Как зарегистрировать право пользования землей: акт и договор

Государственной регистрацией прав собственности в России занимается Росреестр. Регистрация прав необходима для совершения юридических сделок (например, сделок на рынке купли-продажи) и юридических действий (например, изъятия или ареста земли).

Закон предусматривает следующие правовые основания для регистрации прав на использование участков

1. Рыночные сделки и сделки купли-продажи.
2. Аренда имущества с правом приобретения.
3. Заключение договоров дарения или мены.
4. Наследственность участков.
5. Предоставление земли в генетическую собственность государством / в бессрочное пользование.
6. Предоставление бесплатной земли государством в рамках государственной программы (например, участки для многодетных семей и т.д.).

Для установления права пользования участком необходимо выполнить следующие действия

Подготовить правоустанавливающие и прочие документы, необходимые для вступления в права собственности

Перечень документов, необходимых для получения права собственности, варьируется в зависимости от правового основания. Общие случаи включают

1. Паспорт владельца или заменяющего его представителя, заверенный у нотариуса.
2. Кадастровый план и паспорт участка. Если их нет, то сначала необходимо поставить участок на учет и уточнить его ограничения.
3. Заявление о государственной регистрации права собственности (которое, при необходимости, включает информацию о земельном учете участка), идентифицирующие данные собственника, характеристики участка, его земельный номер, разрешенное использование, протяженность, местоположение и
4. Государственная сертификация государственных услуг, которые будут предоставлены. Этот документ не является обязательным, но его наличие может ускорить предоставление государственных услуг. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на участок составляет 350 рублей. Если там есть жилье, то она увеличивается до 2 000 рублей. Если право собственности регистрируется в рамках амнистии (в результате приватизации), государственная пошлина не уплачивается.
5. Согласие супруга или разрешение Торгового совета. Они требуются в случае совместного приобретения земли или если в сделке купли-продажи участвуют несовершеннолетние.
6. Свидетельство о помещениях или ограничениях, выданное муниципалитетом (требуется не всегда).

Приведенный выше перечень документов дополняется правоустанавливающими документами в зависимости от типа сделки.

1. При получении участков в рамках сделки и договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами. Признаки договора купли-продажи садоводства.
2. При получении участка в дар — договор дарения, подписанный дарителем и одаряемым и при необходимости заверенный у нотариуса. Скачать договор дарения участка с домом.
3. При приватизации государством полученного участка бессрочного пользования — закон или решение муниципального или местного органа власти о предоставлении участка.
4. При получении участка по наследству — нотариальное свидетельство о праве на наследство. Оно выдается через шесть месяцев после смерти наследодателя по соглашению или подтверждению родства с бывшим владельцем надела.
5. Решение администрации при приобретении права собственности на концессию муниципальным фондом в результате конкурса, путем выписки из протокола.
6. Договоры аренды с правом выкупа — договоры аренды, когда участки выкупаются муниципальным имуществом по решению о предоставлении права собственности на землю.

Иногда сторонам может потребоваться акт приема-передачи земли, который подписывается в результате тендера или сделки. Этот документ необходим для подтверждения фактической смены собственника и отсутствия претензий со стороны нового владельца относительно статуса участка.

Поставить участок на кадастровый учет

Этот процесс может быть завершен одновременно с регистрацией права собственности. Земля должна быть зарегистрирована в Земельной книге и иметь четкие границы, чтобы получить право собственности на землю. Это является необходимым условием для того, чтобы стать собственником.

Процедура оформления земли в Федеральном земельном кадастре является бесплатной и не облагается государственными пошлинами. Однако собственнику необходимо оплатить некоторые сборы за подготовку топографической съемки и геодезического плана земли, чтобы определить ограничения системы регистрации земли.

Если право собственности меняется в результате слияния нескольких земельных участков, требуется письменное согласие собственника на слияние, а также на внесение любых изменений в государственный земельный кадастр.

Передача документов в Росреестр

Документы могут быть поданы непосредственно в Росреестр через уполномоченного представителя, либо в электронном виде в МФЦ, либо заказным письмом. При непосредственной подаче документов заявителю выдается расписка о получении. В расписке указывается перечень документов и дата получения результата государственной услуги.

Понятие государственной регистрации

Регистрационный закон — юридически значимый закон, принятый государственными органами, признающий и подтверждающий все юридические акты с правами собственности.

Одним из имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, является право пользования землей.

Права пользования землей бывают следующих видов

• Постоянное (бессрочное) право пользования. После вступления в силу закона о земле граждане больше не имеют прав на эти права, но их прежние права остаются в силе.
• Право пожизненного — длительного (наследственного) владения. Как и в предыдущем случае, это право существует только в отношении участков, предоставленных до вступления в силу Закона РФ.
• Право пользования. Наиболее распространенный вид права пользования, которое может быть как естественным, так и юридическим.
• Безвозмездное пользование на определенный срок. Самый редкий производный вид права пользования возникает в результате заключения соответствующего договора. Предметом соглашения является земля, которая является частью правоотношения.
• Земельные работы. Она заключается в ограничении права пользования участком, принадлежащим субъекту правоотношения, который не осуществляет право собственности.

В каких ситуациях требуется проведение регистрации?

Регистрация права пользования участком обязательна в тех случаях, когда это прямо предусмотрено нормативно-правовой системой. В частности, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит специальные нормы об особенностях регистрации прав, возникающих из договоров аренды и поклонения земельным участкам (статьи 26 и 27).

Все вышеперечисленные права требуют обязательной государственной регистрации, за исключением следующих случаев.

• Если договор аренды заключен на срок менее года, возникающие права не требуют регистрационных действий.
• Постоянное (вечное) пользование и пожизненное наследуемое владение, возникшие до введения в действие Закона о земле, не требуют обязательных регистрационных процедур.
• Права пользования, возникшие до 31 января 1998 года, не требуют обязательной регистрации. В этом случае регистрационные мероприятия, связанные с правами пользования, осуществляются по усмотрению бенефициара в соответствии с действующими на сегодняшний день правилами.

Порядок и процедура регистрации

За все регистрационные действия отвечают сотрудники государственного регистратора — Росреестра. Процесс регистрации регламентируется ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов

• Прием документов правообладателем (бланк заявления — документ, подтверждающий факт изменения или перехода права — документ, подтверждающий полномочия стороны — документ об уплате государственной пошлины).
• Правовой контроль представленных документов на предмет соответствия закону и сделкам, подлинности документов и отсутствия расхождений между ранее зарегистрированными правами.
• Требования о соответствующей регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.
• Выдача заявителю документов, подтверждающих совершение действий по внесению в реестр прав пользования.

Существуют дополнительные этапы государственной регистрации, инициируемые случаями приостановления регистрации или отказа в регистрации.

Какие органы осуществляют государственную регистрацию?

Регистрация права пользования землей осуществляется службами Росреестра по месту регистрации, перечень территориальных органов Росреестра размещен на официальном сайте https://rosreestr. ru/site/.

По общему правилу, регистрация прав собственности (в том числе на участки) проводится по месту регистрации.

С заявлением о проведении регистрационных действий может обратиться правообладатель права пользования, однако участие другой стороны обязательно только в том случае, если право вытекает из двустороннего права (договор, соглашение и т.д.).

Если требуется обязательная регистрация права пользования, а сторона отказывается это сделать, наступают следующие правовые последствия

• Отсутствие регистрации в отношении договора не влечет никаких правовых последствий для третьих лиц.
• Сторона, уклоняющаяся от обязательной процедуры государственной регистрации права пользования участком, вправе требовать применения такой меры от суда с возмещением убытков в связи с задержкой регистрации.