Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Для производителя нет разницы, является ли он стороной МТП или договора купли-продажи; стороны договора ДДЕ или договора купли-продажи не имеют разницы для производителя; производитель не является стороной МТП или договора купли-продажи:

1. Юридические лица,
2. Гражданин РФ — иностранец,
3. иностранный,
4. АНИХИК.

Все они имеют право приобретать различную недвижимость, как жилую, так и нежилую, включая квартиры.

Подрядчики заинтересованы только в том, чтобы контракты были выполнены, а деньги получены участниками совместного строительства.

Уже давно ведутся разговоры об ужесточении требований к иностранцам. Некоторые люди выступали с инициативой ужесточить условия сделок с недвижимостью для иностранцев и требовали создания специальных лицензий. Несмотря на активные дебаты, ни один из таких законов не был принят на голосование.

Правовой аспект

Конституция в статье 62(3) уравнивает права российских и иностранных граждан и государств. Все они могут свободно владеть, пользоваться и иметь недвижимое имущество и имеют возможность защищать свои права.

Однако существует перечень ограничений для иностранцев. Они не так многочисленны, как в других странах, но они необходимы. Они представляют целостность и безопасность государства, а не каприз законодателя.

Все запреты касаются рынка земли. Например, нельзя купить землю в некоторых пограничных или запретных зонах. Это важно помнить, если вы покупаете особняк с участком. Полный список закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ №508 от 5 июля 2001 года.

Таким образом, иностранцам разрешается покупать комнату, жилое помещение или часть квартиры или дома.

Тон рынка определяется «Федеральным законом о правовом положении иностранцев в Российской Федерации» и связан с требованием предъявления документов, удостоверяющих личность при совершении сделки.

Основным документом является паспорт иностранца. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод должен быть заверен. Если перевод выполнен иностранным нотариусом, он должен быть заверен (обычно в виде штампа или печати).

Вид на жительство: мифы и реальность

Вы можете столкнуться со всевозможными мифами о покупке иностранного жилья. Большинство из них не имеют ничего общего с реальностью. Все не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Бытует мнение, что иностранцы могут заключить договор на покупку квартиры только при наличии вида на жительство. Это неверно.

Вид на жительство — это документ, подтверждающий право на проживание в стране. Факт проживания или его отсутствие не имеет никакого отношения к собственности. Иностранцы могут легко купить квартиру и тут же покинуть свою страну.

Важно, чтобы при заключении договора и регистрации было законное основание для пребывания в стране. Он может иметь:

1. Виза,
2. Иммиграционная карта (в которой содержится информация о временном проживании),
3. разрешение на временное проживание,
4. вид на жительство.

Другими словами, для рынка достаточно даже туристической визы, поскольку срок ее действия не истек: туристическая виза не требуется.

Налог на квартиру

1. Жилье,
2. Квартира или комната,
3. Гараж, парковочное место,
4. здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый владелец заявленной недвижимости должен раз в год платить налог по ставке, установленной местными властями.

Помните, что часть денег должна быть потрачена во время продажи. Подоходный налог с физических лиц должен быть уплачен по ставке 13% с дохода, полученного налогооблагаемыми резидентами. Нерезиденты, то есть иностранцы, не являющиеся реальными налогоплательщиками в России, платят 30% от своего дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) признается лицо, фактически проживающее в России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период пребывания не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Для приобретения жилья в рамках ДДЕ или договора купли-продажи необходимо

1. Паспорт иностранного гражданина с заверенным переводом на русский язык,
2. Нотариальное согласие супруга (супруги), если он состоит в браке,
3. Документ, подтверждающий законное пребывание иностранца в России (см. выше).

Может ли иностранец купить квартиру, если его/ее супруг/супруга не находится в России? Нет проблем. Иностранец может получить нотариальное согласие для своей страны в российском консульстве или у нотариуса. В последнем случае оно должно быть исключено и впоследствии заверено российским нотариусом.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам договор, процесс заключения и сам текст государственной регистрации не являются исключением. Иностранцы не имеют особых прав и обязанностей.

