Через сколько после приватизации можно продавать квартиру или долю в ней: когда, через какое количество лет, разрешено ли сразу после сделки, каковы риски?

Внимание. Приватизация — это передача муниципальной собственности частному лицу или компании. Регистрация в Земельном кадастре гарантирует право собственности физического лица.

Полноправный владелец имеет право пользоваться своей квартирой или долей, а также право подарить ее, заложить, передать по наследству и продать.

Законодательство Российской Федерации не требует ограничений на эксплуатацию приватизированного имущества, если при этом не нарушаются интересы и права других лиц.

Порядок и условия приватизации определяются и регулируются федеральным законом 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4. 07. 1997 года.

Продажа приватизированной квартиры — это процесс перехода права собственности на квартиру к другому лицу (покупателю). Он отражен и регулируется следующими законами и нормативными актами

Закон регулирует процесс регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
1. Продажа приватизированных домов регулируется Гражданским кодексом (ГК) и Законом о жилье (ЗЖ). Параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса описывает особенности продажи домов. Статья 31 Жилищного кодекса позволяет владельцам продавать независимо от желания бывшего сантехника.
2. Налоговый кодекс РФ (ФК) обязывает собственника платить налоги после продажи квартиры.

Через сколько лет: можно ли сразу после получения выписки из ЕГРН?

При приватизации жилья необходимо зарегистрировать собственность. Постановка на учет может занять до одного календарного месяца. После завершения составления списка собственник должен предоставить

• Копию договора о приватизации,
• выписку из Единого государственного реестра прав собственности.

После получения выписки, становится полноправным владельцем недвижимости. Он имеет право распределять или делить квартиру по своему усмотрению.

Важно! Заключение договора купли-продажи и переход прав на квартиру к другому лицу возможен в день получения выписки из ЕГРН.

Следует отметить, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, необходимо уплатить 13% от общей стоимости сделки. Освобождений в отношении данного налога не предусмотрено. Кроме того, независимо от того, кем осуществляется сделка — родственником родителей или иностранцем.

Сложности

Сложности могут возникнуть при продаже квартир, находящихся в частной собственности. Они связаны с налогообложением и наличием регистратора.

Особенности налогообложения

ФЗ № 382 от 29. 11. 2014 года предусматривает, что налог нужно платить, если продажа касается имущества, находящегося в собственности менее трех лет, если имущество является результатом приватизации (ст. 217. 1 Налогового кодекса РФ).

Размер налога составляет 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Этот налог взимается с жилой недвижимости стоимостью более 1 млн рублей.

При продаже жилой недвижимости стоимостью более 1 млн рублей можно воспользоваться налоговыми вычетами. В этом случае из общей суммы вычитается 1 млн, а налог взимается с оставшейся суммы.

Наличие прописанных

Если вы приватизируете квартиру, то все зарегистрированные в ней становятся ее собственниками. Однако существует возможность добровольного отказа от приватизации. Такие лица не станут собственниками, но по закону они имеют право пожизненного пользования квартирой.

Важно. Приобретая квартиру с зарегистрированными жильцами, вы должны знать, что выселить или выселить таких основных жильцов нельзя. Это подтверждает статья 19 Указа Президента РФ № 189 от 29 декабря 2004 года и пункт 18 Пленума Верховного Суда РФ от 14 июля 2009 года.

Можно ли совершать продажу неприватизированного жилья по закону?

У жителей, проживающих в доме местного органа власти, есть законное право пользования домом, которого у них нет. Следовательно, у них нет законного права на продажу этого жилья.

Однако в действующем законодательстве есть пробел, который можно использовать для облегчения таких сделок.

Способы

1. Через регистрацию. Простой и быстрый метод, требующий доверия между сторонами, поскольку договор не подписан. Покупатель регистрируется в муниципальной квартире, все лицевые счета переводятся на него, а продавец освобождается от квартиры.
2. Замена нормативных решений. Это делается только с помощью агентства недвижимости, предлагающего данную услугу. На первом этапе покупатель приобретает буфер — условный дом. Затем буфер обменивается на неформальную квартиру, которую агентство затем выкупает.
3. Обмен нежилой недвижимости. Обмен осуществляется стандартным образом на основании заявлений обеих сторон.

