислал мне отказ. До настоящего времени моя квартира не передана в муниципалитет, и я еще не передан в муниципалитет.

В соответствии с требованиями Федерального жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется только городское или государственное жилье. Поскольку моя квартира фактически была предоставлена по тому же постановлению, что и договор найма, нижний дом относится к городской зоне защиты жилищного кредита.

По закону Российской Федерации жилье в собственность граждан «для приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» могут передавать уполномоченные собственники, органы местного самоуправления, ипотечные и государственные фонды, единые компании, управляющие жилищным фондом. Администрация.

Наниматели этих фондов, арендующие жилье на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение права собственности на свое жилье с согласия заявителя и проживающей с ним семьи. Моя дочь, проживающая со мной, письменно отказалась участвовать в приватизации своей квартиры.

В соответствии со ст. 131-132 процессуального кодекса РФ, ст. 1, 2, 4 и 6 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

1. Признание права собственности на квартиру в пользу Адамовой Нины Николаевны 1020 по адресу: в порядке приватизации Московская область, г. Щелково, ул. Европейская, д. 236, общей площадью 22,7 кв. м.

1. Квитанция об уплате госпошлины в суд.
2. Ордер на жилье (копия).
3. Заявление о приватизации.
4. Ответ на заявление о приватизации.
5. Свидетельство о регистрации по месту жительства.
6. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость
7. Уведомление о подаче заявления и получении документов ответчиком.

25. 10. 2021 Адамова Н.Н.