Договор должен быть составлен на русском языке. При необходимости он может быть составлен на двух языках. Вид, содержание и порядок обжалования определяются в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартир — простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае права на покупку.DDE также требует простой письменной формы, но всегда относится ко всему объекту, а не к доле.

Договор купли-продажи квартиры должен включать следующее

1. Данные о стороне,
2. Цель договора (описание квартиры и технические характеристики),
3. цена,
4. список лиц, имеющих право пользования квартирой.

Условия оплаты за наличный расчет, порядок переуступки прав и разрешения споров должны быть включены в текст.

Существенные условия договора участия в главе:

1. Цель договора,
2. срок передачи,
3. цена (условия и порядок оплаты),
4. срок гарантии объекта,
5. гарантия выполнения хозяином объекта своих обязательств по контракту.

Оформление договора купли-продажи

Контракты с иностранцами обычно составляются в офисе производителя. Если иностранец плохо понимает русский язык, он может быть переводчиком во время сделки. Все условия должны быть понятны иностранцу.

Договор составляется в трех экземплярах. После подписания договор CDA или переход права собственности по договору купли-продажи должны быть зарегистрированы в Федеральном ведомстве печати. Некоторые производители сами отправляют этот документ.

Возможна регистрация в режиме онлайн. Если она не предусмотрена, покупатель должен направить все копии в региональное отделение Росреестра или предоставить их в МФЦ.

Помимо договора, покупатель должен предоставить следующее

1. Заявление по установленной форме,
2. Подтверждение уплаты государственных налогов,
3. Заграничные паспорта и переводы,
4. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги,
5. технические и другие документы, относящиеся к квартире, которые должны быть переданы подрядчиком.

Только с момента государственной регистрации договор считается заключенным. Передача самого объекта сопровождается актом приема-передачи; в случае с DDE подрядчик должен передать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.

Расчет

Все платежи в нашей стране осуществляются в рублях. Конвенция не запрещает привязывать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Средства могут быть переданы как наличными (с использованием банковской ячейки), так и безналичными (например, обеспеченный кредит).

Ограничения при продаже недвижимости нерезиденту

Порядок проведения сделок с недвижимостью с участием нерезидентов, а точнее, установления сделок, и различные ограничения прописаны в соответствующих законах. Например, порядок совершения сделок с участием граждан других стран регулируется статьей 62, пункт 3 Конституции РФ.

Согласно правилам, большинство ограничений распространяется на приобретение участков, и в меньшей, но не меньшей степени, квартир, домов и других видов недвижимости. Иностранцам не разрешается иметь дело с участками на территориях, непосредственно прилегающих к государственным границам Российской Федерации. Это ограничение распространяется на все участки, независимо от их финансового назначения.

Перечень указанных территорий содержится в Указе Президента РФ N26 от 9 января 2011 года. Запрет на торговлю таким имуществом касается не только физических лиц, но и иностранных компаний и организаций, а также государства.

Отдельные положения 261-ФЗ от 8 ноября 2007 года накладывают ограничения на торговлю сельскохозяйственными землями и некоторыми видами недвижимости, а также на некоторые виды недвижимости, находящиеся в непосредственной близости от портов и подобных объектов.

Приобретение российской недвижимости иностранцами также ограничено законами, регулирующими процесс маркетинга земли на континентальном шельфе и законом о собственности на нижнюю землю.

Важно: Особые условия для покупателей недвижимости и инвесторов из стран, с которыми нет дипломатических или дружественных отношений. Им может быть разрешено лицензировать такие сделки только по решению и под тщательным контролем отдельного правительственного комитета. Однако это не является полным запретом на операции с недвижимостью со стороны этих граждан.

Документы для покупки квартиры иностранцем

Нотариальные законы с иностранцами составляются и оформляются в соответствии с действующим законодательством. Особые требования предъявляются только к документам, необходимым для успешного исполнения договора. Для регистрации сделки необходимы.

• Паспорт страны гражданства.
• Перевод паспорта, заверенный нотариусом. Требуется общепринятый сигнал апостиля официального документа, если этот документ оформлен и подписан в стране происхождения договаривающейся стороны сделки.
• Документ, свидетельствующий о том, что нерезидент находится в Российской Федерации по основаниям, установленным законом. К таким доказательствам относятся

— Виза, срок действия которой не истек, в том числе по туристическим мотивам,

— официальное разрешение на временное проживание в Российской Федерации,

— вид на жительство.

