Как я уже писал, вместо подпольных паспортов выдаются выписки из единого государственного реестра недвижимости на ключевые объекты недвижимости и регистрационные права на недвижимость.» Эта реорганизация — результат слияния ГН и ОГАК в ОГАК. Сначала выдавались свидетельства о собственности, затем паспорта на землю. Причина проста.
Вся информация содержится в одном документе (выписке) и нет необходимости в такой бюрократии.
Могут потребоваться следующие кадастровые паспорта
- Структура участка. Если есть план (графа) подвала и установлены ограничения, то риск разногласий с будущими соседями сводится к минимуму.
- Приватизация территорий, прилегающих к многоквартирным домам.
- Приватизация территорий вокруг здания администрацией. Например, если во время строительства вы случайно поняли несколько метров и теперь хотите их выкупить.
- Наследование и распределение долей между наследниками.
- Вступление в права собственности на гараж, жилище или другое строение.
При покупке или продаже участков также требуется паспорт на землю. Убедитесь, что участок принадлежит конкретному лицу и что обременения можно избежать. Например, если земля находится под арестом или в залоге, это будет отмечено в проходе.
Примечание: Для некоторых операций по оформлению земли требуется подземный паспорт (выписка), кроме купли-продажи: обмена, дарения и приватизации. Выдается на все виды земель под застройку или сельскохозяйственного назначения: личные подсобные хозяйства, сельскохозяйственные кооперативы и т.д.
Кто может заказать
За выпиской из ЕГРЮЛ от собственника участка или его представителя можно обратиться. Наследники по закону или договору, плательщики земельного налога, предоставившие сведения о стоимости ЗУ, и другие также вправе обратиться за оформлением кадастрового паспорта.
- Нотариусы при совершении нотариальных действий
- Присяги (например, в банках),
- Доверительные управляющие при банкротстве.
Незнакомые люди также могут получать выписки, но краткие, а не обширные. Они будут знать только имя владельца. Владельцы могут отправлять запросы на получение информации любому, кто запрашивает информацию об их собственности.
Теоретически, информация о владельце и земле будет доступна широкому кругу людей. Но не стоит беспокоиться: внесение изменений в ЕГРН без владельца может быть весьма проблематичным.
Юрист, автор сайта (гражданское право, стаж 7 лет)
Способы и особенности оформления
Проще всего заказать кадастровый паспорт в электронном виде через «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра. Это быстрее, стоит дешевле и будет отправлен на электронную почту в течение трех дней.
Другие варианты:
- Можно заказать МФЦ. бланки или электронные паспорта. Все зависит от того, что вы укажете в заявлении.
- Через наземный офис.
- через экспертов частного сектора.
Заявления и другие документы можно также направить в ЗАГС.
Кадастровый номер присвоен
Самый простой способ получения паспорта — через земельный номер. Вам не нужно проводить никаких исследований, достаточно отправить заявление и документы, которые можно подать по следующим адресам
- Паспорт,
- Правоустанавливающие документы: договоры дарения, мены, купли-продажи, свидетельства о наследовании.
Если вы представляете интересы владельца, вам понадобится нотариальная доверенность.
Окончание штата.
Подача заявки и получение котировки через МФЦ стоит 390 рублей. Для юридических лиц пошлина выше — 1, 080 рублей. Электронная выписка стоит 290 рублей для физических лиц и 820 рублей для юридических лиц. — Для юридических лиц.
Кадастровые планы, отправленные почтой России, стоят 460 рублей и 1, 270 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
Госпошлину необходимо оплатить при подаче заявления, в МФЦ есть терминалы оплаты банковскими картами, либо можно оплатить через отделение банка. При подаче заявления через государственные услуги оплата может быть получена с электронного кошелька и банковской карты.
Стоимость
При проезде через Госуслуги стоимость кадастрового паспорта на участок составляет 290 рублей. Бесплатно можно получить информацию только о квартире, комнате, доме или участке. Адрес или номер участка должны быть известны.
