Что такое кооперативная квартира и как оформить собственность – все риски и выгода

Сделки с кооперативными домами могут вызвать ряд проблем.

Если этот вид недвижимости требует приватизации, мы расскажем, что такое кооперативная квартира и чем она отличается от обычной; рассмотрим порядок владения в 2019-2020 годах и процесс наследования кооператива; обсудим, как избежать проблем, связанных с кооперативами.

Содержание статьи:

Что такое кооперативная квартира и как оформить собственность – все риски и выгода

Сделки с кооперативными домами могут вызвать ряд проблем.

Если этот вид недвижимости требует приватизации, мы расскажем, что такое кооперативная квартира и чем она отличается от обычной; рассмотрим порядок владения в 2019-2020 годах и процесс наследования кооператива; обсудим, как избежать проблем, связанных с кооперативами.

Содержание статьи:

Схема проста:

1. Сначала организуются кооперативы. Часто промышленные, но становятся коммерческими, когда выделяются дома.
2. Впоследствии нанимаются строительные компании для строительства квартир.
3. Как только дом построен, квадратные метры распределяются между пайщиками в соответствии с внесенными взносами. Покупатели могут оформить квартиру в собственность.

Обратите внимание, что если квартира кооперативная, она не относится к муниципальной или государственной собственности.

Она считается частной собственностью, которая уже приватизирована. Этой собственностью можно торговать.

Кооперативные квартиры можно встретить и сегодня, но не так часто. В Советском Союзе было много кооперативов. Сегодня, в связи с Законом об общей собственности (ФЗ-214), кооперативы исключены.

Правила наследования кооперативной квартиры – нужно ли вступать в наследство

Процесс наследования кооператива не отличается от обычного процесса.

Если покойный был полноправным собственником такой квартиры и сделал все выплаты, то гражданин может стать наследником:

1. В соответствии с законодательством. Закон предусматривает, что существует восемь уровней наследования: если составлен НЕТ, то претендовать на последующие порядки можно только в том случае, если нет предыдущих представителей. Например, сначала супруг, затем дети. При отсутствии супруга на имущество претендуют дети.
2. По договору. Умерший должен был составить завещание. Согласно этому документу, наследство получают не только законные наследники, но и третьи лица, указанные в договоре. Это могут быть даже не родственники.

При наследовании кооперативной квартиры стоит учесть такие правила:

1. Все доли и пожертвования должны быть выплачены — это важное условие для получения наследства. Если есть долги или проценты не были выплачены полностью, владелец не может наследовать квартиру, так как он не является ее реальным собственником. Им можно только пользоваться.
2. Владелец может доказать право собственности на квартиру с помощью свидетельства о праве собственности и расписки о выплате пая. По общему правилу, без второго документа квартиру нельзя купить или продать.
3. Если кооператив получен бенефициаром во время законного брака, то после его смерти супруг получает половину жилья. Обратите внимание, что пай должен быть оплачен супругами совместно. Вторая половина квартиры делится между наследниками.
4. Если акции принадлежали до брака, супруг имеет право на половину акций и компенсацию после смерти акционера-наследника. Обратите внимание, что получить половину квартиры довольно сложно.
5. Только один наследник имеет право вступить в кооператив. Наследники сами решают, кто может вступить в кооператив. Наши юристы и суды могут помочь, если разногласия не могут быть разрешены. Наследники, не состоящие в кооперативе, имеют право оформить свою долю в кооперативе. Поэтому рекомендуется решать все разногласия через суд.

Срок подачи заявления нотариусу для вступления и документального оформления наследства составляет шесть месяцев. Он отсчитывается от даты смерти наследника.

К претендентам первого порядка относят:

1. Муж.
2. Дети (усыновленные, разумеется).
3. Родители.
4. Внуки.

Вторым и третьим в последовательности наследования являются другие родственники-родители, если нет наследника первой очереди.

Преемник в каждой последующей очереди может претендовать на свою долю при отсутствии предыдущих наследников. Например, если умирает ребенок, внуки претендуют на имущество.

Важно: Обратите внимание, что имущество делится поровну между родительскими родственниками одного уровня.