Риски такой сделки и пути их обхода

Все варианты продажи квартиры от муниципалитета имеют риски. Заинтересованные лица не могут передать средства или остатки средств после регистрации. Учреждение может отказаться от покупки.

Заинтересованные стороны могут обратиться в суд для признания сделки обмена недействительной. Чтобы избежать возможных последствий, необходимо работать с организациями и людьми с проверенной историей.

Самое главное, если вы продаете приватизированное или нетрадиционное жилье и у вас есть вопросы по документам или процессу сделки, обратитесь к специалисту-юристу, который сможет оказать квалифицированную помощь.

Как продать квартиру после первичной приватизации?

Основным документом, необходимым для продажи приватизированной недвижимости, является свидетельство о праве собственности. Вы можете продать недвижимость через посредника. Если вы хотите сэкономить деньги, лучше сделать это самостоятельно.

Чтобы не стать участником незаконной сделки, нужно помнить о некоторых нюансах.

• Договоры купли-продажи регистрируются в специальном реестре. Подробнее о характеристиках договоров купли-продажи читайте здесь.
• Не следует снижать официальную цену для уменьшения налогов, так как в случае необходимости обжалования в суде невозможно доказать, что вы заплатили больше. Вам следует ознакомиться с процессом покупки до совершения сделки.
• Налоговые вычеты при продаже близкому родственнику не предоставляются.
• Налоговые инспекции уделяют больше внимания сделкам между близкими родственниками. Если рыночная стоимость недвижимости уменьшится, сумма налога может увеличиться.
• Если квартира продается супружеской паре, она автоматически включается в список совместно нажитого имущества.

Если квартира продается несовершеннолетним, не являющимся собственниками, она должна быть предложена несовершеннолетним на равных или даже с лучшими и более комфортными условиями проживания.

Продажа недвижимости после первичной приватизации имеет следующие преимущества

1. После приватизации у вас остается правильно составленный пакет документов.
2. Если вы продаете недвижимость через три года после приватизации, из вашего дохода вычитается налог.

А как продать неприватизированную квартиру — есть ли регистратор? Кроме того, покупатели часто отказываются от таких сделок. Подробнее об этом вы можете узнать из предыдущей статьи.

Есть проблема; свяжитесь с нами!

Через какое время можно продать жильё после приватизации?

Продать квартиру можно сразу после оформления права собственности. Однако есть одна загвоздка: если вы продаете квартиру, которая была приватизирована три года назад, вам придется заплатить налог.

Размер налога составляет 13% от стоимости недвижимости, превышающей 1 млн рублей. Например, если вы продаете квартиру за 4,7 млн рублей, налог исчисляется в размере 3,7 млн рублей. Если недвижимость стоит менее 1 млн, налог платить не нужно.3 Вот объяснение процесса продажи части молодой квартиры и покупки новой.

С января 2016 года продать квартиру без уплаты подоходного налога можно будет только после пяти лет владения квартирой.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

По закону продать неприватизированную квартиру невозможно, так как она принадлежит Государственному фонду, а не владельцу. Что я могу сделать, чтобы продать дом, который нельзя приватизировать? Есть два способа.

1. Общая приватизация с покупателем,
2. Процесс обмена.

Давайте рассмотрим каждый вариант отдельно.

Приватизация жилья совместно с будущим покупателем

Итак, мы приватизируем квартиру с покупателем. Что делать;.

1. Узнайте, можете ли вы приватизировать свою квартиру. Лагеря, социальные общежития или аварийное жилье не могут быть приватизированы.
2. Соберите документы: справку об оценке жилья, пособие, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, справку о составе семьи — мы уже приводили список документов, необходимых для приватизации квартиры.
3. Подайте приватизационную форму в районную администрацию. Он должен быть подписан всеми зарегистрированными в квартире людьми. Заявления рассматриваются в течение одного месяца.
4. Обратиться к нотариусу. Договор приватизации должен быть заверен у нотариуса.
5. Получение от покупателя задатка за переход права собственности на недвижимость. После приватизации вы просто продаете недвижимость этому человеку.

Продажа через обмен

Как я могу продать свою квартиру без приватизации через обмен? Процесс обмена — это сложный процесс с множеством юридических сложностей.