• Согласие супругов, если контрагент состоит в зарегистрированном браке, переведенное на русский язык и заверенное, а также паспорт.

Много вопросов и недоразумений возникает в связи с основанием законного проживания покупателя зарубежной квартиры. На самом деле, ни вид документа, подтверждающего нахождение на территории Российской Федерации, ни срок его действия не влияют на возможность осуществления сделки с недвижимостью. Другими словами, если экспатриант покупает жилье, он может сразу же покинуть страну — это совершенно не влияет на действительность договора.

Единственным незначительным исключением является требование о временном проживании. Закон гласит, что иностранец имеет право находиться в Российской Федерации без визы в общей сложности 90 дней в течение 180-дневного периода. Если это требование нарушается, такому лицу запрещается въезд в страну.

Однако эти правила распространяются только на самого иностранца. Если одна из сторон нарушает иммиграционное законодательство, договор купли-продажи не является недействительным.

Как оформляется договор купли-продажи для иностранных граждан?

Покупка дома иностранцем в России осуществляется путем составления договора купли-продажи, всех его элементов, изменений и дополнений, когда они вносятся по взаимному согласию. При необходимости оригинал договора может быть подготовлен как на русском, так и на двух языках, включая родной язык покупателя. Все это делается в соответствии с предыдущим договором.

Если в сделке купли-продажи участвует иностранец, который во время переговоров не признает русский язык или вообще не говорит на нем, то при составлении договора необходимо присутствие переводчика. Это не каждый переводчик — по определению профессии и выполняемой работы, существует только один квалифицированный специалист, данные которого включаются в контракт.

Присутствие иностранного покупателя не требуется на всех этапах сделки. В отношении него действуют те же правила, что и для российского гражданина — уполномоченный представитель может подписывать контракты, оформлять другие документы, связанные со сделкой, и заключать устные соглашения. Если такое лицо представляет покупателя с самого начала, то при подписании договора купли-продажи переводчик не требуется.

Доверенность должна быть нотариальной и составлена на русском языке. Если она составлена в другой стране, требуется заверенный перевод, а также подтверждение апостиля. Если доверенность уже выдана в России, такой документ не требуется — достаточно подписи и печати нотариуса.

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость как у подрядчиков, так и у собственников, а также заключать договоры на участие в уставном капитале. Этот процесс ничем не отличается от аналогичных процедур, доступных российским гражданам.

Какими налогами облагаются иностранные граждане при покупке жилья?

Покупка недвижимости нерезидентами России облагается двумя видами налогов: налогом на недвижимость и подоходным налогом. Расчетная ставка налога на недвижимость каждый год такая же, как и для граждан России. В зависимости от характеристик недвижимости, она должна составлять от 0.

2% от подвальной стоимости недвижимости, но не должна превышать 2%. Для коммерческой недвижимости ставка налога выше, но она не увеличилась, особенно для иностранцев.

Что касается подоходного налога, который необходимо уплатить после продажи недвижимости, то здесь ситуация несколько иная и не в пользу иностранцев. Согласно действующим правилам, ставка подоходного налога для иностранцев фактически составляет 20% от стоимости сделки. Это сделано для того, чтобы защитить покупку недвижимости от значительных внешних воздействий и дать возможность другим лицам, участвующим в торговле жильем, получить выгоду от сделки в первую очередь.

Помните! Вычеты, связанные с недвижимостью, позволяющие вернуть часть ранее уплаченных в бюджет налогов, могут быть предоставлены только гражданам Российской Федерации. Налоговые вычеты иностранцам не предоставляются.

Дает ли недвижимая собственность преимущества иностранцам?

Наличие недвижимости у иностранных граждан не дает им никаких преимуществ перед лицами, не имеющими недвижимости в Российской Федерации. Это означает, что ни на срок легального проживания, ни на предоставление вида на жительство такой рынок не влияет. Некоторые люди ошибочно полагают, что иностранцам легче оставаться легально в стране, если у них есть собственное жилье, но это не так.