Если был составлен договор, то квартира делится в соответствии с волей отчуждателя. Он не может указать всех получателей наследства и может не включить в него граждан, не являющихся его родителями.

Оформление наследства на кооперативную квартиру – документы, налог

Чтобы оформить наследство, необходимо обратиться к нотариусу и предоставить стандартный пакет документов

1. Паспорт.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Отчет об оценке имущества,
4. Техническая документация для кооперативных товариществ.
5. Документы, подтверждающие родственные отношения с умершим.
6. Свидетельство о праве на наследство.
7. Заявление о вступлении в наследство.
8. Подтверждение оплаты полной стоимости всех долевых квартир.
9. Доказательство оплаты госпошлины.

Также необходимо заполнить заявление нотариуса об отказе от наследства.

Обратите внимание, что при вступлении в наследство необходимо уплатить налоги.

Их начисляют в зависимости от установленных расценок:

1. Основной наследник должен заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей.
2. Следующий наследник платит 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

Кто-то должен заплатить 300 рублей в пользу населения; принять меры по сохранению договора за 600 рублей; следующий наследник должен заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не более 100, 000, 000 рублей.

От всех выплат освобождаются собственник пая, недееспособный и несовершеннолетний родственник родителя.

Порядок продажи кооперативной квартиры не отличается от стандартной сделки купли-продажи:

1. Подготавливается документация.
2. Подписываются Договор купли-продажи и Акт о конвееризации.
3. Затем права покупателя фиксируются в квартире.
4. Производится окончательный расчет и денежный перевод.

Гражданам не нужно получать разрешение кооператива, если они хотят продать свою квартиру.

Кстати, обратите внимание на статью 20 Кодекса. Квартиры кооператива предоставляются другому гражданину или другому юридическому лицу во владение или пользование.

Для этого должен быть заключен договор аренды, найма или безвозмездного пользования.

Пайщики также могут обменять свою квартиру на квартиру в том же здании, принадлежащую Госфонду. Обмен производится при условии согласия членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире, соблюдения Закона о жилье и норм Кооперативного закона.

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Приватизация означает передачу дома из Государственного жилищного фонда в пользу гражданина, проживающего в нем на правах нанимателя. Поскольку кооперативный дом находится в частной собственности, то есть принадлежит жилищному кооперативу или корпорации, гражданам не нужно проходить процедуру приватизации.

Дом должен быть приватизирован производителем или кооперативом. После уплаты последнего взноса члены кооператива, как физические лица, могут стать собственниками квартиры и свидетельства об этом событии. Это означает, что им не нужно проходить процедуру приватизации.

Территория вокруг дома и все вспомогательные и подсобные постройки будут принадлежать членам кооператива.

Как оформить право собственности на кооперативное жильё – инструкция

Чтобы оформить право собственности на кооперативную квартиру, следуйте следующим инструкциям

1. Подготовьте документацию.
2. Обратиться в Росреестр или МФЦ. Предоставьте документацию.
3. Для регистрации права собственности напишите заявление в МФЦ или Росреестре.
4. Чтобы зарегистрировать правопреемство, посетите нотариальную контору после регистрирующего органа. Не забудьте представить вышеуказанные документы.
5. Убедитесь, что вы оплатили государственные пошлины и налоги. Сохраняйте квитанции.
6. Получите свидетельство о регистрации из Единого государственного реестра юридических лиц.

Оформление права собственности обычно длится 7-14 рабочих дней. Все зависит от пакета документов — подан ли он в полном объеме, а также от спорных ситуаций и появления новых наследников.

Оформление в собственность

Как только дом введен в эксплуатацию и выплачены все необходимые средства, собственность может быть зарегистрирована. Право собственности должно быть передано в Единый государственный реестр юридических лиц путем регистрации. Обычная процедура выглядит следующим образом.

• сбор документов и оплата доказательств государственными пошлинами,
• вручение пакета документов с бланком заявления,
• По окончании процедуры осуществляется сбор документов.

Каждый этап имеет свои особенности.

Список документов

Для процесса регистрации необходимо собрать полный пакет документов. В него входят.