В связи со сложностью процесса вы должны принимать решение о продаже своего жилья путем обмена только в том случае, если вы точно работаете с надежным агентством недвижимости.

• Первый шаг — самая распространенная процедура. Разместите объявление о продаже недвижимости или найдите покупателей через знакомых. Вам также следует убедиться, что недвижимость не приватизирована, так как дальнейший процесс продажи отличается. Желательно заранее предупредить об этом покупателей,
• Второй этап — обмен. Покупатели обязаны приобрести «слайдеры». Слайдеры — это объекты, принадлежащие агентству недвижимости. Специально требуются для обмена,
• После приобретения жилья можно подавать заявление на обмен. И покупатель, и продавец должны собрать необходимые сертификаты и документацию.
• Они должны дождаться, пока заявление на обмен не будет подано в органы власти,
• недвижимость имеет регулирующие факторы. Затем недвижимость должна быть продана брокеру.

Последний метод имеет ряд недостатков.

• Сложная геометрия обычно не вызывает доверия у покупателя, что задерживает продажу квартиры.
• В любом случае, вам необходимо собрать документацию и подготовить заявление на обмен недвижимости,
• Легко стать жертвой мошенничества, если вы работаете с ненадежным агентством.

Существуют решения для продажи жилья, но они не менее сложны и длительны, чем процесс оформления права собственности.

Теперь вы знаете, сколько времени занимает продажа квартиры после приватизации. Вы можете продать свою квартиру сразу после процедуры, но вам придется заплатить налог в размере 13%. Однако по истечении трех лет вам не придется платить налог. Наконец, вы можете продать неприватизированный дом, но это сложно и долго.

Приватизация облегчает продажу, поскольку требует передачи права собственности на недвижимость, чтобы расширить возможности управления ею.

Для получения дополнительной информации по этому вопросу см. раздел «Приватизация» здесь.

У меня более 25 лет юридического опыта. Я специализируюсь на иммиграционном праве, договорном праве, потребительском праве, семейном праве и законном имуществе.

Понятие и правовая база перехода недвижимости в частную собственность

Приватизация — это процесс передачи квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности, в собственность лица, ответственного за содержание квартиры по договору найма. Осуществляется он путем заключения договора о безвозмездной передаче муниципальной (федеральной) собственности в собственность участников процесса. Основным документом, регулирующим данную процедуру, является Закон о приватизации, 1541-1 4.

07. 1991.

Здесь также необходимо руководствоваться положениями статей 217 и 235 Гражданского кодекса РФ. Они регулируют процесс отказа муниципалитета или федерального органа от права собственности на квартиру и создают такое право для участников приватизации. Необходимость участия всех семей в приватизации регулируется статьей 35 Семейного кодекса.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приватизация государственного и муниципального имущества

Государственное или муниципальное имущество может быть передано собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Кодексом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Положения Кодекса применяются при приватизации государственного и муниципального имущества и регулируют порядок приобретения и прекращения права собственности, если иное специально не предусмотрено Законом о приватизации.

Основания возникновения права собственности указаны в статье 35 Конституции Российской Федерации. Общие правила этого права регулируются главой 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. Информация о приватизации должна быть зарегистрирована в Россреестре в соответствии с федеральным законом, 218-ФЗ от 13. 07. 15 г.

Возможно, вас заинтересует следующая статья.

Через сколько времени можно сбыть недвижимость после покупки?

Сразу после покупки недвижимости и перевода ее в приватизированную собственность подумайте, можно ли их оформить, когда нужно ждать и через сколько лет вам не придется платить налоги. Чтобы бесплатно передать право собственности на квартиру, вы должны задекларировать ее после подписания договора с муниципалитетом по месту жительства. Для этого необходимо подать документы в МФЦ для регистрации.

Регистрация может занять примерно один месяц. По завершении регистрации новый владелец получает

• Копию договора с муниципалитетом, в котором указана регистрация,
• выписку из Реестра зарегистрированных лиц Великобритании, подтверждающую право собственности на недвижимость.

Примечание: За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Когда владелец недвижимости получает выписку из единого государственного реестра юридических лиц, он считается полноправным собственником и с этого момента может предлагать приватизированную площадь по своему усмотрению. В результате он может в тот же день заключить договор купли-продажи (ДКП) квартиры. Однако в этих случаях Налоговый кодекс предусматривает, что при продаже недвижимости должен быть уплачен налог с продаж.

