Что такое рыночная оценка?

Цели оценки:

Оценка готового бизнеса — это комплексные мероприятия, направленные на оценку коммерческой недвижимости, транспортных средств, оборудования и других активов, а также рыночной стоимости интеллектуальной собственности (например, комплексов недвижимости, включая оценку патентов ) и других нематериальных активов (например, брендов, деловой репутации).

Объектами могут быть акции, участие в законодательстве, кластеры деловой недвижимости или их части. Она основывается на тщательном техническом, организационном и финансовом анализе деятельности организации, осуществляющей бизнес, учитывает финансовые результаты и прогнозы развития на определенный период времени.

Поэтому профессиональная оценка рыночной стоимости результатов бизнеса необходима для сделок на рынке продаж, когда существует риск занижения или завышения стоимости, или когда необходимо точно определить возможные варианты использования для определения кредитоспособности организации. Имущество бизнеса как гарантия.

Например, оценка коммерческой недвижимости может продемонстрировать неэффективность некоторых объектов, что позволит органу власти убрать несущественные активы и перейти к аренде необходимых площадей.

Следовательно, оценка недвижимости и бизнеса — это деятельность, дающая объективную картину финансовых показателей предприятия, на основании которой администрация может принимать документально обоснованные решения.

Что учитывается при оценке бизнеса?

Независимые оценщики работают со сложными, многогранными объектами, т.е. с действующими предприятиями, имеющими ряд внешних внутренних факторов и обстоятельств. Только при учете всех ценообразующих критериев можно определить объективную рыночную стоимость. При оценке стоимости бизнеса оценщик учитывает около 20 факторов, в том числе

• Полезность владения (определяется заработком и временем).
• Ликвидность.
• Наличие ограничений на ведение предпринимательской деятельности.
• Доля нематериальных активов.

• Гудвилл.
• Финансовое положение (определяется финансовым анализом).
• Уровень контроля.
• Технология производства и т.д.

Только анализ всех факторов определяет стоимость бизнеса.

Этапы проведения

Последовательность этапов четко соблюдается в этапах.

• Заключение сделок с независимыми оценщиками и договоров на оказание оценочных услуг.
• Доступ к объекту (если требуется). Данный этап является обязательным, если независимая оценка бизнеса проводится как комплекса недвижимости.
• Изучение бухгалтерских и административных документов, регулирующих деятельность компании, интеграция всех активов и пассивных данных.

• Анализ информации и данных из открытых источников, доступных баз данных.
• Расчет рыночной стоимости с использованием сравнительного, затратного и доходного подходов (или только одного из подходов, исходя из цели оценки и предполагаемого использования результатов).
• Практика оценки экспозиции и двухфазного контроля для соблюдения требований законодательства и МВФ.

Мы работаем только в правовом поле, и проводимая нами оценочная деятельность полностью соответствует федеральному законодательству (ФЗ № 135) и федеральным стандартам. Поэтому отчеты, подготовленные нашими экспертами, являются законными для государственных и коммерческих организаций.

Кроме того, для обеспечения соответствия требованиям оценки была введена внутренняя проверка отчетов в два этапа. Это полностью исключает влияние человеческого фактора. Когда вы обращаетесь в оценочную компанию, вы сразу же связываетесь с экспертом, который уточняет всю необходимую информацию, говорит, какой пакет документов вам нужно подготовить, и консультирует вас по всем вопросам, которые вы должны задать.

Стоимость услуг

Самый распространенный вопрос, который задают клиенты: «Какова стоимость оценки бизнеса?». . Стоимость оценки имущественного комплекса или другого актива напрямую зависит от целей, методологии, специфики объекта и многих других факторов. Поэтому сложно назвать цены и условия оценки бизнеса без предварительного знакомства со специалистом.

Стоимость услуг выглядит следующим образом

• Выезд специалиста
• Стоимость всех ценностей, имеющих отношение к оценке
• Два печатных экземпляра отчета и один диск с электронным релизом.

Гарантирует положительную оценку отчета об оценке бизнеса.