• Паспорт заявителя. Если процедура проводится уполномоченным лицом, то потребуется два паспорта и один доверенного лица. В ней указываются все полномочия законного представителя.
• Сертификат, указывающий на полную оплату акций. Она должна быть подписана президентом и бухгалтером,
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,
• Копия ордера на жилье, подписанная президентом,
• Копия протокола, на основании которого одно лицо стало членом ассоциации.
• Свидетельство об уплате государственной пошлины.

Заявление может быть составлено на месте. Другая информация, которая может быть запрошена, — это действия и свидетельства ассоциации, включая устав собственности и технические документы.

ВАЖНО: В некоторых областях могут быть запрошены обширные формы заявлений, включая списки пайщиков и различные документы, относящиеся к созданию кооператива.

Например, при наличии истории строительства жилья потребуется оформленный договор, если пайщик переводит одного пайщика на другого до того, как недвижимость будет построена.

Куда обращаться

Регистратор, то есть руководитель Росреестра, должен зарегистрировать единый государственный реестр. Существует несколько способов передачи документов.

• МФЦ; этот способ является самым распространенным,
• По почте с обязательным нотариальным заверением всех копий,
• Через сайт Росреестра. Однако для этого требуется электронная подпись. Кроме того, услуга доступна не во всех регионах.

Кроме того, вы можете обратиться в специализированную юридическую фирму для подготовки всех необходимых документов. Этот способ подходит для тех, кто не может сделать все сам. Однако вам придется оплатить услуги юриста, который будет заниматься этим вопросом на договорной основе.

Отказы в приеме документации бывают редко, но в основном пакеты документов не принимаются.

Сроки регистрации и госпошлина

Срок регистрации составляет от 7 до 14 дней. Срок может быть продлен только в том случае, если требуется дополнительная документация. Следует также отметить, что почтовые заявления и возврат документов могут длиться дольше.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на данное недвижимое имущество составляет 2 000 рублей.

Результат регистрации

Результат регистрации будет отрицательным, если документ подан неправильно или обнаружены нарушения. В этом случае может потребоваться повторное обращение. При положительном решении собственник получает выписку из единого государственного реестра недвижимости, так как свидетельство аннулировано и больше не выдается.

Как делится квартира при разводе, наследовании

Распределение квартиры при разводе возможно только в том случае, если она находится в общей собственности. Это возможно только в том случае, если вклады были сделаны совместно. Распределение может быть осуществлено двумя способами.

В первом случае владелец наибольшей доли выплачивает сумму вклада в долю бывшему супругу. Во втором случае суд может распределить конкретную долю квартиры одному из лиц.

Важно: Если доли выплачены вместе, но не объявлены, распределение происходит в равных долях. Если есть дети, одному из родителей может быть выделено 2/3 доли.

Вступление в наследство зависит от ряда факторов, связанных с наличием реестра прав на недвижимость.

Весь процесс похож на формальный, т.е. открытие наследства и получение документов; вступление возможно в течение шести месяцев.

От стандартной процедуры нет никаких отклонений при условии, что акции оплачены и бюрократия завершена. Однако если регистрация не состоялась, права определяются нотариусом, а все справки и документы должен получить кооператив. Участвовать в этом процессе необязательно.

Права наследников приобретаются в ходе обычного процесса регистрации, но уже на основании нотариального свидетельства.

Если часть не была выплачена, наследник вступает в кооператив, вносит необходимую сумму и завершает бюрократическую процедуру.

Еще одним важным аспектом является возможность получить деньги до полного погашения кооператива, если нет желания вступать в кооператив.

В целом, если нет юридических различий в наследуемом имуществе и кооператив может его получить, процедура не должна быть сложной.

Жилые помещения, характеризующиеся как кооперативы, имеют схожие характеристики и множество различий. Для того чтобы полностью распределить собственность, права должны быть оформлены путем государственной регистрации, которая подтверждает статус законного владельца. Однако такая процедура возможна только после выполнения всех обязательств, в том числе финансовых перед организацией, и сбора необходимых справок и других документов.

По завершении процедуры лицо получает выписку из ЕГРЮЛ, которая удостоверяет, что акционер является полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Что это такое

Рассмотрим подробнее, что такое кооперативная квартира. Такая недвижимость появилась в Советском Союзе. Тогда, да и сейчас, суть кооператива можно выразить следующим образом.