В соответствии с нормами федерального закона.382-ФЗ ‘382-11. 14 от 29. 11. 14 о внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, налог должен быть уплачен.

1. При продаже приватизированного имущества, находящегося в собственности менее трех лет, это право возникло до 1. 01. 16.
2. При продаже имущества, находящегося в собственности менее пяти лет, если это право возникло после 01. 01. 16.

Подоходный налог рассчитывается с суммы, указанной в договоре купли-продажи, а если она превышает 1 000 000 рублей, то с 13% от стоимости недвижимости.

Порядок действий

В целом, процесс продажи и покупки приватизированного жилья проходит по обычным правилам с некоторыми оттенками. Он регулируется гражданским законодательством и осуществляется путем составления и подписания сторонами договора купли-продажи. Сделка считается завершенной с момента подписания договора, но право собственности переходит к покупателю от продавца только путем регистрации, если сделка внесена в государственный реестр собственности.

Пока процесс приватизации еще продолжается, первые шаги могут быть предприняты до передачи собственности. Заранее можно выполнить следующие действия

1. Оценить квартиру,
2. подготовить пакет документов,
3. найти покупателя,
4. Может быть заключен предварительный договор купли-продажи (ПДП).

Если эти шаги завершены до начала владения квартирой, можно приступать к заключению нотариального акта. После заключения договора купли-продажи приватизированной квартиры необходимо обратиться в МФЦ для регистрации.

Оценка

Если собственник решит действовать самостоятельно, без посредников, таких как брокер или профессиональный оценщик, он может определить рыночную стоимость недвижимости, используя метод сравнения. Этот метод заключается в следующем.

1. Провести мониторинг сделок по аналогичным объектам недвижимости,
2. Найти цену, по которой квартира была успешно продана,
3. Внесение изменений.

Адаптация производится путем уменьшения цены дефектов качества дома и увеличения цены его прибыли.

При обращении к профессиональному оценщику, вам придется заплатить гонорар около 2-3000 рублей за работу по стандартной квартире. Элитная недвижимость, для которой сложно найти сопоставимую, лучше всего оценивать с помощью профессионала. Оценщик предоставит заверенную справку о стоимости, которую можно предъявить покупателю.

ВАЖНО: Не делайте дорогостоящий ремонт в надежде повысить стоимость дома перед продажей. Это снизит поток покупателей. Достаточно провести базовый недорогой ремонт.

Поиск покупателей

Вы также можете найти покупателей заранее. Если они будут найдены до продажи недвижимости, PDP может подписать с ними договор и обеспечить заключение контракта. Чтобы найти их, необходимо дать объявление о продаже.

• Специальные сайты,
• Местные СМИ,
• Объявления.

В зависимости от области, рекламные объявления могут быть размещены на определенных сайтах бесплатно или за плату. Предпочтительно, чтобы на одном сайте размещалось только одно объявление. Расценки на платную рекламу варьируются в пределах 250-500 рублей за одно объявление.

Реклама в газетах и на телевидении варьируется в широких пределах в зависимости от региона и издателя. Простое объявление может стоить более 500 рублей.

Основная функция квартиры должна быть объяснена человеку, который создал объявление, осмотрел квартиру и представил пакет документов.

Какие документы нужны для продажи приватизированного жилья?

Продавец должен иметь следующие документы, готовые к сделке

1. Паспорта каждого участника приватизации; свидетельства о рождении детей до 14 лет.
2. Договор приватизации. Если частей несколько — необходим договор на каждого собственника.
3. Выписка из ЕГРН для въезда на объект недвижимости. При наличии более одного жилья — выписка выдается на каждого собственника.
4. Технический паспорт на квартиру с этажом.
5. Свидетельство о регистрации земли.
6. Свидетельство о регистрации права собственности на землю при отсутствии обременений и арестов.
7. Если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, необходимо предоставить разрешение.
8. Согласие супруга, если квартира находится в совместной собственности.
9. Копия лицевого счета.
10. Выписка из поквартирной книги.

Примечание: Если продается вся квартира, то согласие других совладельцев на сделку не требуется. При частичной продаже такое согласие требуется.