Резиденты также не относятся к льготникам — стоимость продажи такая же, как и для граждан России. Единственное отличие — необходимость пользоваться услугами переводчика, что также влечет за собой определенные расходы.

Иностранцы не освобождаются от уплаты налога на недвижимость, и его размер остается четко определенным как для российских резидентов, так и для нерезидентов. Обычные сделки с недвижимостью также не приносят значительных доходов в связи с увеличением подоходного налога.

Заблуждение о том, что владение недвижимостью является особым положением для иностранцев, связано с тем, что некоторые государства предусматривают некоторые исключения, ограничивающие пребывание нерезидентов в стране. В Российской Федерации это не так. Подать заявление на получение гражданства или вида на жительство можно только через стандартный, несложный процесс.

С другой стороны, некоторые оттенки сделок с недвижимостью могут быть очень невыгодны для иностранцев, например, для желающих получить ипотечный кредит. Основным условием для получения кредита в большинстве банков является российское гражданство, лишь некоторые из них готовы предоставлять кредиты иностранцам. Кроме того, даже если финансовая компания одобрит такой кредит, не стоит ожидать низких процентных ставок или других выгодных условий.

Риски для нерезидентов при покупке жилья

Несмотря на простоту процесса, важно знать, какие риски возникают у иностранцев при покупке дома. Как правило, наиболее характерным вопросом в этом случае является расчетная операция, особенно если она осуществляется путем поручения банка. Одним из таких банков является иностранный банк.

Это связано с тем, что в разных государствах разные платежные процессы, и поиск компромисса может занять время.

В остальном риски, подстерегающие граждан других стран на рынке недвижимости, остаются теми же, что и у их соотечественников: первый — это вопрос права собственности; второй — риск того, что недвижимость будет продана в другую страну. Этот риск может быть полностью устранен только строительной компанией, приобретающей дом на основании договора о долевом участии.

Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, крайне желательно пройти все важнейшие этапы сделки с участием нотариуса. Конечно, это означает дополнительные расходы, но гарантирует отсутствие в будущем претензий со стороны третьих лиц.

Второй риск для нерезидентов связан с процессом покупки первого дома, хотя этот процесс защищен. Те, кто не знаком с рынком недвижимости в конкретной стране, могут столкнуться с трудностями при выборе подходящего застройщика. Не все иностранцы знают, какую информацию нужно проверить и какие документы запросить у застройщика для успешной покупки.

Случаи, когда дольщики не дожидаются своих квартир, сегодня не редкость для наших соотечественников. Большинство из них связано с неплатежеспособностью производителя или другими подобными причинами. В большинстве случаев взвешенный и тщательный выбор строительной компании позволяет избежать подобных рисков.

Покупка жилой или коммерческой недвижимости и подходящего земельного участка не представляет сложности для иностранцев. Нерезиденты России в равной степени вовлечены в рынок недвижимости, как и российские граждане. Более того, процесс приобретения жилья такими покупателями не обременен ограничениями, повышенными налогами и уплатой чрезмерных комиссионных.

В то же время владение недвижимостью не предоставляет иностранцам дополнительных прав и льгот.

На кого распространяются ограничения

С 1 марта 2022 года, согласно Указу Президента РФ № 1 от 81 года, в российское законодательство введена новая категория лиц с установленными ограничениями на операции с недвижимостью.

Что представляет собой данная категория?

Ограничения были введены для «иностранных должностных лиц, совершающих действия, недружественные российским юридическим и физическим лицам».

Кто попадает в эту категорию?

В данную категорию попадают физические лица, которые отвечают одному из следующих условий.

1. Гражданство, место учреждения, место основного бизнеса или место основной спекулятивной деятельности в статусе «не разводящего»,
2. Независимо от регистрации и вида деятельности, лицо, указанное в пункте 1, находится ‘под контролем’ лица, указанного в пункте 1.

Данные ограничения создали проблемы не только для вышеупомянутых «лиц», но и для руководителей, управляющих сделками с недвижимостью.

Дело в том, что без изучения самих этих «недружественных» стран невозможно установить, соответствуют ли они критериям «отношений с недружественными странами». А в нынешних условиях это требование не подлежит сомнению.