• Заинтересованные граждане собирают средства на счет и создают кооператив,
• Кооператив использует средства своих членов или нанимает строительную компанию для строительства дома.
• После того как дом построен, жилые помещения распределяются между членами кооператива в соответствии с их взносами. Обычно решение о том, кому какая перегородка достанется, принимается уже в день создания кооператива.

Сегодня такая форма строительства не распространена. На смену кооперативам приходят паи в строительстве, так как последний вариант более надежен для пайщиков.Основными недостатками строительных кооперативов по сравнению с КДА являются

• Средства пайщиков не застрахованы и не могут быть возвращены Фондом защиты пайщиков.
• Надзор за строительством осуществляют непрофессионалы,
• Пайщики не имеют особых прав как дольщики в случае неплатежеспособности производителя.

ВАЖНО: Кооперативы являются более рискованной инвестицией, чем долевое участие в строительстве. Что привлекает в кооперативах, так это возможность приобрести квартиру дешевле, чем при покупке существующей квартиры или долевом строительстве.

Кооперативные квартиры — это квартиры, построенные общими усилиями и на деньги граждан, являющихся членами кооператива. Это вполне применимая система. Сложности для пайщиков и наследников возникают в следующих случаях.

• Дом построен, и вы должны оформить собственность,
• Дом построен, акции выплачены, но акционер умирает, не зарегистрировав собственность
• Акции не были выплачены, а акционер умер.

Ситуация возникла давно и может затянуться на годы. Нередки случаи, когда человек возвращается в СССР, вкладывает деньги в кооператив, переезжает в готовый дом, но так и не регистрирует право собственности в кооперативном районе. Его наследники должны сами разобраться со своими правами.

Права пайщика в кооперативе

Статус и деятельность ЖСК регулируются разделом V Федерального жилищного кодекса РФ. В нем также определены права пайщиков.

• участвовать в организации и управлении ЖСК через общее собрание,
• право на пай в кооперативном обществе,
• право на кооперативное жилье пропорционально внесенной сумме, если жилье в жилищном кооперативе уже выделено,
• разрешение на проживание временных жильцов,
• разделить квартиру с другим пайщиком, если это практически осуществимо,
• сдавать квартиру в аренду,
• получать компенсацию в случае сноса дома,
• участвовать в банкротстве ЖСК.

Если в доме остались наследники, то некоторым наследникам предоставляется возможность вступить в кооператив в первую очередь.

Порядок наследования

Кооперативы могут создавать трудности для домовладений. Основным последствием является то, что если квартира не зарегистрирована как недвижимость, наследники не получают жилье и сохраняют стоимость квартиры. Важным моментом является полная выплата пая.

Общая процедура наследования

Наследование, как правило, возможно двумя способами: по завещанию или по закону. О соглашении можно не знать до последней минуты, в противном случае наследование происходит в порядке очереди, установленной Гражданским кодексом.

Способ производства наследников:

1. Дата смерти открывает наследство. Прежде всего, родственники владельца должны обратиться к нотариусу, чтобы договориться о распределении оставшегося имущества. Рекомендуется выбрать нотариуса в районе проживания наследников. На эти действия у вас может быть шесть месяцев бесплатно.
2. Следующий шаг — установление местонахождения наследников и имущества, подлежащего распределению. Перечень наследственного имущества определяется нотариусами самостоятельно на основании имеющихся документов.
3. За распределением наследства следует выдача подтверждающих документов. Свидетельство о наследовании должно быть представлено для регистрации в Ванадзорском государственном регистре недвижимости.

Для этого необходимы следующие документы.

• Свидетельство о смерти,
• Заявление об открытии наследственного дела — должно быть составлено в присутствии нотариуса. Образцы которых можно найти здесь,
• Документы, подтверждающие родство с умершим,
• Все документы, относящиеся к имуществу, оставшемуся после смерти.

Требуется либо зарегистрированный документ о принятии имущества кооперативом, либо документы.

Если квартира оформлена в собственность

Это самый простой вариант, если предыдущий владелец вовремя зарегистрировал свои права. Наследник просто пропивает дом, и ему не нужно обращаться в кооператив. После получения свидетельства о праве на наследство наследники идут в МКК и подают документы на регистрацию.