Регистрация сделки

После подписания договор вместе с приложенными документами и заявлением покупателя передается в Федеральное управление реестра; передача через МФЦ не требует особых усилий. Если стороны обращаются в МФЦ одновременно, регистрация может быть завершена в течение 10 рабочих дней.

За регистрацию необходимо заплатить 2 000 рублей. Нотариальные сделки не требуют оплаты, а срок их проведения сокращается до трех рабочих дней, не включая время, необходимое для передачи документа.

Для чего при продаже нужна справка о принадлежности площади к частной собственности?

Требуется справка о неучастии, поскольку местные органы власти могут быть приватизированы только пожизненно. Это свидетельствует о том, что они еще не воспользовались льготами, предоставленными им государством.

Этот документ можно получить в TIB того муниципалитета, в котором проживает участник. Вознаграждение за эту услугу зависит от многих переменных и составляет от 250 до 2 500 рублей. Эта справка необходима для приватизации, но после получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц необходимость в ней отпадает.

Можно ли и как реализовать приватизированное жилье с прописанным человеком?

Теоретически, зарегистрированный в квартире человек не является препятствием для продажи и выхода на рынок. Сделка может быть совершена, но зарегистрированное в квартире лицо оставит за собой право на регистрацию. Такие случаи нередки — после продажи приватизированного помещения с зарегистрированными жильцами ответственность за них переходит к новому владельцу.

Сохранить прописку жильцов в квартире можно, заключив устное соглашение или включив ее в относительные условия сделки. После регистрации сделки новый владелец может на законных основаниях выселить всех жильцов, оставленных предыдущим владельцем. В этом случае необходимо обратиться в суд и, по решению суда, в паспортный стол, где будет происходить выселение.

Исключение составляют беременные женщины, женщины с несовершеннолетними детьми, у которых нет другого жилья, а также инвалиды или лица с ограниченными физическими возможностями.

Можно ли провести сделку без согласия прописанных лиц?

Приватизированные квартиры могут быть проданы без согласия зарегистрированного

• Жена продавца.
• Супруг продавца и владелец права на квартиру.

Согласие супруга и сособственника обязательно — без него сделка не будет зарегистрирована. В противном случае квартира может быть продана независимо от желаний или протестов зарегистрированных в ней граждан. Они не имеют права ставить препятствия на пути владельца квартиры.

После приватизации и регистрации квартира может быть сразу же продана, в этом случае необходимо уплатить подоходный налог. Учитывая несколько оттенков, постприватизационные рынки и продажи осуществляются по стандартному алгоритму. Решение о продаже принимается исключительно собственником.

Другие жильцы не имеют права принимать такие решения и не могут вмешиваться, если только они не являются членами семьи.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас!

Риск при покупке приватизированной квартиры

При покупке приватизированной квартиры существуют особые оттенки (риски), которые покупатель должен учитывать.

Приватизация квартиры происходит по желанию проживающих в ней жильцов и оформляется в виде договора о передаче права собственности на квартиру. Договор регистрируется в Реестре.

Эти государственные подарки предлагаются всем семьям, проживающим в квартире. По определению, все проживающие в квартире лица должны быть включены в договор передачи — отсюда и количество собственников. Однако, поскольку приватизация является необязательной, член семьи, проживающий в квартире (прописанный), может отказаться от нее.

Отказ от приватизации оформляется еще одним письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он является только пользователем жилого помещения и (важно!) сохраняет за собой право пожизненного пользования квартирой. Иными словами, покупатель не может насильно выселить такого жильца.

В доказательство этого см. ФЗ-189 и п. 18 ФЗ-189 от 12 февраля 2004 года, а также общее решение Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года.14

Экспертное заключение.

В некоторых случаях право на участие в приватизации сохранялось за теми, кто не был зарегистрирован в квартирах на момент приватизации, не давал согласия на приватизацию и не отказывался от участия в ней. Например, если гражданин по решению суда был признан безвестно отсутствующим и снят с регистрационного учета в секторе квартир и поэтому не участвовал в приватизации, право бессрочного проживания за ним сохраняется (см. обращение суда.

города Москвы от 06. 04. 2017).

