Споры в связи с разграничением балансовой принадлежности

Особенности коммерческого учета электроэнергии для застройщиков и управляющих компаний в сфере ЖКХ.

По соглашению между субъектами розничного рынка — в границах энергообъектов одного из них.

В этом случае объем электроэнергии корректируется с учетом потерь электроэнергии, возникающих на участке сети от границы присоединения балансовой принадлежности до точки установки прибора учета.

Границы эксплуатационной ответственности

Как правило, застройщик является заявителем по договору о техническом присоединении с сетевой компанией и, следовательно, в рамках своего участка он осуществляет деятельность по техническому присоединению, т.е. прокладку линии от вводного стола до границы жилого дома. Согласно акту технического присоединения, в границах участка у производителя имеется линия электропередачи; после продажи объекта МПБ управляющая организация оплачивает потери энергии на границах с сетевой организацией во внешней сети МПБ и при расторжении договора на поставку ресурсов (в том числе электроэнергии).

В соответствии со статьей 8 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, внешними границами электрической сети являются стены МКД и ограничивают общую собственность на жилое помещение, если иное не установлено законодательством РФ. Решение общего собрания собственников помещений в квартирах, проголосовавших сразу за включение внешней сети в общую собственность, может быть иным.

Такое решение собственников соответствует договору о техническом присоединении, но, конечно, собственники помещений с таким решением не согласны. В качестве доказательств выполнения внешней сети производитель представляет в МФБ технические условия, акт приема-передачи исполнительной документации внешней сети и т.д. Результаты неоднозначны.

Как утверждение суда об обязанности возместить убытки в данной области на основании баланса имущества, так и отказ суда признать, что внешняя сеть принадлежит управляющей организации и она обязана возместить убытки в ней. Во избежание подобных осложнений представляется наилучшим поручить проведение переговоров по вопросу баланса имущества, являющегося одним из условий договора о технической связи, эксперту на преддоговорной стадии. Договор.

Разумеется, такой краткий обзор лишь покрывает детальный анализ многочисленных вопросов, касающихся сети, влияния электроснабжения потребителей на потери в сети, потерь, подлежащих оплате, и методик расчета — спорной ситуации. Юрист в споре с Моэск (и другими организациями) может указать на законность или незаконность предъявленных требований.

Чтобы избежать споров, важно понимать границы ответственности между ОСУ, управляющим товариществом и собственником жилья в многоквартирном доме. В судебной практике нередко возникают разногласия между управляющими компаниями и ИД по поводу эксплуатационной ответственности за отдельные участки технической сети, которые не были согласованы.

В половине случаев по делам управляющих компаний суд принимал сторону РСО, и в этом случае коммунальная компания несла значительные убытки. Чтобы избежать этого и застраховаться от ненужных споров, необходимо создать разделение ответственности.

В законодательстве нет четкого определения границ эксплуатационной ответственности и бессрочного баланса собственности для всех станций. Эти понятия более четко определены в разделе 1 Правил обеспечения холодной водой и сточными водами (Приказ 644 РФ).

• Согласно этому документу, предел балансового присоединения является пределом раздела имущества. Это устанавливает предел эксплуатационной ответственности. Это означает, кто несет бремя содержания объекта, управляющая компания, РСО или собственник. То же самое относится и к другим коммунальным службам.
• Ограничение эксплуатационной ответственности РСО, когда речь идет об электроэнергии, достигает точки, когда домовой измерительный прибор подключен к электросети, находящейся в МФБ. Ответственность управляющей компании — внутренняя система электроснабжения и приборы, отключающие устройства на квартиру. Ответственность жильцов — внутренние светильники и приборы после отключающих устройств на этажных щитках, метр на квартиру.

Ответственность за теплоснабжение распределяется следующим образом: DSO отвечает за точки подключения приборов учета к тепловой сети, которая является частью MFB. Управляющая компания отвечает за отопительные лифты, положения по отключению лифтов, а также за клапаны прерывания распределения и регулирующие клапаны в квартирах. Жильцы снова несут ответственность в пределах своих домов и отвечают за подъем радиаторов и труб после запорной и регулирующей арматуры.