Через 7-14 дней они получают выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Пай выплачен, но право собственности не оформлено

Право собственности в кооперативе пайщики приобретают после полной выплаты своей части. Даже если квартира не зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц, пайщики все равно считаются собственниками. Таким образом, право собственности на квартиру переходит к наследникам.

Важно: Если пай выплачен, то вступать в кооператив не обязательно.

Для регистрации необходимо получить акт от кооператива.

Нотариус оформляет свидетельство. Наследники передают свидетельство, подтверждение выплаты пая, протоколы, госпошлину и паспорт в МФЦ. Квартира кооператива уже зарегистрирована на имя наследника.

Частые вопросы

Существует несколько вопросов о партнерстве с кооперативами. Рассмотрим некоторые из наиболее популярных.

Прекращение членства в кооперативе

Членство в кооперативе прекратилось.

• Добровольно по желанию членов,
• В случае принудительного исключения за серьезные нарушения правил и положений,
• В случае смерти пайщика,
• в случае, если EKA была очищена.

В первых трех случаях возвращаются деньги, уплаченные пайщиком или его наследниками за паи кооператива. В последнем случае оставшееся после ликвидации имущество делится между всеми членами в соответствии с их участием в ЕКА.

Риски покупателя

Основной риск для покупателей, планирующих приобрести квартиру в кооперативе (московском или сельском), заключается в том, что сделка будет оспорена кооперативом. Это возможно, если пай не был выплачен полностью. Действительно, необходимо потребовать у продавца подлинную справку о полной выплате пая — она сохранилась с момента регистрации свидетельства о праве собственности в Едином государственном реестре юридических лиц.

Статус кооперативной недвижимости и сделки, которые могут совершаться с ней, сразу определяются фактом оплаты части. Если часть оплачена, то все сделки могут происходить после регистрации имущества в едином государственном реестре собственности. Если оплата еще не произведена, то можно использовать только долевую собственность, но не дом.

Читайте также интересную статью о вторичном рынке и о том, что такое ипотечный кооператив.

Если у вас остались вопросы о кооперативном жилье, задайте их сотрудникам нашего чата. Мы также можем помочь вам в комментариях.

Права и обязанности членов ЖСК

Все члены ЖСК имеют право голоса на общем собрании кооператива. Их решения являются обязательными для исполнения.

К числу прав членов ЖСК относятся,

• Быть избранным в правление кооператива,
• Вносить частичные взносы,
• Получать доход от предпринимательской деятельности, осуществляемой ЖСК,
• Они предоставляют помещение в здании ЖСК пропорционально размеру своего взноса.

Обязанности членов ЖСК:

• Соблюдение кооперативного законодательства,
• выполнение решений, принятых Собранием,
• возмещение ущерба от дополнительных взносов в течение трех месяцев со дня утверждения баланса за текущий год,
• После выхода из ЖСК они сдают дом кооператива.

Обратите внимание! Если убытки, понесенные кооперативом, не будут своевременно покрыты, ЭКК может быть очищена судом в соответствии с требованием кредитора. Это предусмотрено статьей 116, раздел 4, статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кто собственник кооперативной квартиры?

Нижний дом находится в собственности ЖСК до полного погашения его части. Только после ее погашения, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член кооператива, выплативший полную сумму за квартиру, приобретает право собственности.

Подводные камни

Статус члена кооператива ЖСК порождает определенные риски, о которых стоит знать, если целью вступления в кооператив является аренда квартиры. Они заключаются в следующем:

• Дом может быть не достроен — многие решения в ЖСК принимаются коллективно,
• стоимость строительства дома может возрасти, и членам кооператива придется сразу покрывать убытки
• нет обязательств ЖСК перед членами кооператива.

К другим рискам относится отсутствие ответственности за задержку сдачи квартир членам ЖСК.

Примечание: Вышеперечисленные риски влияют на ситуацию с защитой законных прав и интересов членов кооператива. Поэтому следует взвесить все «за» и «против» участия в ЖСК.

Оформление через суд

Росреестр откажет в регистрации права собственности на квартиру и других формальностях членам ЖСК, но необходимо обратиться в суд, подав иск об установлении права собственности на жилье, если нижестоящему суду уже была поручена такая практика.