Аналогично право бессрочного проживания в квартире сохраняется за лицами, осужденными к лишению свободы и снятыми с регистрационного учета до приватизации квартиры, 23. 06. 1995 года (дата вынесения постановления Конституционного Суда РФ 8— п, даны соответствующие разъяснения).

В связи с лишением свободы и приватизацией квартир без участия, некоторые бывшие жильцы могли быть сняты с регистрационного учета. После возвращения граждане ставили под сомнение заключенные договоры приватизации. Однако необходимо внести коррективы:

Эксперты уточняют.

К январю 2015 года осужденные к лишению свободы были сняты с учета по прежнему месту жительства. Однако, как разъясняется в постановлении Конституционного суда РФ от 23 июня 1995 года № 8-П, временное отсутствие гражданина (нанимателя или члена его семьи) само по себе не является основанием для лишения прав с учетом, в частности, лишения свободы с сохранением места Жилище. В настоящее время, после изменения законодательства, такие граждане не снимаются с регистрации по месту жительства.

Это означает, что риск нарушения их прав снижается.

Однако вопрос остается актуальным для покупателей приватизированных квартир, так как к январю 2015 года большое количество квартир было приватизировано.

Такие незадекларированные договоры найма (временного найма) могут иметь место, например, когда ребенка отправляют в интернат, а затем он возвращается. Или если член семьи находится в больнице в течение длительного периода времени, или работает по контракту за границей.

Потенциальное наличие «отказников от приватизации» или «незарегистрированных жильцов» является основным риском при покупке приватизированной квартиры. Помощь профессионального юриста в этом вопросе не будет лишней для покупателей.

(Нажмите на эту ссылку, чтобы открыть всплывающее окно).

Этот риск особенно актуален, если квартира перешла в собственность продавца в результате приватизации. В противном случае сделки с приватизированными квартирами могут рассматриваться как малорискованные для покупателя.

Если в семье квартиросъемщика есть несовершеннолетние дети, они автоматически включаются в число собственников в процессе приватизации. Для того чтобы «включить» детей, владельцу квартиры необходимо получить разрешение от органов комиссии.

Если в квартире прописаны только несовершеннолетние дети (а их родители находятся по другому адресу), требуется такое же разрешение, а приватизировать квартиру хотят только дети.

Таким образом, риск приобретения приватизированной квартиры для покупателя можно считать практически нулевым, если все жильцы квартиры зарегистрированы в качестве собственников на момент изъятия и фигурируют в регистрационной форме.

О том, как нужно вселяться в квартиру в качестве покупателя, если вы покупаете такую квартиру, рассказано в соответствующем шаге нашей инструкции.

. Электронный заказ регистрационных исследований и других услуг по покупке недвижимости можно найти здесь.

Налог при продаже приватизированной квартиры

Сколько налогов платит продавец при продаже приватизированной квартиры?

Здесь сумма налога зависит от срока владения квартирой, то есть от периода между ее приватизацией и продажей. Если продавец владел квартирой более трех лет, она полностью освобождается от налога.

Если продавец владел квартирой менее трех лет, он должен заплатить 13% подоходного налога (НДС) при продаже квартиры.

О том, как рассчитывается этот налог и как уменьшить его, применяя налоговые вычеты, рассказывается в отдельной статье лингвиста по ссылке.

До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?

Сроки приватизации жилья многократно продлевались и повторялись; в феврале 2017 года Государственная дума наконец приняла закон о неограниченной бесплатной приватизации (подтверждение см. здесь).

Поэтому больше нет крайнего срока подачи заявления на приватизацию квартиры. Вы можете бесплатно приватизировать свою муниципальную квартиру в любое время.

Приватизация жилья допускается только один раз в жизни каждого гражданина Российской Федерации, независимо от места (города) приватизации.

Исключение составляют несовершеннолетние дети, которые автоматически включаются в число собственников квартиры и могут приватизировать другую квартиру, где прописаны совершеннолетние.

Сопровождение сделки опытным юристом всегда снижает риски (в основном для покупателей квартир). Услуги адвоката вы можете найти здесь.

С правилами подготовки и проведения сделки по продаже квартиры можно ознакомиться на интерактивной карте в пошаговом руководстве (открывается во всплывающем окне).

Права гражданина после оформления жилья в собственность

Граждане России могут взять свою недвижимость в кредит, подарить родственникам или завещать внукам. Главное, чтобы не были ущемлены права проживающих с ними лиц. Они также могут продать свое имущество.