Подходы к оценке бизнеса

Традиционно для оценки действующего бизнеса используются три подхода. Каждый из этих подходов имеет свои специфические методы и приемы. Данные, используемые в каждом подходе, отражают либо текущее положение бизнеса, либо его предыдущие достижения, либо ожидаемую будущую прибыль.

Оценщик имеет право самостоятельно определять необходимость применения различных подходов к оценке и конкретных методов в контексте применения каждого подхода.

Доходный подход

При применении подхода оценщик производит расчеты на основе прогнозных данных. Стоимость бизнеса напрямую зависит от дохода, который будет в будущем (а он определяется исходя из текущей деятельности и потенциальных рисков). Чем выше предполагаемый доход, тем выше стоимость.

Доходный подход подходит для оценки действующих предприятий, закрытие которых не ожидается.

Сравнительный подход

Этот подход, по сути, заканчивается на начале обмена. Оценщик анализирует сделки купли-продажи в этой области, чтобы определить сумму, фактически уплаченную за аналогичные коммунальные услуги. Иногда применение данного подхода может быть осложнено необходимостью оценить уникальные предприятия, не имеющие аналогов в данной области.

Затратный подход

Оценщик рассчитывает стоимость бизнеса на основе затрат, которые владелец произвел на создание, регистрацию, продвижение и расширение бизнеса. Оценщик моделирует организацию бизнеса с нуля и рассчитывает все затраты.

Затратный подход редко используется при оценке бизнеса, поскольку он дает стоимость бизнеса как набора материальных активов. А такие ценные активы, как интеллектуальная собственность и гудвилл, редко принимаются во внимание.

Сколько действует отчет об оценке?

Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» четко определяет отчетный период — шесть месяцев. За этот период информация касается потенциальных покупателей, инвесторов, судов и руководителей самой компании.

Из чего состоит отчет?

В нашей компании отчеты проходят два этапа проверки. Цель — проверить соответствие документа требованиям Руководства по оценке (135-ФЗ) и стандартам саморегулируемой организации, в которую входит оценщик, подписавший отчет.

Формат и содержание отчета должны соответствовать Федеральному стандарту оценки № 3 «Требования к отчету об оценке». Помимо обязательных модулей, к отчету об оценке должны прилагаться копии предоставленной документации, графическая информация и другая пояснительная информация.

Наши преимущества

Наши специалисты стараются выполнить все этапы как можно быстрее. Мы ценим ваше время и используем наш многолетний опыт, чтобы как можно быстрее предоставить вам качественную и объективную оценку.

Какие документы нужны для оценки готового бизнеса?

Ниже приведен список минимально необходимой документации.

1. Реквизиты юридического лица или паспорт оценщика.
2. Бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках за последние два года и последний отчетный квартал.
3. Список основных средств компании за последний отчетный период (расшифровка счета 01).
4. Информация о дочерних предприятиях (при наличии).
5. Информация об имуществе, находящемся на балансе: местонахождение, общая площадь (если есть).
6. Сведения о движимом имуществе, находящемся на балансе: марка, модель, дата ввода в эксплуатацию, технические характеристики (если есть).

Полный перечень документов, необходимых для оценки, можно найти здесь: Документы, необходимые для оценки бизнеса. В любом случае, список необходимых документов может быть значительно сокращен или уточнена уже предоставленная информация. Мы также предлагаем срочную оценку бизнеса. Стоимость услуги уточняется отдельно по телефону +7 (495) 22-777-92.

У вас есть вопросы? Напишите нам!

Как производится независимая оценка бизнеса?

Основываясь на теории и практике оценочной деятельности и учитывая требования федеральных стандартов, мы используем три подхода к оценке бизнеса.

• Доходный подход,
• Затратный,
• Сравнительный.

Каждый подход характеризуется специфическими принципами оценки бизнеса; все три подхода применимы к крупным компаниям с выручкой, достигающей уровня нескольких сотен миллионов рублей в год. По крайней мере, два подхода позволяют оценить бизнес, как правило, ОАО меньшего размера (ООО, ПАО или НАО), и дают два независимых друг от друга результата.