Иск должен быть подан в суд по делам домов и квартир — суд может быть местным или региональным органом власти; если ЖСК является банкротом, заявление подается в суд, где рассматривалось дело о банкротстве.

При обращении в суд заявители должны оплатить государственную пошлину и получить право на владение квартирой в жилищном кооперативе.

Какие документы потребуются

Вместе с заявлением вы также должны представить в суд ряд документов, в том числе документы, подтверждающие, что вы действительно приобрели право собственности на квартиру в жилищном кооперативе.

• Кооператив в качестве члена, согласие на участие в протоколе о зачислении,
• Документы, подтверждающие факт оплаты по договору — команды, гарантии от фонда
• Справка, подтверждающая оплату полной стоимости жилья,
• Акт передачи — вручение ключей от квартиры, подтверждение оплаты жилищно-коммунальных услуг,
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,
• документы, подтверждающие присвоение почтового адреса (для новостроек).

Также необходимо приложить разрешение на строительство. Также требуется документальное подтверждение всех контрактов на строительство нового здания.

Петр обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на квартиру в кооперативном жилом доме. В ходе слушания дела суд решил привлечь к участию в деле третью сторону — сестру и брата Петра, учитывая, что их права могут быть ущемлены в случае признания прав истца на жилье. Соответственно, адвокат посоветовал Петру собрать ряд инвестиционных контрактов на квартиру и представить их в суд.

Кроме того, истец не должен забывать о квитанциях, подтверждающих, что он оплатил госпошлину.

При подаче иска следует сразу определить и включить в заявление тех, чьи права могут быть каким-либо образом ущемлены в случае предоставления вам права собственности на кооперативную квартиру.

Список третьих лиц желательно определить заранее. Если суд примет решение о привлечении третьих лиц к участию в деле, срок рассмотрения может быть продлен. Извещение третьих лиц и вызов их в суд требует времени.

Как квартира регистрируется в собственность по суду

Как показывает практика, для признания права собственности на коммунальную квартиру в суде требуется в среднем от двух до трех месяцев. Однако этот срок может варьироваться в зависимости от обстоятельств.

Что происходит дальше? После получения решения суда о признании права собственности владелец коммунальной квартиры должен обратиться в земельный кадастр для регистрации своих прав. Только после этого владелец коммунальной квартиры будет считаться законным собственником квартиры.

Вместе с заявлением в Федеральный реестр юридических лиц владелец квартиры подает

• Подтверждение оплаты государственной пошлины,
• Две копии судебного решения, заверенные судом.

Обратите внимание, что заявитель может получить только копии решения суда, так как оригиналы хранятся в судебном деле и остаются у суда.

Согласно закону, суд обязан направить копию решения о признании права собственности в Росреестр в течение трех дней со дня его вступления в силу. Однако на практике суд может не направить решение или направить его позже. В таких случаях Росреестр, не получивший копию решения, часто приостанавливает процесс регистрации, направляя в суд запрос о подлинности решения, представленный заявителем.

Если ответа от суда нет (что тоже случается), росреестр отказывает в регистрации.

Дмитрий законно приобрел права на коммунальную квартиру и был готов направить документы в Росреестр. По совету своего адвоката он заранее сообщил суду дату, когда он направит необходимую информацию в Росреестр, чтобы избежать отказа в регистрации. Суд сообщил ему, что его адвокат может сам передать решение в Росреестр в запечатанном конверте и подготовить соответствующее сопроводительное письмо.

Если недвижимость не зарегистрирована в Земельном кадастре, владелец квартиры должен подать заявление в Земельный кадастр о регистрации жилья одновременно с регистрацией правоустанавливающего документа или до нее. В дополнение к заявлению необходимо представить технический план жилья.

Технический план составляется инженером, зарегистрированным в Земельном кадастре. Для подготовки технического плана инженеру земельного кадастра требуется строительный план квартиры, разрешение на эксплуатацию здания и постановление о присвоении адреса.

Все документы, необходимые для подготовки плана, следует запросить у EKXA, застройщика или строительного надзора. Прежде чем заказывать планы квартиры, рекомендуется проверить, имеются ли такие планы в наличии. Возможно, он у вас уже есть.