Единственный критерий, который невозможно скрыть и, следовательно, можно контролировать, — это гражданство другого государства. В этом случае документ, удостоверяющий личность, имеет иностранное происхождение. При условии, конечно, что гражданство является единственным.

Этот момент был основополагающим в действиях правоохранительных органов.

Что они сделали.

Первое, что они попытались сделать, это переложить проблему на плечи торговцев.

Например, Сбербанк проинформировал всех партнеров о необходимости включить в дистрибьюторские соглашения следующий пункт.

‘В настоящей части соглашения они заявляют и гарантируют, что не имеют гражданства Российской Федерации, российского законодательства, физических лиц и мест регистрации, прописки и иностранных государств, которые его нарушают. Местом осуществления основной деятельности или получения прибыли от деятельности не является государство (перечень которых определен Инструкцией РФ 430-П 430-П53. 03.

2022″.

В настоящее время это требование не является необходимым. Однако «для наглядности» я не буду убирать упоминание о нем.

Росреестр был получен другим способом.

Он сообщил, что в случае двойного гражданства гражданство Российской Федерации имеет юридическое значение.

Кроме того, в отношении иностранных граждан не существует требований по составлению договоров купли-продажи.

Таким образом, формальные и фактические критерии определения «совершение враждебного действия в отношении лица, связанного с иностранным государством, и российского юридического и физического лица» не совпадают. Критерии не совпадают.

Юридически это целый комплекс критериев.

Фактически это гражданство «недружественной» страны, так как российского гражданства нет.

Ограничения на сделки с недвижимостью распространяются на граждан «недружественных» государств, не имеющих российского гражданства.

Таким образом, «лица, связанные с иностранными государствами, которые совершают недружественные действия в отношении российских юридических и физических лиц». В дальнейшем я буду называть их гражданами недружественного государства.

Кроме того, существует еще один «класс», на который распространяется действие Положения о сделках с недвижимостью. Это граждане недружественных государств, имеющие вид на жительство в России.

Более подробную информацию см. в конце статьи.

Какие страны являются «недружественными»

Список «недружественных» стран утвержден Правительством РФ.

В этот список входят: — страны, не являющиеся членами Российской Федерации, но являющиеся ее членами:.

Австралия, Канада, Великобритания, государства-члены Европейского Союза, Исландия, Япония, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Черногория, Новая Зеландия, Норвегия, Южная Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, Швейцария, Тайвань (Китай), Украина, Соединенные Штаты Америки.

Аналогично, Европейский Союз включает в себя.

Австрия, Бельгия, Болгария, Хорватия, Кипр, Чешская Республика, Дания, Эстония, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Ирландия, Италия, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша и Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Испания и Швеция.

Какие ограничения действуют

Первоначально законодательство отсутствовало. Президент Российской Федерации запретил гражданам недружественных стран проводить сделки с недвижимостью, ведущие к регистрации прав собственности, с 1 марта 2022 года.

Но потом без указа.254 С 5 апреля 2022 года были разрешены следующие виды сделок

• Приобретение недвижимости гражданами недружественных государств,
• продажа недвижимости гражданами недружественного государства. Продажа недвижимости гражданином недружественного государства при условии, что выручка от проданной недвижимости будет зачислена на специальный счет «С».
• Покупка недвижимости у граждан недружественного государства в строящемся здании в соответствии с договором об участии в капитале или уступке прав требования.
• Регистрация прав собственности в отношении недвижимости в жилых объектах, где граждане недружественных правительств приобрели недвижимость по договору участия в капитале.
• （Бесплатные сделки (дарения, брачные контракты) с участием граждан (нежелательных) недружественных государств, если в соответствии с Семейным кодексом РФ (ближайшие родственники) такие сделки имеют место между супругами или близкими родственниками.

Кроме того, 26 сентября 2022 года подкомитет Правительственного комитета разрешил неограниченные операции (подарки, свадебные контракты).

Что такое специальный счет «С»

Специальные счета «С» — это рублевые счета, которые могут быть открыты иностранцами в иностранной валюте в уполномоченных российских банках. По сравнению с «обычными» счетами, существуют ограничения на использование средств со счета «С».