Внимание! Важно помнить, что если вы продадите свою недвижимость и купите другую, то впоследствии сможете вернуть налог.

Реально ли осуществить продажу сразу после процедуры?

Через какое время после приватизации я могу продать свою собственность? Вы можете сделать это, как только получите свидетельство о праве собственности. Это означает, что вы являетесь фактическим владельцем недвижимости.

Продажа недвижимости обычно осуществляется по договору купли-продажи между сторонами сделки. После продажи необходимо оплатить государственную пошлину, прежде чем переход права собственности будет зарегистрирован.

Если непосредственный владелец недвижимости не может выступить в качестве продавца, то от его имени сделку может совершить лицо, имеющее доверенность, на основании нотариальной доверенности. В этом случае договор купли-продажи является договором купли-продажи квартиры по доверенности. Если владелец квартиры не достиг 14 лет, сделку совершают его родители или опекун; в возрасте от 14 до 18 лет он может действовать самостоятельно с согласия родителей или опекуна.

• Скачать доверенность на продажу квартиры.
• Скачать доверенность на продажу квартиры

Размер налогов

При продаже недвижимости продавец обязан уплатить НДФЛ. Такое требование возникает, если недвижимость принадлежала продавцу менее трех лет. Ставка налога составляет 13% от цены покупки.

Доход от продажи недвижимости уменьшается на 1 млн рублей (скидка на недвижимость) или ремонт. Оставшаяся сумма умножается на 13%. Это и есть налоговый платеж, уплачиваемый в государственный бюджет.

Стоимость продаваемого имущества не может быть меньше стоимости подвала, умноженной на коэффициент 0,7. Эта стоимость определяется 1 января каждого года.

Когда проводить сделку, чтобы не платить в казну государства?

Когда и в каком году продавать квартиру, чтобы не платить налог? Квартира должна находиться в собственности не менее трех лет. Если владелец владел недвижимостью только 11 месяцев из двух лет, он должен заплатить 13% налог, когда продает или ждет.

Теперь, когда вы знаете, сколько времени требуется для продажи после приватизации, вы не платите налог.

Пошаговая инструкция

Приватизация — это процесс бесплатной передачи государственного или муниципального имущества в частную собственность. Каждый человек в России может участвовать в приватизации только один раз. Для этого необходимо зарегистрироваться в приватизированной квартире по простому договору найма.

Недвижимость переходит в общую собственность или собственность одного из жильцов. Если в квартире зарегистрировано несколько человек, то после завершения приватизации каждый из них получает процент от доли собственника.

Если владелец является единоличным собственником, он может продать приватизированную недвижимость или обратиться за помощью к брокеру.

• Скачать образец согласия на продажу квартиры
• Скачать образец согласия на продажу квартиры

Как я могу продать свою приватизированную недвижимость? После того, как недвижимость приватизирована, необходимо следовать инструкциям.

1. Соберите всю документацию, необходимую для продажи недвижимости.
2. Определите рыночную стоимость имущества.
3. Найдите покупателя на недвижимость.

После того как вы нашли покупателя, необходимо начать процесс продажи недвижимости. Продажа дома состоит из двух основных этапов

1. Заключение договора купли-продажи.
2. Регистрация перехода права собственности в органах власти.

Оформление договора

Первое, что необходимо сделать, это составить договор купли-продажи между участниками сделки. Если вам сложно составить договор самостоятельно, вы можете обратиться за помощью к адвокату или нотариусу. Однако они возьмут с вас плату за свои услуги.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен быть заключен в письменной форме. В нем должны быть указаны следующие пункты

• Паспортные данные продавца и покупателя,
• адрес объекта недвижимости,
• стоимость недвижимости.

Договор вступает в силу с момента его подписания и не нуждается в какой-либо регистрации. Недвижимость передается покупателю продавцом по акту приема-передачи.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать договор купли-продажи квартиры
• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
• Скачать бланк Акта передачи и приема-передачи квартиры в аренду

После подписания договора право собственности на недвижимость должно быть передано от продавца к покупателю. Это можно сделать только путем регистрации права собственности на недвижимость. Регистрация происходит в регистрационном управлении. Записи, подтверждающие переход права собственности на жилье, вносятся в единую базу данных (ЕГРН).