Судебная практика

Для канализации — составные краны в подъемных трубах (кусок Т, крест, ответвление).

Для электричества — точки подключения кабельных цепей с индивидуальными электросчетчиками, автоматическими выключателями, пробками УЗО.

Границами эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и собственником (речь идет о внутренних границах структурной конструкции, которые являются частью общей собственности на квартиру) являются внутренние поверхности стен квартиры, окна и входные двери квартиры.

Оболочка зданий (включая детские площадки и площадки для игр и коллективные парковки), где здания, лестницы, коридоры, крыши, чердаки и лифты находятся в эксплуатационной ответственности руководства компании (включая детские площадки и площадки для игр и коллективные парковки).

Пожалуй, главным аргументом в пользу того, что важно детально определить границы функциональной ответственности при предоставлении ресурсов, является пример судебной практики.

Управляющая компания подала иск, обязывающий районную компанию отменить условия договора на закупку энергоресурсов и передать теплосети в ее зону ответственности. Суд отказал в иске, поскольку управляющая компания согласилась с границей балансовой принадлежности и приняла спорный участок сети на собственное обслуживание (решение А63-9362/2011 от 23 мая 2012 года).

Глоссарий

АСКУЭ

Ценовые категории

АИИС КУЭ

Электрические величины

Акт об осуществлении технологического присоединения

Глоссарий терминов

Вопросы и ответы

Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей

— Саморегулируемая система коммерческого учета энергоресурсов.

Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон

-Саморегулируемая информационная система коммерческого учета энергоресурсов (АИИС КУЭ) является необходимым условием для поставки электроэнергии потребителям путем продажи энергии с оптового рынка электроэнергии (см. ниже).

Бездоговорное потребление электрической энергии

— Он составляется при завершении технического присоединения энергопринимающего устройства к электрической сети и подтверждает факт технического присоединения в соответствии с установленным процессом, определяющим технические характеристики технического присоединения.

— Документ, составляемый при завершении процесса технического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям, подтверждает техническое присоединение в установленном порядке, определяя технические характеристики технического присоединения, в том числе максимальную мощность, границы инвентаризации объекта. Пределы ответственности сторон за эксплуатацию энергохозяйства (энергопринимающих устройств) составных частей и соответствующей установки энергохозяйства (энергопринимающих устройств).

Безучетное потребление

— Документ, составленный владельцем установки энергетического хозяйства (энергопринимающего устройства), устанавливающий границы балансовой принадлежности

Документы, составленные владельцами электроустановок (энергопринимающих устройств), устанавливающие границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих электроустановок (энергопринимающих устройств).

Величина перекрестного субсидирования

— Присоединение энергопринимающего устройства к электросетевой установке, а при отсутствии соответствующего договора, гарантирующего продажу электроэнергии (мощности) на розничный рынок, к потреблению электроэнергии.

— Самовольное присоединение электроустановок и электропотребления к электроустановкам при отсутствии договора энергопотребления (или) купли-продажи электрической энергии (мощности), за исключением электропотребления в течение двух месяцев. Гарантирующий поставщик потребителя и назначенный для принятия потребления электроэнергии в период перерывов в электроснабжении

Величина мощности, оплачиваемой на розничном рынке потребителем

— Потребление электроэнергии с нарушением порядка учета электроэнергии, определенного Договором энергоснабжения (купли-продажи электроэнергии (мощности), услуг по передаче электроэнергии) и настоящим документом. < pan> — самовольное подключение электроустановки и (или) электропотребления и электропотребления заключенных договоров (мощности), заключенных на розничном рынке. В течение двух месяцев назначается дата приема электропотребления в период отключения электроснабжения с гарантирующим поставщиком услуг потребителю

— Договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии, оказания услуг по электроснабжению) с нарушением порядка учета потребления электрической энергии и настоящего документа электрическая энергия (мощность) подпись (мощность) подпись (мощность) подпись (мощность) (мощность) в том числе самовольное подключение электрической энергии путем установки и (или) потребления электрической энергии по настоящему документу. Гарантия предоставления потребителю услуг и потребления электроэнергии при перерывах в электроснабжении.

Согласованная монограммная схема сети,