Когда могут отказать в выдаче кадастрового паспорта
Если вы своевременно не оплатите государственную пошлину или не представите необходимые документы для рассмотрения заявления, вам не выдадут выписку из ЕГРЮЛ.
- Заявление заполнено неправильно, указан неверный кадастровый номер или адрес участка.
- За получением документа обратилось ненадлежащее лицо.
- Конверт реестра уничтожен в связи с истечением срока хранения.
- Заявление, документально подтверждающее потребности заявителя, не может быть проверено.
Примечание: В любом случае уведомление об уничтожении будет передано в МФЦ или отправлено на счет «Госуслуг». Если заявление отправлено по электронной почте, то оно направляется по адресу, указанному в заявлении.
Что делать и как с этим жить?
Если для прохождения Росреестра просто не хватает каких-то документов, то сначала заявление будет остановлено и запрошена недостающая информация. Просто подайте документы, и вы получите кадастровый паспорт.
Однако если вам отказали в обслуживании и вы считаете это несправедливым, вы можете обратиться в суд. Для этого обратитесь в муниципальный суд по месту нахождения ответчика, которым является территориальное отделение Roseleest.
В исковом заявлении излагаются требования.
- Заявить об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра юридических лиц:
- Признать участок ранее учтенным,
- Определить право собственности на участок.
Требование зависит от конкретной ситуации — я привел только пример.
Не волнуйтесь. Можно выиграть судебный процесс против местного или государственного органа. Следуйте примеру закона:
Соколова М.И. обратилась в суд с иском об отказе в выдаче похозяйственной книги и регистрации права собственности на землю, требуя признать его ранее учтенным. В своем заявлении она указала, что в 1990 году ей был предоставлен участок площадью 500 кв.
м. садоводства в кооперативном хозяйстве и решение правительства о передаче права собственности на землю.
Женщина обратилась в УФРС (как оно тогда называлось) и зарегистрировала право собственности на землю, в чем ей было отказано. Администрация, Кадастровая палата и УФРС выступили в качестве ответчиков.
В ходе разбирательства выяснилось, что госпожа Соколова действительно отказалась регистрировать право собственности и паспорт на землю. Требование было удовлетворено (решение № 2-7109/2012 от 18 сентября 2012 года).
Ответы юриста на частные вопросы
Да, земля была зарегистрирована в виде паспорта. Однако, если изменились характеристики земли или собственника, это должно быть отражено в Едином государственном реестре юридических лиц. Кроме того, требуется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц для сделок с недвижимостью, которая должна быть выдана в последний месяц перед подписанием договора.
Технический план составляется земельным инженером, и вся информация передается в Единый государственный реестр недвижимости. Выписки основаны на информации, уже имеющейся в реестре.
Я унаследовал участок. Теперь хочу его продать. Кроме свидетельства о регистрации земли, какие документы нужны для сделки?
Вам нужны паспорт, свидетельство о наследстве, топографическая карта и договор купли-продажи. И продавец, и покупатель должны сдать эти документы в ГГК для регистрации права собственности на землю. Также необходим паспорт покупателя.
Я потерял свой кадастровый паспорт, выданный в 2012 году. Должен ли я столкнуться с последствиями? Как я могу получить новый? Возможно ли это?
Штрафов за утерю кадастрового паспорта нет, новый можно получить новым способом через МФЦ, Госуслуг или по почте России. Однако вместо паспорта высылается выписка из единого государственного реестра недвижимости. В ней содержится вся информация об объекте недвижимости.
Я получил в наследство земельный участок, на котором находится другое имущество. Мой нотариус хочет получить кадастровый паспорт. Может ли он сделать его сам? Мне очень неудобно делать это самому.
Нотариус не имеет права запрашивать документы, содержащие сведения из единого государственного реестра юридических лиц. Он может запросить их в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления о вступлении в наследство. Выписки обычно направляются нотариусу в течение 24 часов (ст.
47.1 Закона о нотариате). Однако обычно они просят выписки у наследников для упрощения своей работы, но не могут их затребовать.