Согласно российскому законодательству (ст. 6, ст. 1, ФЗ 218/13.

07. 15), все квартиры должны пройти государственную регистрацию; на сайте Росреестра представлен образец заявления, которое необходимо подать вместе с документами для регистрации права собственности. Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию в размере 2 000 рублей.

Срок регистрации в государственных органах составляет семь рабочих дней.

Читайте также: Страхование имущества — панацея или дополнительная защита имущества?

Подготовка документов

Документы на государственную регистрацию сделок с жилыми помещениями подаются в Многофункциональный центр или в региональный офис «Роуз Рест».

Важно! При наличии ошибок в документации государственный орган может отказать в регистрации. В этом случае рекомендуется обратиться к профессионалу (юристу, нотариусу), который подготовит документы и сам обратится в регистрирующий орган.

Документы, необходимые для продажи недвижимости:

1. Паспорт владельца или уполномоченного лица квартиры.
2. Если есть уполномоченное лицо, вам понадобится доверенность на продажу квартиры, заверенная у нотариуса.
3. Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
4. Посадочный паспорт учреждения. Сертификаты не должны быть старше пяти лет. В противном случае требуется новый сертификат.
5. Выписка из земельного кадастра. Срок исковой давности составляет несколько месяцев.
6. Если недвижимость также принадлежит несовершеннолетнему, необходимо свидетельство о рождении ребенка и разрешение органов опеки.
7. Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая часть сделки получает по одному, третий остается в реестре.

Покупатель определяет сделку на основании этих двух документов.

• Расширенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Справка из домовой книги.

Потенциальным покупателям необходимо дать возможность ознакомиться с этими документами. Из первых выписок можно узнать подробную историю квартиры. Его участие и сделки с квартирой происходили на момент ареста.

Выписки из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра, портале «Госуслуги» или на сайте областного суда. Вторая справка из местного жилищного управления содержит информацию о том, кто в настоящее время зарегистрирован в квартире и кто в ней проживал.

В некоторых случаях для успешного проведения сделки может потребоваться дополнительная документация.

1. Если фактический владелец является пожилым человеком, необходимо получить справку от местного психиатра о том, что на момент совершения сделки он способен и юридически грамотен ухаживать за недвижимостью.
2. Письменное (нотариально заверенное) согласие одного из супругов на продажу недвижимости, если недвижимость была приватизирована на имя другого члена семьи. В случае развода для продажи также требуется согласие предыдущего супруга. Если один из совладельцев квартиры — свидетельство о смерти.
3. Справка со счета коммунальной службы, подтверждающая, что оплата за предоставленные услуги не была задержана.

Передача денег

Самый популярный способ передачи наличных продавцу в обмен на право собственности на квартиру — через дверь. Сам банк выступает в качестве посредника, надежно храня наличные до завершения сделки.

Как правило, дверь арендует покупатель недвижимости. Продавец получает доступ к наличным сразу после перехода права собственности. Ключ от двери должен быть выдан в подтверждение того, что продавец получил всю сумму денег и что у него нет никаких требований.

Можно также обратиться к нотариусу. Вы также можете обратиться к нотариусу, особенно если вы подписали договор с владельцем с помощью нотариуса.

Читайте также: в чем разница между переписной и подвальной стоимостью квартиры?

Госпошлины

При оформлении договоров купли-продажи государственная пошлина должна быть уплачена в следующих случаях

• получена информация из Единого государственного реестра юридических лиц об отсутствии недвижимости на объекте недвижимости,
• после изготовления документа в нотариальной конторе,
• если недвижимость зарегистрирована в органах Росреестра.

Покупатель оплачивает государственную пошлину за регистрацию права собственности на объект недвижимости. Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей. Нотариальный сбор в размере 0,5% от условной цены оплачивается поровну двумя частями — свыше 300 рублей и менее 20 000 рублей.

Справка УРС об отсутствии ареста на дом обходится покупателю в 400 рублей.

Продавец должен подать заявление о переходе права собственности от продавца к покупателю. Однако этот процесс не облагается государственной пошлиной. Государственная пошлина за получение свидетельства из Единого государственного реестра юридических лиц составляет 400 рублей.