На сегодняшний день средства со счета «С» могут быть востребованы только для следующих целей

• уплата налогов, бюджетных обязательств Российской Федерации,
• переводы на приобретение облигаций федерального займа, продаваемых Министерством финансов Российской Федерации на аукционе.
• Переводы на текущие счета нерезидентов в валюте Российской Федерации при наличии соответствующей лицензии.
• Переводы на счета банка «С»,
• оплата комиссионных и расходных материалов уполномоченному банку, обслуживающему счет,

Однако для снятия наличных со счета «С» или перевода на него необходимо получить специальную лицензию.

Кроме того, процедура получения лицензии пока не определена. В связи с этим ожидаются дальнейшие инструкции от рынка в целом.

Средства счета «С» не могут быть использованы в личных целях без специального разрешения. Процедура получения лицензии не уточняется!

Сделки с гражданами недружественных государств с ВНЖ в РФ

Каковы правила для граждан недружественных стран, имеющих вид на жительство в России?

Ограничений на покупку недвижимости нет.

А вот при продаже они оказываются в двусмысленном положении:

С одной стороны, они не могут продать недвижимость без открытия специального счета «С». С другой стороны, специальный счет «С» не может быть открыт налоговым резидентом. Только иностранные налоговые резиденты могут открыть счет «С».

Другими словами, процедура продажи объектов недвижимости гражданами недружественных государств с видом на жительство практически не определена.

Поэтому на практике Росреестр отказывается регистрировать такие сделки и ставить их на учет.

Чем он это обосновывает?

Отказывает, потому что продавец — гражданин недружественного государства. Регистрирует, потому что продавец является налоговым резидентом Российской Федерации.

Мне не совсем понятно, как статус налогового резидента отменяет ограничения недружественного государства. Однако факт остается фактом: Росреестр считает, что этот аргумент убеждает регистрировать сделки.

Другими словами, будет ли зарегистрирована конкретная сделка или нет, зависит исключительно от того, как интерпретирует ситуацию государственный регистратор.

Это практическая рекомендация.

Если вы регистрируете сделку, в которой продавцом является гражданин недружественной страны с видом на жительство в России, процесс регистрации сделки должен быть «управляемым».

Это означает, что когда ваша сделка попадает к государственному регистратору, он должен точно знать, каковы «правила налогового резидентства» в данном случае, и зарегистрировать сделку.

Это можно сделать тремя способами

• Через нотариуса, который может регистрировать такие сделки,
• через электронную регистрацию в банке, если банк гарантирует регистрацию вашей сделки; или
• Через людей, которые предоставляют эту услугу. На рынке недвижимости их называют «регистраторами».

Я не буду называть конкретные имена и адреса, но при желании вы можете найти их всех.

Граждане недружественных государств, имеющие российский вид на жительство, могут продавать принадлежащую им недвижимость без открытия специального счета «С». Однако рекомендуется провести процедуру «контроля» и регистрации сделки по восстановлению убытков.

Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?

Также является мифом, что покупка квартиры в России дает определенные преимущества и льготы иностранцам.

С приобретением недвижимости в России иностранец получает только одну собственность и жилую площадь. (резиденция или место жительства). Это позволяет ему зарегистрироваться в миграционных органах и получить разрешение на временное проживание (разрешение на временное проживание) или вид на жительство (разрешение на временное проживание).

Приостановление регистрации. Если постоянное или временное право иностранца на проживание в России прекращено (аннулировано, истек срок действия и т.д.), это является основанием для снятия с регистрации по месту жительства.

Получить вид на жительство (ВНЖ) или российское гражданство в упрощенном порядке владения недвижимостью в России невозможно. Все права, предоставляемые иностранным собственникам недвижимости в России, ограничиваются правом пользования, владения и распоряжения имуществом. Никаких других прав не предусмотрено.

В некоторых странах владение местной недвижимостью дает определенные преимущества. Но в России иностранцы покупают квартиры.

• Никаких преимуществ,
• не отменяет обязанность получения документов для легального пребывания в стране,
• не обходит «правило 90/180» (см. выше) и другие миграционные правила,
• не облегчает процесс получения российского гражданства, вида на жительство, патента и т.д.
• Не избавляет от необходимости платить налог на недвижимость.

Кстати, о налогах.